股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存）2,516,633,171，库存股份0，总数2,516,633,171[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] 购股计划 - 截至2025年8月31日，购股计划上月底和本月底结存股份期权数目均为0[3] - 本月行使股份期权计划所得资金总额为0港元[3] - 本月底该计划可能发行或转让股份数目为0，可行使时总数226,834,911[3]

主要市场指数表现 - 恒生指数收报25,617点 单日上涨2.15% 年初至今累计上涨27.70% [1] - 恒生科技指数收报5,798点 单日上涨2.20% 年初至今累计上涨29.79% [1] - 国企指数收报9,121点 单日上涨1.95% 年初至今累计上涨25.13% [1] - 沪深300指数收报4,523点 单日上涨0.60% 年初至今累计上涨14.96% [1] - 道琼斯指数收报45,544点 单日下跌0.20% 年初至今累计上涨7.05% [1] 货币与商品表现 - 人民币指数报96.570 一个月上涨0.90% 六个月下跌3.33% [2] - 美汇指数报97.588 一个月下跌1.57% 六个月下跌9.32% [2] - 布伦特原油报68.170美元/桶 一个月下跌0.86% 六个月下跌2.68% [2] - 黄金报3,473.27美元/盎司 一个月上涨3.26% 六个月上涨20.07% [2] - 白银报40.625美元/盎司 一个月上涨9.70% 六个月上涨28.24% [2] 港股市场表现 - 主板成交额增至3,802亿港元 阿里巴巴单日大涨18.50% 成交额549.17亿港元 [5][21] - 医药板块表现强势 石药集团上涨9.14% 药明生物上涨8.37% [5][21] - 金矿板块走强 紫金矿业上涨7.74% 招金矿业上涨近9% [5] - 汽车股表现分化 比亚迪下跌5.24% 吉利汽车下跌2.25% [5][21] - 港股通成交活跃 沪股通药明康德成交24.74亿人民币 深股通中际旭创成交46.12亿人民币 [21] 行业板块表现 - 生物技术板块领涨 单日涨幅达3.58% [24] - 石油天然气板块上涨2.46% 金属与矿业板块上涨2.33% [24] - 制药板块上涨1.79% 通信设备板块上涨1.73% [24] - 汽车板块下跌1.15% 技术硬件板块下跌2.00% [24] 经济数据与公司动态 - 香港7月零售业总销货价值297亿港元 按年上升1.8% 网上销售价值26亿港元 按年上升13.2% [10] - 中国8月标普制造业PMI升至50.5 高于市场预期的49.5 [13] - 恒瑞医药HRS9531注射液获国家药监局受理药品上市许可 [12] - 新世界发展澄清未收到控股股东任何注资方案 [15] - 佳兆业集团配发21亿股债权人小组工作费用股份 [16][17] IPO市场动态 - 佳鑫国际资源上市后累计上涨209.71% 超额认购倍数2,040.6倍 [28] - 银诺医药-B上市后累计上涨124.73% 超额认购倍数5,340.7倍 [28] - 大行科工预计9月9日上市 招股价49.5港元 每手100股 [28] - 拟上市企业包括奇瑞汽车 飞驤科技-W 立讯精密等29家公司 [29] 港股估值水平 - 恒生指数过去五年预测市盈率在7-17倍区间波动 [8] - 当前恒生指数估值水平接近五年平均市盈率 [8][27]

