行业投资评级 - 投资评级为看好 维持[10] 核心观点 - 建筑行业2025年上半年收入业绩承压 但盈利能力相对稳定 经营现金流有所改善[2][6][19] - 全行业收入下滑5.57%至39639.92亿元 业绩下滑5.18%至938.27亿元 但业绩降幅较2024H1收窄5.6个百分点[21] - 行业毛利率下降0.12个百分点至10.09% 但归属净利率微增0.01个百分点至2.37%[27] - 经营现金净流出减少144.56亿元至4872.31亿元 收现比提升6.3个百分点至95.29%[37] - 子行业表现分化 石油工程和化学工程实现正增长 国际工程和基建下滑明显[7][20] 行业整体表现 - 2025H1全行业营业收入39639.92亿元 同比下降5.57% 降幅较2024H1扩大2.01个百分点[21] - 归属净利润938.27亿元 同比下降5.18% 降幅较2024H1收窄5.6个百分点[21] - 单季度看 2025Q2收入20275.91亿元 同比下降5.12% 净利润463.59亿元 同比下降2.87% 降幅均有所收窄[22] - 毛利率10.09% 同比下降0.12个百分点 期间费用率5.69% 同比上升0.02个百分点[27] - 资产+信用减值损失率0.65% 同比下降0.07个百分点 支撑净利率微升[27] - 垫资规模继续增加 （应收账款及票据+存货及合同资产+长期应收款+其他非流动资产）/总资产比例达58.61% 较年初上升1.93个百分点[31] - 资产负债率77.37% 较年初上升0.58个百分点 有息负债率30.61% 较年初上升2.07个百分点[42] 子行业表现分析 - 收入表现：2个子行业收入上升 8个下滑 其中国际工程(-26.77%)、装饰(-22.92%)、专业工程(-17.26%)、园林(-13.65%)降幅超10%[48] - 业绩表现：6个子行业净利润上升 4个下滑 石油工程增长13.38% 国际工程(-24.15%)和基建(-13.17%)降幅较大[52] - 盈利能力：7个子行业毛利率上升 国际工程(15.14% +3.26pct)、园林(10.17% +3.23pct)、石油工程(17.13% +2.66pct)改善明显[55] - 现金流：半数子行业经营净现金流改善 国际工程(-20.85亿元 +32.25%)、房建(-1098亿元 +24.74%)、专业工程(-226.76亿元 +21.64%)改善幅度超20%[8] - 具体子行业表现： - 房建：收入下滑但业绩稳定 受益需求结构多元和化债带来的减值冲回[7][20] - 基建：收入业绩双降 业绩降幅快于收入 行业竞争加剧[7][20] - 钢结构：收入业绩小幅增长 主要依靠资源业务放量 主业受下游投资偏弱影响[7][20] - 国际工程：收入业绩明显下滑 受大宗商品价格影响投资类业务承压[7][20] - 石油工程：收入稳定 业绩双位数增长13.38% 因工作量饱满和服务价格上升[7][20][52] - 化学工程：收入业绩个位数增长 受益煤化工业务增量[7][20] - 工程咨询：收入业绩稳中略降 因下游投资需求偏弱[7][20] - 专业工程：收入业绩双降 业绩降幅更大 受房建业务拖累[7][20] - 园林：业绩亏损但已减亏 受需求疲软和融资不畅影响[7][20] - 装饰：已减亏 受房地产调控和下游客户风险影响[7][20] 投资建议 - 看好稳增长+新质生产力+优质成长龙头三条主线[9] - 稳增长主线推荐中国化学、四川路桥、中国交建、中国建筑、中国铁建、中国中铁等央国企[9] - 建筑+科技主线推荐洁净室领域的圣晖集成、亚翔集成、柏诚股份 以及涉及矿产资源的中国中冶[9] - 优质成长龙头关注鸿路钢构经营拐点和志特新材AI for Science拓展[9]

