核心观点 - 潘石屹与张欣夫妇通过其家族办公室Seven Valleys，已完成从中国上市公司地产商到美国跨境家族资本集团掌舵者的转型，其资产规模已超过50亿美元 [3] - 公司在美国的地产投资策略强调“强现金流”和去杠杆化，与过去在中国的高杠杆模式形成鲜明对比，标志着从“企业家”到“家族资本家”的转变 [3][5][10] 美国地产投资策略与模式 - 公司近期通过旗下实体Closer Properties在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地以实现整合开发，预计总投资额接近7600万美元 [4] - 这是公司在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目，标志着从单纯的资产持有人转型为主动开发的地产操盘者 [5] - 投资策略呈现三大特点：长线视角、选址于纽约曼哈顿及波士顿核心区以强调抗周期性和保值属性；去杠杆化操作，交易以现金支付为主，杠杆比例控制在40%以下；与文化教育资产融合，在项目规划中引入画廊等艺术空间 [5][6] - 公司借助家族办公室的独立架构，以基金化方式布局，不追求高杠杆和高周转，而是通过现金流稳健的持有型项目与精品开发并行，追求长期复利 [5] 家族办公室资产配置与治理 - Seven Valleys家族办公室设立于纽约，由张欣主导，核心管理三大板块：核心商业物业持有、城市更新项目开发、文化及新经济领域股权投资 [8] - 房地产是其最核心的资产类别，在纽约和波士顿持有十余处核心地段资产，包括General Motors Building部分股权和Park Avenue Plaza等地标性物业 [8] - 这些物业通过低杠杆、长期租约方式稳定运营，成为资产池中的“现金奶牛” [9] - 投资决策流程独立于个人情绪，由专业投资委员会与外部顾问共同把关，确保投资兼顾风险、回报与传承价值，目标是构建能代代相传的资产 [9][10] 行业趋势与象征意义 - 公司的转型路径折射出一个行业趋势：越来越多的中国企业家在告别高杠杆时代后，正通过家族办公室重建财富治理体系，追求稳健、安全、代际延续的资产布局 [10] - 这一案例象征着中国企业家从公开市场退场后，通过建立家族办公室并以投资人身份重新进入熟悉领域，完成向“家族资本家”的完整转身 [10]

新加坡一家族办公室因柬埔寨太子集团诈骗大案再度成为焦点。太子集团首脑陈志于2018年设立新 加坡公司DWCapitalHoldings(DWC)，用于管理家族办公室资产，声称管理规模超过6000万新元。该公 司自称符合新加坡金融管理局13X计划条件并享有税务豁免。其管理资产包括1000万新元汽车融资、 3000万新元精品酿酒以及约2000万新元游艇管理等附属服务。目前，金管局正针对该公司是否违规展开 调查。 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容 的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱： news_center@staff.hexun.com 10月14日，美国寻求没收127,271枚比特币(约120亿美元)，这些比特币与由柬埔寨公民CHENZHI运 营的跨国"杀猪盘"诈骗有关。美国外国资产控制办公室(OFAC)已对PrinceGroup跨国犯罪组织 (PrinceGroupTCO)内的146个目标实施全面制裁。该组织总部位于柬埔寨，由柬埔寨公民陈志领导，通 过针对美国及全球其他地区的在线投资 ...

