境外债务重组进展 - 公司总规模约95.5亿美元的境外债重组方案已获得现有票据约82%持有人的支持函件，整体债务中约64%债权人已递交支持协议[1] - 若干债权人正在履行加入重组支持协议的必要流程，预计到基础同意费截止日的同意率会更高，重组方案通过几乎没有悬念[1] - 公司邀请余下债权人在香港时间6月6日下午五时前加入支持协议，将获得债务本金总额0.5%的基础同意费，以新强制可转债形式提供[2] 重组方案特点 - 全额债转股选项为债权人提供短期退出、提前获得流动性的机会，以及长期持有分享未来股票价值上升的受益机会[1] - 方案创新且可执行性高，打造了多方共赢的互利共同体，受到债权人、市场和行业的普遍认可[1] - 若方案通过，公司将成为第一家境外债基本清"零"的大型房企，为经营恢复打下重要根基[1] 市场反应 - 债务重组专家表示，在很短时间内获得高支持率充分证明了债权人对方案的认可[1] - 高同意率将进一步促进更多债权人加入支持重组的阵营[1]

融创中国(01918.HK)：恳请未签署重组支持协议的所有现有债权人尽快审阅重组支持协议，作为额外同 意债权人加入重组支持协议。 ...

(b) 在计划会议上(无论亲身或委派代表)就其于记录日期持有的现有债务的总额投票赞成计划；及 格隆汇5月26日丨融创中国(01918.HK)公布境外债务重组进展，早鸟同意费截止日期已于香港时间2025 年5月23日下午五时正届满。 公司欣然宣布，于公告日期，公司发行的境外美元票据、可转换债券及强 制可转换债券("现有证券")未偿还本金总额约82%的持有人已递交加入重组支持协议的函件，及整体而 言现有债务(包括前述现有证券)未偿还本金总额约64%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。 此 外， 公司知悉若干债权人正在履行必要的程序以加入重组支持协议。 如该等公告所述，早鸟同意费(金额等同于该同意债权人截至早鸟同意费截止日期前持有的合格受限债 务本金总额的1.0%)将于重组生效日期或之前以新强制可转换债券1的形式按面值支付，前提是同意债权 人(其中包括)： (a) 持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格受限债务； 为免生疑问， 就同一合格受限债务本金金额获得早鸟同意费和基础同意费的权利不可叠加。 合格受限 债务的同意债权人只能就该合格受限债务收取早鸟同意费或基础同意费其中之一。 公司恳请未签署重组支持协议的所 ...

智通财经5月26日电，融创中国在港交所公告称，公司发行的现有证券未偿还本金总额约82%的持有人 已递交加入重组支持协议的函件。整体而言现有债务未偿还本金总额约64%的持有人已递交加入重组支 持协议的函件。 融创中国：现有债务64%的持有人已加入重组支持协议 ...

房企销售表现 - 保利发展以876亿元销售额位居榜首 成为唯一突破800亿元的房企 [1][2] - 绿城中国(710亿元)和华润置地(685亿元)分别位列第二、第三名 形成"700亿元+"和"600亿元+"梯队 [1][2] - TOP10房企中仅4家销售额超600亿元 其余均未达500亿元 显示头部房企差距扩大 [1] - 中国金茂与中国铁建互换位次 远洋集团、城建发展等排名上升明显 [1] 房企市值与股价 - 华润置地以1872亿港元市值居首 保利发展(1002亿元)和中海发展(1513亿港元)紧随其后 [2][3] - 碧桂园股价跌至0.42港元 市值仅117.6亿港元 较头部房企差距显著 [3] - 融创中国销售额111亿元 市值158.6亿港元 排名下降至第17位 [3] 土地市场动态 - 杭州1-4月土地出让金超900亿元 其中一季度宅地出让金达595.1亿元 同比暴涨149% [5][8] - 4月土地出让金前三城市为杭州(321.44亿元)、南京(214.87亿元)、北京(160.84亿元) [8] - 全国TOP20城市4月土地成交面积达2846万平方米 创年内新高 南京以440.63万平方米居首 [10][13] - 长三角城市表现突出 嘉兴、舟山等11个城市成交面积超100万平方米 [10][13]

