诉讼金额 - 一审判决金额5,594,155元[3][4] - 二审上诉金额2,380,895.4元[3][4] - 二审调解金额3,555,570元[2][4] - 起诉方诉讼请求合计金额8,797,694.5元[5] 判决赔偿 - 一审判决返还履约保证金及装修押金300,000元[6] - 一审判决赔偿预期可得收益150,000元[6] - 一审判决赔偿物业费、设计费等损失4,354,315元[6] 费用负担 - 一审案件受理费被告负担50,570元，原告负担20,221元[7] - 一审保全费5,000元由被告负担[7] - 二审案件受理费减半16,031元由徐州中央百货大楼负担[11] 支付安排 - 二审调解款项分三期支付，金额分别为1,170,000元、1,170,000元、1,215,570元[10] 时间节点 - 2025年6月30日一审判决，7月2日取得判决书[12] - 7月16日提起二审上诉[12] - 9月18日二审开庭并调解[12] - 10月24日达成调解[12]

股东会时间 - 2025年第三次临时股东会于11月21日14点召开[2] - 网络投票起止时间为2025年11月21日[2] - 股权登记日为2025年11月17日[8] - 会议登记时间为2025年11月20日9:30 - 17:00[8] 股东会地点 - 现场会议在南京市建邺区雨润路10号公司二楼会议室召开[2] - 会议登记地点为南京市建邺区雨润路10号公司证券部[8] 投票时间 - 交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[3] - 互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00[3] 审议议案 - 股东会审议公司关于预计2026年度对外担保额度的议案[4] - 议案于2025年10月30日在上海证券交易所网站及指定报刊披露[4] 公司联系 - 公司联系电话为025 - 66008022，传真为025 - 66008022[11]

