营业收入与净利润 - 公司2024年上半年营业收入为67,066,711.05元，同比增长33.28%[11] - 2024年上半年公司实现营业收入67,066,711.05元，同比增长33.28%[21] - 公司2024年半年度营业总收入为67,066,711.05元，同比增长33.3%[55] - 归属于上市公司股东的净利润为82,092,520.79元，同比增长148.49%[11] - 2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为8,209,250元，同比增长148.49%[21] - 公司2024年半年度净利润为82,092,639.37元，同比增长157.8%[55] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14,313,405.16元，同比增长75.08%[12] - 公司2024年半年度营业外收入为85,499,161.44元，同比增长194.4%[55] - 公司2024年半年度母公司营业外收入为85,250,387.97元，同比增长195.2%[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为69,722,774.69元，同比下降66.90%[12] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为69,722,774.69元，同比下降66.90%，主要因无房地产开发业务预售收入[21] - 公司2024年半年度经营活动现金流入小计为163,987,594.84元，较2023年同期的491,379,389.27元下降66.6%[59] - 母公司2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为81,839,535.65元，较2023年同期的31,782,293.75元增长157.5%[60] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为70,516,627.84元，同比下降43.48%，主要因购买结构性存款[21] - 公司2024年半年度投资活动现金流入小计为2,377,655,362.68元，较2023年同期的804,887,460.91元增长195.5%[59] - 母公司2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为71,626,098.36元，较2023年同期的149,154,491.89元下降52%[60] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-127,247,751.28元，主要因向股东分配股利[21] - 公司2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-127,247,751.28元，较2023年同期的-26,483,129.85元下降380.6%[59] - 母公司2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-124,591,898.58元，较2023年同期的-21,435,325.96元下降481.2%[60] - 公司2024年半年度期末现金及现金等价物余额为1,373,565,719.98元，较2023年同期的710,570,775.92元增长93.3%[59] - 母公司2024年半年度期末现金及现金等价物余额为1,333,944,814.50元，较2023年同期的395,985,057.15元增长236.9%[60] 资产与负债 - 归属于上市公司股东的净资产为1,369,779,842.21元，同比增长5.83%[12] - 公司总资产为1,638,225,167.42元，同比增长9.12%[12] - 公司2024年6月30日资产总计为1,638,225,167.42元，较2023年12月31日的1,501,351,656.87元增长9.1%[51] - 公司2024年6月30日归属于母公司所有者权益合计为1,369,779,842.21元，较2023年12月31日的1,294,330,284.08元增长5.8%[51] - 公司2024年6月30日流动负债合计为241,126,305.48元，较2023年12月31日的203,981,712.73元增长18.2%[51] - 公司2024年6月30日非流动负债合计为27,319,019.73元，较2023年12月31日的3,040,720.83元增长798.4%[51] - 公司2024年6月30日负债合计为268,445,325.21元，较2023年12月31日的207,022,433.56元增长29.7%[51] - 公司2024年上半年所有者权益合计为1,374,219,722.27元，较年初增长5.59%[65] - 公司货币资金为1,374,420,858.53元，较2023年底增加13,846,789.80元[50] - 公司2024年6月30日货币资金为1,333,944,814.50元，较2023年12月31日的1,305,071,079.07元增长2.2%[53] - 公司交易性金融资产为100,432,164.38元[50] - 公司2024年6月30日应收账款为20,062,524.20元，较2023年12月31日的18,351,968.03元增长9.3%[53] - 公司应收账款为22,153,768.57元，较2023年底增加1,070,692.10元[50] - 