家族办公室功能与代际冲突解决 - 家族办公室需配备具备心理专业能力的人员，充当翻译官角色以帮助二代表达真实想法[2] - 解决代际冲突需从理性、感性与策略三方面入手，例如使用家族信托等案例向二代说明一代能力，并通过有效方式传递亲情拉近代际距离[2] - 建议让第三代更早接触家族企业，如5岁感受创业艰辛、13岁了解企业业务，以合理规划教育[2] 财富分配与传承策略 - 在财富分配上建议70%核心资产由一代掌控，20%用于探索新兴领域，5%至10%设立家族慈善基金，不足5%供二三代自主创业[3] - 传承需处理多种关系包括传承双方、家族成员、企业高管及个人与财富的关系，并为家族女性提供参与平台[3] 家族办公室能力构建与定位 - 家族办公室可作为家族粘合剂，尤其在家族企业出售后通过开展战略性慈善活动凝聚家族成员[4] - 家族办公室应成为首席架构师，借助慈善信托等工具为后代发展提供助力，并明确自身定位为价值引领者与思想陪伴者[4] - 并非所有家族企业都需设立家族办公室，关键在于家族核心成员能否发挥榜样作用[4] 业务发展模式与客户需求 - 家族办公室应明确自身优势与目标客户群体，在满足财富管理需求同时关注客户家庭实际需求如子女留学推荐、长辈医疗资源对接[5] - 建议关注影响力投资以兼顾财务回报与社会正影响力，例如在环保、医疗领域实现经济与社会价值双重提升[4] 慈善与信托结合 - 建议将慈善与家族信托结合，通过慈善投资培养人才、助力科研，实现社会效益与家族收益双赢[6] - 家族慈善需注重战略性与全员参与，以实现家族和谐及价值观与影响力的传承[4]

香港家族办公室发展现状与目标 - 香港投资推广署协助落户或扩展业务的家族办公室数量已突破200间，超前完成绩效指标 [1] - 新目标为2026-2028年增加不少于220家家族办公室 [1] - 香港资本市场势头迅猛，国际投资者占管理资产总值的54%以上 [1] - 港交所IPO募资额重登全球第一，截至9月末募资规模达1829.17亿港元，同比增长229% [1] - 公司上市后定增和配股募资规模分别达2610.65亿港元、2126.74亿港元，同比分别增长270%、570% [1] - 港股通资金持续净流入，9月平均每日成交额突破3000亿港元 [1] 香港作为家族办公室枢纽的核心优势 - 香港采取“管理在港，资产全球”的开放模式，无需物理上的资产搬迁 [3] - 优势植根于“一国两制”，普通法体系为国际投资者提供熟悉可靠的法律环境 [3] - 与美元挂钩的联汇制度提供货币稳定性，有相当于流通量1.7倍的美元外汇储备支撑 [3] - 香港是中国领先的离岸金融中心，全球约80%的离岸人民币支付款额经香港处理 [3] - 香港没有为家族办公室设立单一的中央发牌制度，家族可自由选择与各类专业机构合作 [4] - 家族办公室服务提供者网络汇聚了超过60家顶尖的国际及中资金融与专业机构 [4] 家族办公室的非金融服务与慈善事业 - 家族办公室的本质是“传承”，涵盖金融传承和非金融传承两大板块 [6] - 非金融传承包括家族治理、下一代教育、价值观传递以及慈善事业 [6] - 香港在慈善事业上拥有悠久历史和成熟法律框架，如《税务条例》第88章提供免税待遇 [6] - 香港赛马会是全球第八大、亚洲最大的企业慈善捐助者 [6] - 鼓励家族在香港设立慈善基金会，作为形象设立和接班人培养平台 [6] 香港家族办公室的发展阶段与未来愿景 - 发展分为1.0到3.0三个阶段：1.0阶段是“赋能与叙事”，2024年香港净资金流入超80%增长 [7] - 2.0阶段是“家业与家办并行”，推动家族企业与家族办公室协同发展 [7] - 3.0阶段是构建“完整的资本历程生态”，从天使轮到上市后资产管理整条链条在香港完成 [7] - 目标为吸引“经济行为”发生在香港，包括投资决策、项目管理、专业服务等 [8] - 只要家族将亚洲业务的操作平台放在香港，资产的沉淀和增长将是水到渠成 [8] 对华人家族传承的独特价值 - 香港集成了百年东西方融合的经验与专业资源，通过“财富传承学院”等平台分享智慧 [9] - 拥有完善的金融与法律工具，如国际信托，帮助将股权等资产从个人名下剥离 [9] - 实现所有权、控制权和受益权的有效分离，为平稳传承铺平道路 [9] - 目标为帮助华人家族实现财富传承及家族精神与文化的延续 [10]

