财务表现 - 公司2019年收入为574.8亿元人民币，同比增长30.2%[8] - 2019年毛利为181.33亿元人民币，同比增长21.8%，毛利率为31.5%，同比下降2.2个百分点[8] - 核心溢利为103.14亿元人民币，同比增长34.7%，核心利润率为17.9%，同比上升0.6个百分点[8] - 公司2019年实现权益合约销售额约人民币915亿元，同比增长31%，完成年度销售目标的108%[19] - 2019年公司确认收入约人民币574.8亿元，同比增长30.2%[19] - 公司2019年毛利率为31.5%，核心利润约人民币100.2亿元，同比增长42.7%，核心利润率达17.9%[20] - 公司2019年收入为人民币574.8亿元，同比增长30.2%，其中物业销售收入为441.4亿元，同比增长5.5%[25] - 公司2019年合约销售为人民币960.2亿元，同比增长33.7%，其中大湾区其他区域占比最高，达43.9%[28][29] - 公司2019年总收入为人民币57,480.4百万元，同比增长30.2%，其中物业销售收入为人民币40,920.8百万元，同比增长5.5%[37][38] - 2019年收入为574.8亿元人民币，同比增长30.2%[159] - 2019年毛利为181.3亿元人民币，同比增长21.8%[159] - 2019年经营溢利为188.2亿元人民币，同比增长21.9%[159] - 2019年除税前溢利为174.5亿元人民币，同比增长24.5%[159] - 2019年年内溢利为115.6亿元人民币，同比增长28.5%[159] - 2019年母公司拥有人应占溢利为112.7亿元人民币，同比增长36.0%[159] - 2019年投资物业公允价值净增加为162.2亿元人民币，同比下降6.8%[159] - 2019年存货为863.5亿元人民币，同比增长57.6%[161] - 2019年现金及银行结余为397.2亿元人民币，同比增长12.1%[161] - 2019年流动负债总额为1190.9亿元人民币，同比增长34.5%[161] - 公司总资产减流动负债从2018年的81,556,166千元增长至2019年的86,913,036千元，增长6.6%[162] - 非流动负债总额从2018年的44,810,380千元减少至2019年的43,919,017千元，下降2.0%[162] - 公司净权益从2018年的36,745,786千元增长至2019年的42,994,019千元，增长17.0%[162] - 年內溢利从2018年的8,288,398千元增长至2019年的11,269,044千元，增长36.0%[163] - 公司保留溢利从2018年的25,033,889千元增长至2019年的31,804,498千元，增长27.0%[163] - 非控股权益从2018年的7,496,980千元增长至2019年的8,799,602千元，增长17.4%[163] - 公司股本从2018年的434,041千元增长至2019年的435,167千元，增长0.3%[163] - 公司永续资本证券保持稳定，2018年和2019年均为2,363,346千元[163] - 公司2019年经营活动的现金流入净额为5,872,088千元人民币，较2018年的4,568,450千元人民币有所增长[165] - 公司2019年投资活动的现金流入净额为10,490,791千元人民币，而2018年为负24,045,908千元人民币[166] - 公司2019年融资活动的现金流出净额为10,685,555千元人民币，而2018年为现金流入28,267,834千元人民币[166] - 公司2019年末现金及现金等价物余额为34,817,721千元人民币，较2018年末的28,452,462千元人民币有所增加[167] - 公司2019年除税前溢利为17,452,252千元人民币，较2018年的14,019,060千元人民币增长24.5%[165] - 公司2019年已付利息为4,099,764千元人民币，较2018年的2,497,094千元人民币增加64.2%[166] - 公司2019年发行优先票据所得款项为5,652,117千元人民币，较2018年的10,096,410千元人民币减少44%[166] - 公司2019年发行公司债券所得款项为5,010,000千元人民币，较2018年的8,490,000千元人民币减少41%[166] - 公司2019年非控股股东注资为4,825,644千元人民币，较2018年的7,000,000千元人民币减少31%[166] - 公司2019年已付本公司普通股权益股东的股息为979,211千元人民币，较2018年的1,515,782千元人民币减少35.4%[166] 土地储备与项目开发 - 公司拥有总土地资源货值达8320亿元人民币，其中超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区总货值为6850亿元人民币[7] - 公司在深圳及临深区域土储可销售货值约人民币3,775亿元，深圳地铁物业项目数量达14个[18] - 公司城市更新业务2019年贡献收入约人民币49亿元，货值超过人民币4,000亿元，其中95%位于大湾区[21] - 公司在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有城市更新项目，可销售价值约人民币2,890亿元[22] - 公司2019年新开工项目66个，规划总建筑面积约1220万平方米[30] - 公司2019年竣工项目29个，规划总建筑面积约610万平方米[31] - 