纠纷结果 - 公司与南宁景瑶房屋租赁合同纠纷调解结案[4] - 《租赁合同》已解除[6] 金额情况 - 涉案金额约524万元[4] - 费用抵扣后公司于2025年9月8日前付317,971.88元[6] 其他事项 - 添附装饰装修物及空调归公司，南宁景瑶8月27日前清理返还场地[6] - 本诉受理费3,602元公司承担，反诉32,651元南宁景瑶承担[6]

传统零售业绩下滑与转型 - 百盛集团上半年同店销售暴跌18.4%并宣布关闭北京复兴门店[3] - 新华百货营收下降0.99%且净利润下滑2.52%[3][15] - 天虹股份营收下降1.79%[3][18] - 银座股份营收下降0.87%且净利润重挫8.33%[3][18] - 南宁百货净利润亏损1338万元且亏损幅度扩大653.3%[3][18] - 中百集团提出三年自救计划力争2027年实现盈利通过关闭亏损门店和数字化赋能转型[4] 奥特莱斯业态扩张 - 武汉杉杉奥特莱斯9月25日开业为华中首家滨湖奥莱引入260个品牌[5][18] - 杭州同步新增3家仓储式城市奥莱[5][18] - 上海百联青浦奥特莱斯二期2026年竣工后成为亚洲最大奥莱总体量20万㎡[5][18] - 华北最大奥莱年底开业招商进度超90%含35米高水幕装置[5][18] - 泉州复悦·尚柏奥莱11月开业为泉州首座奥莱引入超200个品牌[5][18] 购物中心品牌重塑 - 长沙北辰三角洲大悦城更名为长沙北辰荟由业主方独立运营[7][18] - 沈阳万科广场升级为万芊荟更名后客流增长15%且销售额增长26%[7][8][18] - 佛山顺德新世界中心启用NEW MALL新名字运营26年后品牌焕新[7][18] - 华润万象里产品线重启济南万象里商业面积5.5万㎡定位社区型购物中心[9][18] 首店经济与品牌创新 - LV美妆全球首店落户南京德基广场唇膏定价1200元[10][18] - 海底捞北京亦庄推出全国首家创新概念店引入甜品站与三时段智能切换系统[10][18] - TravelDepot全球首家旗舰店计划落户杭州5年内布局超200家门店实现超百亿营收[10][18] - 浙江首店经济三年行动计划到2027年新增城市品牌首店2000家以上[15] - 南昌上半年新增品牌首店超50家涵盖零售餐饮娱乐多领域[15] 国际与本土品牌双向流动 - 始祖鸟母公司亚玛芬大中华区营收同比增长42%鞋履成为增长最快品类[12][24] - lululemon在美网赛事打造主题快闪店签约网球运动员扩大体育营销[12][24] - 泡泡玛特海外营收占比达40.3%美洲地区营收增长超十倍[13][24] - 安踏冠军李宁等本土运动品牌通过主题店深化市场渗透[13][24] 企业业绩与动态 - 龙湖集团前7月实现运营收入约87.6亿元且经营性收入约154.5亿元[15] - 嘉里建设上半年营收80.59亿港元同比增长60%股东溢利6.12亿港元[18] - 香港K11 Art Mall2025财年客流创新高出租率达100%动漫潮玩销售飙升65%[18] - 京东折扣超市首店在河北涿州开业精选超5000款民生商品低于市场常规售价[24] - 永辉超市二季度关闭186家门店预计损失8.27亿元[24] 项目开发与开业 - 石家庄安兴城市广场8月15日开业建面7.3万㎡定位城市白领社交中心[18] - 江门利和广场9月21日开业体量超13万㎡引入超200家品牌[18] - 杭州城北招商花园城11月底开业24万㎡超复合体招商率超80%[18] - 北京副中心儿童主题公园预计2026年建成成为亚洲最大室内儿童主题乐园投资18亿元[18] - 东莞万象城招商启动预计2026年开业引入奢侈品米其林餐饮等高端品牌[18] 消费政策与市场活动 - 国务院要求持续激发消费潜力系统清理消费领域限制性措施加快培育新型消费增长点[15] - 机器人消费节总销售额突破3.3亿元售出机器人及相关产品超19万台[15] - 沃尔玛中国净销售额58亿美元增长30.1%电商销售占比超50%[25]