新世界发展注资传言与债务状况 - 公司澄清未收到任何控股股东或第三方投资者的注资方案 仅正就德意志银行牵头的日常融资贷款进行磋商 [1] - 市场传闻郑氏家族考虑最快2025年底前注资该香港房企 [2] - 公司存在流动性紧张问题 34亿美元永续债于2024年6月延迟派息 [2] - 公司存续22只中资离岸债 其中美元债余额67.556亿美元 港元债余额92.02亿港元 [2] 禹洲集团债务重组与经营表现 - 完成66.8亿美元境外债务重组 整体化解境外债务含优先票据/永续证券/银行借款 成功降债35亿美元 [2] - 重组后发行4-10年期新票据 无中长期票据计入流动负债 缓解短期偿债压力 [2] - 通过供股筹集净资金9220万港元 用于重组费用及补充流动资金 供股获83.92%小股东响应 [2] - 2025年上半年合约销售金额37.29亿元 同比下降14.21% 销售面积25.46万平方米 同比下降8.85% [3] - 销售均价1.46万元/平方米 同比微升5.7% [3] - 存续16只境外债余额56.685亿美元 已全部违约 [3] 长沙星城发展集团信息披露问题 - 上交所因定期报告披露不准确对公司予以书面警示 [3] - 公司于2025年6月13日披露更正公告 对2021-2022年年度报告会计差错进行说明 并更正2021-2024年债券年度报告 [3] - 公司存续11只债券 规模70.8亿元 [3] 福建阳光集团资产受限与债务风险 - 公司及子公司阳光城存在多笔股权冻结 涉及金额3.74亿元 冻结期限多为2-3年 [3] - 因现金流压力/审计机构解约/债务违约等问题 无法按时披露2025年半年度报告 [4] - 存续7只境外债余额13.919亿美元 已全部违约 [4]

香港稳定币监管进展 - 香港《稳定币条例》实施首月收到77宗申请意向 涉及银行、科技企业、证券/资产管理/投资公司、电商、支付机构、初创/web3企业等多类型机构 [1] - 香港金管局明确初期仅批出数个稳定币牌照 体现审慎监管导向 [1] 交易所及结算机制优化 - 港交所优化按金抵押品安排 非现金抵押品融通费用由年化0.5%降至0.25% [3] - 调整现金抵押品利息计算方法 旨在提升市场效率并降低参与者成本 [3] 跨境金融业务增长 - 内地券商上半年代理客户港股通交易金额达12.76万亿港元 [4] - 券商境外子公司总资产1.64万亿港元 同比增20.45% 服务40家企业赴港融资1081亿港元 [4] - 跨境业务期末存量9481亿元人民币 同比增21.37% 沪深股通交易金额19.7万亿元人民币 [4] 企业并购与战略投资 - 京东集团拟以每股4.6欧元现金要约收购德国零售巨头CECONOMY AG 涉足欧洲消费电子零售市场 [5] - 新世界发展控股股东郑氏家族考虑注资约100亿港元 正与黑石、凯德集团等洽谈合资方案 [6] - 威海银行与山东高速集团及山东高速订立内资股认购协议 拟发行不超过4.3亿股内资股 认购价每股3.29元人民币 合计募资约14.15亿元人民币 [7][8] - 浙商银行出资9.94亿元人民币增资浙银金租 持股比例升至54.04% 舟山海投同步认购2亿股 [9] 科技创新与产业升级 - 优必选人形机器人拓展至3C制造、重装设备、半导体制造及航空航天领域 预计全年交付超500台 产能超1000台 [10] - 与英伟达深化Jeston平台合作 计划导入Thor芯片增强端侧算力 [10] - 天齐锂业年产50吨硫化锂中试项目在四川眉山动工 采用自主开发技术布局固态电池核心原材料 [11] - 云锋金融与蚂蚁数科达成战略合作 战略投资Pharos公链 布局机构级RWA金融基础设施 [12] 新能源汽车销售表现 - 比亚迪8月新能源汽车销量37.36万辆 1-8月累计销量286.4万辆 同比增23% [13] - 长城汽车8月销量11.56万台 同比增22.33% [13] - 吉利汽车8月销量25.02万部 同比增38% [14] - 理想汽车8月交付28,529辆新车 [15] - 蔚来8月交付31,305辆汽车 同比增55.2% [16] - 小鹏汽车8月交付37,709辆 同比增169% 创单月纪录 前8月累计交付271,615辆 同比增252% [16] 生物医药领域突破 - 复宏汉霖HLX14（地舒单抗）获美国FDA批准8项适应症 涵盖骨质疏松症治疗 [18] - 获批基于与参照药Prolia®在质量、安全性和有效性的高度相似性证明 [18] - 生产场地通过FDA的cGMP检查 累计6款产品海外上市 其中3款登陆美国市场 [18][19]