公司2019年土地储备新增建筑面积574.2万平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币4081元[31][34] - 公司2020年预计推售的权益可售货值约为人民币1,800亿元，其中大湾区可售货值约为人民币1,080亿元，占60%[36] - 公司2019年已交付建筑面积（不包括车位）为3,275,867平方米，同比增长75.9%[38] - 公司2019年物业销售收入中，深圳区域占比33.4%，大湾区其他区域占比33.7%，南宁区域占比18.5%，汕头区域占比11.6%，其他区域占比2.8%[39] - 公司2019年深圳区域物业销售平均售价为人民币52,719元/平方米，大湾区其他区域为人民币12,107元/平方米，南宁区域为人民币7,352元/平方米[39] - 公司2019年深圳玖龙台项目销售收入为人民币8,992,374千元，深圳玖钻项目销售收入为人民币4,728,757千元[40] - 公司2019年惠州龙光城项目销售收入为人民币4,266,330千元，防城港阳光海岸项目销售收入为人民币2,731,732千元[40] - 公司2019年柳州玖珑府项目销售收入为人民币2,253,721千元，惠州玖龙湾项目销售收入为人民币2,032,700千元[40] - 公司2019年中山玖龙湾项目销售收入为人民币1,808,018千元，潮州阳光水岸项目销售收入为人民币1,603,759千元[40] - 公司2019年惠州玖龙山项目销售收入为人民币1,503,897千元，肇庆玖龙湖项目销售收入为人民币1,087,453千元[40] - 公司2019年物业销售收入为人民币409.208亿元，较2018年的人民币388.0438亿元增长5.5%[42] - 建筑及装饰收入同比增长175.7%，达到人民币115.321亿元[43] - 一级土地开发业务收入同比增长359.1%，达到人民币49亿元[44] - 租赁收入同比增长53.4%，达到人民币1.275亿元[45] - 销售成本同比增长34.5%，达到人民币393.474亿元[46] - 销售及营销开支同比增长13.5%，达到人民币13.982亿元[47] - 行政开支同比增长24.3%，达到人民币14.094亿元[48] - 经营溢利同比增长21.9%，达到人民币188.185亿元[49] - 核心溢利同比增长约人民币26.593亿元，核心溢利率为17.9%，较2018年上升0.6个百分点[52] 公司治理与董事会 - 公司执行董事纪海鹏先生拥有逾20年物业发展行业经验[57] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占董事会三分之一以上席位[68] - 公司主席由纪海鹏先生担任，行政总裁由赖卓斌先生担任，分别负责董事会运作和公司业务发展[69] - 公司已接获各独立非执行董事就其独立性根据上市规则第3.13条所载独立性指引发出的年度确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[70] - 公司截至2019年12月31日止整个年度一直遵守企业管治守则所载所有适用守则条文[65] - 公司采用上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并确认所有董事在2019年度内均遵守该标准守则[66] - 公司董事会监督集团业务、战略决策及表现，并定期审阅董事履行职责所需的贡献及时间投入[67] - 公司独立非执行董事张化桥先生曾于UBS AG香港分行任职，并担任多家香港联交所上市公司的独立非执行董事[60] - 公司独立非执行董事廖家莹女士为美国注册会计师协会、香港会计师公会会员，并拥有丰富的房地产及投资基金管理经验[61] - 公司独立非执行董事蔡穗声先生在房地产政策、市场及城市管理方面拥有丰富经验，并担任多个房地产行业相关职务[62] - 公司副总裁黄湘玲女士负责管理总裁办公室及集团公共事务，拥有丰富的项目管理及对外联系经验[63] - 公司董事任期為三年，每名董事須至少每三年輪值退任一次[71] - 董事會負責領導及監控公司業務、策略決策及表現，並定期審閱各董事的貢獻[72] - 公司董事於2019年參與內部簡介會或培訓、研討會及閱讀材料，以持續專業發展[74] - 公司董事會於2019年定期開會檢討財務及經營表現，並討論未來策略[76] - 審核委員會於2019年審閱2018年年度財務報表及2019年半年度財務報表，並建議董事會批准[79] - 審核委員會於2019年與外聘核數師召開兩次會議以討論審計事宜[79] - 薪酬委員會於2019年審議新任董事的董事袍金及行政總裁之薪酬[81] - 公司高級管理人員中，2人全年收入在人民幣5,000,000至10,000,000元之間，3人全年收入超過人民幣10,000,000元[83] - 提名委员会在2019年推荐赖卓斌先生为公司行政总裁，并推荐吴剑先生为执行董事[84] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，旨在提升董事会成员多元化以维持竞争优势[86] - 提名委员会每年检讨董事会架构、人数及组成，并向董事会建议任何变更以完善企业策略[87] - 公司已采纳董事提名政策，载列提名及委任董事的选举标准及程序，确保董事会技能、经验及成员多元化的平衡[88] - 公司已采纳股息政策，旨在提供高于同业平均水平的股息分派，以稳定及更好的回报给股东[89] - 董事会全面负责评估及厘定公司达成策略目标时愿意承担的风险性质及程度，并制订及维持合适的风险管理制度[90] - 