公司运营状况 - 魔方公寓在广州、上海、深圳等多地出现门店因拖欠业主租金被收回场地的情况[1] - 广州区域部分门店因拖欠租金被收回 包括番禺亚运城店、大石店、天河元岗店等[2][4][6] - 广州番禺亚运城店因运营方红璞公寓逾期缴纳租金超过30天 租赁合同自2025年12月1日起解除[2] - 广州大石店运营方红璞公寓拖欠2025年7月至12月租金超60万元 业主方采取停水停电措施并收回房屋[4] - 广州天河元岗店运营方红璞公寓拖欠业主租金75.7万元及电费9万元[6][7] - 广州荔湾如意坊店运营方截至2026年1月6日拖欠租金合计117.316万元 业主计划于2月10日前收回物业[8][10] - 公司官方回应称根据整体房源结构战略性优化策略 对少量门店进行关闭或运营主体调整 目前经营正常有序并仍在拓展新项目[11][12] - 魔方公寓官网显示广州区域仍有13家门店在运营中[1][26] 租户影响与纠纷 - 部分门店租户遭遇押金退款难题 有租客退租后未能收到押金[2] - 大石店租户反映2025年12月底开始出现断网、断电事件 管理方以电路故障搪塞[4] - 大石店运营方与业主协商让现有租客与新业主重新签合同 但租客退租找不到管家且被告知提前退租属违约押金不退[4] - 天河元岗店租户反映从11月开始经历不间断停电 有租户称两个月停了7次电 去年12月中旬停电后才发现是物业业主和魔方之间出现问题[6] - 荔湾如意坊店多数租客不了解门店即将被收回的消息 近三个月无异常情况 仅在1月23日房东发布升级收款账户及停缴水电费通知[10] 行业背景与公司经营挑战 - 长租公寓运营方与业主签订的长期合同通常包含租金递增条款[26] - 前几年租房行情较好吸引众多长租公寓品牌入场 近年来市场租金价格下调但运营成本增加[26] - 当公寓无法以对应价格出租时 经营不善的门店就会关闭[26]

公司运营与财务危机 - 魔方公寓在上海、杭州、深圳等多地门店停止运营，租客押金与租金退款被拖欠，产权方也被拖欠数月租金[1][4] - 公司自2025年3月起开始拖欠产权方租金，至当年7月已完全拖欠，部分产权方被拖欠租金达3个月，广州地区拖欠部分业主租金达数十万至百万元不等[5] - 公司关联公司魔方(上海)公寓管理有限公司已被列为失信被执行人，涉案金额超过1500万元[10] 公司历史与业务模式 - 魔方公寓是魔方生活服务集团旗下品牌，成立于2009年，专注于为都市白领提供集中式长租公寓服务[2] - 公司收入从2019年的9.46亿元人民币增长至2021年的14.71亿元人民币，净利润从2019年的6360万元人民币增长至2021年的2.95亿元人民币[7] - 截至2022年底，公司在营公寓共有7.62万套，分布在全国25座城市，业务模式包括直营模式以及加盟管理和第三方托管模式[7] 市场环境与行业挑战 - 2025年全国40个重点城市全年平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，较去年同比下降6.4%[8] - 长租公寓作为“二房东”模式，其盈利依赖于锁定长期租约成本后市场租金的上涨，租金价格不涨或缓涨将加大公司经营压力[8] 公司当前应对与宣传 - 公司称部分门店关闭是“整体房源结构战略性优化策略”的一部分，并表示经营正常有序，同时仍在积极拓展新项目[6] - 在公司小程序上，仍宣传“2026抄底淘房季”活动，发送限量秒杀券以抵扣3000元租金[1]