融资与注资 - 公司正就德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商[3] - 公司未收到传言中所指的注资方案[3] 信息披露 - 公司不知悉需公布以避免证券产生虚假市场的信息及内幕消息[3] - 建议股东等不要依赖市场传言，以官方公告为准[3] 其他 - 公告日期为2025年9月1日[5] - 董事会有七位执行董事、四位非执行董事、六位独立非执行董事[5]

公司注资计划 - 新世界发展控股股东郑氏家族考虑最早于2024年底向公司注资约100亿港元 [1] - 郑氏家族正寻找能够提供大致等额资金的合作伙伴共同成立合资公司 旨在为新世界发展提供流动性支持 [1] - 谈判仍在进行中 交易规模和结构细节可能存在变化 [1] 潜在合作伙伴 - 参与注资谈判的机构包括黑石集团和凯德集团 [1] - 两家机构可能同时在与新世界发展洽谈收购部分资产事宜 [1]

股价表现 - 新世界发展股价涨幅扩大至7.7% [1] 公司资本运作 - 郑氏家族据悉考虑注资新世界发展 [1]

融资情况 - 发行人发行13亿美元有担保优先永续资本证券[2] 支付决策 - 发行人选择递延2025年9月7日永续证券分派[5] - 担保人确认可选择递延事件已发生且仍在持续[5] 人员信息 - 公告日期发行人董事有薛南海、王文海等5人[6] - 公告日期公司董事会有7位执行董事、4位非执行董事、6位独立非执行董事[6]

商业地产行业趋势 - 商业地产行业分化加剧 头部企业华润置地前7月租金收入185.6亿元增长12.2% 龙湖集团运营收入81.9亿元稳健增长 而华南城被清盘 中国恒大即将退市 新世界发展寻求资产出售 [2] - 凯德中国信托基金零售物业平均租金下降2.7% 但出租率仍维持96.9%的高位 显示优质物业依然稀缺 [2] - 奥特莱斯业态迎来建设热潮 成都30亿元熊猫主题奥特莱斯 东莞40亿元奥莱+乐园综合体 西南最大奥特莱斯项目在青白江开建 唯品会奥特莱斯同店销售实现双位数增长并启动34.8亿元REIT募资 [3] - 传统零售业态分化加剧 步步高上半年净利润超2亿元大幅扭亏 19家完成调改的门店销售额同比激增3-6倍 麦德龙北京海淀四季青店作为全国首家学习胖东来自主调改门店重装亮相 [4] - 免税经济迎来政策红利期 深圳和广州两大一线城市的首家市内免税店几乎同步开业 韩国宣布对中国团体游客实施免签政策 乐天免税店已开始加强与中国旅行社合作 [5] - 消费复苏呈现结构性特征 7月社会消费品零售总额增长3.7% 网上零售额1-7月累计增长9.2% 实物商品网上零售额占比达24.9% 餐饮收入7月仅增长1.1% 远低于商品零售的4.0% [6][7] 企业财务表现 - 华润置地前7月经营性不动产业务租金收入约185.6亿元 按年增长12.2% 7月经常性收入约41.7亿元 按年增长7.0% [12] - 龙湖集团7月经营性收入154.5亿元 运营收入约81.9亿元 服务收入约72.6亿元 [12] - 九龙仓集团上半年股东应占集团盈利5.35亿港元 基础净盈利增加3%至20.35亿港元 集团收入减少19%至56.69亿港元 [12] - 越秀房产基金上半年收入总额9.66亿元 对比上年同期下降6.6% 物业收入净额6.79亿元下滑8.6% 整体出租率约82.2% [12] - 361度上半年营收57.05亿元同比增长11% 净利润8.58亿元增长8.6% 儿童业务12.608亿元占比22.1% 电商业务18.169亿元占比31.8% [18] - 茅台上半年净利润454.03亿元同比增长8.89% 营业收入893.89亿元增长9.1% [18] - 利郎集团上半年营收17.272亿元同比增长7.9% 权益股东应占利润2.43亿元减少13.4% [18] 项目开发与开业 - 拉萨新世界购物广场8月23日开业 总投资3.6亿元 总建筑面积12.1万平方米 引入150家品牌 [12] - 上海百联成都熊猫主题奥莱总投资30亿元 占地142.6亩 规划建筑面积14万平方米 2025年9月开工 2027年投入运营 [12] - 东莞名冠绿洲主题乐园总投资40亿元 占地480亩 总建筑面积约27万平方米 2029年开业 [12] - 武汉华中科态城万象汇总建面24.6万平米 包括两栋办公楼及5层裙房商业 2025年5月已动工 [12] - 西南最大奥特莱斯在青白江开建 占地323亩 总建设35万平米 一期6.9万平米 2026年第四季度开业 [12] - 广州聚龙湾太古里一期计划年底开业 位于白鹅潭核心区 全国首个国际高端滨水双太古项目 [18] - 深圳前海华发冰雪世界10万平方米空间 包含5条赛事级雪道等设施 [18] 资本市场活动 - 百联股份21.06亿元ABS专项计划更新为已受理 [18] - 广州安居集团16亿元ABS专项计划状态更新为已受理 [18] - 石家庄长安兴安7.75亿元ABS城市更新专项计划更新为已受理 [18] - 太古地产4500万美元出售迈阿密地块 [18] - 传长实集团拟收购中环中国建设银行大厦50%股权 [18] - 太平鸟全资收购国际知名华裔设计师品牌Jason Wu在中国大陆 日本 韩国及东南亚市场运营权 [18] 零售品牌动态 - GU中国首店上海淮海中路门店8月24日关闭 [18] - Forever 21重返中国 与上海橙迪贸易达成合作 [18] - 京东完成收购香港佳宝食品超级市场 进军香港实体零售 [18] - 家乐福中国微信公众号正式更名为客优仕CACIOUS [18] - 深圳第三家Apple Store8月16日开业 [21] - 蓝瓶咖啡计划在北京连开三家门店 选址三里屯 国贸 九龙山等核心商圈 [21] - 始祖鸟全球首家出发地门店在北京王府半岛酒店开业 占地300平方米 [21]

