按揭贷款
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2026年银行业春季策略:业绩期,重视绩优股
国泰海通证券· 2026-03-21 21:44
报告行业投资评级 * 报告未明确给出整体行业投资评级,但对部分重点银行给出了“增持”评级 [61] 报告的核心观点 * 二季度银行板块投资面临的交易环境和业绩表现均较为友好 [10] * 指数基金大额流出暂告一段落,银行作为重要权重股与稳定器,且半数标的股息率已回升至4.5%以上,配置价值凸显 [11] * 预计上市银行2025年报整体稳中向好,2026年业绩有望呈现改善势头,主要得益于息差降幅收窄 [11] 市场表现与交易环境 * **板块表现**:2026年初至3月19日,银行板块累计下跌**3.1%**,跑输沪深300、万得全A指数**1.8** 和 **4.1** 个百分点,在30个中信一级行业中排第21位 但3月以来,银行板块累计上涨**3.5%**,在30个中信一级行业中排第2位 [9] * **个股分化**:板块内部,23家银行年初以来有正的绝对收益,其中青岛银行(**14%**)、渝农商行(**13%**)、杭州银行(**9%**)、宁波银行(**9%**)、江苏银行(**8%**)涨幅领先 [9] * **资金流向**:1月中旬起宽基指数ETF迎来大额净卖出,2026年1月15日至2月2日期间沪深300ETF累计净流出约**5,031亿元** 银行作为沪深300指数第三大权重行业,占比**10.9%**,影响较大 [11] 行业基本面分析 * **信贷增长**:2026年前两个月新增人民币贷款**5.61万亿元**,同比少增**0.53万亿** 其中,企业信贷同比多增**0.65万亿**,居民信贷减少**0.2万亿**、同比少增**0.25万亿元** 2月末,人民币贷款增速放缓至**6.1%** [16] * **增长结构**:2025年国有行、股份行、城商行和农商行贷款同比增速分别为**8.5%**、**3.3%**、**9.4%**、**6.8%**,国有行和经济大省城商行增速领先 [17] * **净息差**:银行业净息差仍在下行通道,但降幅有望趋缓 2025年上半年,上市银行净息差较上年同期平均下降**39个基点**,其中国有行降幅最大(**-47个基点**) [22] * **资产端利率**:新发放贷款加权平均利率仍在下行但降幅趋缓 2026年2月新发放企业贷款和按揭贷款加权平均利率均约为**3.1%**,自2025年8月以来基本稳定 [26] * **负债端成本**:2025年上半年,上市银行平均计息负债成本率较2024年末改善**28个基点**,其中存款成本率改善**25个基点**至**1.55%** [29] * **财富管理**:2025年上半年,上市银行手续费及佣金净收入同比增长**3.1%**,其中国有行同比增长**4.7%**、增速最高 [32] 零售AUM较年初增长**6.4%** [32] * **基金代销**:2025年下半年,银行非货基金保有规模较年中增长**10.8%**至**4.8万亿元** [34] 银行代销非货基金市占率下降**0.3个百分点**至**21.3%**,但主动权益型基金和股票型指数基金市占率分别较6月末提高**3.2**和**0.2个百分点** [34] * **资产质量**:银行业资产质量整体保持稳健 2025年第二季度末,上市银行不良率、关注率、逾期率分别为**1.25%**、**1.68%**、**1.42%**,位于历史较低水平 [38] * **零售贷款风险**:2025年第二季度末,上市银行信用卡、经营贷、消费贷、按揭贷款不良率分别较年初上升**13**、**22**、**10**、**8个基点** [43] 重点银行分析 * **业绩快报**:已披露2025年业绩快报的10家银行中,股份行营收增速普遍改善,优质区域行信贷增长延续强劲 [10] 