交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 出售标的为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 交易在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币（即226460万元） [1][2] 交易具体细节 - 转让比例为100% [2] - 挂牌日期为2025年11月21日，挂牌期间为20个工作日 [2] - 选择的竞价交易方式为网络竞价，并设置为自动延期 [2] - 交易行为已获中国中化控股有限责任公司批准 [2] - 标的企业原股东已放弃行使优先购买权 [2] 资产背景 - 三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一 [1] - 此次出售目的为资产证券化 [1]

重大事项 - 复星医药子公司复迈宁®药品注册申请获得受理 [1] - 恒瑞医药旗下9款药物获得批准可开展临床试验 [1] - 中国金茂附属公司计划挂牌出售其持有的金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 底价为22.646亿元 [1] - 博雷顿发布全新无人驾驶矿用卡车产品 [1] - 石药集团选择性5-HT2A受体激动剂SYH2056片在中国获得临床试验批准 [1] - 北京汽车拟以约16.08亿元出售北汽国际51%股权 [1] - 中信银行全资子公司信银金投获得监管批准正式开业 [1] 经营业绩 - 名创优品第三季度经调整净利润为7.67亿元 同比增加11.7% [1] - 普达特科技上半年实现销售收入约7756.8万港元 多款半导体设备核心产品获得重磅订单 [1] - 优矩控股前9个月在线营销解决方案业务总账单金额约118.63亿元 同比增加约35.3% [1] - 南旋控股中期业绩显示公司拥有人应占溢利为3.36亿港元 同比增长12.7% [1] - 国际商业结算发布盈利警告 预期中期综合亏损净额同比上升约72% [1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.646亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化的目的进行 [1] 标的资产详情 - 目标公司金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1]

交易概述 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化之目的 [1] 交易标的详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态 - 拟议出售已在北京产权交易所进行公开挂牌 [1] - 截至公告日，尚未通过竞价程序确定股权的受让方及最终对价 [1] - 尚未就拟议出售订立任何有约束力的协议 [1]

交易核心信息 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.646亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化的目的 [1] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1]

市场扩张和并购 - 公司全资附属公司上海金茂拟出售目标公司100%股权[3] - 目标公司股权公开挂牌底价为22.646亿元人民币[3] - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，有446间客房及套房[3] - 截至公告日未确定股权受让方、拟议出售对价及订立有约束力协议[3] - 预计拟议出售构成公司须予披露的交易[3]

活动概况 - 活动主题为“好房好家好生活——2025南京住房消费推介活动”，将于2025年11月22日在南京新街口艾尚天地广场举办 [1] - 活动汇集来自全市12个区的96家楼盘，由47家标杆房企提供，涵盖刚需、改善等多样性房源 [1][2] 房源与参展企业 - 刚需房源以雨花台区的联发新澍花园为代表，总价200万起，79平方米户型拥有5.4米开间并支持定制 [2] - 改善型房源包括奥体建设的植物园系产品丹荔云府和丹锦园，以及颐居建设、金茂地产、华润置地等房企的项目 [2] - 参展企业名单包括仁恒、保利、招商、中建东孚、新居集团、万科、滨江、绿城、中海、建发、龙湖等47家标杆房企 [5][6][7][8][9] 政策与金融支持 - 南京住房“以旧换新”政策进入收官倒计时1个多月，购房人可享受新建商品住房合同金额1%的政府购房补助 [3] - 参展房企推出专属折扣、一口价特惠房源、团购等展会优惠，参展银行同步加大金融支持力度，优化贷款审批流程以降低置换成本 [3] 服务平台与活动特色 - 活动搭建一站式购房服务平台，提供96家楼盘的购房信息、交易政策咨询、金融服务、公积金使用咨询等全流程服务 [4] - 现场汇集房地产交易登记、公积金、房协等多部门专业人员，解读最新政策，商业银行提供量身定制金融服务方案 [4] - 现场设置南京特色专区展示12个区的农产品、美食、非遗文化，并设有互动专区和图书类“以旧换新”活动 [4]