股东结构变化 - 截至2025年6月30日股东户数为3.41万户，较3月31日减少427户，减幅1.24% [1] - 户均持股数量由1.58万股增至1.60万股，户均持股市值达9.26万元 [1] - 股东户数连续两季度下降，2025年Q1减少307户(-0.88%)，Q2减少427户(-1.24%) [2] 行业对比 - 股东户数低于一般零售行业平均水平5.68万户 [1] - 户均持股市值9.26万元低于行业平均值16.63万元 [1] 股价表现与资金流向 - 2025年Q2区间股价涨幅达8.43% [1][2] - 同期主力资金净流出1.78亿元，游资资金净流出8016.48万元 [2] - 散户资金净流入2.58亿元，龙虎榜期间上榜6次 [2] 历史数据趋势 - 2024年Q4股东户数大幅增加9644户(27.65%)，同期股价涨幅70.52% [2] - 2025年Q1股价下跌7.77%，但股东户数降幅收窄至0.88% [2] - 户均持股数从2024年Q4的1.22万股持续增长至2025年Q2的1.60万股 [2]

核心观点 - 公司2025年上半年营业收入同比下降2.32%至2.80亿元，归母净利润由盈转亏，亏损1,338万元，同比下降653.31% [2] - 业绩下滑主要受文化宫店租赁方违约、销售下降、参股公司利润减少及毛利率下降等多重因素影响 [2] - 公司通过业态调改、成本控制及营销创新等措施应对经营压力，但传统零售业仍面临客流下滑和线上竞争挑战 [3][6] 财务表现 - 营业收入280,495,932.92元（同比-2.32%），营业成本203,687,638.88元（同比+3.46%），毛利率受挤压 [2] - 归母净利润-13,383,297.21元（同比-653.31%），扣非净利润-21,213,881.17元 [2] - 经营活动现金流净额-3,323,013.76元，同比改善但仍为负值；总资产12.89亿元（同比-7.09%） [2] - 基本每股收益-0.0246元/股（同比-659.09%） [2] 业务结构 - 主营业务收入占比88.37%，租赁收入占比5.57% [3] - 业态收入占比：家电65.10%、百货15.89%、超市9.39%、汽车6.81%、电商0.07% [3] - 经营模式包括自营、联营和租赁，拥有11家实体门店 [3] 行业环境 - 2025年上半年全国社会消费品零售总额24.55万亿元（同比+5.0%），广西全区增长4.2% [3] - 限额以上零售业态中便利店（+7.5%）、专业店（+6.4%）增长较快，百货店仅增1.2% [3] - 行业面临电商分流、成本上升及消费行为变化等挑战 [6] 经营举措 - 百货业态引进健身馆、KTV等体验业态；家电业态利用国补政策拉动销售；超市关闭亏损门店止损 [3] - 推进门店调改（如朝阳店餐饮引进、NGS店外广场项目）和会员营销创新 [3] - 严控成本费用，压缩非生产性支出，优化人岗配置 [3] 资产与负债 - 使用权资产激增750.73%至1.38亿元，因租赁合同解除后应收租赁款转回 [4][5] - 合同负债下降37.22%至4,015万元，预收账款减少 [5] - 货币资金中2,395万元受限（承兑汇票保证金），部分房产用于银行授信抵押 [5] 子公司表现 - 主要子公司多数亏损：金湖时代净利-271万元（同比-97.70%）、南百汽车-47万元（同比-110.08%） [6] - 鑫湖畅达净利+784万元（同比+713.96%）因收入增长，新世界商业亏损收窄40.22% [6] 重大事项 - 与南宁嘉芬租赁合同纠纷涉诉，导致文化宫店收入减少及运营成本增加 [2][10] - 报告期内董事及高管多人变动，包括董事戴坚芳、庄楠离任及新董事选举 [7] - 公司2020年申报的免税品经营资质事项尚无进展 [11]

