融资协议 - 新世界发展集团成员与德意志银行等订立融资协议 最高提供59亿港元定期贷款融资 其中初始承诺部分最高达39.5亿港元 [1] - 融资用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以Victoria Dockside物业及资产作为第一顺位抵押担保 包括K11ARTUS寓馆 K11ATELIER办公楼 K11MUSEA购物艺术馆 香港瑰丽酒店及停车场 [1] 担保安排 - 集团保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资协议核心条款 - 公司若干成员作为借款人及/或义务人与德意志银行等订立融资协议 提供最高达59亿港元的定期贷款融资 [1] - 初始承诺部分最高达39.5亿港元 用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以第一顺位抵押方式担保Victoria Dockside物业及相关资产 包括K11 ARTUS寓馆 K11 ATELIER办公大楼 K11 MUSEA人文购物艺术馆 香港瑰丽酒店及若干停车场 [1] 资产担保与融资灵活性 - 抵押资产为命名为Victoria Dockside（维港文化汇）的物业及与其相关之资产 [1] - 公司保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资安排 - 公司就德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商[3] - 2025年9月25日订立融资协议[4] - 集团获最高达59亿港元定期贷款融资，初始承诺部分最高39.5亿港元[4] 融资担保 - 融资以维港文化汇物业及相关资产为担保[4] - 集团保留以维港文化汇获取额外融资的能力[4]

公司业务与战略 - 新世界发展第三代成员郑志刚离开公司近三个月后 推出聚焦文化和医疗保健等“变革性产业”的新业务ALMAD集团 [1] - 新企业拥有“K11 by AC”品牌 其业务运营涵盖娱乐、体育、媒体、商业管理和文化旅游 [3] - 集团使命是打破“数字和虚拟资产的界限” 投资于新兴市场的变革性产业 并在数字资产和文化产业方面全球推进 [1][3] 目标市场与定位 - ALMAD集团将瞄准东南亚和中东市场 以及中国大陆市场 [1] - 目标行业不仅显示出强大的商业可行性 且有潜力在未来20年塑造全球经济 [6] - 新企业反映了其先前在新世界发展推动超越房地产开发 进入艺术文化、技术和环境可持续性领域的努力 [5] 管理层与背景 - 45岁的企业家郑志刚曾任新世界发展执行副主席兼首席执行官 其辞任非执行董事职务于7月1日生效 [4][6] - 哈佛毕业的郑志刚在新世界发展期间曾主导开发尖沙咀K11 Musea商场 [5] - 辞任时表示将“投入更多时间于公共服务和其他个人事务” [6]

公司动态 - 香港新世界发展前首席执行官郑志刚辞任该职位一年后成立新公司[1] - 新公司业务重点聚焦数字领域和新兴市场[1] 行业趋势 - 数字领域和新兴市场成为企业战略布局方向[1]

市场交易活动 - 香港购房者在三号风球信号下仍积极购买公寓 两家大型开发商在周五下午售出44套公寓 占190套供应量的23% [1] - 新世界发展以平均每平方英尺18,251港元的价格售出九龙城House Muse项目39套单位 其中5套通过招标方式售出 [2] - 长实集团以1,020万至2,020万港元的价格售出黄竹坑Blue Coast II项目5套单位 平均单价为22,684港元/平方英尺 其中32套采用招标方式销售 [3] 政策与市场环境 - 商业银行在香港货币当局首次降息后下调最优惠贷款利率 地产中介认为降息标志着贷款成本下行周期的开始 [4] - 政策报告预计将对房地产市场产生稳定作用 而利率下调将更直接减轻市场入场的财务负担 [6] - 市场预计未来数月将进行两次额外降息 这标志着利率下行周期的开始 从而激励更多买家进入市场 [5]

