文章核心观点 - 金龄健康作为济南城建集团全资子公司，以国企担当和创新为引擎，在养老服务与产业融合的赛道上稳步前行，走出了一条兼具温度与精度的国企养老新路径，为齐鲁大地银发经济注入强劲动能 [6] 服务升级：从“养老”到“享老”的品质跨越 - 老年群体对晚年生活的期待从“吃得饱、住得安”转向“有品质、有尊严、有乐趣”，养老服务核心诉求发生深刻变革 [7] - 在机构养老领域构建多层次服务矩阵：济南市金龄老年公寓作为五星级养老机构，为健康活力型长者配备全流程服务团队，提供24小时管家式服务 [7] - 济南金龄健康护理院开设内科、康复科、临终关怀科等科室，为省市长护险、门诊统筹定点机构，为非自理、慢性病长者提供术后养护、安宁护理等专业服务，实现“小病不离院、大病有通道” [7] - 为夯实医养结合核心能力，成立济南市中金龄医院，以“小综合大专科”思路将专科诊室融入养老社区，实现“一院联动”的闭环服务，做到“小病不离床、大病直通车” [7] - 针对失能失智特殊群体，与荷兰博组客合作打造认知症专区，用老物件、复古场景搭建“记忆锚点”，并采用创新的开放照护模式，颠覆传统封闭看管 [8] - 联合济南老年人大学在园区开设书法、国画、智能手机使用等20余门兴趣课程，组建合唱团、腰鼓队等艺术团队，每月举办生日会、节日联欢等活动，丰富老人精神生活 [8] 产业延伸：从“康养旅居”到“生态享老”的价值升级 - 2022年率先布局康养旅居，依托天鹅湖自然生态与康养主题地产优势，为长者提供“食、住、行、养、学、乐”全方位服务 [9] - 以“资源共享、优势借力”为思路，搭建沿黄九省康养旅居网络，与建信人寿、山东健康集团、山东交运旅游集团等企业达成战略合作，构建全国康养旅居服务平台 [9] - 针对居家康养需求，打造“金龄千金”特色康养品牌，将“千企茶坊”中草药茶饮、“千金药坊”养生产品搬进社区门店与百年隆祥中医AI生活馆，实现产业惠民 [9] - 携手济南老年人大学打造营养膳食基础系列课程，从膳食搭配、慢性病膳食管理等方面系统普及老年人营养健康知识 [9] - 着眼行业人才缺口，依托金龄健康职业培训学校，承办山东省养老护理员、养老院院长等40多个班次培训，累计线下培训1.3万人次 [10] - 搭建“金龄健康养老培训云平台”，形成线上线下融合培训模式，累计线上培训2万人次，为全省康养行业输送大批专业人才 [10] - 通过从全域旅居网络到社区康养产品，再到专业人才培育的产业延伸，实现了从“单一服务”到“全链赋能”的价值升级 [10] 产服融合：让养老既有温度更有精度 - 公司发展蓝图中，养老事业与养老产业形成“服务为产业提供精准需求，产业为服务反哺品质升级”的双向赋能格局 [11] - 养老服务中积累的海量用户数据、真实需求反馈，成为产业布局的“指南针”，例如康养旅居产品设计源于长者对品质生活的追求，营养膳食课程开发紧扣科学养生需求，“金龄千金”品牌回应了中医养生与社区便捷康养的双重诉求 [11] - 养老服务的标准化、专业化发展，让产业布局具备了品牌优势和专业底气，推动企业从“做服务”向“做生态”升级 [11] - 养老产业为养老服务升级注入持续动力：产业发展推动引入荷兰先进的认知症照护理念，升级养老床位服务标准；校企合作培养的专业人才让养老服务更具专业性；康养旅居运营经验反哺机构养老的文体娱乐服务升级 [11] - 服务与产业相互渗透、相互赋能，形成了“需求牵引供给、供给创造需求”的良性循环 [11] 公司荣誉与行业地位 - 公司已先后获评全国敬老文明号、全国养老服务先进单位、国家级服务业标准化试点单位、山东养老服务业领军企业等多项荣誉 [12] - 在省市健康养老行业发展中发挥着示范引领作用 [12]