例如青岛银行2025年归母净利润增速达**21.7%**,南京银行营收增速达**10.5%** [10] * **盈利预测与估值**:报告列出了17家重点银行的2025年盈利预测与估值水平,其中多家银行2025年预测市净率(PB)低于1倍,预测股息率超过**4.5%** [61] * **可转债情况**:报告列出了6家已发行可转债的银行,分析了其转股对核心一级资本的潜在提振作用 [54] 投资逻辑与关注点 * **交易环境改善**:资本市场风险偏好再平衡,银行板块作为重要权重股与稳定器,配置价值凸显 [11] * **业绩支撑**:预计上市银行2025年报整体稳中向好,2026年业绩有望改善 [11] * **区域优势**:经济大省(如江苏、浙江、四川、山东)的城商行预计将继续领先 [19] * **息差企稳预期**:2026年部分存款改善幅度突出的中小银行息差有望见底企稳 [20] * **财富管理弹性**:随着费率调降利空消化、资本市场持续升温,大财富管理相关收入有望重新贡献业绩增量弹性 [51]
【国信银行】美国家庭债务报告(2025Q4)点评:局部压力凸显,整体稳健
新浪财经· 2026-02-28 09:23
美国家庭债务总体规模与结构 - 2025年末美国家庭债务总额达到18.78万亿美元,较年初新增约0.74万亿美元,同比增速为4.1%,已连续三个季度持续反弹 [1][3] - 按揭贷款是主要构成部分,期末余额13.17万亿美元,同比增长4.5%,占家庭债务总额的70.1% [2][3] - 信用卡贷款余额约1.28万亿美元,同比增长5.5%,占债务总额的6.8%(原文一处为6.8%,另一处为约8.9%,此处取首次出现数据)[2][3] - 汽车贷款余额1.67万亿美元,同比增速降至0.7%,创2010年以来新低,占债务总额的8.9% [2][4] 各类债务增长趋势分化 - 按揭贷款增速在2025年下半年出现反弹 [3] - 信用卡贷款余额在经历2022年至2024年上半年的快速扩张后,自2024年下半年以来增速持续回落,但仍处在较快扩张水平 [2][4] - 汽车贷款同比增速创2010年以来新低,本质上是消费者在经历三年“通胀+高息”压力测试后,对贬值型债务的集体信用收缩 [4] 家庭债务逾期情况整体与结构 - 2025年末美国家庭债务整体逾期率为4.81%,90天以上(90+)逾期率为3.13%,较年初分别提升1.22个和1.09个百分点,均处在2018年以来的阶段性高位 [2][9] - 整体逾期率在2025年连续四个季度反弹,90+逾期率在2025年三季度回落后,四季度又出现明显反弹 [9] 学生贷款逾期率因政策变动大幅跃升 - 学生贷款90+逾期率在2025年重启偿还后真实暴露,直接从接近0%跃升至10%左右,是拖累债务整体逾期率大幅提升的重要因素 [9] - 学生贷款占家庭债务余额的8.9% [9] - 美国学生贷款以联邦贷款为主,违约压力直接转化为财政赤字,而非私人银行坏账 [9] 信用卡与汽车贷款逾期率处于高位且仍在上升 - 2025年末,信用卡贷款90+逾期率为12.70%,汽车贷款90+逾期率为5.21%,均处在2012年以来的最高水平 [2][10] - 较2025年9月末,汽车贷款和信用卡贷款90+逾期率分别提升了19个基点和29个基点;较年初分别提升28个基点和135个基点,目前仍没有出现明显拐点 [10] 按揭贷款逾期率低位但出现抬头迹象 - 2025年末,按揭贷款90+逾期率为0.92%,依然处在低位 [2][10] - 但四季度该数据拐头向上,较9月末提升9个基点,较年初提升22个基点,没有延续二三季度环比回落的趋势 [2][10] 居民整体偿债能力与杠杆水平 - 美国居民杠杆率处在2000年以来的最低水平 [3][35] - 家庭偿债支出与可支配收入的比值虽然从2021年的低位有所反弹,但仍低于2015-2019年的水平,表明居民整体现金流量表和资产负债表处在较好水平 [3][35] 按揭贷款市场结构稳健与局部风险 - 次贷危机后金融机构收紧信贷条件,近年来新发放按揭信用评分在760分以上的占比基本都超过65%,低于620分的占比持续低于5%,客群资质较优 [15] - 按揭拖欠风险主要来自低收入人群,最高收入地区借款人拖欠率仍非常低 [18] - 根据美国消费者金融保护局统计,2024年末按揭利率在4.0%以内的存量贷款占比为57%,当前按揭偿还额占个人可支配收入的比重也明显低于次贷危机前 [21] 各类债务逾期率未来走势判断 - 判断信用卡逾期率仍会继续冲高,没有看到明确拐点 [3][24][36] - 判断汽车贷款违约率将小幅震荡上行后缓慢回落,已进入质量修复期 [3][30][36] - 判断按揭逾期率虽会小幅提升,但整体可控,会处在较优水平 [3][36] 核心风险情景 - 如果美国失业率突然大幅提升,部分高信用人群也可能违约,进而明显拖累金融机构和美国经济 [3][21][36]
美国 2025 年四季度家庭债务报告点评:局部压力凸显,整体稳健
国信证券· 2026-02-27 10:22
报告行业投资评级 - 银行业投资评级:优于大市(维持) [2] 报告的核心观点 - 报告认为,美国家庭债务整体呈现“局部压力凸显,整体稳健”的格局 [1][3][4] - 美国居民整体未过度举债,杠杆率处于2000年以来最低水平,家庭现金流量表和资产负债表均处在较好水平 [4][35] - 但债务质量呈现明显的“K型分化”:低收入人群偿债压力巨大,信用卡和汽车贷款逾期率高企;而按揭贷款因客群资质较优,整体风险可控 [4][14][35] - 对各类债务的逾期趋势判断为:信用卡逾期率仍会冲高,未见明确拐点;汽车贷款逾期率小幅震荡上行后缓慢回落,已进入质量修复期;按揭逾期率虽会小幅提升,但整体将处在较优水平 [4][30][32][36] 根据相关目录分别进行总结 债务规模与结构 - **总债务规模**:2025年末美国家庭债务总额达到18.78万亿美元,较年初新增约0.74万亿美元,同比增速为4.1%,连续三个季度持续反弹 [3][5] - **按揭贷款**:期末余额13.17万亿美元,同比增长4.5%,占家庭债务总额的70.1%,增速在2025年下半年出现反弹 [3][5][25] - **信用卡贷款**:期末余额约1.28万亿美元,同比增长5.5%,占债务总额的6.8%;经历了2022至2024年上半年的快速扩张后,2024年下半年以来增速持续回落 [3][6] - **汽车贷款**:期末余额1.67万亿美元,同比增速降至0.7%,创2010年以来新低,占债务总额的8.9% [3][6] 债务逾期情况 - **整体逾期率**:2025年末美国家庭债务整体逾期率为4.81%,90天以上(90+)逾期率为3.13%,较年初分别提升1.22个和1.09个百分点,均处于2018年以来的阶段性高位 [3][13] - **学生贷款逾期**:受政策变动影响(2025年重启真实还款),学生贷款90+逾期率由接近0%跃升至10%左右,是拖累整体逾期率大幅提升的重要因素,学生贷款占家庭债务余额的8.9% [13] - **信用卡贷款逾期**:2025年末90+逾期率达12.70%,处于2012年以来最高水平,且仍在上行趋势中,较年初提升135个基点 [3][14] - **汽车贷款逾期**:2025年末90+逾期率达5.21%,处于2012年以来最高水平,较年初提升28个基点 [3][14] - **按揭贷款逾期**:2025年末90+逾期率为0.92%,虽处于低位,但四季度拐头向上,未延续二三季度环比回落趋势,较年初提升22个基点 [3][14] 按揭贷款深度分析 - **客群资质优异**:次贷危机后金融机构收紧信贷条件,近年来新发放按揭信用评分在760分以上的占比基本超过65%,低于620分的占比持续低于5%,远优于次贷危机前(低于620分占比超10%) [19] - **风险集中于低收入群体**:按揭拖欠风险主要来自低收入人群,最低收入邮政编码地区借款人的90+逾期率从2021年的约0.5%升至2025年底的近3.0%;而最高收入地区借款人拖欠率仍非常低 [21] - **居民偿债压力不大**:美国存量按揭中,57%的利率在4.0%以内;按揭偿还额占个人可支配收入的比重处在较好水平,明显低于次贷危机前 [25] 信用卡与汽车贷款趋势判断 - **信用卡逾期率将继续冲顶**:疫情后信用卡高速增长,且2023年以来账户利率持续在20%以上,低收入人群偿债压力巨大,逾期率未见明确拐点 [28][30] - **汽车贷款逾期率或已过压力高峰**:汽车贷款自2023年以来持续回落,新发放贷款中信用评分低于620的比例从20%降至约16%,判断逾期率小幅震荡上行后将缓慢回落 [32] 居民整体财务健康状况 - **杠杆率低**:美国居民杠杆率处在2000年以来的最低水平 [35] - **偿债支出比健康**:家庭偿债支出与可支配收入比值虽从2021年的低位反弹,但仍低于2015~2019年的水平 [4][35]
鋑联控股(00459)附属授出1600万港元的贷款
智通财经网· 2026-02-09 18:08
公司业务动态 - 公司间接全资附属公司骏联信贷与借款人苏升女士订立按揭贷款协议 [1] - 协议同意授出本金金额为1600万港元的贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息,还款期为12个月 [1] - 贷款协议订立日期为2026年2月9日 [1]
鋑联控股附属授出1600万港元的贷款
智通财经· 2026-02-09 18:08
公司业务动态 - 鋑联控股间接全资附属公司骏联信贷与借款人苏升女士订立按揭贷款协议 [1] - 骏联信贷同意向借款人授出本金金额为1600万港元的贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息,还款期为12个月 [1] - 贷款协议订立日期为2026年2月9日 [1]
鋑联控股(00459.HK)授出1600万港元贷款
格隆汇· 2026-02-09 18:06
公司融资活动 - 公司间接全资附属公司骏联信贷与借款人及按揭人订立按揭贷款协议 [1] - 骏联信贷同意向借款人授出本金金额为港币1600万元贷款 [1] - 贷款按实际年利率10%计息 [1] - 贷款还款期为十二个月 [1] - 贷款协议于2026年2月9日订立 [1]
结构性货币政策工具不可替代降息
华夏时报· 2026-02-06 22:55
中国人民银行宣布结构性货币政策工具调整 - 央行宣布自2026年1月19日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点 [2] - 在支农支小再贷款项下设立额度为1万亿元的民营企业再贷款 [2] - 将科技创新和技术改造再贷款总额度调整为1.2万亿元 [2] - 碳减排支持工具将按季度操作,每次投放1年期再贷款资金,全年操作量不超过8000亿元 [2] - 这些工具旨在通过提供再贷款或资金激励,支持金融机构加大对特定领域和行业的信贷投放,促进企业融资成本降低 [2] 2025年中国宏观经济与需求状况 - 2025年GDP增速为5.0%,但呈逐季下行趋势:一季度同比增长5.4%,二季度增长5.2%,三季度增长4.8%,四季度增长4.5% [2] - 2025年全国社会消费品零售总额较上年增长3.7%,增速较2024年加快0.2个百分点 [2] - 2025年全国固定资产投资(不含农户)比上年下降3.8% [2] - 需求不旺被认为是经济增长的主要障碍 [2] - 2025年全国居民消费价格指数(CPI)与上年持平,全年同比涨幅为0%,而2024年全年CPI同比上涨0.2% [3] 房地产行业表现与价格走势 - 2025年,全国新建商品房销售面积为8.81亿平方米,同比下降8.7%;销售额为8.39万亿元,同比下降12.6% [3] - 其中,住宅销售面积和销售额分别下降9.2%和13.0% [3] - 2025年70个大中城市商品住宅销售价格整体呈现同比降幅扩大的运行态势 [3] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%,其中上海同比上涨4.8%,北京、广州、深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4% [3] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.5%和3.7%;二手住宅价格同比均下跌6% [3] 