2021年6月21日，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式起航。 四年来，深交所REITs常态化发行加快推进，底层资产类型稳步拓展，产品治理和运营管理更加规范， 监管框架机制持续完善，市场功能逐步发挥，市场活力和韧性进一步增强，深市REITs市场建设初见成 效，已经成为盘活存量资产、服务实体经济的重要力量。 资产版图扩容升级 创新步伐不断加快 截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，总募集规模578.10亿元，项目类型覆盖生态环保、产业 园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。 试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，陆续推出首单清洁能源REIT鹏华深圳能源 REIT、首批保障性租赁住房REITs红土创新深圳安居REIT等，尤其是2024年以来，深交所先后推出首批 消费基础设施REITs华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT、首单水利设施REIT银华绍兴原水水利 REIT、首单农贸市场REIT易方达华威市场REIT。 2025年6月16日中金中国绿发商业REIT完成募集，网下及公众投资者认购倍数均创下深市项目历史新 高，6月18日首批数据中心REITs ...

其中，华夏华润商业REIT底层资产2024年实现营业收入6.30亿元，2024年末出租率为99%，前五大租户 租金收入占全部租金收入的13.13%，2024年客流量同比增长10.90%，截至2024年末会员人数达到145万 人，同比增长22%。中金印力消费REIT底层资产2024年实现营业收入2.39亿元，2024年末出租率为 97.91%，前五大租户租金收入占全部租金收入的10.54%。华夏大悦城（000031）商业REIT底层资产 2024年实现营业收入1.03亿元，2024年末出租率为98.10%，前五大租户租金收入占全部租金收入的 7.62%。 估值稳定，消费REITs收益分配有保障。截至2024年末，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏 大悦城商业REIT的最新评估值较首发时评估值变化幅度分别为0.04%、0.00%、0.12%，估值整体较为平 稳。从分红情况来看，截至6月5日收市，深市消费REITs累计分红12次，分红金额合计7.23亿元，收益 分配频次较高，分红属性凸显。 随着制度不断完善、流动性机制逐步优化，REITs正加速从政策推动走向市场主导。今年以来，REITs 市场持续升温 ...

同时，REITs的投资门槛低，通常几百元起投，即便是普通人也可以"上车"。此外，REITs的交易成本也相对较低，除认购费用外，投资者二级市场买卖 REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样。 石健行进一步介绍道，消费类REITs作为兼具稳定收益与资产增值潜力的投资工具之一，在构建内循环的背景下值得投资者关注。据悉，消费类REITs主要 投资于购物中心、百货商场、奥特莱斯、农贸市场和社区商业等基础设施，通过租金收入、运营优化和资产增值实现收益，其底层资产与居民消费需求直接 关联，在政策支持内需、提振消费的背景下，这类资产具有一定抗周期潜力。 石健行还提到，在成熟REITs市场的主流业态中，消费类资产潜在市场规模较大。展望未来，消费类REITs有望成为产权类REITs中市值最大、市场化程度最 高的板块。 北京商报讯(记者李海媛)5月28日，以"创新消费力统一大市场"为主题的2025深蓝媒体智库年度论坛在北京举办。在"创新与赋能金融如何扩内需促消费"的圆 桌论坛环节，中金印力消费REIT基金经理石健行分享了REITs的独特优势以及消费类REITs的未来发展前景。 石健行提到，首先，REITs具有定期强制分红的优势 ...

5月15日盘后，据沪深交易所披露，多只REITs在当日完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规 模。拉长时间看，近期涨幅领先的消费类REITs"登榜"更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交 易。 与频繁出现的大宗交易形成对比的是，多只REITs在二级市场方面每天仅有数百万元的成交量，有机构人 士指出，我国公募REITs在二级市场的投资者类型和市场流动性等方面仍有待提升，因此，需要采取拓宽 公募REITs投资者范围，加速增量资金入场以及优化估值与考核机制，引导市场估值提升等措施提升流动 性。 多只REITs出现大宗交易 5月15日，中金印力消费REIT大宗交易成交235万股，成交金额约为1000万元，据测算成交均价约为 4.25元，较收盘价4.27元略有折价；华夏华润商业REIT完成52万股的大宗交易，成交金额约为494万 元。此外，在深交所上市的还有平安广州广河REIT、食品饮料ETF天弘，在上交所上市的中航易商仓储物 流REIT、华安张江产业园REIT以及科创芯片ETF和医疗ETF等均出现了大宗交易。 | 当前日期 | 证券代码 | 证券简称 | 累计成交全额 | 累计成交数量 | 买/卖五档 | ...

5月15日盘后，据沪深交易所披露，多只REITs在当日完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规 模。拉长时间看，近期涨幅领先的消费类REITs"登榜"更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。 与频繁出现的大宗交易形成对比的是，多只REITs在二级市场方面每天仅有数百万元的成交量，有机构人士指 出，我国公募REITs在二级市场的投资者类型和市场流动性等方面仍有待提升，因此，需要采取拓宽公募 REITs投资者范围，加速增量资金入场以及优化估值与考核机制，引导市场估值提升等措施提升流动性。 以深交所数据为例，拉长时间看，近一个月内，多只消费类REITs成为大宗交易的"常客"，华夏华润商业 REIT、中金印力消费REIT以及华夏大悦城商业REIT等频繁登榜，而这也是近日相关板块走牛的缩影。 据统计，年内中证REITs指数平均涨幅高达8.34%，在震荡的权益市场背景下殊为难得，且领涨的多为消费类 基金。如华安百联消费REIT涨幅高达47.66%，华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅亦超过四 成。此外，嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT涨幅分别达到了39%和30%。 华泰证券分析称，今年 ...