行业背景与市场机遇 - 中国正迈入老龄化社会，养老成为社会热议话题，黑龙江省两会期间对此进行了重点讨论 [1] - “康养旅居”市场潜在需求巨大，顺应市场所需并能拉动内需，对促进居民增收、吸引人口季节性流入及促进乡村振兴具有重要意义 [2] 核心发展建议与战略方向 - 建议发挥黑龙江省全国独有的寒地生态资源和农文旅体等优势，打造康养旅居“龙江样板”，助力幸福龙江建设 [1] - 建议在黑龙江省精选生态环境好、交通便利且具有发展旅居产业优势的地区进行试点 [2] - 建议从医、食、住、行、游、购、娱、康养等方面入手，构建全链条商业生态 [2] 具体实施路径与产业融合 - 当前黑龙江省养老服务已实现基础覆盖，但在资源深度整合、特色场景赋能、品牌体系塑造等方面仍有提升空间 [2] - 建议依托黑龙江省森林、湿地等生态资源，打造短途旅居养老线路，开设“生态康养+田园体验”养老服务项目，为健康低龄老人提供休闲疗养、农事体验等特色服务 [2] - 建议在社区养老服务中心增设“生态养生角”，组织老人参与社区绿植养护、户外健步走等生态康养活动，实现养老与生态保护的良性互动 [2] - 建议嫁接黑龙江省绿色食品产业，整合家政护理产业，构建“养老+特色产业”服务链条 [2] 支持体系建设与资源整合 - 建议建立黑龙江省统一的养老资源数据库，开通“特色养老服务专线”，方便老人一键预约“康养旅居”等特色服务 [2]

政策与顶层设计 - 中国气象局、民政部、文旅部等七部门联合出台《关于加强协同联动推进康养气象服务高质量发展的指导意见》，旨在通过顶层设计破解气候资源转化的制度瓶颈，推动更精准化、个性化、智能化的康养气象服务 [1] - 气象服务将从传统天气预报，转向与有关部门联合作出风险提示、防范建议，并深度介入健康风险管理等民生服务 [1] - 在老龄化加剧、健康需求激增的背景下，发展气候康养产业能带动旅游、医疗、养老等相关产业发展，创造可观经济收益，并提升民生福祉 [1] 产业融合与商业模式 - 行业通过构建“气候+”多元融合的产业生态，将气候资源转化为康养优势 [2] - 常熟市虞山文化旅游度假区推出“气候+康养”旅居养老模式，凭借96%的森林覆盖率、充沛的负氧离子与温和湿润的气候，吸引了上海、苏州等地的银发族 [2] - 南京市江宁区推出“气候+文旅”，以节气为轴串联牛首山踏春、非遗体验等文旅场景 [2] - 江阴市推出“气候+中医药”，依托中医药之乡资源，根据天气变化提供中医药康养服务，并打造以现代中药为核心的生物医药产业 [2] 区域资源开发与产业规划 - 江苏省坐拥“气候温和、四季分明、雨热同季、光热充沛”的先天优势，将气候区划与区域发展精准对接 [2] - 苏南依托亚热带湿润季风气候，打造四季常绿的康养旅居目的地 [2] - 苏北凭借暖温带半湿润气候优势，发展雨热同季的优质农产品 [2] - 沿海地区深挖风能资源，推进风电项目规模化开发 [2] - 这种因地制宜的开发模式，让气候资源从模糊的“生态标签”转变为可规划、可落地的“产业蓝图” [2] 发展支撑体系 - 行业通过地方立法明确气候资源保护和开发利用的原则与路径，要求重大项目开展气候可行性论证，从源头规避无序开发风险 [3] - 科技赋能让气候服务更精准高效，为产业发展规避气候风险，为康养、旅游调度提供精准指引 [3] - “政策+科技”的双轮驱动，既守住了生态保护底线，又提升了气候资源利用效率，为生产力持续释放提供稳定支撑 [3] 核心发展理念与未来展望 - “好气候”转化为生产力的本质，是生态价值向经济价值、社会价值的多元转化 [3] - 发展需立足本地气候资源禀赋精准定位，避免同质化竞争，并打破气象、文旅、农业、金融等多领域的部门壁垒 [3] - 未来，随着政策协同的深化、融合模式的创新与科技水平的提升，“好气候”将加速转化为实实在在的生产力，实现生态效益、经济效益与社会效益的有机统一 [3]

安顺经开区旅居地产市场表现 - “十四五”以来，安顺经开区“外销”商品房达7500余套 [1] - 在宽泰·左岸香颂项目上，省外旅居客户购房占比高达60% [1] 市场需求与客户画像 - 凉爽气候是吸引外地购房者的关键因素，例如来自比利时的瑞恩夫妇因夏季凉爽气候而购房 [1] - 外地购房者在当地数量众多，旅居地产呈现爆发式增长 [1] 区域配套与硬件升级 - 万象旅游城、娄湖、杨湖等片区已完成设施与景观改造 [1] - 夜间文旅消费聚集区提升了城市活力 [1] - 杨湖山水、誉景三合等高品质康养地产项目已建成 [1] - 野渡尚林苑等特色民宿各具风情 [1] - 澳维酒店、豪生温泉酒店获评安顺市首批五星级酒店，构建了多层次、高品质的旅居接待体系 [1] 产业发展与业态创新 - 产业发展路径从“卖资源”转向“卖体验” [1] - 打造了“春有跳花、夏有荷约、秋有徒步、冬有温泉”的四季文旅业态 [1] - 旅居产业融合了“康养+文旅+乡村”的多元魅力 [1] 政策支持与服务优化 - 《安顺市一流旅游城市建设促进条例》《安顺市避暑康养旅居促进条例》等法规已制定实施，为旅居服务提供规范 [2] - 当地推出了购房优惠、医疗教育“一站式”服务等举措，优化“新市民”服务管理 [2] 旅游市场整体增长 - “十四五”以来，安顺经开区年游客量从772万人次增长至1040万人次 [2] - 同期，旅游总花费从每年50亿元大幅增长至112亿元 [2]