货币政策方向与降息必要性分析 - 央行把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量,适度宽松是主基调 [4] - 要促进物价合理回升,适度的降息被认为是必要的 [4] - 降息的主要目的是降低获取资金的成本,激发投资和消费热情 [4] - 以房地产为例,持续的房价下行削弱了潜在购房者的购房意愿 [4] - 降低房贷成本有助于刺激购房意愿,并减轻按揭负债压力,从而释放资金用于消费 [4] - 降息能让消费者直接受益,并直接促进消费 [5] - 利率下降时,借贷成本降低,消费者更愿意通过贷款增加消费,储蓄收益减少也促使消费者增加当前消费 [5] - 降息也是一种预期引导,表明货币当局对未来政策利率走势的立场,有助于增加投资和消费两端的信心 [5] 消费贷款数据与降息空间 - 2025年不含个人住房贷款的消费性贷款余额为21.16万亿元,同比增长0.7%,全年增加1802亿元 [5] - 2024年不含个人住房贷款的消费性贷款余额为21.01万亿元,同比增长6.2%,全年增加1.24万亿元 [5] - 消费贷款增速下行过快,利率相对较高被认为是原因之一 [5] - 央行官员表示,从法定存款准备金率看,目前金融机构的平均水平为6.3%,降准仍有空间 [6] - 从政策利率看,外部约束方面,人民币汇率比较稳定,美元处于降息通道,汇率不构成很强约束;内部约束方面,2025年以来银行净息差已连续两个季度企稳在1.42% [6] - 以上表态表明,全面降息应该是今年货币政策的主要方向 [7]
报告派研读:2025-2026年中国香港银行业深度报告
搜狐财经· 2026-02-03 12:37
文章核心观点 在2025年全球经济逐步复苏的背景下,中国香港银行业处于结构性修复与周期性调整并行的新阶段,行业整体呈现信贷需求回暖、息差承压但韧性显现、资产质量边际改善、盈利基本面稳健的发展格局[1]。展望2026年,行业将处于“降息约束下的稳健修复期”,在经济回暖、信贷需求回升、资产质量改善和非息收入支撑下,基本面具备较强韧性[22][23]。 需求回暖推动信贷投放修复,零售增长优于对公 - **信贷投放由负转正,进入温和扩张区间**:截至2025年11月,中国香港银行业贷款同比增长1.2%,较2024年末提升4.0个百分点,延续自5月以来的正增长趋势[2][4]。 - **零售贷款增长优于对公,成为关键拉动力量**:零售贷款增速达3.2%,优于对公贷款0.7%的增速[5]。零售端非房贷款(包括信用卡、消费贷等)同比增长6.5%,主要受私人消费同比提升3.5%的支撑;按揭贷款保持企稳[5]。 - **对公信贷恢复动力来自金融业与制造业**:对公信贷恢复主要来自两个领域,一是资本市场交投活跃带动金融业贷款需求上升,前三季度金融业贷款同比增速高达13.7%,IPO数量达114家,创近年新高;二是制造业温和修复,叠加金管局支持政策,推动制造业贷款同比增长8.4%[5]。出口持续回暖(2025年11月同比增速达18.8%)也为制造业企业经营改善提供了外部支撑[6]。 息差高位回落,关注海外降息进程 - **净息差面临下行压力但降幅可控**:2025年美联储开启降息周期,HIBOR利率同比下降150BP至3.08%,对行业息差形成冲击[8]。2025年三季度末,行业净息差为1.47%,同比回落3BP,但同比降幅较2024年收窄12BP,显示下行趋势趋缓[9]。 - **息差韧性源于存贷两端同步调整**:生息资产收益率下降幅度(-1.28pct)大于付息负债成本率降幅(-0.89pct),是拖累息差主因[10]。历史复盘表明,在过往降息周期中,行业息差波动幅度明显小于利率本身,体现出存贷两端同步调整带来的对冲效应[10]。 - **展望2026年息差仍承压但有望可控**:预计美联储将继续降息,HIBOR仍有下行空间,息差仍将承压,但随着存款成本逐步传导、贷款需求持续修复以及银行主动优化负债结构,息差降幅有望维持在可控范围[10]。 