公司经营与交付情况 - 2025年公司实现新房交付5.4万套 2022年至2024年分别交付18.6万套、31.2万套和17万套 四年累计交付量突破72万套 覆盖全国101城[1] - “保交付”工作基本收官 该项工作的顺利完成对于恢复市场信心、维持社会稳定至关重要[1] 销售表现 - 2025年12月公司实现合同销售金额约人民币29.5亿元 同比增加68.57% 合同销售面积约27.2万平方米 合同销售均价约人民币10850元/平方米[1] 债务与资产状况 - 公司境外债务重组计划已于去年12月底起正式生效 各项经营工作正全面提速[1] - 截至2025年6月末 公司连同合营企业及联营公司的总土地储备约1.24亿平方米 约七成位于一、二线城市 其中未售土地储备约0.92亿平方米[1]

公司交付情况 - 2025年公司实现交付5.4万套 [1] - 2022年至2024年公司分别交付18.6万套、31.2万套和17万套 [1] - 公司四年累计交付量突破72万套 [1] 公司运营进展 - 公司保交付工作基本收官 [1]

市场整体表现 - 截至1月12日收盘，共有114只股票创下52周新高 [1] 52周新高股票表现 - **LFG投资控股(03938)** 收盘价3.150港元，最高价3.760港元，创高率达111.24%，位列榜首 [1][2] - **TBKS HLDGS(01960)** 收盘价0.460港元，最高价0.500港元，创高率为63.93% [1][2] - **智谱(02513)** 收盘价208.400港元，最高价258.000港元，创高率为56.36% [1][2] - **MINIMAX-WP(00100)** 收盘价398.000港元，最高价479.000港元，创高率为36.16% [2] - **俊裕地基(01757)** 收盘价5.870港元，最高价6.000港元，创高率为28.21% [2] - **赛伯乐国际控股(01020)** 收盘价0.495港元，最高价0.495港元，创高率为23.75% [2] - **协鑫新能源(00451)** 收盘价1.720港元，最高价1.730港元，创高率为20.14% [2] - **旅橙文化(08627)** 收盘价0.136港元，最高价0.136港元，创高率为19.30% [2] - **英矽智能(03696)** 收盘价54.500港元，最高价57.600港元，创高率为18.86% [2] - **财讯传媒(00205)** 收盘价0.920港元，最高价1.010港元，创高率为18.82% [2] - 创高率在10%至18%之间的公司包括金浔资源、中国文旅农业、CHINANEWENERGY、亚太资源、芯智控股、迅策、瑞博生物－Ｂ等 [2] - 创高率在5%至10%之间的公司包括新利软件、祈福生活服务、中国大冶有色金属、傲迪玛汽车、百奥赛图－Ｂ、庆铃汽车股份、泛远国际、玖龙纸业、创新实业、北大青鸟环宇、佳鑫国际资源等 [2] - 创高率在0%至5%之间的公司包括AGX标普兑－U、京东工业、智昇集团控股、XL二博时中创业、中联重科、五一视界、中国中免、精锋医疗－Ｂ、中国三三传媒、中集安瑞科、招金矿业、恒生日本东证一百、三一国际、罗马元宇宙集团、健康１６０、信和置业、亚太卫星、安宁控股、永恒策略、法拉帝、威胜控股、X南方中创业、价值黄金－U、洛阳钼业、FL二南方黄金、SPDR金、天数智芯、南华期货股份、瑞丰动力、哈尔滨电气、GX中国小巨人、X南方中创业－R、海天国际、长和、GX日本全球领导、新鸿基地产、同程旅行、紫金矿业、理文造纸、SPDR金－U、创辉珠宝、TRMSCI中国、华夏日股对冲、东汇香港３５、周大福创建、FL二南方日经、升辉清洁、贪玩、澳亚集团、希慎兴业、嘉实明晟Ａ股－R、华润万象生活、长江基建集团、长实集团、中国铝业、首钢资源、闽港控股、SPDR金－R、价值黄金、PP中新经济、恒生人币金ＥＴＦ、大昌集团、海西新药、南方沪深三百、PP亚洲创科、XL二南方沪深三、电能实业、安能物流、标智沪深３００、华夏沪深三百、金源发展国际实业、AGX标普兑、F山证铁矿石、南方港韩科技、新鸿基公司、东吴水泥、新鸿基地产－R、富邦台湾半导体、港灯－SS、中国黄金国际、南方日经２２５、工银南方国债、华夏沪深三百－R、A博时港元、A工银中金美、A惠理港元 [2][3] 52周新低股票表现 - **协同通信股权(02996)** 收盘价0.011港元，最低价0.010港元，创低率为-9.09%，跌幅最大 [4] - **传承教育集团(08195)** 收盘价1.180港元，最低价1.050港元，创低率为-8.70% [4] - **FI二南方日经(07515)** 收盘价25.680港元，最低价25.420港元，创低率为-6.27% [4] - **嘉高达资本(01468)** 收盘价0.120港元，最低价0.111港元，创低率为-5.13% [4] - **树熊金融集团(08226)** 收盘价0.111港元，最低价0.101港元，创低率为-4.72% [4] - **佳兆业美好(02168)** 收盘价1.230港元，最低价1.150港元，创低率为-4.17% [4] - **富力地产(02777)** 收盘价0.510港元，最低价0.490港元，创低率为-3.92% [4] - **晶科电子股份(02551)** 收盘价2.650港元，最低价2.580港元，创低率为-3.73% [4] - **泰达生物(08189)** 收盘价0.310港元，最低价0.270港元，创低率为-3.57% [4] - **理士国际(00842)** 收盘价0.840港元，最低价0.820港元，创低率为-3.53% [4] - 创低率在-1%至-3.5%之间的公司包括XL二南策略－U、经发物业、特海国际、碧桂园、雅仕维、中国春来、知行集团控股、融创中国、华鼎控股、天彩控股、八马茶业、小黄鸭德盈、奇富科技－S、博骏教育、完美医疗、蓝月亮集团、阳光纸业、义合控股、METALIGHT、大快活集团 [4]