核心观点 - 云南省澄江市通过生态保护与文旅产业融合发展，成功将抚仙湖区域打造为高品质旅居目的地，实现了生态价值向经济价值的转化，带动了当地乡村集体经济和村民收入的显著增长 [1][2][4] 区域发展与转型成果 - 澄江市右所镇马房村通过建设生态湿地、盘活闲置资产发展乡村旅游，从“空壳村”转型为“旅居村”，村中有37家民宿提供600多个床位 [1] - 马房村村民人均务工收入超过4万元，村集体年创收达到95万元，实现了集体与村民双增收 [1] - 澄江市连续5年入选中国康养产业可持续发展能力百强县，马房村、广龙小镇、飞大田村入选《旅居云南典型案例汇编》 [2] 商业模式与业态创新 - 当地村民利用闲置房间经营民宿，在夏季旺季每月收入可达3万多元，在元旦、春节、国庆等假期收入也有一两万元 [1] - 澄江市引进11家优质旅居企业，形成了度假旅居、乡村旅居、陪伴式养老旅居、体育旅居、城镇生活旅居等七大特色旅居业态 [2] - 广龙小镇的蜗牛康养旅居模式盘活闲置住房，依托周边医疗服务机构，为老年旅居客提供健康养生与周边旅游服务 [2] - 行业以“旅游+”和“+旅游”为抓手，通过产品、业态、模式和服务创新推动文旅产业高质量发展 [2] 生态保护与政策框架 - 玉溪市以《云南省抚仙湖保护条例》为核心，划出湖滨生态红线与湖泊生态黄线，并划定生态保护核心区、缓冲区和绿色发展区 [2] - 当地在严格环保政策下，以抚仙湖保护治理统领经济社会发展，在坚守环保底线的前提下拓展发展空间 [2] - 通过严格划定使用区域和规定经营内容，将抚仙湖生态保护成果转化为周边居民的发展成果 [4] 服务体系建设与配套 - 澄江市聚焦“吃住行游购娱”全链条，补齐公共服务短板，实现主要旅居聚集区域公共医疗、文化服务、交通运输全覆盖 [3] - 指导旅居协会探索建立集生活、医疗、餐饮、旅游、培训于一体的管家式旅居服务标准，目前已有4家采用该标准，培训了16名管家 [3] - 致力于增强旅居游客与本地群众的情感联结与文化融合，打通旅居服务“最后一公里” [3] 产品拓展与品牌深化 - 澄江市旅居产品持续丰富，正在完善抚仙湖“体育+旅游”和澄江化石地世界自然遗产“研学+旅游”等产品 [4] - 当地秉持因地制宜、融合发展的理念，深挖资源潜力、优化服务供给、强化品牌引领，目标打造全省乃至全国知名的旅居目的地 [3] - 从“靠山吃山、靠水吃水”转变为生态与经济价值协同提升，“绿水青山就是金山银山”已成为当地共识与行动 [4][5]

核心观点 - 金平县依托“中国蝴蝶之乡”和“中国长寿之乡”两张名片 大力发展康养旅居产业 推动旅游业快速发展 今年前10月游客量已达282.3万人次 全年旅居客预计超2万人 [1][3] 旅游资源与禀赋 - 作为“中国蝴蝶之乡” 拥有全国12个蝴蝶科中的11个科 共计320余个品种 是世界上蝴蝶资源最丰富的地区之一 [3] - 每年5月中下旬出现“蝴蝶大爆发”奇观 数以亿计的箭环蝶集中羽化 [3] - 作为云南唯一的“中国长寿之乡” 全县40万人口中百岁老人健在48人 最年长者115岁 居民平均寿命达79.3岁 [3] - 县内拥有丰富的温泉资源（10个温泉点）和悠久的梯田农耕文化 [3] 产业发展与设施建设 - 已建成金平县蝴蝶文化展示中心和金平县长寿文化体验中心 将抽象文化转化为可体验的实物 [3][5] - 蝴蝶文化展示中心展示320余种蝴蝶标本 并展销30余种蝴蝶文创产品 计划加大文创产品研发 [5] - 长寿文化体验中心日均吸引超300人参观体验 展示长寿密码、美食、药材及文化 [5] - 在蝴蝶谷和温泉点周边已建成不少民宿 [7] 市场表现与增长 - 今年1至10月 累计吸引游客282.3万人次 [1] - 今年1至11月 共接待旅居客约1.87万人 同比大幅增长328.9% [7] - 全年接待旅居客预计将超过2万人 [1] 营销活动与未来规划 - 通过举办中越（金平）泼水狂欢节、“中国·红河蝴蝶谷艺术节”等节庆活动促进消费新业态 [3] - 持续点亮“夜经济”以将“人气流量”转化为“消费增量” [3] - 未来计划持续丰富旅游业态和产品 并打造边境游、跨境游以吸引更多游客 [7]