资产质量边际企稳,风险抵御能力充足 - **不良率小幅回落,资产质量出现积极信号**:经济复苏改善企业和居民偿债能力,2025年三季度,中国香港银行业整体不良率为1.98%,同比回落1BP[12]。其中内地贷款不良率大幅下降80BP至1.99%,信用卡不良率回落4BP至0.41%[12]。逾期3个月以上贷款占比降至1.34%,同比减少7BP[13]。 - **资本与拨备充足,提供充足风险缓冲**:核心一级资本充足率达20.1%,拨备覆盖率维持在250%左右高位,远高于监管要求,为应对潜在风险提供了充足缓冲[14]。 盈利表现短期承压,长期基本面稳健 - **营收降幅收窄,非息收入成为重要驱动力**:2025年上半年主流银行营收降幅收窄,净利息收入在规模扩张带动下增速转正,非息收入占比进一步提升至50%,成为重要增长驱动力[16]。其中财富管理、中间业务收入同比增长20%[17]。 - **成本控制见效,信用减值压力未来有望缓解**:成本端管理成效显现,业务管理费增速回落至1%,多家银行成本收入比下降[18]。尽管信用减值准备同比上升70%,主要受房地产市场波动影响,但随着楼市交投回暖、房价企稳回升,未来减值压力有望缓解[19]。 香港房地产市场步入温和修复通道 - **政策宽松与利率下行刺激购房需求**:2025年政策面持续宽松,金管局提高按揭成数至80%、放宽供款比率上限至60%,叠加美联储降息带动按揭利率下行,刺激购房需求释放[21]。 - **市场量价齐升,信心逐步恢复**:全年住宅成交额同比增长42.28%,私人住宅价格指数回升3.5%,租金指数上涨超4%[21]。租金回报率(2.88%)显著高于10年期国债收益率(1.82%)[21]。这不仅支撑按揭贷款回升,也将逐步传导至房地产开发类对公贷款,进一步提振信贷需求[21]。
沪农商行:制定更为积极的信贷投放目标
证券日报之声· 2026-01-30 23:13
公司战略与信贷投放目标 - 公司以守住风险底线为前提,制定了2026年更为积极的信贷投放目标,并计划进一步优化信贷结构 [1] 对公信贷投放重点领域 - 重点对接市区重大项目、城市更新城中村项目、重点区域基础设施项目 [1] - 积极推进绿色低碳转型,例如园区节能改造 [1] - 关注制造业转型与现代服务业升级领域 [1] - 凭借本土银行优势,继续深耕镇村和三农根据地,以稳住基本盘并实现结构优化 [1] 零售信贷投放策略 - 将按揭贷款定位为零售信贷基石,预计其将保持平稳增长态势 [1] - 按揭贷款坚持“双经营”驱动,即公私一体化经营与客户综合化经营 [1] - 坚持深挖对公业务场景,以赋能个人客户金融服务,实现双向引流与价值共赢 [1] - 坚持以客户为中心,为房产交易客户提供一站式综合金融服务,共建“房产+金融”生态圈 [1]
香港金管局:2025年12月新批出的按揭贷款额环比增加7.1%至312亿港元
智通财经· 2026-01-30 16:43
住宅按揭市场整体活动 - 2025年12月新申请贷款个案为7612宗,较11月份按月减少5.1% [1] - 12月份新批出的按揭贷款总额为312亿港元,较11月份增加7.1% [1] - 12月份新取用按揭贷款额为200亿港元,较11月份增加1.7% [1] - 12月份未偿还按揭贷款总额为19,175亿港元,按月增加0.2% [1] 新批按揭贷款市场结构 - 涉及一手市场交易的新批贷款额为117亿港元,较11月增加8.2% [1] - 涉及二手市场交易的新批贷款额为168亿港元,较11月增加7.6% [1] - 涉及转按交易的新批贷款额为27亿港元,较11月减少0.6% [1] 按揭贷款定价参考 - 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款比例,由11月的90.7%下降至12月的89.8% [1] - 以最优惠贷款利率作为定价参考的新批按揭贷款比例,由11月的1.1%上升至12月的1.3% [1] 贷款资产质量 - 12月份按揭贷款拖欠比率为0.14%,维持在低水平 [1] - 经重组贷款比率维持在接近0% [1]