高质量发展样本4月亮点表现 - 保利发展在杭州和厦门分别以5.2万元/平米和5.1万元/平米的楼面价摘得地块，成为4月单价最高的两宗地 [1] - 华润置地联合越秀地产和中能建于上海打造的翡雲悦府一期项目认购率达412%，开盘即售罄 [1] - 融创中国境外债务重组取得重大进展，95.5亿美元债务将全额转为股权 [1] 政治局会议巩固房地产市场稳定态势 - 政治局会议提出加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [1] - 央行宣布自5月8日起下调7天期逆回购利率0.1个百分点，5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点 [1] 各地延续止跌回稳政策思路 - 政策重点包括扩大需求放开限购限售、落实"白名单"促进保交房、加速存量房收购和土地收储、支持"好房子"建设、扩围城市更新等 [2] 市场行情降温 - 2025年4月40城商品住宅销售面积996.3万平米，环比下降28.0%，同比下降6.2% [3] - 一线城市中北京成交面积44万平米环比下降26%同比上升10%，上海92万平米环比下降20%同比下降10% [4] - 核心二线城市武汉成交面积63万平米环比下降37%同比上升22%，成都94万平米环比上升1%同比下降24% [4] 结构性市场热度 - 上海、深圳、广州等城市仍有"日光盘"出现，华润置地翡雲悦府一期认购939组客户，认购率412%，均价10.72万元/平米 [5] 土地市场表现 - 4月监测城市住宅用地供应面积1862.6万平米，同比下降58.7%，环比下降53.0% [6] - 宅地成交建筑面积1700.5万平米，同比下降32.0%，环比下降30.6% [6] - 杭州17宗地块中有7宗溢价率超50%，南京NO.2025G28地块楼面价45053元/平米创历史第二高 [6][7] 房企投资集中度 - 4月TOP100房企权益拿地金额1165.3亿元，环比下降4.8%，同比上升87.4% [8] - 央企、国企、民企占比分别为34.4%、42.1%、23.6% [8] - 保利发展以128.0亿元成为4月唯一超百亿拿地企业 [9] 房企销售表现 - 4月TOP150房企全口径销售额2796.8亿元，环比下降19.2%，同比下降18.2% [11] - 保利发展1-4月销售额876.0亿元位列第一，绿城中国710.2亿元、华润置地685.0亿元紧随其后 [12] 房企融资情况 - 4月房企境内信用债融资规模409.67亿元，同比下降17.9%，平均票面利率2.7% [15] - 越秀地产发行10亿元担保票据，年利率4.10% [15] - 融创中国境外债务重组方案获26%债权人支持，涉及95.5亿美元债务 [15]

房企债务重组进展 - 融创中国境外债务重组计划聆讯定于2025年9月15日在香港高等法院举行 [1] - 旭辉控股启动68亿美元境外债重组表决程序 债转股方案预留股权增值通道 [1] - 金科股份1470亿元司法重整案获法院裁定 成为行业最大规模重整样本 [1] 行业整体化债情况 - 2025年以来超59家出险房企披露化债进展 其中13家完成实质性重组 [1] - 债转股 资产抵债等模式批量涌现 行业风险出清进程显著加速 [1]

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月14日 星期三｜ NO.1 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售 近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》， 提出了六项措施，其中包括严控预售许可条件，即按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项 目，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 点评：现房销售将大幅增加开发商资金占用周期，资金实力较强的头部企业或更具优势，而高杠杆房企 可能加速出清。此政策标志着房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期内或抑制房企扩张 冲动，但长期有助于优化市场结构及风险防控。 NO.2 杭州底价成交3宗涉宅地块 5月13日，杭州钱塘区底价成交3宗涉宅用地，其中东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗。这3宗地块 出让总面积为155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。 点评：本次土拍延续杭州"核心高热、外围理性"的二元格局，商住地块因去化周期长 ...

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

比亚迪海外市场扩张计划 - 公司计划到2030年将一半的汽车销往中国以外的市场 [1] 碧桂园销售业绩 - 4月权益合同销售额约30.8亿元 [2] 华虹半导体财务表现 - 2025年第一季度净利润380万美元 [3] 融创中国销售数据 - 4月合同销售金额约11亿元 [4] - 合同销售面积约8.5万平方米 [4] - 合同销售均价约12940元/平方米 [4] 东风集团销量情况 - 1-4月累计汽车销量52.67万辆 [5] - 同比下降约20.8% [5] 招商银行投资计划 - 拟出资150亿元设立金融资产投资公司 [6] 中国奥园债券调整 - 将召开债券持有人会议 [7] - 拟调整"H20奥园2"本息兑付方案 [7] 雅居乐集团销售业绩 - 4月合约销售额4.90亿元 [8] - 1-4月累计合约销售额33.1亿元 [8]