普惠金融业务发展 - 中国银行宁波市分行普惠型小微企业贷款客户数突破2万户 近三年年均增速近40% [1] - 公司为宁波地区近700户省级及以上专精特新企业提供授信超175亿元 创新推出"专精特新贷""科创贷""人才贷"等特色产品 [2] - 公司落地"出口E贷"线上新产品 创新完善小微外贸企业金融服务支持方式 [2] 金融服务模式创新 - 公司创建"风险共担"模式 联合融资担保公司、保险公司加强企业融资增信 普惠信用贷款占比持续提升 [2] - 健全线上线下产品服务体系 以"速贷"系列为核心推出"小微速贷""商户速贷""惠链速贷"等产品 依托数字化平台实现高效融资 [2] - 创新园区贷、商户便利贷、烟商贷、租金贷、物流贷等金融产品 满足客户差异化需求 [3] 小微企业支持机制 - 建立市级、区县级小微企业融资协调工作专班 已为1.2万余家小微企业累计授信440余亿元 [2] - 推出"惠创贷""创担贷"服务方案支持退役军人、大学生创业群体 通过"甬岗贷"为1900家客户提供161亿元授信 支持稳岗扩岗约11万人 [3] - 推广无还本续贷产品如"接力通宝""续E贷""续融通" 已提供近60亿元续贷支持 [3]

欧盟房地产市场动态 - 2025年第一季度欧盟房价同比上涨5 7% [1] - 同期欧盟租金同比上涨3 2% [1]

园区金融模式转型 - 中国经济向"科技-产业-金融"新三角模式转型，产业园区成为金融机构竞逐的新战场，为银行开辟新业务增长极 [1] - 广州、深圳产业园区在地方产业结构转型升级中发挥关键作用，深圳规划到2035年建成20个先进制造业园区和20个科技创新集聚区 [2] - 广州高新区已形成五大千亿级产业集群（汽车制造、新型显示、绿色能源、新材料、美妆大健康）和三大百亿级产业集群（生物技术、高端装备、集成电路） [2] 金融支持园区企业发展案例 - 鼎甲科技作为轻资产企业早期面临融资难，兴业银行通过综合研判其科研团队和技术优势提供授信支持 [3] - 奥松电子通过广州开发区国有资产监督管理局牵线获批银行"投联贷"超2700万元，打破高端MEMS智能传感器进口依赖局面，电容式温湿度传感器国内市场占有率近100% [3] - 奥松电子完成D轮融资，由重庆产业投资母基金与重科控股联合领投，老股东广州凯思为广州开发区运营方旗下基金 [4] 园区金融政策与服务创新 - 广州开发区出台累计50条金融政策（包括风投10条、金融10条等）汇聚金融资源 [4] - 兴业银行构建"1+3+N"园区金融产品服务体系和"1+4+N"科技金融产品体系，设立科技金融直营机构服务园区科技企业 [5] - 深圳推出"园区贷"试点，10家银行与10家产业园区签约，产品具有高额度、低利率、无抵押特点，通过园区经营数据实现精准画像 [6] 金融机构服务升级 - 兴业银行深圳分行为园区提供项目贷款、专属解决方案及"租金贷+装修贷"服务方案 [5] - 交通银行深圳分行推出"科创快贷"线上产品，采用"主动授信"模式精准服务入园企业 [6] - 银行从"资金提供者"向"产业赋能者"跨越，推动"产业+科技+金融"生态融合 [4][5]

住房金融创新 - 公司推出全国首笔个人住房租赁贷款"租金贷"，减轻新市民及青年群体安居压力[2] - 完成全省首例"以新换旧"个人住房按揭贷款业务和全国首笔新增"双优"房抵组合贷融资业务[2] - 通过金融产品创新支持"租购并举"住房制度改革，满足多样化住房消费需求[2] 教育金融支持 - 发放全国系统内非试点地区首笔个人优学贷款，覆盖"双一流"高校硕博群体学费、科研及生活消费[4] - 贷款产品设计聚焦职业发展黄金期，解决高层次人才成长阶段资金需求痛点[4] - 深化教育金融场景布局，服务国家"人才强国"战略[4] 数字支付生态 - 作为数字人民币试点银行，实现公交地铁、生活缴费、工资代发等民生场景全覆盖[6] - 与商超、餐饮、零售商户合作构建"数字钱包+场景生态"，提升支付便利性[6] - 截至2025年一季度，数字人民币个人钱包增量及活跃度在当地四大行中排名第一[6] 消费金融战略 - 以产品创新、场景构建、科技赋能三大路径破解住房、教育等领域消费堵点[1] - 通过"五化"转型实践构建多层次消费金融服务体系，响应国家提振消费政策[8] - 金融创新覆盖民生关切领域，包括安居、教育、养老等核心场景[1][8]