公司已建立与COSO 2013框架相符的内部控制系统，以实现经营效率和效果、财务报告可靠性及遵守适用法律法规的目标[90] - 公司已印发“关于进一步规范合营公司管理的通知”，以规范合营公司及其相关事宜的管理[90] - 公司审计法务室负责内部审计功能，独立检讨风险管理及内部监控制度是否充足有效[90] - 公司已委聘信永方略风险管理有限公司进行内部审计，分析及独立评估集团风险管理系统及内部控制系统的充足性及有效性[90] - 公司截至2019年12月31日止年度的核數服務費用為人民幣7,000,000元，非核數服務費用為人民幣4,100,000元，總計人民幣11,100,000元[93] - 公司已制定披露政策，確保未經授權的內幕消息不被獲取和使用，僅少數需要了解的僱員可獲取資料[91] - 公司秘書李昕穎女士已根據上市規則第3.29條接受不少於15小時的相關專業培訓[94] - 公司主要從事物業開發、物業投資、建築及裝飾以及一級土地開發[102] - 公司已設定合規程序確保遵守相關環保法律法規，回顧年內已遵守對營運有重大影響的相關法律法規[104] - 公司董事會已制定股東通訊政策，確保股東公平且及時地獲取公司相關資料[100] - 公司股東可透過書面要求召開股東大會，要求需持有不少於公司繳足股本十分之一的股份[96] - 公司股東大會上的所有決議案將根據上市規則按股數投票表決，投票結果將於股東大會結束後在公司及聯交所網頁刊登[95] - 2019年股东应占溢利为人民币11,269,044,000元，较2018年的人民币8,288,398,000元增长36%[106] - 建议派发2019年末期股息每股45港仙，较2018年的40港仙增加12.5%[107] - 2019年公司回购股份共计19,130,000股，总代价为196,081,800港元[113] - 2019年公司投资物业及其他物业、厂房及设备的变动详情载于综合财务报表附注16及15[109] - 2019年公司借款详情载于年报“管理层讨论与分析”一节及综合财务报表附注26、27及28[110] - 2019年公司储备变动详情载于“综合权益变动表”及综合财务报表附注33[110] - 2019年公司股本变动详情载于综合财务报表附注30[109] - 2019年公司收到控股股东的年度书面确认函，表明其遵守不竞争契约[118] - 2019年公司为董事及高级职员提供了适当的责任保险安排[117] - 公司于2018年4月10日签订了一笔金额为900,000,000港元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[120] - 公司于2019年1月24日签订了一笔金额为1,610,000,000港元的定期贷款协议，利率为香港银行同业拆息加3.95%，贷款可增加至不超过2,500,000,000港元[121] - 2019年7月15日，公司定期贷款融资增加150,000,000港元至1,760,000,000港元[121] - 截至报告日期，2019年贷款协议下的1,760,000,000港元定期贷款仍未偿还[122] - 公司购股权计划允许发行的股份数上限为500,000,000股，占公司已发行股份总数的约9.07%[125] - 购股权计划下，每名参与者在任何12个月期间内可获得的购股权上限为已发行股份的1%[126] - 购股权的行使期限不得超过授出日期起计10年[127] - 购股权计划自2013年11月18日起生效，为期十年[129] - 截至2019年12月31日，尚未行使的购股权总数为58,326,000股，占已发行股本总额的0.534%[130] - 2019年内授出的购股权总数为10,500,000股，占已发行股本总额的0.179%[130] - 2019年内行使的购股权总数为23,380,200股，占已发行股本总额的0.425%[130] - 2019年内注销/失效的购股权总数为5,542,800股，占已发行股本总额的0.101%[130] - 购股权行使价不得低于以下最高者：授出日期的收市价、授出前五个营业日的平均收市价、普通股面值[128] - 购股权自2014年5月29日起六年内可行使，授予董事及高级管理人员的购股权将在2015年5月29日至2019年5月28日止四年内分期平均归属[131] - 购股权自2017年8月25日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月、60个月和72个月后分期归属[131] - 购股权自2018年6月8日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月和60个月后分期归属[131] - 购股权自2018年10月22日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月和60个月后分期归属[131] - 纪海鹏先生通过家族信托和直接持有方式，拥有公司61.82%的股份权益[133][138] - 纪凯婷女士通过家族信托和受控法团权益，拥有公司77.26%的股份权益[133][138] - 纪海鹏先生持有公司20,000,000美元和30,000,000美元的优先票据权益[136] - 张化桥先生持有公司300,000美元的优先票据权益[136] - 公司五大客户的销售额占年度销售总额不超过30%[141] - 公司五大供应商的采购额占年度