政策要闻 - 国务院常务会议部署财政金融协同促内需一揽子政策 强调通过强化财政与金融政策协同联动 引导社会资本参与促消费、扩投资 重点支持居民消费升级和民间投资发展 降低企业融资成本 同时研究推进由常住地提供基本公共服务 促进基本公共服务均等化 [1] - 央行2026年工作会议强调 在执行好存量货币政策基础上 推出新的一揽子货币政策措施 有力支持实体经济稳定增长和金融市场平稳运行 [1] - 房地产融资协调机制迎重磅调整 对已进入“白名单”的项目 符合条件可在原贷款银行展期5年 此前展期最长仅为两年半 [1] 地方政策与市场动态 - 广州2025年累计发放房票2931张 发放金额40.53亿元 已使用1741张房票 消化存量商品房1351套 总面积13.16万平方米 另有通过房票认购房源约6671套 认购面积超68万平方米 认购资金约118亿元 其中城中村改造项目发放2680张房票 金额36.30亿元 [2] - 成都公积金购房代际互助政策延续至2026年底 缴存人新购住房 其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次公积金 [3] - 2025年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米 同比下降13.5% 出让金2.3万亿元 同比下降10.6% 房企拿地向核心城市聚焦 TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52% 央国企仍是拿地绝对主力 [4] - 北京海淀2026年拟供11宗涉宅地块 总价将超500亿元 其中西三旗板块有3宗 [5] - 上海2026年首场土拍收金45.7亿元 推出2宗涉宅地块 总出让面积约8.92万平方米 越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区地块 楼面价3.80万元/平方米 [6][7] 房企经营与人事变动 - 万科公告 郁亮因到龄退休辞任公司董事、执行副总裁职务 不再担任公司任何职务 [8] - 合生商业2025年多业态协同推进 整体经营保持稳健增长 其中北京朝阳合生汇全年实现销售额近85亿元 客流超4100万人次 [9] - 龙湖集团完成“21龙湖02”债券本息兑付 涉及总金额约10.38亿元 兑付后其境内信用债余额约34亿元 [10] - 首开股份聘任李捷为公司总经理 原总经理赵龙节因工作调整辞任 转任公司党委书记 [11] - 碧桂园公告 H20碧地4等4只债券自1月9日起复牌 因相关债券已于2025年12月26日完成现金提前偿付 [12] - 融创中国公告 旗下多家子公司新增3笔逾期债务 违约金额合计约6.4亿元 [13] - 富力地产公告 截至2025年11月30日 公司合并报表范围内逾期有息债务累计达387亿元 [14] 房企销售业绩 - 保利发展2025年累计签约销售金额2530.3亿元 销售面积1235.34万平方米 [15] - 中国海外发展2025年累计合约物业销售金额2512.31亿元 销售面积1056.08万平方米 [15] - 招商蛇口2025年累计签约销售金额1960.09亿元 销售面积716.12万平方米 [15] - 绿城集团2025年累计合同销售金额1534亿元 销售面积约466万平方米 [15] - 中国金茂2025年累计签约销售金额1135亿元 销售建筑面积479.5万平方米 [15] - 绿地控股2025年累计合同销售金额680.99亿元 销售面积797.2万平方米 [15] - 保利置业2025年累计合同销售金额502亿元 销售面积162.4万平方米 [15] - 融创中国2025年累计合同销售金额368.4亿元 销售面积145.3万平方米 [15] - 碧桂园2025年累计权益合同销售金额330亿元 12月单月销售金额26.9亿元 [15] - 金地集团2025年累计签约销售金额300.2亿元 销售面积226.8万平方米 [15] - 新城控股2025年累计合同销售金额192.7亿元 销售面积253.58万平方米 [15] - 旭辉集团2025年累计合同销售金额161亿元 销售面积154.79万平方米 [15] - 富力地产2025年累计销售收入约142.1亿元 销售面积187.36万平方米 [15]