行业宏观趋势 - 民众健康需求从疾病治疗转向品质康养，推动康养产业发展新动力 [2] - 越来越多老年人选择在自然与人文环境优越地区践行健康生活 [2] - 2025年海南全岛封关运作将实行零关税、低税率、简税制等特殊政策，有助于降低企业运营成本并吸引人才和客群 [2] 区域发展优势 - 海南作为全国唯一热带岛屿省份，凭借生态气候资源和政策支持成为康养产业理想之地 [2] - 三亚、陵水等地因生态禀赋突出和配套设施完善，正成为康养旅居热门区域 [2] - 封关运作将推动医疗健康领域高水平开放，为产业高质量发展注入新动能 [2] 产教融合与人才培养 - 三亚理工职业学院康养产业学院及校外实践教学基地正式揭牌成立，标志着产教融合迈出实质性一步 [1] - 产业亟需既懂市场又善运营的管理人才及具备专业技能的服务型人才 [3] - 院校构建以全生命周期健康管理为核心，融合医疗健康、运动康复、康养旅游的人才培养通道 [3] 具体合作举措 - 校方将依托企业资源，联合培养康养旅游人才并通过模拟真实场景进行项目化教学 [3] - 合作包括共同开发康养旅居特色课程和教学资源，以弥补教材与实践脱节短板 [3] - 围绕智慧康养、康养产品设计等关键问题开展技术研发与服务，推动产学研用深度融合 [3] 未来发展方向 - 学院将加强健康医学、休闲体育等学科融合，聚焦亲子研学、旅游疗愈、银发康养等细分领域 [3] - 推进康养旅居管家微证书、微专业、微课程建设 [3] - 为海南自贸港培养懂健康、会设计、能落地的康养产业生力军 [3]

行业概述 - 康养旅居是一种融合健康养生与旅游居住的新型生活方式 得到政策支持发展新业态 [1] - 产业在河南许昌鄢陵县 海南琼海博鳌镇 四川攀枝花贤家村等地发展壮大 为游客提供新体验并培育经济增长点 [1] 河南许昌鄢陵县案例 - 唐韵康养小镇去年接待游客突破50万人次 通过仿古四合院 八段锦等活动吸引游客 [2] - 拥有52万亩花木基地 主产区林木覆盖率80% 负氧离子含量超世界卫生组织清新空气标准 [2] - 开发温泉主题景点 周末及节假日吸引省内外游客泡温泉赏花 [3] - 整合康复医院 护理院等医疗资源 与鄢陵医院建立绿色通道实现医养数据共享 [3] - 2023年森林康养产业产值156.1亿元 占全县GDP的38.8% [3] 海南琼海博鳌镇案例 - 海南梅赛尔医院提供专人引导体检 专家解读报告 生活管家和营养师跟进的一站式全周期康养服务 [4] - 博鳌镇空气优良率达99.3% 年平均气温24.6摄氏度 是康养旅居好去处 [4] - 乐城国际医疗旅游先行区引进超470种国际创新药械 36家医疗机构覆盖医美等七大专科 [5] - 2024年一季度先行区接待医疗旅游11.15万人次 同比增长29.8% 特许药械使用1.6万人次 同比增长44.14% [6] - 推出5条医疗旅游线路包括心脑健康之旅 银龄长寿之旅 加速医疗康养与旅游产业融合 [6] 四川攀枝花贤家村案例 - 全村400余户从事康养产业 单日最大接待能力达1.5万人 被称为"康养亿元村" [7] - 拥有两家大型康养中心 20家接待型别墅 1万余张接待床位 村民年人均可支配收入超3万元 [7] - 成立康养协会规范经营行为 已有136户村民加入 [7] - 攀枝花康养产业增加值连续5年超百亿元 形成四季康养格局 [8] 国际拓展 - 博鳌乐城国际医疗旅游服务受俄罗斯 西班牙等国家游客青睐 体验健康管理及抗衰护理 [5] - 印度尼西亚国际医疗旅游团受益免签政策 进行眼科B超及疾病筛查等医疗项目 [5] - 乐城先行区加快推动医疗健康产业项目落地 力争在国际患者引流 外资医院引进取得突破 [6]