核心财务表现 - 营业收入2.80亿元 同比减少2.32% [1][4] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1338万元 同比大幅下降653.31% [1][2] - 利润总额亏损1245万元 同比下降592.72% [1] - 基本每股收益-0.0246元/股 同比下降659.09% [1] - 总资产12.89亿元 较上年末下降7.09% [1] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额-332万元 较上年同期-5365万元有所改善 [1][4] - 投资活动现金流量净额1121万元 上年同期为-1998万元 [4] - 筹资活动现金流量净额-3359万元 同比下降224.11% [4] 业务板块经营策略 - 百货业态持续调改升级 朝阳店和NGS店积极拓展招商渠道 引进自助健身馆、自助KTV、电竞等体验业态品牌 [3] - 家电业态抓住国补政策机遇 构建"政府+品牌+渠道"三维联动机制 有效拉动业绩增长 [3] - 超市业态关闭亏损门店邕宁店 实现止亏提效 [3] - 汽车业态持续抓好吉利汽车销售 建设新能源汽车品牌展厅 [3][4] 成本费用结构 - 营业成本2.04亿元 同比增长3.46% 主要系家电公司营业成本增长所致 [4] - 销售费用3452万元 同比增长6.54% 主要因促销广告费和运杂费增加 [4] - 管理费用5308万元 基本与上年持平 [4] - 财务费用557万元 同比下降6.81% 主要因银行贷款利息支出减少 [4] 资产与负债变动 - 使用权资产1.38亿元 较上年末大幅增长750.73% 主要因解除南宁嘉芬租赁合同后应收租赁款转回 [1][6] - 长期应收款归零 上年同期为1.17亿元 [6] - 合同负债4015万元 同比下降37.22% 主要因预收账款减少 [6][8] - 应收账款1071万元 同比下降30.28% 主要因收回批发货款 [6] 特殊项目影响 - 营业外收入407万元 同比大幅增长9405.25% 主要因以南宁嘉芬履约保证金抵扣违约金及租金 [4][5] - 其他收益39.55万元 同比增长404.14% 主要因收到政府补助增加 [4] - 投资收益18万元 同比下降93.49% 主要因参股公司南宁医药利润减少 [4][5] - 信用减值损失转回376万元 同比增加401.71% 主要因应收款项计提坏账准备减少 [4][5]

董事会决议 - 第九届董事会2025年第五次临时会议于2025年8月22日以通讯方式召开 全体8名董事参与表决 [1] - 会议审议通过四项议案 均获得8票同意、0票反对、0票弃权的全票通过结果 [1][2] 半年度报告 - 公司2025年半年度报告及摘要获董事会审议通过 全文披露于上海证券交易所网站 [1] - 董事会审计委员会确认报告编制符合相关规定 内容格式符合监管要求 [1] 资产处置 - 同意钦州市人民政府以3940万元补偿价格收回公司位于钦州市的26862.91平方米国有建设用地使用权 [2] - 该事项尚需提交公司股东会审议 经营层获授权签订相关法律文件 [2] 组织结构调整 - 董事会同意注销南宁百货梧州龙圩分公司 [2] 股东会安排 - 定于2025年9月10日15:30召开2025年第三次临时股东会 [2] - 股东会通知详见同日披露的公告文件 [2]

门店变动情况 - 报告期内无新增门店 [1] - 关闭南宁市邕宁区新兴街180号南百超市邕宁店 因经营调整关闭 [1] - 关闭梧州市长洲区湖滨路62号梧州百盛店 建筑面积0.11万平方米 经营家电业态 租赁物业 2021年12月开业 2025年5月闭店 因经营调整关闭 [1] 主营业务分行业情况 - 商品零售行业营业收入2.48亿元 营业成本2.01亿元 毛利率18.96% [1] - 营业收入同比下降0.84% 营业成本同比上升3.68% [1] - 毛利率同比下降3.54个百分点 [1] 主营业务分产品情况 - 百货业态（含家电、团购）毛利率同比下降5.08个百分点 [3] - 超市业态营业收入2506.14万元 营业成本2116.51万元 毛利率15.55% [3] - 超市业态营业收入同比下降29.15% 营业成本同比下降27.76% 毛利率同比下降1.62个百分点 [3] - 汽车业态营业收入1889.90万元 营业成本1630.18万元 毛利率13.74% [3] - 汽车业态营业收入同比下降25.99% 营业成本同比下降27.66% 毛利率同比上升1.98个百分点 [3] 主营业务分地区情况 - 广西地区营业收入2.48亿元 营业成本2.01亿元 毛利率18.96% [3] - 广西地区营业收入同比下降0.84% 营业成本同比上升3.68% [3] - 广西地区毛利率同比下降3.54个百分点 [3]