销售业绩 - 2019年上半年合约销售额约453.1亿元，同比增长约27.7%，完成2019年销售目标的53.3%，合约销售面积约340万平方米[6] - 2019年上半年公司合约销售约453.11亿元，较2018年同期上升约27.7%[17] - 2019年上半年物业销售已交付物业收入162.26亿元，同比增长24.1%，建筑面积89.26万平方米，同比增长20.7%[14] - 2019年上半年物业销售收入为162.26亿元，较2018年同期增长约24.1%[19] - 2019年上半年物业销售已交付面积为89.26万平方米，较2018年同期增加20.7%[19] - 2019年上半年物业销售项目总面积89.26万平方米，总金额163.82亿元[31] - 2019年上半年物业销售收入约162.26亿元，2018年同期约130.74亿元，增长约24.1%[28] - 2019年上半年物业销售、建筑及装饰、一级土地开发收入分别为163.82亿、58.43亿、49亿元，2018年同期为131.74亿、9.69亿、10.67亿元[97] 财务数据 - 2019年上半年收入约270.22亿元，同比增长约78.3%，毛利约93.92亿元，毛利率为34.8%[6] - 2019年上半年母公司拥有人应占溢利约51.28亿元，核心溢利约46.72亿元，同比上升约59.0%，核心利润率达17.3%[6] - 2019年上半年公司收入约270.22亿元，同比增长78.3%，毛利约93.92亿元，同比增长67.4%[13][14] - 2019年上半年权益股东应占溢利约51.28亿元，同比增长49.4%，核心溢利约46.72亿元，同比上升59.0%[13][14] - 截至2019年6月30日，集团持有现金及银行结余约383.12亿元，净负债率约为65.4%，期内平均借贷成本为6.1%[9] - 2019年上半年租赁收入7067.9万元，同比增长54.2%，建筑及装饰收入58.25亿元，同比增长502.9%[14] - 2019年上半年销售成本较2018年同期增加约80.87亿元（或约84.8%）[33] - 2019年上半年销售及营销开支约6.85亿元，较2018年同期增加约153.1%[35] - 2019年上半年行政开支约6.27亿元，较2018年同期上升约40.4%[35] - 2019年上半年经营溢利增加35.18亿元至约101.84亿元[36] - 2019年上半年财务成本净额增至约8.26亿元，主要因银行及其他借贷规模增加[37] - 2019年上半年固定利率借贷占总借贷的比例为74.7%（2018年12月31日为74.1%）[37] - 2019年上半年企业所得税和土地增值税净额分别约为29.94亿元及10.73亿元[38] - 2019年上半年核心溢利约46.715亿元，较2018年同期上升约17.336亿元，核心溢利率约17.3%（2018年同期约19.4%）[39] - 2019年6月30日，集团资产总值约1915.095亿元（2018年12月31日约1700.947亿元），负债总额约1502.602亿元（2018年12月31日约1333.489亿元），权益总额约412.493亿元（2018年12月31日约367.458亿元）[40] - 2019年6月30日，集团现金及银行结余约383.117亿元（2018年12月31日约357.172亿元），银行及其他借贷总额约652.744亿元（2018年12月31日约589.412亿元）[40] - 2019年上半年，集团成功发行两批优先票据，第一批值5000万美元，票面利率5.75%，第二批值3亿美元，票面利率7.50%[41] - 集团总借贷约58.8%以人民币计值，另外41.2%以外币计值，未订立重大远期外汇合约对冲风险[42] - 2019年上半年公司收入270.22亿元，2018年同期为151.54亿元[68] - 2019年上半年公司毛利93.92亿元，2018年同期为56.11亿元[68] - 2019年上半年公司经营溢利101.84亿元，2018年同期为66.65亿元[68] - 2019年上半年公司期内溢利52.90亿元，2018年同期为37.95亿元[68] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利91.87分，2018年同期为60.99分[68] - 2019年上半年公司期内全面收益总额53.12亿元，2018年同期为36.42亿元[69] - 2019年6月30日非流动资产总额为412.59亿元，较2018年末的394.54亿元增长4.57%[70] - 2019年6月30日流动资产总额为1502.51亿元，较2018年末的1306.40亿元增长15.01%[70] - 2019年6月30日流动负债总额为1036.69亿元，较2018年末的885.39亿元增长17.09%[70] - 2019年6月30日净流动资产为465.82亿元，较2018年末的421.02亿元增长10.64%[70] - 2019年6月30日总资产减流动负债为878.41亿元，较2018年末的815.56亿元增长7.70%[70][71] - 2019年6月30日非流动负债总额为465.92亿元，较2018年末的448.10亿元增长3.98%[71] - 2019年6月30日净资产为412.49亿元，较2018年末的367.46亿元增长12.25%[71] - 2019年6月30日母公司拥有人应占权益为317.79亿元，较2018年末的292.49亿元增长8.65%[71] - 2019年6月30日非控股权益为94.70亿元，较2018年末的74.97亿元增长26.32%[71] - 2019年6月30日综合储备为289.82亿元，较2018年末的264.51亿元增长9.57%[72] - 