公司存货为1,012,998.75元，较2023年底减少1,971,144.51元[50] - 公司长期股权投资为17,397,884.58元，较2023年底减少3,877,807.59元[50] - 公司投资性房地产为64,474,686.56元，较2023年底减少14,076,842.88元[50] - 公司2024年6月30日非流动资产合计为130,018,875.64元，较2023年12月31日的111,035,611.17元增长17.1%[51] - 公司2024年6月30日应交税费为164,423,864.08元，较2023年12月31日的131,041,519.98元增长25.5%[54] - 公司2024年6月30日流动负债合计为241,126,305.48元，较2023年12月31日的203,981,712.73元增长18.2%[51] - 公司2024年6月30日非流动负债合计为27,319,019.73元，较2023年12月31日的3,040,720.83元增长798.4%[51] - 公司2024年6月30日负债合计为268,445,325.21元，较2023年12月31日的207,022,433.56元增长29.7%[51] 每股收益与净资产收益率 - 基本每股收益为0.398元/股，同比增长148.75%[13] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.069元/股，同比增长72.50%[13] - 公司2024年半年度基本每股收益为0.398元/股，同比增长148.8%[56] - 加权平均净资产收益率为6.344%，同比增加3.469个百分点[13] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.106%，同比增加0.395个百分点[13] 成本与费用 - 2024年上半年营业成本为34,929,212.82元，同比增长73.14%，主要因美居业务完工订单增多[21] - 2024年上半年销售费用为3,906,126.30元，同比下降59.35%，主要因无房地产开发业务销售费用支出[21] - 2024年上半年财务费用为-8,530,984.83元，主要因财务利息收入增加[21] - 公司2024年半年度财务费用为-8,530,984.83元，主要由于利息收入增加[55] 股东与股权 - 公司普通股股东总数为7,489户[45] - 西藏德锦企业管理有限责任公司持股比例为48.88%，持股数量为100,827,275股[45] - 上海洪赢投资管理有限公司－洪赢价值成长二号私募证券投资基金持股比例为5.28%，持股数量为10,900,000股[45] - 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙）持股比例为4.09%，持股数量为8,436,918股[45] 业务与市场 - 公司剥离房地产开发与销售业务，主要业务涵盖房屋租赁、物业服务及美居装修业务三大板块[22] - 2024年上半年房屋租赁市场空置率环比微降，租金下行趋势或将持续[17] - 2024年上半年郑州商业物业服务市场空置率为18.6%，品牌开店需求放缓[17] - 公司主要业务为房屋租赁、物业服务及美居装修[67] 风险与政策 - 公司面临市场风险和政策风险，经济环境复杂，政策变动可能影响房产改造和征迁补偿收益[27] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，且未披露环境信息内容的后续进展或变化[35] 承诺与规划 - 公司承诺在2024年至2026年期间，每年以现金方式分配的利润原则上不低于当年实现的可分配利润的30%[41] - 公司承诺在2023年12个月内解决商业地产房屋租赁和商业地产物业服务业务的实质性同业竞争问题[39] - 公司承诺与关联方之间的交易将严格遵守市场原则，公平合理地进行，并执行政府定价或市场公允价格[39] - 公司承诺不通过关联交易取得任何不正当的利益或使公司及其控股子公司承担任何不正当的义务[41] - 公司承诺在汤玉祥先生作为汇通能源实际控制人的期间持续有效[39][41] - 公司承诺在2023年12个月内通过转让股权、资产重组、资产剥离等方式解决同业竞争问题[39] - 公司承诺在2024年至2026年期间，可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，采用股票股利方式进行利润分配[41] - 公司承诺在2024年至2026年期间，可以适当提高现金分红比例，加大对投资者的回报力度[41] 其他财务数据 - 公司2024年上半年综合收益总额为82,092,520.79元，较上年同期增加49,056,530.91元[61][63] - 公司2024年上半年综合收益总额为79,406,152.73元[65] - 公司2024年上半年利润分配为-123,769,457.40元，主要用于对股东的分配[65] - 公司2024年上半年资本公积增加117,126,494.74元，主要来自其他项目[65] - 公司2024年上半年未分配利润减少44,363,304.67元，主要由于利润分配[65] - 公司2024年上半年纳入合并范围的子公司共11户，较上期增加1户，减少1户[67] - 公司2024年上半年持续经营能力未发现重大怀疑事项[69] - 公司财务报表编制遵循企业会计准则，真实反映财务状况[70] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[71]