公司运营状况 - 魔方公寓在广州、上海、深圳等多地门店被传因拖欠房租清退离场，引发广泛关注 [1] - 记者走访发现，广州部分门店因拖欠业主方租金被收回场地，拖欠金额在数十万元至百万元不等 [1] - 广州番禺亚运城店因运营方广州红璞公寓逾期缴纳租金超过30天，租赁合同自2025年12月1日起被解除 [2] - 广州大石店因运营方拖欠2025年7月至12月租金超60万元，业主方有权采取停水停电措施并收回房屋 [3] - 广州天河元岗店运营方拖欠业主方租金75.7万元及电费9万元 [4] - 广州荔湾如意坊店运营方截至2026年1月6日拖欠租金合计117.316万元，业主方计划于2月10日前收回物业 [5][6] - 尽管存在欠租，广州荔湾如意坊店等部分门店仍在运营，暂未出现停水停电情况 [5][6] - 魔方公寓运营方魔样生活回应称，根据整体房源结构战略性优化策略，对部分门店正在进行优化，少量门店将进行关闭或运营主体调整 [6] - 魔方公寓官网显示，在广州区域内仍有13家门店在运营中 [1][6] 租户影响与纠纷 - 部分门店租客遭遇押金退款难题，有租客退租后未能收到押金 [2] - 大石店租户反映自2025年12月底开始，门店断网、断电事件时有发生 [3] - 大石店运营方曾尝试让现有租客与新业主重新签合同，但租客退租时被告知合同未到期属违约，押金无法退还 [3] - 天河元岗店租户反映从11月开始经历不间断停电，有租户称两个月停了7次电，后因物业纠纷问题，该租户已获退还押金和租金 [4] - 对于荔湾如意坊店即将被收回的消息，多数租客并不知情，近三个月该门店运营暂无异常 [6] 行业背景与经营挑战 - 长租公寓运营方与业主签订的通常是长期合同，合同中包含租金递增条款 [7] - 前几年租房行情较好，吸引众多长租公寓品牌入场，但近年来市场租金价格下调 [7] - 公寓运营成本在增加，若租金收入无法覆盖成本，经营不善的门店就会关闭 [7]

政策与监管动态 - 市场监管总局将加快更新升级一批绿色消费国家标准 并完善能效水效标识制度以支撑“以旧换新”政策[2] - 增值税法明确自2026年起 医疗机构提供的医疗服务免征增值税 但该定义不包括营利性美容医疗机构[3] - 市场监管总局将纵深推进制止餐饮浪费 鼓励互联网平台上线“绿色餐饮”服务标识并强化执法联动[2] 消费与零售行业 - 马年生肖茅台上市遭热炒 1899元基础款黄牛回收价喊至3000元[12] - 山姆会员商店回应消费者称鳕鱼片出现血色条状异物 表示可申请退换货并将情况反馈相关部门[11] - 苹果官方回应马年手机壳售价449元争议 称其为设计师联名款 材质具备防冲击、抗紫外线等特性[8] - 小红书正在内测笔记付费功能 提供高清原图下载、单篇付费阅读和合集付费解锁三种模式[8][9] 科技与人工智能 - 英伟达CEO黄仁勋在CES 2026发布下一代Rubin架构GPU 其推理和训练性能分别为Blackwell GB200的5倍和3.5倍[6] - 英伟达同时发布五大领域新品 核心主题指向物理AI 并宣布向社区开源包含10万亿语言训练token等在内的多模态数据集[6] - 马斯克旗下人工智能公司xAI完成一轮规模达200亿美元的融资 投资方包括英伟达、思科投资及卡塔尔投资局等[5] 汽车与交通 - 特斯拉中国推出Model 3/Y/Y L超低息购车方案 其中Model Y L首次推出5年0息 首付9.99万元起[12] - 广汽本田宣布因半导体供应及生产线改造 自1月5日起工厂将继续停产两周（10个工作日）[15] - 长城汽车自2026年起取消大小周 全面落实双休制度 覆盖全体员工[12] - 2025年国产大飞机C919安全载客已突破400万人次 C909成功拓展越南、老挝等国际市场[14] 公司运营与事件 - 霸王茶姬回应店员徒手打奶茶视频 认定该行为严重违反食品安全规定 涉事门店无限期停业整顿 涉事店员被辞退[3] - 小米公司对团队接触KOL事件做出处罚 涉事经办人员被辞退 集团副总裁兼CMO及公关部总经理被通报批评并扣除相关绩效奖金[6] - KKV位于深圳卓悦中心的门店遭商场强制闭店 商场方指其拖欠业绩租金构成根本违约[10] - 魔方公寓回应多地门店运营争议 称正对部分门店进行战略性优化 少量门店将关闭或调整运营主体[11] 其他商业动态 - 三星电子会长李在镕在北京京东MALL购物 被目睹购买100个Labubu盲盒并参观了海信电视店铺[4] - 微信安全中心辟谣 称从未发布过“好友太多会被封”等所谓封号新规 正常的社交行为不会受到限制[7] - 长荣航空回应机长与副机长在驾驶舱内发生肢体冲突传闻 称已暂停涉事机长派飞任务 相关调查正在进行中[13]