纪要涉及的公司 美的置业 纪要提到的核心观点和论据 - **财务表现**：2024 年重组后，2025 年上半年营收 37.3 亿元，同比增长 33%，毛利率 35.7%，核心净利润 5 亿元，同比增长 25%；截至 2025 年初，现金总量 11 亿元，资产负债率 47.7%，净资产 50.8 亿元，ROE 约 10%，派息比率从 40%提升至 70% [2][3] - **业务板块情况** - **开发服务**：主要针对控股股东开发资产进行重组，2025 年和 2026 年预计新增约 10 亿左右体量，集中在长三角和大湾区，依赖控股股东交付进度及去化速度 [3][9] - **物业管理**：收入 18.4 亿元，占比近一半，合同面积 9,255 万平方米，代管面积 7,538 万平方米，业务涵盖住宅、产业园和医院等业态，受经济环境影响，物业费收缴率为 87% [2][3][4] - **资产管理**：包括商业和产业园两部分，商业租金收入约 5 - 6 亿元；产业园货值 17 亿，每年贡献 3 - 4 亿销售收入及 8,000 万元租金收入 [2][4] - **房产科技**：包括瑞纳智能和瑞德智能，收入约 6 亿元，利润贡献少，处于培育阶段 [2][4] - **战略考量**：未来三年稳住基础，利用信誉、品牌和上市重组架构的延展性，以及管理团队务实作风寻找未来方向，在四个板块实施赛马机制，希望各板块有空间并融合出新业务 [3][13] - **决策与运营** - **第三方代建**：选择谨慎，注重资金回款和兑付能力，确保利润和质量，不盲目扩张规模，已落地 4 个项目 [7][8] - **科技智能**：着力于建筑工业化及装配式建筑，关注未来居住品质提升，相关业务集中在瑞纳智能和瑞德智能，但未实现显著利润贡献，物业端未广泛应用机器人技术 [5][6] - **收费模式**：现房销售可能使代建业务收费模式有时间差，但全周期无影响；自持与非自持物业根据商业情况商定收费模式，与自持属性无关 [11][12] - **分红政策**：2024 年重组后分红水平升至 70%，管理层和董事会暂不考虑进一步提升，需平衡发展与股东利益 [12] - **轻资产运营**：轻重结合，回报率 9.8%，融资能力强、利率成本低，轻重结合模式提供拓展空间和增长路径 [13] - **商场运营**：自持商场表现良好，OI 率逐年增长，2024 年平均 OI 率 64%，出租率 90%，管理层关注提升出租率，目前以轻资产拓展为主 [3][12][14] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 公司股票自 2018 年上市以来仅 2019 年进行过一次配售，因房产周期、控股股东认为股价低及市场行情等原因，流动性未释放，未来会寻找时机释放 [15] - 非主业态产业园医院项目整体经营水平良好，具体毛利率、续约率及回款率数据需线下查看 [16] - 公司对现金流回款要求高于利润，接业务先考虑现金流，各板块有严格考核 [3][17]

公司概况 - 公司成立于2014年9月，专注于在线评估咨询服务，团队由行业资深专家组成，具备丰富经验和成功案例 [2] - 服务涵盖房产评估、土地评估、征迁评估、损失评估、企业价值评估等多元化领域 [2][4][5] - 采用线上咨询与个性化方案结合的模式，确保评估结果准确合理，并提供详细报告 [5] 核心业务 - **房产评估**：核心业务之一，通过分析地理位置、配套设施、市场行情等因素确定房产市场价值，服务于购房、出售及资产重组场景 [2] - **土地评估**：基于用途、位置、开发潜力等综合评估土地价值，影响土地市场稳定和使用者利益 [2] - **征迁评估**：支持城市发展和基建项目，提供专业评估以平衡居民权益与项目推进需求 [4] - **损失评估**：针对突发事件或事故的经济损失量化，为索赔提供依据 [4] - **企业价值评估**：通过财务、市场、管理能力分析辅助投资、并购及融资决策 [4] 多元化服务 - 覆盖机械设备、苗木花卉、果园、养殖场等细分领域评估，适应经济多元化需求 [5] - 拓展至无形资产评估（如商标、专利）和租金评估，助力融资交易及租赁市场健康发展 [5] 服务理念与未来方向 - 以客户需求为中心，持续优化评估能力和服务水平 [7] - 探索新型评估方法与工具，应对市场变化和技术进步 [7] - 目标是通过专业服务推动行业发展，实现资源合理配置 [7]