净利润增长 - 2024年半年度归属于母公司所有者的净利润预计为7500万元到8500万元，同比增加127.03%到157.30%[5][8] - 2024年半年度扣除非经常性损益的净利润预计为1100万元到1600万元，同比增加34.55%到95.71%[6][9] - 2023年同期归属于母公司所有者的净利润为3303.60万元，扣除非经常性损益的净利润为817.52万元[10] 非经常性损益 - 公司收到平凉路624号的房屋征收补偿款，其中奖励费用计入营业外收入，导致非经常性损益同比增加[11] 业务调整影响 - 公司上年度末置出房地产业务，导致本期销售费用同比减少、银行利息收益同比增加[11]

业绩相关 - 2024年4月23日签署房屋征收补偿协议，总金额2.51亿元[3] - 4月26日收到首笔补偿款75186282元[3] - 6月24日收到第二笔补偿款175434658元，已收齐[4] 财务处理 - 补偿款扣费用计资本公积，奖励费计营业外收入[4] 影响说明 - 征收事项不影响公司正常生产经营[4]

股份转让 - 2024年5月7日西藏德锦向多家公司转让股份，涉及4914万股，占比25.2759%[2] - 西藏德锦与上海洪赢股份转让过户于2024年6月4日完成[4] 股权结构 - 过户后西藏德锦持股100827275股，比例48.8783%[4] - 过户后上海洪赢持股1090万股，比例5.2840%[5] 其他说明 - 转让未导致控股股东及实控人变化，符合规定，不损中小股东利益[6] - 公司将持续关注转让情况并及时公告[6]

股权结构 - 管理人注册资本1000万，李洁持股1%、金晶69%、李莉30%[12] 权益变动 - 变动前持股0股，变动后12370000股，持股比例5.9966%[19] - 西藏德锦拟25.74元/股转让12370000股给信息披露义务人[20] 交易对价及支付 - 交易对价318403800元[21] - 分三期支付，金额分别为1.19401425亿、1.19401425亿、7960.095万[22] 其他情况 - 转让需上交所审查，审批有不确定性[24] - 资金源于基金产品募集资金[25] - 不导致实控人变化，不损害股东利益[26]

权益变动 - 汉云投资通过协议转让增持1650万股，持股比例达7.9987%[18][19] - 交易对价4.2471亿元，分三期支付[20][1] 未来展望 - 未来12个月内拟继续增持[37] 其他信息 - 汉云投资成立于2015年4月，注册资本2000万[11] - 基金于2022年12月备案[11] - 权益变动目的是认可公司前景和价值[15]

公司信息 - 上海拿特资管管理人注册资本1200万，赵杰等各占一定股权比例[11] 股份转让 - 西藏德锦拟25.74元/股转让12370000股给上海拿特资管，对价3.184038亿[19][20] - 分三期支付转让价款，资金源于基金产品募集[20][22][24] 权益变动 - 变动后上海拿特资管持股12370000股，比例5.9966%，不涉及控实人变化[21][18] - 未来12个月不拟继续增持，此前6个月未在二级市场买卖[38]

股份转让 - 2024年5月7日，西藏德锦拟25.74元/股转让1090万股给上海洪赢[20] - 交易对价2.80566亿元，分三期支付[21][22] 权益变动 - 变动后上海洪赢持股1090万股，比例5.2840%[21] - 不涉及控股股东及实控人变化[19] 未来展望 - 截至报告签署日，上海洪赢暂无未来12个月增减持计划[16] 资金情况 - 资金来源于基金产品募集资金[24] 其他情况 - 转让需上交所审批，结果不确定[23] - 涉及股份无权利限制[26] - 前6个月所管基金无集中竞价买卖情况[27]

公司信息 - 西藏德锦注册资本为11.1亿元人民币[10] - 通泰万合出资额为9601.1万元，普通合伙人郑州亿仁实业持股0.01%，有限合伙人郑州绿都地产持股99.99%[12] 权益变动 - 西藏德锦向上海拿特等四家公司转让股份，变动后持股降至28.8863%[1][20][50] - 通泰万合持股843.6918万股，占比4.0900%不变[12][20] - 上海拿特等四家公司变动后获相应比例股份[1] 交易情况 - 2024年5月7日转让股份，每股25.74元[23] - 与四家公司交易对价分三期支付[24][27][30][33] 其他 - 股份转让需上交所确认并办理过户登记[37] - 转让股份无抵押、质押等限制[36] - 签署日前六个月无其他买卖股份情况[38]

股份转让 - 2024年5月7日西藏德锦与四家受让方签署股份转让协议[3] - 西藏德锦向四家受让方转让股份，每股25.74元[3][6] - 转让后西藏德锦及其一致行动人持股占比降至32.9762%[4][6] 受让方信息 - 上海拿特注册资本1200万，资金源于基金募集[10] - 厦门汉云注册资本2000万，资金源于自筹[12][13] 交易对价与支付 - 四家受让方交易对价共13.420836亿元[14][16][19][23] - 受让方均分三期支付转让款[15][17][21][23][24] 其他 - 本次权益变动不影响控股股东和实控人[25] - 3日内编制并披露权益变动报告书[25]