证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-079 广州珠江发展集团股份有限公司 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 9 月 13 日（星期三）至 9 月 19 日（星期二）16:00 前登 录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 ir@gzzjsy.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回 答。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 30 日发布公司《2023 年半年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2023 年半度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 9 月 20 日下午 14:00-15:00 举行 2023 年半年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-078 广州珠江发展集团股份有限公司 关于诉讼判决结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 2020 年 6 月 8 日，公司依法向广东省广州市中级人民法院对广州东湛房地 产开发有限公司（以下简称"东湛公司"）、禾盛财务投资有限公司、广州保税区 远洋仓储贸易有限公司和颐和地产集团有限公司等四被告提起诉讼，详见公司 2020 年 6 月 10 日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。 在审理过程中，公司变更诉讼请求，并于 2021 年 7 月申请撤回与涉案 6,500 万元款项有关的诉讼请求。 二、一审判决结果 案件所处的诉讼阶段：二审判决（终审判决）。 上市公司所处的当事人地位：原告、被上诉人。 暂计涉案金额：33,500 万元及利息。 对上市公司损益产生的影响：本判决为终审判决，判决结果的执行情况存在 不确定性，对公司本期利润或期后利润等的影响有待于诉讼的执行情况而定。 截至本公告披露日，公司已对广州东湛房地产开发 ...

珠实集函〔2023〕70号 广州珠江实业集团有限公司 经自查,我司确认除你司已披露事项外,截至目前,我司 不存在涉及你司的应披露而未披露的重大信息,包括但不限于 并购重组、股份发行、债务重组、业务重组、资产剥离和资产 注入等重大事项,以及与该等事项有关的筹划、商谈、意向或 协议等。 广州市人民政府国有资产监督管理委员会作为你司实际 控制人,对我司上述回复意见无不同意见。 专此函复。 广州 我 实业集团有限公司 2023年9月1日 - 1 - 关于珠江股份股票交易异常波动事宜的复函 广州珠江发展集团股份有限公司: 你司《关于股票交易异常波动事宜的征函》收悉。现函复 如下: ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-077 广州珠江发展集团股份有限公司 股票交易异常波动公告 重要内容提示： 一、股票交易异常波动的具体情况 公司股票于 2023 年 8 月 30 日、8 月 31 日、9 月 1 日连续三个交易日内日收 盘价格跌幅偏离值累计超过 20%。根据上海证券交易所的相关规定，属于股票交 易异常波动。 二、公司关注并核实的相关情况 （一）生产经营情况 经核实，公司目前生产经营情况正常，未发生重大变化，不存在应披露而未 披露的重大信息。 （二）重大事项情况 经公司自查，并向公司控股股东广州珠江实业集团有限公司书面问询核实， 截至目前，公司、公司控股股东及实际控制人均不存在涉及珠江股份应披露而未 披露的重大信息，包括但不限于并购重组、股份发行、债务重组、业务重组、资 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"或"珠江股份"）股票 于 2023 年 8 月 30 日、8 月 31 日、9 月 1 日连续三个交易日内日收盘价格跌 幅偏离值累计超过 20%。根据上海证券交易所的相关规定，属于股票交易异 常波动。 经公司自查，公司目前生产经营活动正常，日常经营情况未 ...