2019年上半年经营活动现金流量净额为90.1141亿元，2018年同期为31.24547亿元[73] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为33.82867亿元，2018年同期所用现金流量净额为91.0763亿元[73] - 2019年上半年融资活动所用现金流量净额为66.15934亿元，2018年同期所得现金流量净额为113.45336亿元[74] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为57.78343亿元，2018年同期为53.62253亿元[74] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为284.52462亿元，期末为344.61045亿元[74] - 2019年上半年已付利息24.60317亿元，2018年同期为10.7336亿元[74] - 2019年上半年银行及其他贷款所得款项58.09253亿元，2018年同期为109.32613亿元[74] - 2019年上半年偿还银行及其他贷款78.68487亿元，2018年同期为89.94026亿元[74] - 2019年上半年发行优先票据所得款项22.71509亿元，2018年同期为49.29281亿元[74] - 2019年上半年发行公司债券所得款项15.1亿元，2018年同期为50亿元[74] - 2019年上半年综合收入270.22亿元，2018年同期为151.54亿元[90][92][95] - 2019年上半年综合除税前溢利9.36亿元，2018年同期为6.14亿元[95] - 2019年上半年物业发展、物业租赁、建筑及装饰合同、一级土地开发可申报分部收入分别为162.26亿元、9505.1万元、97.87亿元、49亿元[90] - 2019年上半年物业发展、物业租赁、建筑及装饰合同、一级土地开发可申报分部溢利分别为3.71亿元、8791.3万元、2.31亿元、2.99亿元[90] - 2019年上半年来自一级土地开发的独立第三方收入49亿元，2018年同期无此收入且占集团收入逾10%[93] - 2019年上半年可申报分部收入310.08亿元，2018年同期为190.41亿元[90][92][95] - 2019年上半年可申报分部溢利9.10亿元，2018年同期为5.46亿元[90][92][95] - 2019年上半年来自外部客户净收入270.22亿元，2018年同期为151.54亿元[90][92][95] - 2019年上半年总租金收入7098.5万元，2018年同期为4830.9万元[97] - 2019年上半年其他收入及收益为13.67亿元，2018年同期为7.59亿元[105] - 2019年上半年财务成本为82633.2万元，2018年同期为52087.6万元[106] - 2019年上半年除税前溢利经扣除多项成本及计入多项收益后得出[107] - 2019年上半年所售物业成本和所提供服务成本分别为133.57亿、42.73亿元，2018年同期为87.02亿、8.40亿元[107] - 2019年上半年折旧为3354.6万元，2018年同期为2858.1万元[107] - 2019年上半年以权益结算的购股权开支为3000万元，与2018年同期持平[107] - 2019年上半年利息收入（银行现金和应收联营合营公司款项）为73252.5万元，2018年同期为48546.8万元[107] - 2019年上半年中国企业所得税29.48028亿元，土地增值税10.72917亿元，税项开支总额40.67019亿元，较2018年同期的14.53079亿元、7.11693亿元、23.49721亿元有所增长[109] - 2019年已宣派中期股息每股普通股38港仙，金额为18.32487亿元，2018年中期及特别股息分别为20港仙及8港仙，金额为13.25243亿元[110] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄盈利计算所用溢利为50.44617亿元，2018年为33.4909亿元[113] - 2019年上半年投资物业及发展中投资物业公允价值净增加7.87879亿元，添置1.91894亿元，存货转为投资物业2650.7万元，通过收购附属公司添置62.65916亿元[115] - 2019年上半年分别收购及出售其他物业、厂房及设备1.525亿元及249.5万元，通过收购及出售附属公司分别收购及出售2.4174亿元及3.9万元[116] - 2019年6月30日贸易应收款项7.65382亿元，较2018年12月31日的1821.4万元大幅增加[118] - 截至2019年6月30日，资产（跨境担保安排）为27.81216亿元，较2018年12月31日的23.53657亿元有所增长；负债（跨境担保安排）为31.53949亿元，较2018年12月31日的30.41568亿元有所增长[120] - 截至2019年6月30日，贸易应付款项总计18.014505亿元，较2018年12月31日的12.503788亿元增长明显，各账龄区间金额均有不同程度增加[122] - 260百万美元优先票据实际利率为7.91%，2019年6月30日金额为1.84839亿元，较2018年12月31日的1.839031亿元略有增长[123] - 200百万美元优先票据实际利率为5.80%，2019年6月30日金额为1.363582亿元，较2018年12月31日的1.35786亿元略有增长[123] - 450百万美元优先票据实际利率为5.42%，2019年6月30日金额为3.036782亿元，较2018年12月31日的3.023365亿元略有增长[123] - 250百万美元优先票据实际利率为6.75%，2019年6月30日金额为1.730854亿元，较2018年12月31日的1.72084亿元略有增长[123] - 200百万新加坡元优先票据实际利率为6.60%，2019年6月30日金额为1.018556亿元，较2018年12月31日的1.