业绩表现 - 2025年上半年营业收入19.35亿元 同比增长0.60% [1] - 归属于上市公司股东净利润2375.61万元 同比增长48.57% [1] - 扣非后归母净利润-0.17亿元 同比下降0.06亿元 主要因政府补助等非经常性损益增加 [1] - 毛利率27.92% 同比提升0.99个百分点 净利率1.28% 同比提升0.33个百分点 [3] - 业绩增长主因营业收入稳步增长及成本费用精细化管理 [3] 现金流与并购活动 - 投资活动现金流量净额-7.65亿元 同比下降5.65亿元 [2] - 现金流变动主因未到期赎回结构性存款增加3.52亿元及支付收购子公司股权款增加2.40亿元 [2] - 主要并购项目包括控股收购四川省禾力建设工程检测鉴定咨询有限公司和全资收购上咨公司阶段性股权转让款 [2] 子公司经营 - 上咨公司2025年1-6月营业收入2.24亿元 净利润-0.54亿元 [2] - 上咨公司经营具明显季节性特征 收入和盈利主要集中在第四季度 [2] - 公司正推动上咨公司投资决策期咨询服务与建设运营期咨询服务有机融合 [2] 应收账款管理 - 截至2025年6月30日应收账款17.73亿元 较期初增长1.96亿元 增幅12.43% [4] - 增长主因经营规模扩大及主要客户结算周期延长 [4] - 公司已修订应收账款管理制度 建立分级催收流程并将回款表现纳入绩效考核 [4] 业务布局 - 在西藏开展震后房屋安全应急排查及灾后重建监理任务 总建筑面积约10余万平方米 [5] - 通过控股收购四川禾力公司获得5项水利工程甲级专项检测资质 [5] - 海外项目包括以色列海法港全过程咨询 柬埔寨暹粒机场监理 印尼OBI岛综合体设计等 [6] 发展战略 - 践行内生增长与外延扩张相结合战略 [7] - 聚焦工程咨询 检测检验两大核心主业及粤港澳大湾区 华中城市群 西南成渝城市群等区域 [7] - 重点关注投资咨询 石化 水利水务等领域并购机会 [7] 股东情况 - 截至2025年6月30日股东户数18,665户 [8] - 股东国新控股累计减持399.99万股 占总股本0.9759% [8] - 新减持计划拟减持不超过600万股 占总股本不超过1.46% [8]

战略规划与转型 - 公司发布"X3战略"，以科技赋能大基建、新保险、新产业三大板块，推动业务规模化突破与模式革新 [2][3] - 战略升级五大目标：从建筑工程咨询转向专业技术服务TIC行业；布局能源电力、新消费、保险、大基建多行业；业务模式从"服务+平台+数据"升级为"服务+平台+产品"一体化解决方案；经营能力从人力驱动转向科技与数智驱动；发展模式从内涵式增长转向内涵与外延并购并重 [3] - 战略转型实施方案包含10大模块及20项重点举措 [3] 技术研发与AI应用 - 2025年上半年研发投入1522.59万元，同比小幅增长 [5] - 无人机结合AI算法实现外立面检测：单体楼栋检测时间从数天缩短至5分钟，毛利率提升4% [5] - AI应用四维度进展：引入无人机/红外热成像工具；算法建模实现风险预测；远程作业模式；物联网生态合作减少线下服务依赖 [3] - "瑞筑AI平台"上线，集成AI智能体与AI小瑞助手，增强客户粘性 [5] 业务与客户结构 - 2025年上半年新业态拓展成效显著：产业类客户收入同比增长13.72%，保险类客户收入同比增长46.79% [5] - 房地产类客户收入占比下降至40.03% [5] - 新签约订单中新客户占比持续上升 [5] 投资与并购 - 投资并购聚焦"1+X"方向：1为业务中心需求，X为AI无人机/机器人等新技术赋能主业 [4] - 已投资标的金额未达披露标准，但工作有序推进 [4] 股权激励与成本 - 员工持股计划股份支付总费用478万元，锁定期12个月，主要面向管理层 [6][7] - 限制性股票股份支付三年摊销总费用1735.46万元，锁定期36个月，主要面向核心骨干 [6][7] - 内部员工认购积极性较高 [6]