报告基本信息 - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[9] - 本半年度报告未经审计[2] - 本财务报表于2023年8月28日经公司全体董事批准报出[137] 公司基本信息 - 公司注册地址2019年1月由“广州市越秀区环市东路362 - 366号好世界广场3001 - 3005室”变更为“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”，2023年7月变更为“广州市越秀区环市东路371 - 375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101 - 05、S1118 - 24房”[11] - 公司办公地址变更详见2023年5月11日披露的《关于办公地址变更的公告》（编号：2023 - 049）[12] - 公司注册地址变更详见2023年8月3日披露的《关于完成住所工商变更登记的公告》（编号：2023 - 070）[12] - 董事会秘书姓名为陆伟华，联系电话020 - 83752439，传真020 - 83752663，电子信箱ir@gzzjsy.com[11] - 证券事务代表姓名为郑露，联系电话020 - 83752439，传真020 - 83752663，电子信箱ir@gzzjsy.com[11] - 公司网址为www.gzzjsy.com[12] - 公司法定代表人为卢志瑜[10] 公司战略转型与资产重组 - 公司完成重大资产重组，将涉房业务相关资产及负债与珠江城市服务100%股权进行资产置换，差额现金补足[7] - 2023年公司完成重大资产重组，实现从“地产”向“城市服务+文体运营”战略转型[28] - 2023年上半年公司将房地产开发业务相关资产负债与珠江城服100%股权置换，另有5301万元对外股权投资[48] - 报告期内公司完成重大资产重组，实现从“地产”向“城市服务+文体运营”的战略转型，主要利润来源转变为城市服务、文体服务以及多业态服务[45] - 公司于2023年完成重大资产置换，将房地产开发业务相关资产负债与珠江城服100%股权置换，差额现金补足 [59] - 公司将房地产开发业务相关资产负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城服100%股权进行资产置换，差额现金补足，不涉及发行股份，已完成置入资产过户[93] - 2023年4月24日，公司完成重大资产重组，持有珠江城服100%股份，珠江城服成为全资子公司[137] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入24.47亿元，上年同期调整后为8.07亿元，同比增长203.37%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净资产4.37亿元，上年度末调整后为7.06亿元，较上年度末减少38.12%[13] - 本报告期总资产38.78亿元，上年度末调整后为322.56亿元，较上年度末减少87.98%[13] - 本报告期基本每股收益 - 0.08元/股，上年同期调整后为 - 0.88元/股[14] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 12.13%，较上年同期增加23.77个百分点[14] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 22.34%，较上年同期增加19.57个百分点[14] - 非流动资产处置损益259.21万元[21] - 计入当期损益的政府补助176.21万元[21] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益1588.83万元[22] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益 - 360.88万元[22] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为19,811,320.75元[26] - 报告期内公司营业收入244,728.73万元，同比增长203.37%；归母净利润-6,929.95万元，较上年同期减亏；加权平均净资产收益率-12.13%，同比增加23.77个百分点[39] - 截至报告期末，公司资产总额387,795.06万元，较期初减少87.98%；归母所有者权益43,663.01万元，较期初减少38.12%；资产负债率88.02%，较期初减少5.11个百分点[39] - 报告期内，营业成本2,102,962,883.74元，较上年同期增长248.87%；销售费用58,776,963.14元，较上年同期增长38.15%；管理费用131,221,034.27元，较上年同期下降11.04%；财务费用85,236,982.15元，较上年同期下降51.12%；研发费用4,731,684.28元[41] - 经营活动产生的现金流量净额-47,024,621.04元；投资活动产生的现金流量净额-453,934,145.30元；筹资活动产生的现金流量净额-1,554,842,312.66元，较上年同期下降337.97%[41] - 营业收入增加是因本年珠江云上花园交付，结转收入较上年同期增加[41] - 财务费用减少是因资产重组置出两笔债券，一季度不再计提利息，且2023年3月提前归还借款[42] - 研发费用是因珠江文体于2022年7月开始归集[42] - 2023年上半年货币资金9.73亿元，占总资产25.09%，较上年末减少68.18%[47] - 应收款项3.12亿元，占总资产8.05%，较上年末增加14.75%[47] - 存货1.06亿元，占总资产2.73%，较上年末减少99.54%[47] - 以公允价值计量的金融资产期末合计7387.67万元，较期初减少[50] - 报告期内置出房地产开发业务相关资产负债，评估及交易价28.04亿元[52] - 截至报告期末公司有4家二级子公司，珠江城市服务上半年净利润2864.06万元[53] - 公司本期资产重组，12家子公司4月起不再纳入合并报表范围[53] - 期末受限资产包括603.69万元货币资金和702.99万元投资性房地产，合计1306.69万元[47] - 2023年6月30日公司流动资产合计3540481053.75元，较2022年12月31日的29884344948.68元大幅减少；非流动资产合计337469559.96元，较2022年12月31日的2371290428.59元减少[110] - 2023年6月30日公司货币资金为973015356.62元，较2022年12月31日的3057535347.57元减少；应收账款为311988017.11元，较2022年12月31日的271887104.12元增加[110] - 