公司违规与纪律处分 - 融创房地产集团因未及时披露债务逾期信息收到上海证券交易所通报批评处分[1] - 违规涉及2016年至2020年期间发行的多只公司债券 包括“16融创05”、“20融创02”等[1] - 公司在2022年末、2023年末及2024年均存在达到临时信披标准的债务逾期事项但未披露[1] - 时任董事长兼总经理汪孟德、时任财务及信披负责人程轶、时任财务负责人韩耀林、时任信披负责人高曦被一并通报批评[1][2] - 相关纪律处分将被通报中国证监会并记入诚信档案[2] 公司债务重组进展 - 截至2025年12月31日 公司已注销境内债券合计金额约106亿元[2] - 剩余约48亿元的境内债券已展期至2034年6月[2] 公司经营数据 - 截至2025年11月底 公司累计实现合同销售金额约338.9亿元[2] - 累计合同销售面积约118.1万平方米[2] - 合同销售均价约每平方米28700元[2]

违规情况 - 融创房地产2022 - 2024年未及时披露逾期债务信息[2] - 上交所对其及汪孟德通报批评并记入诚信档案[2] 公司态度 - 董事会（除汪先生外）认为汪仍适合任执行董事[3] - 董事会认为处分不影响集团业务运营[3] 补救措施 - 融创房地产已积极规范信息披露义务[3]

公司股价表现 - 港股融创中国股价盘中一度下跌近10% [1] - 股价最低触及1.2港元，创下阶段新低 [1] 公司销售业绩 - 2025年累计实现合同销售金额约368.4亿元人民币，同比下降21.85% [1] - 2025年累计合同销售面积约145.3万平方米，同比减少35.74% [1] - 2025年对应销售均价约2.54万元/平方米 [1]

公司股价表现 - 融创中国股价盘中大幅下跌近10%至1.2港元，创下阶段新低[1][3] 2025年销售业绩 - 2025年1月至12月累计实现合同销售金额约368.4亿元人民币，同比下跌21.85%[1][3] - 累计合同销售面积约145.3万平方米，同比减少35.74%[1] - 合同销售均价约为每平方米25350元人民币[1]