行业影响 - 贾渝作为国际沥青路面协会首位华人主席及中国高性能沥青路面技术奠基者 引领行业技术变革与创新发展 [2] - 开创性引进并推广高性能沥青路面（Superpave）技术 推动其系统化落地与广泛应用 [2] - 建立中国最早SHRP实验室 被誉爲"引进高性能沥青路面技术第一人"及"中国SHRP实验室奠基人" [3] 公司关联 - 贾渝自1998年起在苏交科集团任职 曾任副总工程师及总裁顾问职务 [2][3] - 苏交科集团成立于1978年 是深交所上市企业（股票代码：300284） 国内首家工程咨询行业A股上市公司 [2] - 公司联合东南大学、中石化炼油销售有限公司共同组建道路新材料领域唯一国家工程研究中心 [3] 技术贡献 - 带领团队开创中国高性能沥青路面技术研究与工程实践新纪元 建立现代沥青路面技术体系 [2] - 作为主要起草人编制2项国家标准 出版3部专著 发表50多篇学术论文 [3] - 获国家科技进步奖二等奖、交通运输部科技攻关成果一等奖等多项殊荣 [3] 全球布局 - 苏交科集团在全球20多个国家设立分支机构 60多个国家开展项目 [2] - 公司拥有130余家子公司 是基础设施领域全球领先的科技企业 [2]

行业专家贡献 - 沥青路面技术专家贾渝逝世 享年84岁 曾任国际沥青路面协会首位华人主席及苏交科集团总裁顾问[2][5] - 贾渝被誉为中国高性能沥青路面技术引进第一人及SHRP实验室奠基人 主导引进美国SHRP设备并建立中国首个SHRP实验室[7] - 曾获国家科技进步奖二等奖等多项荣誉 出版3部专著及发表50余篇论文 参与编制2项国家标准[7] 技术发展里程碑 - 开创性引进并推广高性能沥青路面（Superpave）技术 推动中国现代沥青路面技术体系建立[5] - 带领团队开创高性能沥青路面技术研究与实践新纪元 系统化落地该技术应用[5] - 毕生致力于沥青及沥青混合料路用性能研究 深刻引领行业技术变革与创新发展[5] 公司背景与关联 - 苏交科集团成立于1978年 2012年深交所上市（代码300284） 为国内首家工程咨询A股上市企业[5] - 公司拥有130余家子公司 在全球20多国设分支机构 于60多国开展项目[5] - 新型道路材料国家工程研究中心由苏交科联合东南大学等共建 为国内道路新材料领域唯一国家工程研究中心[6]

日常关联交易额度调整 - 公司拟将2025年度日常关联交易总额度从91亿元调增40亿元至131亿元 主要调整销售商品及提供劳务类关联交易额度[6][7] - 调整后工程咨询业务关联交易预估总额占同类型业务全年预计签约规模比例约为27.08% 工程施工业务关联交易预估总额占比约为96.85%[13] - 关联交易对象包括厦门建发集团有限公司及其控制企业 建发集团2024年总资产2,686.94亿元 营业收入8,397.31亿元 归母净利润27亿元[8] 关联方基本情况 - 厦门建发股份有限公司2024年总资产7,678.67亿元 营业收入7,012.96亿元 归母净利润29.46亿元[10] - 建发房地产集团有限公司2024年总资产4,339.86亿元 营业收入1,495.79亿元 归母净利润41.81亿元[10] - 控股股东厦门益悦置业有限公司2024年总资产4,102.87亿元 营业收入1,386.09亿元 归母净利润46.33亿元[11] 公司章程修订 - 取消监事会设置 监事会的职权由董事会审计委员会行使 原《建发合诚监事会议事规则》相应废止[14] - 新增控股股东行为规范条款 要求控股股东维护公司独立性 不得占用资金或通过非公允关联交易损害公司利益[30] - 明确董事勤勉义务标准 要求董事执行职务时为公司的最大利益尽到管理者通常应有的合理注意[69] 公司治理结构变更 - 调整董事会组成规则 规定职工人数300人以上时董事会中应当有一名职工代表 