新加坡作为全球资本与企业出海枢纽的核心地位 - 2024年新加坡外来直接投资达1434亿美元，创历史新高[1] - 阿里、腾讯、字节跳动、蚂蚁等中国知名企业选择新加坡作为进军东盟近7亿人口市场的桥头堡[1] - 全球富豪如桥水创始人瑞·达利欧、谷歌联合创始人谢尔盖·布林、印度首富穆克什·安巴尼等均在新加坡设立家族办公室[1] - 2024年新加坡单一家族办公室数量猛增超过40%，总数量突破2000家[1] 调研活动核心议程与参与机构 - 活动时间为2025年10月28日至11月1日，将深度调研8家新加坡知名金融机构[2] - 调研主题一为新加坡经济与中资企业出海，将探访华侨银行并听取其董事总经理谢栋铭分享新加坡经济展望与市场机会[6][7] - 调研主题二为高净值人士财富保值增值，将探访某国际一线大行私行总部及拔萃资本等机构[12][13] - 调研主题三为探访金融科技先锋企业，将走进Moomoo SG及某全球一线数字资产交易所[19][20] 主要参与机构及其业务背景 - 华侨银行是新加坡历史最悠久的本土银行，以资产规模排名是东南亚第二大金融服务集团[7] - Yincubator（云图海外）是新加坡持牌基金，是首家专注于投资AI、区块链、云计算、数据分析等中国优势智能技术国际化项目的加速器，已累计筛选200+家B轮候科技企业并加速投资其中30多家[8][9] - 拔萃资本由原中国工商银行香港分行行长孙新荣等联合发起，是一家综合性资产管理集团，目前管理资产超30亿美元[13] - Moomoo SG是新加坡数字化证券经纪和财富管理服务供应商，其母公司富途控股于2019年在纳斯达克上市，并于2024年7月上线数字货币交易服务[19]

香港投资推广署近日宣布，已在今年8月底，提前完成2025年底前吸引200间新的家族办公室落户的目 标，展现出香港在家族办公室领域的强大吸引力与高效执行力。 ...

编辑：徐世明 (机遇香港)香港财库局局长：香港在全球财富管理领域具强大吸引力 中新社香港10月9日电 (记者 魏华都)香港特区政府财经事务及库务局(简称"财库局")与彭博有限合伙企 业推行的策略性合作计划——"香港家办汇"，9日迎来成立一周年。"香港家办汇"整合全球资源，为家 族办公室生态圈提供数字知识中心、专业洞察及交流平台。 财库局局长许正宇当日发表网志表示，"香港家办汇"已成为推动香港家族办公室生态圈发展的强大引 擎，数字知识中心录得超过4000次浏览，反映香港在全球财富管理领域的强大吸引力。 许正宇称，香港特区政府投资推广署已成功协助逾200个家族办公室在香港设立或扩展业务，提前实现 行政长官2022年施政报告订下的目标。2026年至2028年间，特区政府计划再吸引220个家族办公室来 港。 彭博亚太区总裁李冰表示，香港正迅速成为家族办公室的首选地。彭博期望期待继续协助拓展家族办公 室生态圈，提供涵盖家族办公室运营各方面的科技方案，推动家族财富传承与发展。 当天，财库局、投资推广署，联合彭博发布《家族办公室指南》，为有意在香港设立或扩展业务的家族 办公室提供全面指引。(完) 来源：中国新闻网 广告等商 ...