估价对象基本信息 - 估价对象位于钦州市明阳街南面、民乐路西面、建安街东北面 土地面积为26862.91平方米（40.29亩） 土地用途为城镇住宅、商业、商务金融、娱乐、其他商业服务业用地 权利性质为国有出让建设用地 [1][2][3] - 土地开发程度设定为宗地外"五通"（通路、通电、通讯、通供水、通排水） 宗地内场地未平整 [5] - 估价期日为2025年3月20日 估价目的为钦州市自然资源局收回土地使用权提供市场价格参考依据 [2] 土地规划与使用年限 - 登记发证土地面积16322.17平方米 规划控制指标包括容积率≤1.4、建筑密度≤45%、绿地率≥20% 商业建筑面积占比5%-10% 本次估价设定商业建筑面积占比10%、住宅建筑面积占比90% [4] - 城镇住宅用地剩余使用年限38.14年（原期限1993年5月11日至2063年5月11日） 商服用地剩余使用年限8.14年（原期限1993年5月11日至2033年5月11日） [4] 估价方法与结果 - 采用剩余法和基准地价系数修正法分别评估商服和住宅用途地价 剩余法权重较高（商服0.9/住宅0.7）因更符合市场价格 基准地价法权重较低（商服0.1/住宅0.3）因与市场价偏离较大 [7][8][10][11] - 商服用途地面单价2158元/平方米 楼面地价1541元/平方米 总地价352.23万元（对应分摊面积1632.22平方米） [8][10] - 住宅用途地面单价2443元/平方米 楼面地价1745元/平方米 总地价3588.75万元（对应分摊面积14689.95平方米） [11] - 商住综合地面单价2414元/平方米 楼面地价1725元/平方米 登记发证土地总地价3940.99万元 [12] - 全地块（含规划市政道路等）总地价3940.99万元 地面单价1467元/平方米（97.80万元/亩） 楼面地价1725元/平方米 [12] 区域市场与土地条件 - 地块位于钦州市老城区 区位条件较好 基础设施完备 交通便利度高 住宅成熟度较高 但商服繁华度一般 [12] - 地上存在砖混结构待拆除房屋 实际开发程度为宗地外五通、宗地内未平整 [5]

信用减值准备转回情况 - 2025年半年度合计转回信用减值准备376.39万元 其中应收账款坏账损失转回24.18万元 其他应收款坏账损失转回352.21万元 [1] - 转回主要源于南宁嘉芬租赁合同纠纷案件执行进展 当期转回2024年度计提的信用减值准备445.02万元 [2] - 根据法院判决转回其他案件已计提信用减值准备20万元 [3] 转回事项背景说明 - 2024年因南宁嘉芬未按约支付租金并解除租赁合同 公司针对该事项计提信用减值准备1532.48万元 [1] - 信用减值准备转回基于违约风险敞口和存续期预期信用损失率计算 作为利得计入当期损益 [3] 财务影响 - 转回信用减值准备376.39万元将增加公司2025年半年度利润总额同等金额 [3] - 其他应收款本期新增单项及组合计提信用减值准备约113万元 [3]

会议基本信息 - 股东会类型为2025年第三次临时股东会 由董事会召集 [1] - 会议采用现场投票和网络投票相结合的表决方式 现场会议于2025年9月10日15点30分在南宁市朝阳路39号公司南七楼会议室召开 [1] - 网络投票通过上海证券交易所股东会网络投票系统进行 投票时间为2025年9月10日交易时段9:15-9:25 9:30-11:30 13:00-15:00及互联网平台9:15-15:00 [1] 审议事项 - 唯一审议议案为《关于钦州市人民政府拟收回公司部分国有建设用地使用权的议案》 属非累积投票议案 [2] - 该议案已经公司第九届董事会2025年第五次临时会议审议通过 无需要回避表决的关联股东 [2] 投票规则 - 融资融券 转融通业务及沪股通投资者投票需按上交所相关规定执行 [2] - 持有多个股东账户的股东可通过任一账户进行网络投票 系统将自动汇总全部账户表决意见 [2][3] - 重复投票以第一次投票结果为准 现场与网络投票重复时以第一次为准 [3] - 股东需对所有议案完成表决后方可提交投票结果 [3] 参会资格 - 股权登记日为2025年9月5日 当日收市后登记在册的A股股东有权参会 [3] - 公司董事 高级管理人员及聘请律师将出席会议 [3] - 股东可通过书面授权委托代理人参会 代理人不必是公司股东 [3] 会议登记 - 现场登记时间为2025年9月9日9:30-11:00及15:00-17:00 地点为南宁市朝阳路39号南六楼董事会办公室 [4] - 公司建议股东优先采用网络投票方式参会 [4] - 异地股东可通过信函或传真方式完成登记 [3] 其他事项 - 会议预计半天 参会人员费用自理 [4] - 联系方式见公告原文 [4] - 授权委托书需明确注明表决意向 未作具体指示的由受托人自主表决 [6][7]