由职工民主选举产生[62] - 完善股东会决议效力认定规则 新增四种股东会决议不成立的情形 包括未召开会议或表决未达法定要求[27] - 修订董事提名规则 允许董事会 单独或合并持有1%以上股份的股东提名独立董事候选人[59] 会议基本信息 - 2025年第一次临时股东会定于2025年9月5日下午14:00在厦门市湖里区枋钟路2368号金山财富广场4号楼11层会议室召开[4] - 会议采用现场记名投票和网络投票两种表决方式 普通决议需出席股东所持表决权的1/2以上通过 特别决议需2/3以上通过[5] - 会议议程包括审议关联交易额度调整和公司章程修订两项议案 推选计票监票人及宣布表决结果等十二项流程[4]

股价表现 - 截至2025年8月20日收盘 公司股价报19.05元 较前一交易日上涨0.47% [1] - 当日成交量为21915手 成交金额达0.42亿元 [1] - 总市值32.45亿元 [1] 公司业务 - 公司从事工程咨询服务 业务涵盖多个领域 [1] - 公司注册地在广东省 具有央国企改革背景 [1] 公司治理 - 公司聘任闻穗华女士为证券事务代表 [1] - 第四届董事会第一次会议选举产生了新一届董事长 [1] - 临时股东会审议通过了取消监事会等多项议案 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入3.51亿元同比增长2.39% 归母净利润6569.78万元增长0.56% 扣非净利润6368.58万元增长6.71% [1] - 新签业务合同额6.58亿元同比增长29.50% 期末在手订单余额29.32亿元较期初增长2.56% [1] 主营业务发展 - 全过程工程咨询业务营收3.38亿元同比增长4.53% 作为核心业务保持稳中有进态势 [1] - 新签战略客户包括中国稀土集团 国家管网集团 中国资环 中国电建 中国农业银行总行等大型企业 [2] - 承接川渝及甘浙线特高压项目 多地抽水蓄能电站 工商银行西安数据中心等新基建项目 [2] 第二增长曲线构建 - 工程管理科技服务生态业务新签合同额同比增长47.38% 非施工方签约额占比提升45个百分点至91.84% [3] - 自研投资管控平台V1.0中标呼和浩特盛乐国际机场 维信诺等标杆项目 [3] - 主动调整客户结构减少施工方订单 重点开拓资金充裕的业主方和咨询方市场 [3] 科技创新布局 - 与北京未来式智能科技合资设立青矩未来 专注人工智能在工程管理领域的应用 [4] - 自研AI智慧工程审计平台融合大语言模型技术 已在实际工程审计项目中投入演练 [4] - 该平台入选2025年度中关村科学城人工智能全景赋能典型案例 是唯一入选的工程领域AI项目 [4] 公司治理与可持续发展 - ESG评级获8.27分综合得分 北交所上市公司中排名第一 企业服务类上市公司中跻身前三 获AA级评级 [5] - 董事会及高管团队扩充至11人 平均年龄由57岁降至45岁 新增人工智能领域专家 [5] - 治理结构覆盖工程管理 建筑科技 财经 法律 人工智能等多领域专业人士 [5] 行业竞争优势 - 在人才梯队建设 客户资源 资质资信 地域分布 行业分布等方面具备综合竞争优势 [6] - 在手订单持续释放与科技产品商业化落地有望推动2025年业绩与估值双重提升 [6]

