业绩总结 - 公司收到国信证券2024年度分红款9021.69万元，将计入2025年度投资收益[1] 资产情况 - 公司持有国信证券25776.26万股，占其总股本2.68%[1]

业绩总结 - 2024年公司实现营业收入254.42亿元，同比上升24.94%[16] - 2024年公司经营活动产生的现金流量净额为55.75亿元，同比下降57.50%[16] - 2024年公司归属于上市公司股东的净利润 -9.51亿元，出现亏损[16] - 2024年营业利润率为 -5.19%，2023年为2.82%；净利润率为 -3.74%，2023年为2.74%[42] - 2024年资产负债率为80.02%，2023年为80.80%；流动比率为1.65，2023年为1.66[43] - 2024年末负债总额978.09亿元，较2023年减少140.43亿元，下降12.56%[46] 用户数据 - 无明确用户数据相关内容 未来展望 - 2025年公司至少举办3次业绩说明会，并开展“引进来，走出去”工作[31] - 2025年稳固房地产开发板块基本盘，开拓营销思路，推进去库存工作[25][26] - 2025年挖掘商业地产板块创效潜能，复盘运营流程，做好开业筹备与招商[26] - 2025年优化对外股权投资板块资源配置，择机变现金融资产，盘活非上市项目[26][28] - 2025年加大文旅地产、康养产业资源投入，把握黄山项目契机注入新动能[29] 新产品和新技术研发 - 无相关内容 市场扩张和并购 - 2024年公司土地权益投资额58.24亿元，新增权益土地储备规划建筑面积29.97万平方米[18] - 公司拟转让北科建9.24%股权，首次挂牌价不低于国资备案后评估结果[88] 其他新策略 - 以证监会指引为契机构建市值管理体系，实施积极稳定利润分配政策[30][31] - 深化全景化大运营管理模式，加速升级战略集采，推进项目后评估[32] - 加强客户资源管理数据库建设，做好集中交房与项目结利工作[32] - 建议2025 - 2026年度，公司对全资及控股子公司担保发生额不超86.4亿元[68] - 《股权托管协议》将于2025年6月30日到期，拟续签，托管期限三年[81][83][85] - 《工程协作协议》目前3年有效期已近，建议续签[87]

董事会会议召开情况 - 第九届董事会第十八次会议在公司六楼会议室召开，会议通知和材料已于2025年6月10日通过书面及电子通讯方式送达全体董事 [1] - 本次会议应参会董事7人，实际参会董事6人，董事长储昭武因公务原因未能亲自出席会议，委托董事邹哲代为出席并表决 [1] - 与会董事共同推举董事邹哲为会议主持人，公司监事和部分高级管理人员列席了会议 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过了《关于修订〈对外债务融资管理办法〉的议案》，表决结果为7票赞成，0票反对，0票弃权 [1] - 审议通过了《关于修订〈内部借款管理办法〉的议案》，表决结果为7票赞成，0票反对，0票弃权 [1] - 审议通过了《关于设立合作公司开发北四村项目的议案》，表决结果为7票赞成，0票反对，0票弃权 [3] 北四村项目合作开发 - 公司与广州越秀华城房地产开发有限公司、北京未来科学城置业有限公司、西安贝好家合盛置业有限公司以联合体形式竞得北京市昌平区中关村生命科学园三期及"北四村"棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块国有建设用地使用权 [2] - 联合体共同出资设立两家项目公司，项目公司一负责0077地块开发建设，由越秀公司合并报表，注册资本125,000万元人民币，兴云公司出资37,500万元（占比30%），越秀公司出资37,500万元（占比30%），未来公司出资25,000万元（占比20%），贝壳公司出资25,000万元（占比20%） [3] - 项目公司二负责0078地块开发建设，由兴云公司合并报表，注册资本114,500万元人民币，兴云公司出资34,350万元（占比30%），越秀公司出资34,350万元（占比30%），未来公司出资22,900万元（占比20%），贝壳公司出资22,900万元（占比20%） [3]