2023年6月30日公司存货为105972295.04元，较2022年12月31日的23133875144.10元大幅减少；一年内到期的非流动资产为10833500.00元，较2022年12月31日的1124093500.00元减少[110] - 2023年6月30日公司流动负债合计3371976249.27元，较2022年12月31日的21569330360.40元大幅减少；非流动负债合计41430298.08元，较2022年12月31日的8469489230.16元减少[111] - 2023年6月30日公司应付账款为140899606.06元，较2022年12月31日的1168848901.89元减少；合同负债为74996586.30元，较2022年12月31日的5812963525.74元减少[111] - 2023年6月30日公司资产总计3877950613.71元，较2022年12月31日的32255635377.27元减少；负债合计3413406547.35元，较2022年12月31日的30038819590.56元减少[111] - 2023年6月30日归属于母公司所有者权益合计436630058.40元，较2022年12月31日的705588902.08元减少；少数股东权益为27914007.96元，较2022年12月31日的1511226884.63元减少[112] - 2023年6月30日母公司货币资金为613161127.25元，较2022年12月31日的408013666.77元增加[112] - 2023年上半年营业总收入24.47亿元，2022年同期为8.07亿元，同比增长203.37%[115] - 2023年上半年营业总成本24.38亿元，2022年同期数据未完整给出[115] - 2023年上半年营业利润876.44万元，2022年同期亏损8.74亿元[116] - 2023年上半年净利润亏损2112.93万元，2022年同期亏损8.58亿元[116] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润亏损6929.95万元，2022年同期亏损7.52亿元[116] - 2023年上半年少数股东损益4817.02万元，2022年同期亏损1.05亿元[116] - 2023年上半年综合收益总额亏损520.81万元，2022年同期亏损8.58亿元[117] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.08元/股，2022年同期均为 -0.88元/股[117] - 2023年上半年资产总计32.94亿元，2022年同期为113.18亿元[113] - 2023年上半年负债合计28.73亿元，2022年同期为106.40亿元[114] - 2023年上半年营业收入78832083.45元，2022年同期为114373462.88元，同比下降30.9%[118] - 2023年上半年营业利润为 - 46451478.38元，2022年同期为 - 236063990.91元，亏损幅度收窄80.3%[119] - 2023年上半年净利润为 - 46808670.58元，2022年同期为 - 235993362.90元，亏损幅度收窄80.1%[119] - 2023年上半年经营活动现金流入小计1420015491.62元，2022年同期为2858195250.52元，同比下降50.3%[121] - 2023年上半年经营活动现金流出小计1467040112.66元，2022年同期为3166503296.66元，同比下降53.7%[121] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 47024621.04元，2022年同期为 - 308308046.14元，亏损幅度收窄84.7%[121] - 2023年上半年投资活动现金流入小计1069996306.53元，2022年同期为57891956.89元，同比增长1748.3%[121] - 2023年上半年投资活动现金流出小计1523930451.83元，2022年同期为77127638.09元，同比增长1875.9%[121] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 453934145.30元，2022年同期为 - 19235681.20元，亏损幅度扩大2260.9%[121] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 1554842312.66元，2022年同期为653376524.41元，由盈转亏[122] - 2023年上半年经营活动现金流入小计702,056,524.62元，2022年同期为464,469,461.72元；经营活动现金流出小计1,286,002,452.44元，2022年同期为195,469,558.79元；经营活动产生的现金流量净额为 -583,945,927.82元，2022年同期为268,999,902.93元[123] - 2023年上半年投资活动现金流入小计6,848,313,754.89元，2022年同期为128,331,534.36元；投资活动现金流出小计712,860,412.23元，2022年同期为1,113,596,165.57元；投资活动产生的现金流量净额为6,135,453,342.66元，2022年同期为 -985,264,631.21元[123][124] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计1,300,000,000.00元，2022年同期为1,484,174,440.31元；筹资活动现金流出小计6,646,362,457.89元，202

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-075 广州珠江发展集团股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会计政策变更系根据财政部相关通知及要求进行，变更不会对公司财务 状况、经营成果等产生重大影响。 2.本次变更后，公司将按照财政部印发的 16 号准则解释的要求执行。除上 述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则 —基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释 公告以及其他相关规定执行。 3、变更日期 公司根据财政部上述相关准则及通知规定，对会计政策进行相应变更，并按 以上文件规定的生效日期开始执行上述会计准则。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 28 日 召开了第十一届董事会 2023 年第二次会议、第十一届监事会 2023 年第二次会 议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》。公司本次会计政策变更属于根据 法律、行政法规或者国家统一会计制度要求做 ...