IPO募资调整 - 北交所IPO过会但募资总额从3.3亿元缩水至2亿元 砍掉1.3亿元募资项目[1][2] - 取消补充流动资金项目及EPC业务拓展项目 因监管问询募投项目合理性及公司缺乏EPC项目经验[9][12] - 公司曾持有大额理财资金（2024年末交易性金融资产1.72亿元）且2022-2023年累计分红5542.86万元 引发募资必要性质疑[10][11] 财务表现与订单动态 - 2022-2024年营收从3.03亿元增至3.96亿元（复合增长率14.19%） 净利润从6435.81万元增至1.05亿元（复合增长率27.97%）[13] - 但2025年上半年营收同比下降4.08%至1.91亿元 净利润同比下降2.66%至5328.66万元[17] - 2025年前五个月新增订单同比暴跌46.51%至7388.39万元 在手订单金额5.44亿元[17] 业务结构与区域依赖 - 工程造价业务为核心收入来源 2022-2024年营收占比稳定在53%-59%之间[14] - 超96%收入依赖江苏省内客户 包括苏州新建元控股、苏州恒泰控股等地方国企[17][18] - 应收账款占比持续攀升 2024年末达2.09亿元 占营业收入比例52.83%[18] 公司治理与股权结构 - 实控人许学雷持股86.98% 其丈夫陆俊任董事长但未持股 存在"夫妻店"高度集中股权结构[5][20] - 第三大股东苏高新投资（持股7.04%）曾与许学雷签订对赌协议 若上市失败可能触发股权回购[22] - 新三板挂牌期间因会计差错更正及实控人信息披露不准确 两度受监管处罚[23][24] 战略布局与并购历程 - 通过并购拓展业务资质：2012-2014年吸收合并贝思特布局工程监理及BIM服务 2021年收购中发设计切入工程设计领域[7][8] - 获评2024年江苏省专精特新中小企业 拥有10家子公司及37家分公司[9]

财务表现 - 2025年中报营业总收入15.17亿元，同比下降17.12%，归母净利润1.46亿元，同比下降37.26% [1] - 第二季度营业总收入6.14亿元，同比下降26.35%，归母净利润5882.4万元，同比下降62.87% [1] - 毛利率13.98%，同比增10.68%，净利率10.05%，同比减24.94% [1] - 销售费用、管理费用、财务费用总计1.1亿元，三费占营收比7.26%，同比增47.09% [1] - 每股净资产6.56元，同比增4.12%，每股经营性现金流0.72元，同比增242.18%，每股收益0.24元，同比减35.14% [1] - 2024年营业收入41.73亿元，归母净利润4.06亿元，同比增长6.51% [8] - 2025年一季度营业收入9.03亿元，归母净利润8752万元，同比增长17% [8] 业务发展 - 公司收购同济检测55%股权，快速进入工程检测业务领域，延伸工程咨询产业链 [2][3] - 同济检测具备交通部公路工程综合甲级、住建部建设工程质量检测机构检测资质及测绘甲级资质等，拥有超6000个检测参数、1900余台检测检验设备 [2] - 同济检测承担众多国家重点项目的检测鉴定、项目监控任务，包括黄茅海跨海通道项目、宁波舟山港六横公路大桥二期工程等 [2] - 公司海外业务取得新进展，中标澳门国际机场扩建工程项目管理及技术支援服务项目，在建哈萨克斯坦阿斯塔纳轻轨项目获当地政府高度认可 [5] - 公司积极洽谈沙特当地多个项目，推动"同济"品牌走向世界 [5] 行业地位与战略 - 公司定位为"城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业"，主要业务包括工程咨询服务、建设工程施工、环境工程投资及运营管理、房地产开发等 [8] - "同济"品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度 [9] - 公司获得多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，持续投入研发，专业技术领先 [9] 政策响应与市场机遇 - 公司高度聚焦城市更新与民生工程建设，深度参与30+城市更新项目，如凤南一村旧住房更新项目 [6] - 公司收购同济检测后，累计完成房屋检测鉴定项目超1000项，涵盖老旧房屋、商业办公、工业厂房等多种类型 [6] - 公司密切关注城市更新的相关政策及市场机遇，力争成为城市更新领域的标杆服务商 [7]