公司近期经营危机 - 魔方公寓因拖欠房东租金、多地门店强制清退租客而陷入“爆雷”风波 [2][17] - 清退风波波及上海、广州、武汉、西安等多地门店，有租客被物业断电断水 [4][19] - 公司拖欠租金、水电费金额达数十万至上百万元，且涉及碧桂园旗下物业 [8][23] 租客权益受损情况 - 有租客已预付押金和三个月租金，公司仅承诺“15至30个工作日退款”，未提赔偿方案 [2][17] - 具体案例：一租客多付约5000元房租及2231元押金等，合计约7500元款项在公司处，退款周期长且无赔偿 [6][21] - 租客合同存在权利不对等情况，合同规定租客提前退租需付违约金，但未约定公司单方面违约的责任 [6][21] 门店运营与交接现状 - 广州部分门店（如湖畔空间店）已由新运营方（木棉公寓）接管，租客合同被平移，租金未变 [7][22] - 交接过程中魔方公寓人员全程“失踪”，最后一次出现是在11月底 [8][23] - 另有部分门店（如广纸店）目前经营正常，但租客表示担忧 [8][23] 公司商业模式与历史问题 - 公司采用“包租-转租”的“二房东”模式，赚取租金差和管理费 [11][26] - 行业面临运营周期长、租金回报低、投入成本高的普遍难题 [11][26] - 此次危机并非首次，2024年8月深圳有个别门店因欠租遭断水断电，2017年被并购的微客青年公寓也出现过类似情况 [12][27] 公司扩张与财务状况 - 公司曾在2016至2017年以高租金抢房源，如今资金链紧张导致“高收低租”模式难以为继 [3][18] - 2020年至2022年，公司营业收入从9.5亿元提升至17.1亿元，但增速从55%收窄至16.5% [13][28] - 同期净利润波动剧烈，2021年盈利3.02亿元，2020年和2022年分别亏损2.3亿元和2.47亿元 [13][28] 收购扩张与负债高企 - 收入增长主要源于收购，2021年收购了21家项目公司，2022年又进行多项收购 [14][29] - 在营公寓数量从2020年的3.9万套大幅提升至2022年的7.6万套 [14][29] - 截至2022年末，公司资产负债率高达85%，经营活动现金流净额增速从2021年的59%放缓至2022年的13.3% [14][29] - 债务主要构成：租赁负债占总负债超70%，计息银行及其他借款占超10% [14][29] 融资与上市尝试 - 公司累计获得四轮融资，投资方包括华平投资、德同资本等，C轮后估值超10亿美元，最近一轮融资停留在2019年3月 [13][28] - 为解决资金问题，公司曾于2022年9月和2023年4月两次冲刺港交所IPO，但均以失败告终 [13][28] 行业挑战与反思 - 魔方公寓的困局折射出长租公寓行业在规模扩张与资金链平衡间的长期挑战 [14][29] - 租客与物业方的权益保障、企业高负债模式的可持续性已成为行业亟待正视的命题 [14][29]

事件概述 - 近期魔方公寓位于上海、杭州、南京、深圳、广州等地的部分门店出现闭店情况，引发租户关于“暴雷”、“强制退租”及违约金支付的质疑 [2] - 公司运营主体魔方生活服务集团否认“暴雷”猜测，解释闭店原因为物业租约到期及项目优化，属于正常经营调整，不影响公司整体运营 [2][3] - 公司强调经营正常，仍在积极拓展新项目，近期在长三角及大湾区将有新门店开业 [3][16] 公司业务与运营模式 - 公司创立于2009年，旗下拥有“魔方公寓”、“9号楼公寓”、“魔尔公寓”等品牌，进驻全国20余个城市，运营房源超8万套，在住租户突破10万人，全国节点出租率在90%以上 [2] - 截至2025年10月，公司开业规模达8.43万间，在TOP30集中式长租公寓企业中排名第四，全国运营门店超280家 [2] - 运营模式主要包括直营模式以及加盟管理和第三方托管模式 [3] - 2020至2022年，来自直营模式的收入分别为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9% [17] - 截至2022年12月末，直营公寓共5.1万套，加盟管理和第三方托管的公寓共2.5万套 [17] 具体闭店案例（上海西藏南路店） - 该门店提供203套一居室房源，面积12.11平米至44.81平米，月租金从3600元到6410元不等 [4] - 项目属于“民企纳管”类型，即公司承租房源改造后纳入政府保租房监管体系 [4] - 闭店原因为业主决定租约到期不再续约，托管协议期限自2019年11月1日至2025年12月31日止 [4][5] - 公司于11月15日向租户发出《停运告知书》，要求最晚于2025年12月31日前完成搬迁，并承诺足额退还剩余租金与押金，同时提供转租至其他魔方门店或周边友商的选择 [8][9] - 公司依据合同条款，认为提前一个月通知（11月25日通知12月31日前搬迁）已履行义务，无需支付违约金 [14] 战略调整与市场背景 - 多地门店闭店被公司解释为受住房租赁市场调整影响，部分门店前期投入成本过高、财务数据不及预期，属于“战略层面的主动战线收缩” [15] - 例如上海火车站店已于2025年10月31日提前关闭，原租约明年到期，公司安排住户直接与业主重新签约以继续居住 [15] - 公司同时在进行新店拓展，近期筹备开业的新门店包括上海小木桥店、中山北路地铁站店、徐汇华发路店，以及广东珠海南屏科技园商都店等 [16] - 珠海南屏科技园商都店总建筑面积3805.38平米，涵盖70间公寓、8间商铺及46个停车位 [16] 资本运作情况 - 公司曾于2022年启动资本上市，2023年8月境外上市备案获证监会确认，但此后上市步伐暂停 [16] - 据内部人士透露，目前上市相关事宜仍在推进中 [17]