会议信息 - 公司第十届董事会第八次会议于2025年10月28日召开，7名董事全到[2] 审议事项 - 审议通过《公司2025年第三季度报告》[2] - 审议通过《公司关于预计2026年度对外担保额度的议案》[3] - 审议通过《公司关于召开2025年第三次临时股东会的议案》，议案二需提交股东会审议[4]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司营收约16.29亿元，同比减少9.63% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损约5354万元 [1] - 基本每股收益亏损0.047元 [1] 公司市场数据 - 公司当前收盘价为3.31元 [1] - 公司当前市值约为37亿元 [1]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为4.62亿元，同比下降3.13%[4] - 年初至报告期末营业收入为16.29亿元，同比下降9.63%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损4477.05万元[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为亏损5353.79万元[4] - 2025年1-9月营业利润为-95.22百万元，主要因营业毛利较同期减少[10] - 2025年1-9月利润总额为-140.39百万元，主要因营业毛利较同期减少[10] - 营业总收入同比下降9.6%至16.29亿元，营业收入同比亦下降9.6%至16.29亿元[23] - 净利润亏损扩大至-5394.0万元，较上年同期亏损-2853.9万元增加89.0%[23] - 归属于母公司股东的净利润为-5353.8万元，较上年同期-2561.8万元亏损扩大109.0%[23] - 基本每股收益为-0.047元/股，较上年同期的-0.023元下降104.3%[24] - 公司2025年前三季度营业收入为6.33亿元，较去年同期的6.90亿元下降8.3%[34] - 公司2025年前三季度净利润为3014.03万元，较去年同期的3671.99万元下降17.9%[34] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年前三季度财务费用为9318.09万元，其中利息费用为1.17亿元[34] 现金流量表现 - 第三季度经营活动产生的现金流量净额为6909.31万元，同比大幅增长131.14%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.27亿元，同比增长93.35%[5] - 2025年1-9月经营活动产生的现金流量净额为93.35百万元，主要因支付的各项税费较同期减少[10] - 2025年7-9月经营活动产生的现金流量净额为131.14百万元，主要因支付的各项税费较同期减少[11] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至2.27亿元，同比增长93.4%[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金为33.88亿元，同比下降12.7%[26] - 取得借款收到的现金为23.76亿元，同比大幅增长68.3%[26] - 期末现金及现金等价物余额为6979.3万元，较期初余额1.23亿元下降43.2%[28] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长98.8%，达到1.389亿元[36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降6.3%，为15.564亿元[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降9.6%，为12.346亿元[36] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降16.7%，为7381万元[36] - 投资活动产生的现金流量净额为净流出1944万元，同比净流出扩大149.7%[36] - 取得借款收到的现金同比增长46.7%，达到16.549亿元[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流出1.123亿元，同比净流出扩大49.4%[36][38] - 现金及现金等价物净增加额为717万元，而去年同期为净减少1304万元[36][38] - 期末现金及现金等价物余额为1834万元，同比下降6.0%[36][38] 资产与负债变化 - 报告期末总资产为106.04亿元，较上年度末下降4.49%[5] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为6.16亿元，较上年度末下降10.88%[5] - 公司总资产从2024年底的111.02亿元下降至2025年9月30日的106.04亿元，减少约4.98亿元（降幅4.5%）[19][21] - 货币资金从3.85亿元减少至2.81亿元，减少约1.04亿元（降幅27.0%）[19] - 存货从42.68亿元微降至41.29亿元，减少约1.39亿元（降幅3.3%）[19] - 短期借款从41.13亿元微降至40.70亿元，减少约0.43亿元（降幅1.0%）[20] - 合同负债从8.09亿元下降至6.53亿元，减少约1.55亿元（降幅19.2%）[20] - 公司负债总额从103.92亿元下降至99.72亿元，减少约4.20亿元（降幅4.0%）[21] - 归属于母公司所有者权益从6.91亿元下降至6.16亿元，减少约0.75亿元（降幅10.9%）[21] - 未分配利润亏损从-9.23亿元扩大至-9.77亿元，亏损增加约0.54亿元[21] - 其他应付款从9.41亿元增加至9.83亿元，增加约0.42亿元（增幅4.4%）[20] - 公司总资产为102.78亿元人民币，较2024年末的102.66亿元基本持平[30][32] - 公司货币资金为1.90亿元，较2024年末的2.31亿元下降17.7%[29] - 公司应收账款为0.29亿元，较2024年末的1.01亿元大幅下降71.4%[29] - 公司其他应收款高达65.64亿元，较2024年末的64.17亿元增长2.3%[29] - 公司短期借款为26.17亿元，较2024年末的25.36亿元增长3.2%[30] - 公司负债合计为78.55亿元，较2024年末的78.74亿元略有下降[30] - 公司所有者权益合计为24.23亿元，较2024年末的23.93亿元增长1.3%[32] 投资收益与减值损失 - 年初至报告期末投资收益同比下降95.70%，主要因联营企业净利润减少[9] - 年初至报告期末信用减值损失同比变动3116.45%，主要因对债务人计提减值[9] - 2025年7-9月投资收益为274.89百万元，主要因联营企业长江日昇投资有限公司净利润较同期增加[10] - 2025年7-9月信用减值损失为-200.90百万元，主要因同期收回其他应收款导致坏账转回[11] 资产处置收益 - 2025年1-9月资产处置收益为-43.63百万元，主要因罗森部分商户闭店产生的收益较同期减少[10] - 2025年7-9月资产处置收益为-74.91百万元，主要因罗森部分商户闭店产生的收益较同期减少[11] 公司治理与股东情况 - 报告期末普通股股东总数为60,734户[13] - 控股股东祝义财持股476,687,416股，占总股本42.25%，其股份处于冻结状态[13] 其他重要事项 - 公司因诉讼调解结果在三季报中计入其他应付款[15]

核心观点 - 南京建邺区通过“苏超”赛事及文商旅体艺展融合活动 成功拉动国庆中秋假期消费 全域接待访客222万人次 文旅消费达7.36亿元 同比增长14.39% [1] 赛事活动表现 - “苏超”四分之一决赛吸引61355名球迷现场观赛 刷新赛事单场上座率纪录 [2] - 赛事带动奥体中心附近酒店入住率超95% 几乎爆满 [2] - 距奥体中心一街之隔的中央商场河西店客流量同比增长73% [2] 消费市场表现 - 建邺各大商场假期客流量环比增长19% 销售额环比增长30% [4] - 餐饮发票抽奖活动以万元奖金有效激发消费活力 [3] - 莫愁湖街道联合百余家商户推出专属折扣 覆盖餐饮零售等多个领域 [3] 多元活动与客流分布 - 江心洲E3PARK体育公园的户外运动嘉年华3天内吸引游客超两万人次 近千顶帐篷点亮江岛夜空 [5] - 绿博园 南京眼步行桥 鱼嘴公园等核心区域客流量达40万人次 [5] - 南京IFC商场国产大型坦克模型展吸引众多亲子家庭参与体验 [3]