项目概况 - 恒基兆业地产与新世界发展合作开发香港顶级豪宅项目"THE LEGACY天御" [1] - 项目由两座住宅大楼分两期组成 总楼面面积超过40万平方呎 [1] - 项目位于香港半山地段 与中环核心商业区相连 [1] 设计规划 - 整体建筑、住客会所及室内设计由意大利建筑设计事务所ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel策划 [1] 开发理念 - 项目体现恒基兆业地产追求卓越品质与永恒价值的发展理念 [1] - 展现集团对高端住宅领域的深刻理解与创新突破 [1] - 延续集团数十年来为香港城市发展贡献的初心 [1]

会议信息 - 公司2025年9月26日举行董事会会议[3] - 会议将批准刊发2025年6月30日止年度全年业绩[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期董事会有七位执行董事[3] - 公告日期董事会有四位非执行董事[3] - 公告日期董事会有六位独立非执行董事[3]

郑氏家族企业概况 - 郑氏家族拥有新世界集团与周大福珠宝集团两大核心产业 业务覆盖房地产 酒店 珠宝等多个领域 [1] - 据福布斯2025中国香港富豪榜 周大福郑氏家族以195亿美元（约1400亿元人民币）身家高居榜单第三 [1] 郑志刚职务变动 - 郑志刚于2024年6月30日辞去私人控股的周大福企业董事职务 此前已于2023年11月卸任K11 Group及K11 Concepts董事 [3] - 郑志刚夫妇已完全退出郑氏家族旗下所有公司职务 包括新世界发展行政总裁 周大福珠宝执行董事 新创建非执行董事等多项职位 [3][6] - 郑志刚辞任官方理由为"投入更多时间于公共服务及其他个人事务" [1][6] 新世界集团业绩表现 - 新世界发展2024财年股东应占亏损约19683亿港元 为近20个财年以来首次出现亏损 [6] - 外界将亏损归咎于郑志刚策略激进 决策失误导致负债高企 [6] 郑志刚新投资动向 - 郑志刚宣布进军短剧行业 携手JAKOTA Capital投入1亿美元资金支持全球短剧业务 [7] - JAKOTA Capital为瑞士投资公司 专注于日本 韩国等地区战略投资 计划2025年3月通过纽约短剧公司实体开始运营 [7] - 郑志刚于2017年成立C资本 投资案例包括Casetify 小鹏汽车 蔚来汽车等企业 [7] 郑氏家族接班安排 - 郑家纯强调接班人选需"才德兼备" 表示若家族内无合适成员将考虑对外招聘 [9][16] - 郑志雯（长女）接任新世界发展集团提名委员会主席 进入核心权力圈层 该委员会由家族成员 职业经理人 专业人士组成三人决策班子 [9][10] - 郑志明（次子）2024年出任新创建联席首席执行官 负责基建 公路 物流等业务 [12] - 郑志亮（幼子）2019年加盟新创建 2023年出任周大福企业董事 2024年升任周大福企业联席首席执行官 负责北亚投资 [14] 家族治理架构 - 郑氏家族通过两个离岸信托公司共同控股核心资产载体"周大福控股" 合计持有约9565%股权 [19] - 周大福企业设立三个联席首席执行官分区负责投资：郑志亮（北亚） 曾安业（美洲 澳大利亚 欧洲） 何智恒（公司职能和运营） [18] - 郑志刚现任香港财富传承学院董事会主席 推动香港家族办公室行业发展 [19][21] 家族业务成就 - 郑志刚2008年创立K11品牌 将艺术与商业融合 项目已拓展至上海 广州 沈阳 天津 武汉等地 [4] - 郑志雯2011年以8亿美元收购瑰丽酒店 三年后业绩暴涨200% 成为亚太区顶奢酒店标杆 [12] - 郑志雯推动周大福品牌年轻化转型 助力在Z世代消费群体中维持竞争力 [12]

公司融资活动 - 公司正就一项由德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商 该融资属于日常融资活动的一部分 [3] - 公司未收到任何关于控股股东与第三方投资者进一步注入资金的方案 [3] 市场传闻回应 - 公司回应部分媒体报道关于控股股东与第三方投资者注资的揣测 确认该传言不属实 [3] - 公司确认除已知信息外 不存在任何必须公布以避免证券产生虚假市场的信息或须披露的内幕消息 [1]