股东特别大会 - 2025年11月19日股东特别大会决议案获独立股东投票通过[2] 决议案投票情况 - 第1项决议案赞成股份数5,086,836,743股，占比84.717369%[3] - 第2项决议案赞成股份数7,930,471,897股，占比99.441761%[4] 股份相关数据 - 股东特别大会时公司已发行股份总数13,512,466,348股[5] - 中化香港持股占比约38.38%，就第1项决议案放弃投票[5] - 平安人寿持股占比约13.23%，就第2项决议案放弃投票[5] 其他 - 香港中央证券登记有限公司为监票员[5] - 陶天海等11位董事出席大会[5]

项目争端与和解 - 中建智地、中国金茂、越秀地产就北京朝阳黄杉木店地块开发争端达成和解，将共同推进项目开发 [1] - 争端以中建智地向越秀地产发函指控其“恶意竞争”并要求接管营销权为开端，最终通过各方协商解决 [8][11][16] 项目合作背景与股权结构 - 2025年4月，由中建智地、中国金茂、越秀地产与朝阳城开组成的联合体以126亿元竞得北京朝阳黄杉木店地块 [3] - 项目被拆分为南北两部分开发，南地块“紫京宸园”由中建智地主理操盘，北地块“璞樾”由越秀地产执掌营销，中国金茂负责产品设计 [3] - 在璞樾项目公司中，中建智地、中国金茂、越秀地产持股比例分别为49.9%、33.1%、17%；在紫京宸园项目公司中，持股比例分别为50.1%、32.9%、17% [4] - 中建智地在紫京宸园持股超过50%掌握主导权，而越秀地产在两个项目中均持股17%处于相对弱势地位 [4] 产品策略与初期销售表现 - 项目初期制定了差异化产品战略，紫京宸园规划总户数815户，户型涵盖133-172平方米刚需改善型至400平方米顶豪产品；璞樾规划426户，户型以152平方米至258平方米大户型为主，瞄准高端改善客群 [5] - 三方曾约定遵循统一的定价标准，基于户型属性和房源位置等核心维度设定定价逻辑 [6] - 初期销售表现强劲，紫京宸园开盘销售金额达56.5亿元，璞樾项目开盘销售金额达45.65亿元，两个项目分别获得10月北京网签冠、亚军 [6] 争端核心指控 - 中建智地指控越秀地产在北地块营销中存在三大“恶意竞争”行为：首开不合理定价、续销期间有组织地恶意攻击南地块、恶意竞争导致客户流失到板块外竞品 [11] - 具体指控包括越秀地产未按统一定价规则推进，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，导致北地块实际成交价格与既定定价逻辑产生严重偏差 [14][15] - 价格失衡表现为同素质楼栋对比北地块价格低4000-7000元/平方米，以及出现价格倒挂，北地块好位置房源价格低于南地块差位置房源价格 [16] - 中建智地称越秀地产的行为导致南地块签约金额损失22.25亿元，造成货值损失达3.65亿元 [14] 行业启示 - 该事件为房地产行业敲响警钟，表明联合体合作并非简单的“抱团拿地”，更需要完善的合作机制、清晰的权责划分及有效的沟通渠道 [1]

项目基本信息 - 项目名称为北京朝阳黄杉木店项目，推广名为紫京宸园和璞樾 [1] - 项目由北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地+朝阳城开）、北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）、广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）三家联合竞得并合作开发 [1] - 项目地块以126亿元的底价摘得 [1] 项目开发与运营 - 各股东方将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发经营 [1] - 项目包括南、北两幅住宅地块，南地块紫京宸园由中建智地主导营销，北地块璞樾由越秀负责营销与物业 [1] - 合作方经过坦诚协商、充分共创达成共识，旨在向社会及客户提供更好的产品和服务 [1]