公司运营调整 - 旗下上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、杭州钱江世纪城店以及深圳银田站店等多地门店因运营调整或退出市场，出现强制清退租客或运营主体变更的情况 [1][3] - 公司回应调整仅涉及少数早期项目，主要原因为物业业主决定不再续约，属于正常物业租约到期及项目优化范畴，不涉及整体经营状况 [3][4] - 公司强调经营正常有序，仍在积极拓展新项目，近期上海徐家汇店、新江湾店及无锡东锡东运河湾店等多家新门店即将开业 [3] 租客权益与处理方案 - 对于租约未到期的租客，公司提供无责退租或推荐周边房源的选择，并按合同足额退还押金及未使用租金、水电费，但不涉及违约金 [3] - 部分门店运营主体变更过程复杂，如上海火车站店租客被要求先与原运营方解约退款，再与新运营方重新签约，引发租客对权益受损的担忧 [4] - 在杭州华丰路店案例中，因运营方拖欠业主租金超百万元，业主委托第三方公司接管，要求租客限期解约或重签，退租租客仅获押金和剩余房租，未获额外补偿 [4] 公司规模与行业背景 - 魔方生活服务集团为国内长租公寓老牌企业，截至2025年10月开业规模达8.43万间，位列集中式长租公寓企业第四位 [5] - 公司曾于2022年至2023年两度递交港交所招股书均未成功，上市计划搁置，目前暂无明确时间表 [5] - 行业面临租金下行压力，2025年10月机构化运营项目平均月租金为2585.41元，较当年第一季度末下降253.79元 [5] - 保障性租赁住房成为新增供给核心力量，2025年10月新增保障性租赁住房房源占总供应量的98.9% [5]

公司运营动态 - 魔方生活服务集团旗下位于上海、杭州、深圳、广州的多家门店因运营方退出或停止经营而强制清退租客，涉及门店包括上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、杭州钱江世纪城店、深圳银田站店等[1] - 公司回应称闭店原因为相关物业的业主决定不再续约，属于物业租约到期及项目优化的正常范畴，仅涉及极少数早期项目，不涉及公司整体经营状况[1] - 公司表示经营正常有序，仍在积极拓展新项目，近期将有上海徐家汇店、新江湾店、无锡东锡东运河湾店等多家新门店开业[1] - 魔方公寓杭州华丰路店因经营主体魔方亿居（杭州）企业管理有限公司拖欠业主租金超百万元而被业主方委托第三方公司全面接管[5] - 魔方公寓上海西藏南路店和上海火车站店已从公司官方找房平台下架[6] - 公司表示正根据整体房源结构战略性优化策略对部分门店进行优化，少量门店将关闭或调整运营主体[10] 租户影响与解决方案 - 对于因闭店受影响的租户，公司提出由前台推荐周边公寓信息，或可办理无责退租，承诺正常退还押金和预付租金，但合同约定不支付违约金[2] - 租户反映退款到账时间理论上需七个工作日，且公司采取解散楼层群聊、一对一通知的方式，导致租户间无法确认退款进展[2] - 在上海火车站店，运营主体由上海盛翀企业管理有限公司变更为上海定向投资管理有限公司，公司最初提出签《主体变更三方协议》承继原合同，后方案变更为要求租户先与原主体解约退款，再与新主体重签，此安排引发租户对资金安全和权益延续的担忧[3][4] - 公司称对于受影响的租户，除按合同足额退还剩余租金及押金外，会提供其他魔方门店作为备选并给予优惠，同时可协助安排搬家服务[10] 公司财务与上市状况 - 根据招股书，公司2020年至2022年收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元，年度净利润分别为-2.30亿元、3.02亿元、-2.47亿元[9] - 公司两度向港交所递交招股书均失效，上市事宜搁置至今，公司回应称原因为当时港股市场环境未及预期，未来将另择良机推进上市，但目前暂无明确时间表[9][11] - 针对资金链担忧，有公寓员工向租户表示“公司资金链应该没问题，员工工资照常发放”[4] 行业环境 - 2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，魔方生活服务集团开业规模为8.43万间，排名第4[9] - 行业面临租金下行压力，2025年10月机构化运营项目平均月租金为2585.41元，较当年第一季度末的2839.2元有所下降[10] - 保障性租赁住房成为新增供给核心力量，2025年10月全国集中式租赁住房市场新增房源1.16万间中，保障性租赁住房房源占比达98.9%[10]