盐湖锂资源开发进展 - 龙木错盐湖已获得采矿证，2025年拟进行土地平整并加快厂房基础建设 [1] - 结则茶卡自主开发的3万吨碳酸锂项目正在办理前期手续 [2] - 结则茶卡与蓝晓合作的1万吨氢氧化锂项目正常稳定运行后将启动后续2万吨建设 [5] - 国能矿业推进结则茶卡万吨氢氧化锂产线建设及水电配套，同步推进龙木错自建线项目 [4] - 计划4-5年建成13万吨锂盐产能，2025年目标完成1万吨氢氧化锂产线投产 [10] - 当前氢氧化锂在建产能达3000-5000吨，受手续完善和施工周期影响 [15] 房地产经营状况 - 2025年一季度5亿元收入主要来自房地产销售及租金 [2] - 西安璟宸尊域府项目毛利率4.47%，低于西安地区平均10.8%，因产品定位和区域差异 [6] - 2024年通过出售国投置业子公司股权优化产业布局，2025年地产板块聚焦加速去化 [2] - 房地产行业下行导致业绩承压，公司将通过全周期管理和绿色建筑提升毛利率 [11] 业务转型战略 - 在稳定地产主业基础上加速向盐湖锂资源开发转型，构建新利润增长点 [14] - 西部布局集中在阿里地区盐湖开发，同步在金昌建设锂盐纯化基地 [7] - 碳纳米管项目重建工业化试验生产线，固态电池为关注方向 [24] - 碳纤维项目持续进行，已看到规模化应用前景 [14] 产能与产量规划 - 结则茶卡一期6700吨剩余产能计划2025年建成 [12] - 2025年锂产量增长有限，万吨级产线产能释放需时间 [17] - 锂价下跌至6万元将显著影响开发利润 [9] 行业前景 - 锂电在动力电池、大储能、商业储能领域保持高成长性，未来将拓展至AI和低空经济 [18] - 锂电将与钠电、氢能等新能源技术协同发展 [18] - 房地产行业仍处下行周期，政策宽松但市场信心不足 [16]

这是(tel-15828298733)整理的信息，希望能帮助到大家 在当前经济形势下，房产评估的重要性日益凸显。作为一个专业的在线评估咨询服务平台，我公司自 2014年9月成立以来，致力于为客户提供优秀、专业的评估服务。我们的服务团队由多位行业资深专家 发起创立，凭借丰富的评估经验和众多成功案例，能够为客户提供高效的评估解决方案。 一、房产评估 房产评估是我们服务的核心内容之一。随着房地产市场的发展，购房者和投资者对房产价值的认知越来 越重要。通过科学的方法和专业的视角，我们能够对房产进行准确的市场价值评估。这一过程不仅考虑 到房产的地理位置、建筑面积、装修情况等硬性指标，还会结合市场供需情况、周边配套设施等软性因 素，确保评估结果的真实性与客观性。 土地评估是评估行业中的重要组成部分。土地的价值不仅与其自身特性有关，还与周边经济发展、政策 导向等因素密切相关。我公司在土地评估领域拥有丰富的经验，能够为客户提供土地的市场价值、开发 潜力等优秀分析，帮助客户在土地交易、开发规划中做出科学决策。 三、征迁评估 在城市建设和基础设施发展的过程中，征迁评估显得尤为重要。我公司提供专业的征迁评估服务，能够 在征迁过程中 ...