广州珠江发展集团股份有限公司 独立董事关于续聘 2023 年度会计师事务所 的独立意见 根据《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》的相关规 定，我们作为公司独立董事，本着对公司和全体股东负责的态度，对公司续聘 2023 年度会计师事务所的事项发表独立意见如下： 大信会计师事务所（特殊普通合伙）具备证券、期货相关业务审计从业资格， 具备为上市公司提供审计服务的经验与能力，能够满足上市公司聘任会计师事务 所的法定条件。同时，公司续聘 2023 年度会计师事务所的议案审核、表决程序 均符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，董事会决议合法有效，不存在损 害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们一致同意《关于续聘 2023 年度会计师事务所的议案》。 独立董事：石水平 毕亚林 陈 琳 2023 年 8 月 28 日 [本页无正文,为"广州珠江发展集团股份有限公司独立董事关于续聘 2023 年度 会计师事务所的独立意见"签字页] 石水平先生 陈 琳女士 广州珠江发展集团股份有限公司独立董事 2023 年 8 月 28 日 毕亚林先生 全体独立董事签名: ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-073 广州珠江发展集团股份有限公司 第十一届监事会 2023 年第二次会议 决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本议案尚需提交公司股东大会审议，具体内容详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）。 三、审议通过《关于会计政策变更的议案》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会 2023 年第二次会议以书面送达和电子邮件方式于 2023 年 8 月 19 日发出会议通知和 会议材料，并于 2023 年 8 月 28 日以通讯表决方式召开。应参加会议监事 5 人， 实际参加会议监事 5 人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议由钟小萍监事会主席主持，形成了如下决议： 一、审议通过《2023 年半年度报告全文及摘要》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 公司 2023 年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-072 广州珠江发展集团股份有限公司 第十一届董事会 2023 年第二次会议 决议公告 表决结果：同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 同意续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度会计师事务 所。本期审计费用为人民币柒拾伍万元整（小写¥750,000.00 元），其中财务报表 审计费用为人民币伍拾万元整（小写¥500,000.00 元）；内部控制审计费用为人民 币贰拾伍万元整（小写¥250,000.00 元）。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会 2023 年第二次会议以书面送达和电子邮件方式于 2023 年 8 月 19 日发出会议通知和 会议材料，并于 2023 年 8 月 28 日以通讯表决方式召开。应参加会议董事 9 人， 实际参加会议董事 9 人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议由卢志瑜董事长主持，形成了如下决议： 一、审议通过《2023 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-076 广州珠江发展集团股份有限公司 股票交易风险提示公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上证 A 股指数在 8 月 25 日至 29 日（以下简称"该区间"）累计涨幅为 1.74%， 申万一级房地产行业指数（801180）在该区间累计涨幅为 12.37%。 公司股票在该区间市净率高于行业水平，分别为 8.34 倍、9.18 倍、10.09 倍；申万一级房地产行业指数（801180）在该区间市净率 PB (LF)分别为 0.85 倍、 0.89 倍、0.91 倍。（数据来源：wind） 重要风险提示： 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）2023 年半年度业绩亏 损，2023 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润为-69,299,456.46 元，归 属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-86,623,327.83 元。敬请 广大投资者注意风险，理性决策，审慎投资。 一、股票交易异常波动的具体情况 公司股票于 2023 年 8 ...