财务表现 - 2018年收入为人民币44,137百万元，同比增长59.4%[4] - 2018年毛利为人民币14,887百万元，同比增长56.4%[4] - 2018年核心溢利为人民币7,655百万元，同比增长65.7%[4] - 2018年净利润为人民币8,996百万元，同比增长28.4%[4] - 2018年每股末期股息为40港仙，同比增长135.3%[4] - 2018年每股特别股息为15港仙，同比增长200%[4] - 2018年合約銷售額達人民幣71,803百萬元，同比增長65.4%，合約銷售面積為440萬平方米[21] - 2018年收入為人民幣44,136.9百萬元，同比增長59.4%，毛利為人民幣14,886.9百萬元，毛利率為33.7%[21] - 2018年權益股東應佔溢利為人民幣8,288.4百萬元，核心溢利為人民幣7,654.7百萬元，同比增長65.7%，核心利潤率達17.3%[21] - 2018年收入为44,136,908千元，同比增长59.4%，其中物业销售为主要收入来源[26] - 2018年毛利为14,886,893千元，同比增长56.4%，毛利率为33.7%[26][28] - 2018年权益股东应占溢利为8,288,398千元，同比增长27.0%[26] - 2018年合约销售为71,803百万元，同比增长65.4%，其中深圳区域占比34.4%[32] - 2018年现金及银行结余为35,717,151千元，同比增长59.4%[28] - 2018年净债项权益比率为63.2%，较2017年的67.9%有所下降[28] - 2018年总资产为170,094,677千元，同比增长52.0%[26] - 2018年核心溢利率为17.3%，较2017年的16.7%有所提升[28] - 2018年物业销售收入为人民币38,804.4百万元，同比增长45.7%，占总收入的87.9%[34] - 2018年租赁收入为人民币83.1百万元，同比减少约0.3%[44] - 2018年总收入为人民币44,136.9百万元，同比增长59.4%，主要由于物业销售收入增长人民币12,162.3百万元[44] - 2018年物业销售收入为人民币38,804.4百万元，同比增长45.7%[44] - 2018年销售成本为人民币29,250.0百万元，同比增长61.0%，主要由于物业销售成本增加[47][48] - 2018年销售及营销开支为人民币1,231.4百万元，同比增长32.6%，主要由于加大了物业销售推广力度[49] - 2018年行政开支为人民币1,133.9百万元，同比增长51.6%，主要由于人工成本增加[49] - 2018年经营溢利为人民币15,436.0百万元，同比增长33.5%[50] - 2018年财务成本增至约人民币1,416.9百万元，较2017年的人民币672.2百万元大幅增加，主要由于银行及其他贷款、优先票据及公司债券规模增加[51] - 2018年企业所得税和土地增值税净额分别为人民币3,291.3百万元和人民币1,731.9百万元，较2017年的人民币2,426.1百万元和人民币1,454.4百万元有所增长[52] - 2018年核心溢利约为人民币7,654.7百万元，较2017年上升约人民币3,034.7百万元，核心溢利率达17.3%，较2017年上升0.6个百分点[53] - 2018年资产总值约为人民币170,094.7百万元，较2017年的人民币111,870.8百万元大幅增加，其中流动资产约为人民币130,640.5百万元，较2017年的人民币83,594.5百万元增长[54] - 2018年现金及银行结余约为人民币35,717.2百万元，较2017年的人民币22,408.0百万元增加，净借贷总额约为人民币23,224.0百万元，净债项权益比率为63.2%，较2017年的67.9%下降[54] - 2018年股东应占溢利为人民币8,288,398,000元，较2017年的人民币6,527,400,000元增长27%[115] - 建议派发2018年末期股息每股40港仙及特别股息每股7港仙，总股息为每股75港仙，较2017年的每股41港仙增长83%[116] - 2018年中期股息每股20港仙及特别股息每股8港仙已于2018年11月30日派发[116] 土地储备与项目开发 - 公司总土地资源货值达人民币6,520亿元，其中超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区总货值人民币5,356亿元[3] - 公司2018年通过公开市场「招拍掛」形式增加土地储备约747万平方米，并策略性佈局環上海一小時都市生活圈[23] - 公司2018年成功孵化珠海 • 玖龍匯和佛山禪城 • 綠島湖項目，从拿地到成功孵化仅用了不到1年半时间[23] - 公司2018年深圳地鐵沿線項目「龍光 • 玖鑽」、「龍光 • 玖龍璽」和「龍光 • 玖龍台」銷售屢創佳績，成交套數和成交面積在深圳市場位居第一[23] - 公司2018年在新加坡首個項目尚景苑獲得第八屆PropertyGuru亞洲房地產3項大獎[23] - 公司截至2018年底土储总货值为6,520亿元，其中大湾区土储占比82%[24] - 