土地竞得与项目开发 - 城建发展的全资子公司兴云公司与越秀公司、未来公司、贝壳公司组成联合体，成功竞得北京市昌平区中关村生命科学园三期及"北四村"棚户区改造和环境整治B地块项目的两个地块（CP01-0601-0077、0078）的国有建设用地使用权 [1] 合作公司设立与股权结构 - 联合体共同出资设立两家独立法人资格的合作公司，分别负责0077地块和0078地块的开发建设 [2] - 项目公司一（负责0077地块）注册资本12.5亿元人民币，股权结构为：兴云公司出资3.75亿元（30%）、越秀公司出资3.75亿元（30%）、未来公司出资2.5亿元（20%）、贝壳公司出资2.5亿元（20%） [2] - 项目公司二（负责0078地块）注册资本11.45亿元人民币，股权结构为：兴云公司出资3.435亿元（30%）、越秀公司出资3.435亿元（30%）、未来公司出资2.29亿元（20%）、贝壳公司出资2.29亿元（20%） [2] 合并报表安排 - 项目公司一由越秀公司合并报表 [2] - 项目公司二由兴云公司合并报表 [2]

会议相关 - 2025年6月13日召开第九届董事会第十八次会议，7名董事应参会，6人实际参会[2] - 修订《对外债务融资管理办法》《内部借款管理办法》议案均7票赞成通过[3][4] - 设立合作公司开发北四村项目议案7票赞成通过[5] 市场扩张 - 2025年6月5日兴云公司等联合体竞得北京昌平区地块使用权[4] - 联合体设2家合作公司开发项目，项目公司一注册资本125,000万元，项目公司二114,500万元[5]

业绩总结 - 公司收到深圳市中科招商创业投资有限公司2024年年度分红款4500万元[1] 用户数据 - 深圳市中科招商创业投资有限公司总股本4亿股[1] - 公司持有深圳市中科招商创业投资有限公司1.2亿股[1] - 公司持股占深圳市中科招商创业投资有限公司总股本的30%[1]

无锡城建发展集团考察花田见文旅 - 无锡城建发展集团总裁邹百青率高层及核心业务板块负责人赴宜兴考察花田见在乡村振兴领域的创新实践，重点关注"5G+AI"科技赋能和美栖村示范样板 [1] - 考察旨在探讨合作可能，共同推动无锡乡村"百村共富"新蓝图 [1] 花田见文旅的乡村振兴实践 - 花田见文旅提出"乡村振兴场景化实践路径"和"乡村振兴百村共富产业联盟"构想，强调平台化运作整合资源，通过"联名共建"模式提升农副产品品牌溢价 [2] - 美栖村项目深度融合5G网络、物联网和人工智能技术，打造覆盖玫瑰产业全链条的智能管理系统，显著降低成本、提升效率与产品品质 [2] 无锡城建发展集团的乡村振兴战略 - 无锡城建发展集团旗下的无锡市乡村振兴公司聚焦城乡一体化深度融合，探索一二三产创新联动，利用网络平台、直播电商等新工具拓宽农副产品上行通道 [3] 双方合作方向 - 打造"一二三产融合场景化样板"，实现村集体主导标准化种植加工、专业团队产品研发品牌化、创新运营中心集展示、数字人主播和AI直播矩阵于一体 [4] - 培育"村书记IP"及本土主播，联手"邮政云仓"解决生鲜物流难题，完善"一件代发"及售后服务 [4] - 利用AI软件智能分析直播间话术并训练推广模型，提升直播效率 [4] - 依托社区网络，在社区营造、健康产品推广及传媒联动方面合作，打通农产品直达城市家庭的渠道 [4] - 共建区域平台提升农产品价值，深挖潜力、研发深加工及文创产品，打造集展示、体验、销售、孵化于一体的综合平台 [5] 合作前景 - 无锡城建发展集团的"国企力量"与花田见文旅的"创新基因"结合，共同推动乡村振兴，科技赋能和创新模式将打通产销壁垒 [6][7]