郑氏家族债务危机与融资动态 - 郑氏家族正与黑石集团洽谈25亿美元融资方案 可能涉及优先股/普通股投资或联合私有化[1] - 新世界发展子公司34亿美元永续债延迟付息 系上市以来首次债务问题[3] - 受融资传闻影响 新世界发展股价8月7日盘中一度飙升超20% 但公司迅速辟谣称未接触任何收购要约[1] 新世界发展经营困境分析 - 激进扩张战略导致净负债率从30%以下升至50%左右 2024年出现亏损和资产减值[10] - 第三代接班人郑志刚主导的K11商场内地扩张至26座 单项目投资超50亿港元 但回报周期长达10年且受电商冲击严重[9] - 公司被迫发行利率8%以上的永续债 现金流状况持续恶化[10] 黑石集团投资策略与布局 - 黑石Q2管理资产规模达1.2万亿美元创历史新高 过去12个月对外投资总额1450亿美元[14] - 房地产板块贡献主要收入 典型案例包括希尔顿酒店收购实现4倍回报[14] - 在亚太地区通过BREIT和BREP V基金运作 采取"买入-修复-卖出"策略 日本市场累计出售45亿美元资产[16] 黑石集团中国投资轨迹 - 2008年10亿元收购上海长寿路项目(后转让给郑家) 2012年23亿元收购上海华敏帝豪大厦[16][17] - 2013年4亿美元收购印力集团40%股权 2018年12亿美元收购上海怡丰城[17] - 2021年曾试图40亿美元私有化SOHO中国 拟获取8个京沪地标建筑[19] 香港房地产市场现状 - 香港房价收入比达全球最高47倍 25-34岁青年移民率升至12.5%历史新高[13] - 李嘉诚家族近年累计套现2500亿港元 内地资产占比从75%降至不足5%[11] - 行业过度资本化导致发展瓶颈 需吸引人才回流才能重启上行周期[13] 黑石与贝莱德的资本运作 - 贝莱德持有2750亿元中国核心资产 为腾讯第四大股东 阿里百度第二大股东[20] - 两家机构均以危机抄底见长 2008年后通过REITs和ETF承接转移资金[22] - 黑石2013年购入4万套美国止赎房产 并创新发行房租支持证券[23]