2018年公司新开工项目58个，规划总建筑面积约1,004万平方米[36] - 2018年公司竣工项目16个，规划总建筑面积约272万平方米[36] - 2018年公司在建项目66个，规划总建筑面积约1,526万平方米[37] - 2018年公司通过公开市场新获取项目32个，总建筑面积为7,473,900平方米[37] - 2018年公司土地储备总建筑面积约为36,261,286平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币3,985元[41] - 2018年公司粤港澳大湾区土地储备占比超过71%[41] - 2018年公司深圳区域物业销售收入占比56.0%，平均售价为人民币59,562元/平方米[35] - 2018年公司南宁区域物业销售收入占比13.0%，平均售价为人民币7,725元/平方米[35] - 2018年公司交付面积为1,862,470平方米，同比下降18.8%[34] - 2018年公司投资物业总建筑面积为494,397平方米，其中272,962平方米已竣工，4项仍在开发中[44] 融资与债务 - 公司2018年成功发行1,400百萬美元的優先票據，以及2億新幣二零二一年到期6.125%的優先票據[23] - 公司2018年持有現金及銀行結餘約為人民幣35,717.2百萬元，淨債項權益率約為63.2%，平均借貸成本為6.1%[23] - 公司2018年成功发行六批优先票据，总值为1,400,000,000美元及一批200,000,000新元的优先票据，票面利率分别为6.375%至8.75%不等[55] - 公司于2018年发行了多笔优先票据，包括250,000,000美元6.375%优先票据、200,000,000新加坡元6.125%优先票据、300,000,000美元6.875%优先票据、100,000,000美元额外优先票据、300,000,000美元7.5%优先票据和370,000,000美元8.75%优先票据[121] - 公司于2018年12月21日宣布发行额外50,000,000美元优先票据，与原先200,000,000美元5.75%优先票据合并构成单一系列[122] - 公司于2018年8月20日回售部分2020年到期的人民币10,000,000元公司债券，票面年利率由5%调整为7.3%[122] - 公司于2018年11月20日发行首期境内债券，规模为人民币2,490百万元，票面年利率为5.98%[122] - 公司于2017年3月21日签订了一笔金额为1.5亿美元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[129] - 公司于2018年4月10日签订了一笔金额为9亿港元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[130] - 公司于2019年1月24日签订了一笔金额为16.1亿港元的定期贷款协议，贷款可增加至不超过25亿港元，截至报告日期尚未偿还[131] 公司治理与董事会 - 公司位列中国大型物业发展商第23位（中指院以综合实力计）[3] - 公司获得2018年中国房地产企业综合实力30强奖项[6] - 公司获得2018年中国房地产百强企业盈利性TOP 10奖项[9] - 纪海鹏先生自2013年11月18日起担任公司执行董事，并担任公司主席，拥有超过20年的物业发展行业经验[62] - 纪建德先生自2018年1月29日起担任公司行政总裁，负责集团的业务发展及日常管理与运营[62] - 肖旭先生自2015年7月起担任公司副总裁，负责集团的策略发展、投资分析及外部事务[62] - 赖卓斌先生自2015年7月起担任公司首席财务官，负责集团的财务管理及资本市场运作[63] - 纪凯婷女士自2013年11月18日起担任公司非执行董事，拥有伦敦大学财经学学士学位[64] - 张化桥先生自2013年11月18日起担任公司独立非执行董事，拥有丰富的资本市场经验[65] - 廖家莹女士自2013年11月18日起担任公司独立非执行董事，拥有房地产开发及私人投资基金管理经验[65] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占董事会三分之一以上席位[73] - 公司主席由纪海鹏先生担任，行政总裁由纪建德先生担任，分别负责董事会运作和公司日常管理[74] - 公司独立非执行董事均符合上市规则要求，至少一名具备会计或相关财务管理专业知识[75] - 公司董事会负责监督集团业务、战略决策及表现，并定期审阅董事的贡献和职责履行情况[78] - 公司董事任期均为三年，每名董事须至少每三年轮值退任一次[77] - 公司董事会定期审阅董事的持续专业发展，确保其知识更新并符合监管要求[79] - 公司高级管理层包括副总裁黄湘玲女士，负责总裁办公室及集团公共事务管理[68] - 公司独立非执行董事蔡穗声先生在房地产政策、市场及城市管理方面经验丰富[67] - 公司董事会确保全体董事获得适当资料，并可寻求独立专业意见以履行职责[78] - 公司董事会定期审阅高级管理层的授权职能，重大交易需董事会批准[78] - 公司董事会成员在2018年董事会会议和股东大会的出席率均为100%，显示出高度的参与度[82] - 审核委员会在2018年与外聘核数师召开了两次会议，讨论审计事宜[85] - 薪酬委员会在2018年审议了非执行董事的董事袍金和高级管理人员的薪酬，包括购股权激励[87] - 高级管理人员中，有3人年收入在人民币500万至1000万元之间，2人年收入超过人民币1000万元[89] - 