港股市场整体表现 - 1月7日早盘，港股主要指数低开低走，恒生指数跌1.01%报26439.68点，恒生科技指数跌1.65%报5729.41点，国企指数跌1.11%报9141.25点，红筹指数跌0.64%报4114.5点 [1] - 盘面上，大型科技股集体走低，阿里巴巴跌4.05%，腾讯控股跌1.98%，京东集团跌1.47%，小米集团跌1.34%，网易跌2.18%，美团跌2.17%，快手跌2.78%，哔哩哔哩跌3.54% [1] - 生物医药股延续涨势，康方生物涨超6%，有色金属板块走强，洛阳钼业涨超5%，石油股走弱，中石油跌超3%，汽车股跌幅居前，蔚来跌超3% [1] 公司业绩与运营动态 - 雅迪控股预计2025年净利润不少于人民币29亿元，较上一年同期的12.7亿元大幅增长，主要由于电动两轮车销售增加及优化产品结构所致 [2] - 保利置业集团2025年累计实现合同销售金额约502亿元，同比减少7.38% [3] - 融创中国2025年累计实现合同销售金额约368.4亿元，同比减少21.85% [4] - 金地商置2025年累计合约销售总额约106.96亿元，同比减少47.33% [5] - 绿城管理控股2025年度新拓代建项目代建费预估为93.5亿元，同比增长约0.4% [6] - 越秀地产附属公司竞得上海市浦东新区地块，涉资25.61亿元 [7] 公司战略合作与资本运作 - 九方智投控股完成收购JF Financial 100%股权及核心信息系统 [8] - 微盟集团与淘宝闪购展开业务合作，将基于淘宝闪购平台技术等支持，打造本地零售到家到店一体化解决方案 [8] - 达力普控股正式成为沙特阿美的合格供应商 [9] - 协合新能源成功于新加坡证券交易所完成第二上市 [10] - 拨康视云成功向药品审评中心提交CBT-009新药临床试验申请 [11] - 颖通控股与意大利高端香氛品牌CULTI建立合作关系，旨在强化在中国的高端香氛分销网络 [11] 机构市场观点 - 国信证券认为港股修复行情已经开启，看好2026年上半年由美元指数走弱驱动的海外资金回流叠加国内春季资金面改善的双驱动行情，建议关注AI+PPI双主线 [12] - 中信证券认为受益于内部的“十五五”催化以及外部主要经济体的“财政+货币”双宽松，港股2026年有望迎来第二轮估值修复以及业绩进一步复苏的行情，建议关注科技、大医疗、资源品、必选消费、造纸和航空板块 [12] - 光大证券认为国内政策发力叠加美元走弱，港股未来或继续震荡上行，港股整体盈利能力相对较强，同时互联网、新消费、创新药等资产相对稀缺，尽管已连续多月上涨，但整体估值仍然偏低，长期配置性价比仍较高 [12] - 东吴证券认为港股进入震荡上行期，仍需将红利作为底仓，把握上半年的科技成长行情，南向潜在增量资金会继续增配价值红利，同时也会增配港股科技成长股票，但港股科技行情仍会受海外降息节奏和美股科技行情影响 [12] - 兴业证券建议积极做多，港股有望在恒生科技指数的带领下开启春季攻势，中期看2026年港股牛市将继续，盈利、流动性有望协同驱动行情，2026年一季度港股风险偏好有望“先扬” [13]

股价与市场表现 - 融创中国股价在报告时点下跌6.77%，报1.24港元，成交额为3.15亿港元 [1] 近期经营数据 - 2025年12月单月，公司实现合同销售金额29.5亿元人民币，同比大幅增加68.6% [1] - 2025年12月单月，合同销售面积约27.2万平方米，同比大幅增加97.1% [1] - 2025年12月单月，销售均价为每平方米10,850元人民币，同比下降14.4% [1] - 2025年度累计，公司实现合约销售金额368.4亿元人民币，同比下降21.8% [1] - 2025年度累计，涉及销售面积约145.3万平方米，同比减少35.7% [1] - 2025年度累计，销售均价为每平方米25,350元人民币，同比上升21.6% [1] 法律与债务重组进展 - 2026年1月5日，香港法院驳回了针对融创中国的清盘呈请 [1] - 公司全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12月23日落实 [1] - 公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除 [1] - 清盘呈请最初于2025年1月由中国信达(香港)资产管理有限公司在香港提出，其后香港高等法院多次将聆讯延后 [1]