事件背景 - 社交平台出现关于“上海魔方公寓西藏南路店强制退租且不赔付违约金”的帖子，引发广泛关注 [1] - 门店以业主不再续约为由，要求租客最晚在12月31日前完成搬迁，并主张根据合同约定，提前一个月通知解除合同则互不承担违约责任 [1] - 公司回应称此为少量早期项目因业主不再续约及房源结构战略性优化涉及的闭店安排，强调公司经营正常 [1] 门店停运原因 - 涉事门店为上海市保障性租赁住房项目，属于“民企纳管”类型，魔方公寓承租房源改造后纳入政府保租房监管体系 [2] - 门店共提供203套房源，已出租180套，月租金3600元至6410元 [2] - 公司称该门店为2019年签订的保底托管经营协议，合约期至2025年12月31日，业主方明确告知到期后不再续约，属于合约届满正常关店 [6] - 公司表示正在进行房源结构战略性优化，关闭部分前期投入成本过高、财务数据不及预期的门店，属于战略层面的主动战线收缩 [15] 租客沟通与告知情况 - 门店通过解散住户群，进行一对一通知的方式告知租客 [2] - 部分租客在年中续签时收到口头提醒，但正式书面通知在本周内收到；部分新近签约租客称不知悉此事 [10] - 门店近期已停止接收新租客 [10] 租金、押金及违约金争议 - 租赁合同采用“押一付三”模式，即租金按季度支付，租赁保证金为1个月租金，全程未涉及“租金贷”服务 [11] - 公司承诺在退租完成后7个工作日内足额返还剩余租金和押金，并提供其他门店备选、折扣及搬家服务 [11] - 部分租客对退款执行效率存在疑虑，但公司内部财务核查称未发现款项迟迟不到账的情况 [11] - 关于违约金，公司援引合同补充条款，称双方提前一个月通知解除合同则互不承担违约责任，门店已于11月25日通知，故无支付义务 [12] - 法律人士认为，若合同确有此约定，则具有法律效力 [13] 公司运营近况 - 公司旗下品牌已进驻全国20余个核心城市，运营房源超8万套，在住租户突破10万人，全国节点出租率在90%以上 [15] - 公司曾于2022年9月、2023年4月两度向港交所递交上市申请且审核通过，但因港股市场未达预期而主动放弃，目前暂无明确上市时间表 [15] - 2024年个别门店纠纷源于早期项目合同与后疫情时期政策不匹配，经协调后已与相关业主方完成和解并调整支付方案 [14]

公司对特定门店关闭事件的说明 - 媒体报道的魔方公寓西藏南路店事件 缘起门店到期退出闭店期间与个别租客协商退租条件未达成一致 导致个别租客在社交媒体发布相关言论引起网络猜测[1] - 西藏南路店关闭原因是业主决定到期不再续约 属于正常关店 公司已按合同约定提前一个月告知租户 目前正按正常程序进行有序退租[1] - 对于退租住户 公司承诺将按照合同足额退还剩余租金与押金 对于有续租需求的住户 公司提供优惠租住其他魔方门店的选择 同时介绍周边友商作为备选[1] 公司的门店网络优化与经营策略 - 根据公司的整体房源结构战略性优化策略 公司将对部分门店进行优化 少量门店将进行关闭或运营主体调整[1] - 此次门店调整属于正常的物业租约到期及项目优化 不涉及公司整体经营状况 公司的经营正常有序[1] - 公司在优化部分门店的同时 仍在积极拓展新项目 近期已有上海小木桥路店、大宁店等多店开业 在上海徐家汇、新江湾及无锡均有多店即将开业[1] 公司的客户权益保障与运营管理 - 对于受影响的租户 公司始终把保障租户权益放在首位 正与各相关业主保持沟通 以确保交接过程平稳、透明[1] - 公司一贯致力于提供安全、舒适、可靠的租住服务 并将继续加强运营管理和客户服务 确保租户的合法权益不受影响[1]