担保情况概述 - 公司及下属子公司2025年度提供担保额度总计不超过人民币124,000万元，其中家居连锁及其相关下属分（子）公司向家居连锁下游优质商户提供担保的总额度不超过人民币50,000万元 [2] - 担保额度有效期为公司2024年年度股东大会审议通过之日起至2025年年度股东大会召开之日止 [2] 担保进展情况 - 家居连锁拟与中国农业银行崇文支行签订《租金贷业务合作协议》，为优质商户提供不超过人民币10,000万元的连带保证担保，并支付100万元风险拨备金 [3] - 家居连锁拟与华夏银行紫竹桥支行签订《业务合作协议》及《最高额保证合同》，为优质商户提供不超过人民币10,000万元的连带责任保证担保，并支付不低于贷款余额10%的保证金 [4] 被担保人基本情况 - 被担保人为家居连锁下游优质商户，资信状况良好，符合银行贷款条件，与公司无其他关联关系 [5] 担保合同主要内容 - 农业银行担保事项：担保额度不超过1亿元，担保范围包括逾期贷款本息及其他应付款项，合同有效期2年 [7][8] - 华夏银行担保事项：担保额度不超过1亿元，担保范围包括主债权本金及实现债权的费用，保证期间为3年 [9][10] 反担保安排 - 本次担保未要求被担保人提供反担保，因资金用途限于预付租金和物业费，风险敞口可控 [11] 公司累计对外担保数量 - 公司及控股子公司之间的担保余额为480,867.72万元，占最近一期经审计净资产的23.79% [12] - 公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为772.66万元，占最近一期经审计净资产的0.04% [12] 股东大会审议情况 - 2024年年度股东大会审议通过了包括2025年度担保额度预计在内的10项议案，各项议案均以高比例赞成票通过 [21][23][25][27][29][31][33][35][40][42][45] - 股东大会出席股东代表股份4,501,123,976股，占公司有表决权股份总数的72.2834%，其中中小股东代表股份615,192,098股，占比9.8794% [18][20] 股东大会表决结果 - 关于公司及子公司2025年度担保额度预计的议案获得99.8744%赞成票 [42] - 2024年度利润分配预案获得99.9160%赞成票 [30] - 续聘2025年度审计机构的议案获得99.8705%赞成票 [40]

销售货物收入 - 商品销售需满足四个条件才能确认收入：合同签订且所有权转移、无继续管理权、收入金额可靠计量、销售成本可靠核算[4] - 不同销售方式收入确认时点：托收承付方式在办妥手续时确认、预收款方式在发出商品时确认、需要安装的商品在安装检验完毕时确认[5] - 分期收款方式按合同约定收款日期确认收入、售后回购方式按售价确认收入并作购进处理、以旧换新按销售条件确认收入[5] - 商业折扣按扣除后金额确认收入、现金折扣按折扣前金额确认收入并在发生时扣除[5] - 销售折让和退回应在发生当期冲减收入[6] 提供劳务收入 - 劳务收入采用完工百分比法确认，需满足收入可靠计量、完工进度可靠确定、成本可靠核算三个条件[7] - 安装费根据安装进度确认，附带安装的商品销售在商品销售实现时确认[7] - 广告费在相关行为公开展示时确认，制作费按完工进度确认[7] - 软件费按开发进度确认、服务费分期确认、会员费根据服务性质分期或一次性确认[8] - 长期劳务在活动发生时确认、大型设备加工等超过12个月的项目按年度完工进度确认[8] 转让财产收入 - 财产转让收入应一次性计入确认年度，包括固定资产、无形资产、股权等[9] - 非货币性资产对外投资按评估公允价值确认收入，可分5年均匀计入[9] - 股权转让在协议生效且完成变更时确认，不得扣除被投资企业留存收益[9] - 国债转让在合同生效或移交时确认，利息收入在约定付息日确认[10] - 政策性搬迁收入在完成年度汇总清算，期间可暂不计入应纳税所得额[10] 其他收入类型 - 股息红利在被投资企业作出利润分配决定时确认收入[11] - 利息收入按合同约定应付利息日期确认，金融企业逾期贷款利息在实际收到时确认[12] - 租金收入按合同约定应付租金日期确认，跨年度租金可分期均匀计入[13] - 特许权使用费按合同约定付款日期确认[14] - 接受捐赠收入在实际收到资产时确认，非货币形式按公允价值确认[15] 特殊收入处理 - 债务重组收入在合同生效时确认，应一次性计入年度所得[16] - 无法偿付应付款项应一次性计入收入[16] - 财政性资金符合条件可作为不征税收入，但相关支出不得扣除[17] - 视同销售包括非货币交换和资产用于捐赠、赞助等情形，按公允价值确认[19] - 接收划入资产按政府确定价值或公允价值确认收入[20]