仲裁案件情况 - 公司为仲裁申请人，申请确认仲裁协议效力，法院已受理[3][4][7] - 涉案金额5199.5万元[3] - 2025年9月6日披露收到仲裁通知书公告[4] - 9月16日申请确认仲裁协议效力，9月22日收到受理通知[4][7] 案件影响 - 因未开庭，租赁款项对公司利润影响暂不确定[3][8]

仲裁案件基本情况 - 公司涉及与徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司的租赁合同纠纷仲裁案件 涉案金额5199.5万元 [1] - 徐州和瑞华作为申请人提起仲裁申请 案件尚未正式开庭审理 [1] 公司法律行动 - 公司于2025年9月16日向江苏省南京市中级人民法院申请确认仲裁协议效力 [1] - 法院已于9月22日正式受理该申请 目前处于司法程序前期阶段 [1] 争议焦点 - 公司主张《租赁合同补充协议（二）》中仲裁条款约定不明 存在"或裁或审"情形 [1] - 公司认为该仲裁条款应属无效条款 正在通过司法程序寻求确认 [1] 财务影响评估 - 因案件尚未正式审理 5199.5万元租赁款项对公司利润的具体影响暂无法确定 [1] - 公司持续关注案件进展 并将根据仲裁结果评估财务影响 [1]

会议基本信息 - 2025年第二次临时股东会于2025年9月19日在南京市建邺区雨润路10号公司二楼会议室召开 [2] - 会议采取记名投票表决方式 由董事长祝珺主持 符合《公司法》和《公司章程》规定 [2] - 公司部分董事 高级管理人员及律师事务所律师出席会议 [2] 出席情况 - 出席会议董事7人中6人出席 独立董事彭纪生因事务缺席 [3] - 董事会秘书李尤出席本次会议 [3] - 律师事务所国浩律师（南京）事务所张秋子 祝静律师进行见证 [4] 议案审议结果 - 关于修订《公司章程》及相关议事规则的议案获得通过 该议案为特别议案 需出席会议有表决权股份总数的三分之二以上通过 [3][4] - 关于修订《募集资金管理制度》的议案获得通过 [3] - 关于修订《董事 高级管理人员所持有本公司股份及其变动管理制度》的议案获得通过 [3] - 关于修订《董事 高级管理人员薪酬管理办法》的议案获得通过 [4] - 关于修订《独立董事工作制度》的议案获得通过 [4] - 关于修订《关联交易管理办法》的议案获得通过 [4] - 关于续聘会计师事务所的议案获得通过 [4] 律师见证意见 - 律师认为会议召集和召开程序 出席会议人员资格 召集人资格 表决程序和结果均符合相关法律法规及《公司章程》规定 合法有效 [4]

会议基本信息 - 2025年8月25日董事会提议召开会议，8月27日发通知[4] - 9月19日下午14时现场会议在南京召开[5] 股东投票情况 - 现场及网络投票股东440名，代表股份173,159,902股，占比15.3465%[7] - 出席现场会议股东3名，持股166,551,000股，占比14.7607%[7] - 通过网络投票股东437名，持股6,608,902股，占比0.5858%[7] 议案表决结果 - 多项修订议案同意占比超98%[9][11][12][13][14] - 续聘会计师事务所议案同意占比98.3940%[16] - 中小投资者对续聘议案同意占比58.2456%[16] 议案性质 - 议案1为特别决议，需三分之二以上通过[16] - 其他议案为普通决议，需二分之一以上通过[16] 律师意见 - 会议表决程序及结果合法有效[17] - 会议召集、召开程序合法有效[18]