土地出让概况 - 北京6月5日出让4宗宅地，涉及海淀、石景山、昌平3个区域，共揽金130.6亿元 [1] - 越秀、北京城建、未来科学城、贝好家联合体以23.95亿元底价摘得昌平区中关村生命科学园三期地块 [1] - 该地块总面积3.07万平方米，规划建筑面积7.99万平方米，容积率2.6，控高60米 [2] 地块规划与配套 - 地块需配建社区服务站（≥500平方米）、社区文体活动中心（≥1200平方米），且90平方米以下户型占比不低于70% [2] - 地块邻近地铁昌平线生命科学园站，周边1.2公里有北京超极合生汇商场（建筑面积46万平方米，入驻品牌超800家）、万达广场、北大国际医院等 [2] - 规划中的地铁19号线北延线生命谷站（距地块西侧500米）预计2027年建成，将连接海淀永丰产业区、金融街核心商务区及北京中心城区 [3] 区域发展潜力 - 地块所在街区定位为"产城融合型科技园区"，受益于生命科学产业集聚的高素质人才及配套设施升级 [3] - 区域内现有竞品龙湖观萃项目（直线距离700米）楼面价3.58万元/平方米，网签去化率43.5%，成交均价5.6万元/平方米 [5] 拿地企业动态 - 越秀在昌平区现有项目包括越秀·星耀未来（网签去化13%，成交均价5.5万元/平方米）、越秀星樾（现房尾盘）及梧桐星宸（尾盘） [4] - 未来科学城曾联合中海以12.8亿元底价拿下朱辛庄新区地块，开发项目中海未来之境尚未开盘 [4] - 贝好家为贝壳找房旗下住宅开发平台，采用"同股同权"合作模式，已在北京、上海等8个城市布局，北京合作项目包括门头沟长安华曦府（三开三磬）和通州八里桥地块 [5] 市场竞争格局 - 生命科学园板块内新房项目包括龙湖观萃和即将开盘的中海未来之境，与本次出让地块形成直接竞争 [4][5] - 本次地块综合楼面价29977元/平方米，较龙湖观萃拿地成本低近6000元/平方米 [5]

北京土地市场成交概况 - 6月5日北京土地市场出让4宗地块，其中2宗进入现场竞拍环节，2宗以底价成交 [1] - 海淀宝山双子地块由中建壹品和金隅分别以27.78亿元和33.64亿元竞得，溢价率分别为1.76%和1.48% [17][19][25] - 石景山西黄村地块和昌平生命科学园地块分别由中海新城和越秀联合体以底价45.23亿元和23.95亿元竞得 [9][33][35] 海淀区土地市场分析 - 2024年海淀区宅地供应79.05万平方米，为近5年最高，成交59.28万平方米，同比增长432.1%，土地出让金312.62亿元，同比上涨216.1% [31] - 2025年海淀区新房供应量超3000套，成交量接近1500套，成交均价9.8万/平方米，为近年高点 [32] - 宝山村地块位于四环至五环之间，临近地铁6号线廖公庄站，周边有万达广场、清华大学玉泉医院等配套 [23][31] 石景山西黄村地块详情 - 地块为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积7.97万平方米，建筑面积16.46万平方米 [13][14] - 地块位于五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站，距离海淀核心功能区较近 [34] - 地块需返还3.68万平方米商业面积，回购价格锁定为3000元/平方米，对开发商资金实力要求较高 [35] 昌平生命科学园地块详情 - 地块为R2二类居住用地，土地面积3.07万平方米，建筑面积7.99万平方米 [6][7] - 地块位于北五环外，临近地铁昌平线生命科学园站，周边有北京大学国际医院等医疗资源 [8][35] - 地块所在街区定位为"产城融合型科技园区"，将受益于生命科学产业集聚和配套设施升级 [36]

交易概述 - 公司拟通过北京产权交易所公开挂牌转让持有的北科建9.24%股权，挂牌价格不低于28,206.06万元（以北科建净资产评估值乘以持股比例计算）[1][2] - 交易目的为优化资产结构和资源配置，盘活存量资产，提升运营效率[2] - 董事会已以7票赞成通过议案，尚需股东大会批准及国资备案[2][3] 交易标的基本情况 - 北科建注册资本302,928.1648万元，公司持股28,000万股（9.24%），初始投资2.8亿元，累计分红4.30亿元[2][3] - 北科建主营业务包括基础设施开发、房地产开发、物业管理等，注册地址为北京市海淀区[3][4] - 2024年北科建合并报表总资产4,244,664.44万元，净资产625,716.68万元，归母净利润-540,212.76万元[7] 交易标的评估与定价 - 北科建股东权益评估值为305,260.38万元（资产基础法），较账面减值62.84%[9][10] - 收益法评估结果为192,554.15万元，较账面减值628,961.83万元，最终采用资产基础法结果[10] - 挂牌底价28,206.06万元与评估值无差异，定价依据为国资备案的评估报告[9][12] 交易影响与授权事项 - 交易对公司业绩影响取决于最终成交价格，不涉及人员安置或债权债务转移[12][13] - 股东大会拟授权管理层全权处理交易事宜，包括调整方案、签署文件等，授权有效期12个月[12]