文章核心观点 - 香港特区政府与彭博联合发布《家族办公室指南》，旨在为有意在香港设立或扩展业务的家族办公室提供全面指引，巩固香港作为全球家族办公室枢纽的地位 [1][3][9] 指南发布背景与意义 - 《指南》由彭博、香港财经事务及库务局及投资推广署联合发布，是“香港家办汇”计划成立一周年的重要成果 [1][3] - 该计划旨在提升香港作为全球家族办公室中心的地位，其数字知识中心已录得超过4000次浏览 [3] - 香港被视为连接东西方的战略枢纽，汇聚国际专业人才并对中国市场有深入了解，是家族办公室的理想落户之选 [3] 指南主要内容框架 - 策略制定：涵盖在香港设立家族办公室的实际步骤、治理、法律架构及策略规划 [4] - 监管环境导航：提供香港监管环境指引，包括财富管理相关的牌照要求及合规标准 [4] - 投资管理：分析投资机遇、资产配置策略及香港多元化金融市场的洞察 [4] - 营运效率：介绍日常营运最佳实践、科技整合及人才管理 [4] - 传承及慈善事业：提供跨代财富传承、遗产规划及与香港相关的慈善事业建议 [4] 相关支持活动与资源 - 彭博联同香港财富传承学院于10月3日举办影响力叙事工作坊，为家族办公室发言人提供实用技能培训 [8] - “香港家办汇”计划为家族办公室提供量身定制的资源，包括数字知识中心、彭博家族办公室解决方案及参与慈善事业的机会 [9] - 彭博致力提供涵盖家族办公室营运各方面的科技方案，推动家族财富传承与发展 [5]

许正宇续指，最新发布的《家族办公室指南》，是为家族办公室量身定制的全面指引，无论是计划在香 港落户，还是扩展现有业务，这份指南都提供了清晰的路线图。它涵盖了从策略制定、监管环境导航， 到投资管理、营运效率与传承及慈善事业的实用建议。这不仅是一份指南，更是香港向全球家族办公室 发出的诚挚邀请，欢迎他们来此开拓机遇。 香港投资推广署署长刘凯旋表示，香港汇聚国际专业人才，亦对中国内地市场有深入了解，同时作为连 接东西方的战略枢纽，一直是全球家族办公室及资产持有人的首选之地，相信《指南》能协助各界更深 入了解，香港是家族办公室的理想落户之选。 香港财库局局长许正宇今日(9日)发布"财库论"网志，指《家族办公室指南》(The Family Office Playbook)今日正式发布，并庆祝香港财库局与彭博的策略性合作计划——"香港家办汇"成立一周年。 智通财经APP获悉，彭博、香港财经事务及库务局及香港投资推广署联合发布《家族办公室指南》，为 有意在香港设立或扩展业务的家族办公室提供全面指引。9日，香港财库局局长许正宇在专栏"财库 论"提到，香港投资推广署已协助超过200个家族办公室在香港设立或扩展业务，提前实现20 ...

本文来自微信公众号：家办新智点 （ID：foinsight），作者：foinsight，原文标题：《防止富豪逃离？新加坡急推家办新政，审 批提速三倍》，题图来自：AI生成 自2023年"最大洗钱案"后，新加坡监管趋严、审批放缓，让部分高净值人士资金外流，甚至被外媒形容为"撤离潮"。 过去单一家办基金税收计划申请超过一年，现在大多新申请者3个月内就能获批。MAS参数审查的三个新方向：减少申请所需文 件；放宽报告要求；扩大符合基金税收计划的合格投资类型。 第二，开户效率。 由MAS共同牵头的私人银行工作组已成立，聚焦开户提效，方法与抓手为： 不久前，家办新智点曾在《中国富豪"撤离"新加坡，回流香港？》一文中分析道，富豪的纷纷撤离与新加坡越来越紧的家办政 策有关，并指出这并非单纯的"撤离"，而是一场亚洲财富格局的主动"调仓"。 而就在昨日（9月29日），新加坡官方宣布了家办"提速+简化"新政，政策重点在于在保持高标准合规的同时提升效率，稳固其 作为财富枢纽的竞争力。 提速和简化 9月29日，新加坡国家发展部长徐芳达在全球家族办公室（GFO）峰会上宣布了新加坡家办的最新政策。以下为家办新智点精炼 的政策要点： 第一， ...