提名委员会在2018年讨论了董事会的架构和多元化政策，并建议董事会采纳相关目标[90] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，提名委员会将每年检讨董事会的架构和组成[93] - 公司已采纳董事提名政策，确保董事会在技能、经验及成员多元化方面的平衡，评估候选人时考虑性格、忠诚度、专业资格、技能、知识及经验等因素[94] - 公司股息政策旨在提供高于同业平均水平的股息分派，考虑因素包括财务业绩、现金流状况、业务状况及策略、未来营运及收入、资本需求及支出计划等[95] - 公司董事会确认负责风险管理和内部监控制度，并通过主要业务流程及部门职能明确操作权责，管理层已确认截至2018年12月31日止年度风险管理和内部监控制度的有效性[97] - 公司外聘核数师安永会计师事务所2018年度核数服务费用为人民币636万元，非核数服务费用为人民币464万元，总计人民币1100万元[99] - 公司已制定披露政策，确保未经授权获得及使用内幕消息的行为被严格禁止[97] - 公司董事会确认截至2018年12月31日止年度的财务报表情况，并无注意到可能对公司持续经营能力构成重大疑虑的任何事件或情况[98] - 公司股东有权通过书面要求召开股东大会，要求需由持有不少于公司缴足股本十分之一的股东提出，且大会应在递呈要求后两个月内举行[102] - 公司已委聘信永方略风险管理有限公司进行内部审计，评估截至2018年12月31日止年度风险管理和内部控制系统的充足性及有效性[97] 环境、社会及管治 - 公司环境、社会及管治报告涵盖中国内地的房地产开发项目[158] - 公司董事会定期检讨社会责任政策及策略，确保符合可持续发展目标[159] - 公司董事会负责制定环境、社会及管治管理方针，并下放执行权力至各部门[160] - 公司正在筹备成立可持续发展委员会，统筹可持续发展管理事项[161] - 公司通过多种渠道与持份者沟通，了解业务风险及机遇[162] - 公司与员工、客户、投资者、业务伙伴、政府及公众保持定期沟通[163] - 公司通过问卷调查方式识别并分析环境、社会及管治议题的重要性，管理层确认评估结果[164] - 公司对工程项目的原材料进行严格把关，确保材料及设备满足合同及图纸要求[166] - 公司所有项目的销售均按照国家的《商品房销售管理办法》进行，确保商品房符合预售及现售的要求[167] - 公司已设立完善的客户投诉管理流程，确保客户投诉在24小时内初步回复，一周内完成处理[169] - 公司于2018年12月进行客户满意度调研，收到16,000份回应，客户对销售人员的服务态度满意度达85%[169] - 公司非常重视客户及员工的个人资料保护，未获同意不会转让或披露客户资料[170] - 公司在报告期间内未发现任何重大违反产品、销售与服务质量及资料隐私相关法律及规例的个案[171] - 公司对供应商及外判商的管理有严格要求，设有《采购业务实现管理办法》及《招评标实施指引》规范采购和招标过程，确保原材料及建筑工程符合质量及环保要求[172] - 公司采购管理中心负责集团的采购事宜，设立严格的入库标准，涵盖材料及工程单位的环保认证，并定期对供应商及外判商进行年度评估[172] - 公司在选择供应商或外判商时，会考虑其环境管理体系认证情况及环保水准，并对材料进行环保检测，鼓励低碳生产与环保经营[172] - 公司坚决打击索贿受贿、勒索、欺诈及洗黑钱等罪行，设有“十不准”原则，并通过内部审计进行主动监控和开展反贪腐工作[173] - 公司所有员工入职时须阅读《员工职业操守行为准则》，并签署确认遵守守则，新员工入职培训中包含廉洁自律课程[174] - 公司每年举行供应商大会，宣扬廉洁合作精神，并与所有供应商签订《廉洁合作协议》，要求供应商公告举报渠道[174] - 公司为雇员提供高于市场的薪酬待遇，包括基本薪金、短期奖金、长期奖励及其他雇员福利，薪酬委员会每年或必要时进行检讨[175] - 公司员工的工作时数、假期、福利等均依照《中华人民共和国劳动法》及其他相关法规执行，确保合理工作时间和假期[176] - 公司提倡平等机会，反对一切歧视行为，招聘及晋升过程仅以经验、专业知识技能及工作能力为考虑[177] - 公司建立了安全建筑管理机制，从前期、中期及后期三阶段应对安全生产事项，包括风险评估和紧急事故应变计划[178] - 公司定期举行安全意识培训，并在国内所有办公室及建筑工地实施年度集中审核，确保职业健康及安全措施的妥善执行[179] - 公司设有《培训管理办法》，提供入职培训、在职培训、电子培训及第三方专业培训，所有培训费用由公司支付[180] - 公司针对不同业务特性和员工个人志向提供职业发展计划，包括轮换岗位和参与不同项目[181] - 公司设有“光之子”计划，招揽优秀大学毕业生成为管理层的后备人员，通过阶段性培训计划快速晋升为管理层骨干[182] - 公司严格遵守国家劳动法要求，禁止招聘未满十六岁的童工及强制使用劳工行为，并定期进行抽查[183] - 公司致力于支持环境可持续发展，应用最新环保科技，减少经营业务对环境的影响[184] - 公司建筑项目数量为去年的两倍，导致废气、污水、温室气体及废弃物排放整体较去年上升，但已采取措施严格控制业务增长对环境的影响[185] - 公司聘用的承包商在报告期间内产生的废气和污水数量有所增加[186] - 2018年氮氧化物排放量为1,549.80千克，较2017年的964.60千克增长60.6%[187] - 2018年二氧化硫排放量为959.70千克，较2017年的597.30千克增长60.7%[187] - 2018年颗粒物排放量为7,917.60千克，较2017年的5,201.50千克增长52.