公司信息披露 - 百联股份于12月8日在互动平台回应投资者提问 表示公司股东情况将按照上海证券交易所相关规定在定期报告中进行披露 [2]

公司战略与业态发展 - 公司持续发展优势业态，计划于2025年在百联南方购物中心二期孵化名为“百联ZX街区”的嵌入型新品牌ZX-LAB [1] - 公司构建了拓店决策流程，并细化了次元核心型、次元嵌入型两类可复制产品模型，且将持续迭代 [1] - 公司通过战略品牌联合生意计划，为品牌商提供核心商圈价值、全渠道整合营销资源等六大核心支撑，旨在以创新合力突破增长瓶颈 [1]

公司业务与定位 - 公司是一家以商业服务为主的大型综合性上市公司 [1] - 公司业务涵盖百货及购物中心、奥特莱斯等零售业态 [1] - 公司秉承“持续创造你身边的美好生活”的理念 [1] 市场布局与规模 - 公司立足上海，辐射全国 [1] - 公司拥有四十多家知名成员企业 [1] - 知名成员企业包括第一百货商业中心、百联奥特莱斯广场、百联TX淮海、百联ZX创趣场等 [1] 发展战略与供应链 - 公司通过夯实联合生意计划提升存量供应链 [1] - 公司结合增量供应链扩展探索增长空间 [1]

公司对市值管理的回应 - 公司高度重视市值管理相关工作，始终坚持合法、合规运营 [1] - 公司未来将坚持聚焦主业，努力提升经营业绩水平，以期为投资者创造更大价值 [1] 公司对股价表现的看法 - 公司认为其二级市场股价走势受资本市场情绪以及宏观经济环境等综合因素的影响 [1]

公司业绩指引 - 公司未提供具体未来业绩预测 建议投资者关注后续信息披露 [1] 公司战略规划 - 公司计划在2025年下半年持续提升企业数智化能力 [1] - 公司将推动数字化与新消费场景的融合 [1] - 公司旨在通过数字化赋能传统零售转型升级 [1]

公司战略与项目进展 - 2025年公司完成长沙乐和城项目收并购并与百联集团按股权比例增资 增资完成后标的公司将加快推进项目整体改建升级 项目公司更名为TXCHANGSHA 定位为"年轻力中心" [1] - 2025年下半年公司将加速优势业态拓展 推进青浦百联奥莱二期 杭州百联奥莱三期 成都百联奥莱的建设 [1] - 公司将通过存量供应链提升与增量供应链扩展 探索增长空间 [1]

公司投资者关系管理 - 公司积极与投资者保持良好沟通并严格依照相关规定履行信息披露义务 [1] - 公司发生投资者关系活动均及时披露投资者关系活动记录表 [1]

公司2025年经营策略 - 2025年上半年，公司将紧抓国家及上海消费品补贴政策，同时积极推进商旅文体展融合 [1] - 2025年下半年，公司将通过营运精细化管理，紧抓重要营促销节点，深挖热点垂类供应链 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年11月28日盘中，公司股价上涨2.05%，报8.98元/股，总市值160.22亿元，当日成交额6413.12万元，换手率0.45% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入749.38万元，其中特大单净买入172.71万元（占比2.69%），大单净买入576.68万元 [1] - 公司股价今年以来累计下跌15.80%，近期表现分化，近5个交易日上涨3.10%，但近20日下跌0.55%，近60日下跌9.20% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为零售业务，其收入构成为：超级市场41.71%，大型综合超市30.39%，百货及购物中心12.38%，奥特莱斯5.92%，便利店5.56%，专业专卖2.88%，其他1.17% [1] - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-多业态零售，所属概念板块包括新零售、国资改革、沪自贸区、上海国资、长三角一体化等 [1] 公司财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入190.54亿元，同比减少11.86% [2] - 同期，公司归母净利润为2.95亿元，同比大幅减少81.78% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为7.80万户，较上一期减少6.17% [2] - 同期，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1039.33万股，较上期减少1049.94万股；中证上海国企ETF持股737.99万股，较上期减少94.93万股；南方中证1000ETF持股733.66万股，较上期减少8.24万股；华夏中证1000ETF持股436.02万股，较上期减少8700股 [3] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派发现金红利49.33亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金红利9.01亿元 [3]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市” [7] 报告核心观点 - 10月以来楼市成交动能再度走弱，在去年11、12月销售基数相对较高的情况下，市场将持续面临一定压力 [135] - 基本面承压叠加“十五五”规划建议表态偏向积极，未来优化政策落地的空间打开，对行业修复有一定信心 [135] - 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企具备α属性；提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司有望率先走出重围 [135] - 建议关注三条投资主线：基本面稳定且重仓高能级城市的房企、销售拿地有突破的“小而美”房企、以及积极探索新消费场景的商业地产公司 [135] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 40个城市新房成交面积206.7万平方米，环比上升6.5%，同比下降31.5%，同比降幅较上周收窄1.3个百分点 [7][18] - 分城市能级看，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为2.6%、13.7%、-6.9%，同比增速分别为-46.2%、-17.9%、-41.1% [7][18] - 18个城市二手房成交面积169.1万平方米，环比上升3.6%，同比下降18.2%，同比降幅较上周收窄4.5个百分点 [7][50] - 分城市能级看，一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-4.7%、3.4%、15.1%，同比增速分别为-19.2%、-24.8%、6.3% [7][50] - 12个城市新房库存面积11343万平方米，环比增速0.04%，同比增速-11.2%；去化周期18.5个月，环比下降0.2个月，同比上升2.4个月 [7][42] - 分城市能级看，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.1、15.0、80.0个月，一、二线城市环比分别下降0.02、0.3个月，三四线城市环比上升2.5个月 [7][42] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型土地成交规划建筑面积1836.6万平方米，环比上升95.7%，同比下降39.1%；成交总价362.5亿元，环比上升56.2%，同比下降60.3% [67] - 百城全类型土地楼面均价1973.6元/平方米，环比下降20.2%，同比下降34.8%；平均溢价率2.6%，环比下降0.3个百分点，同比下降0.04个百分点 [67] - 百城住宅类土地成交规划建筑面积563.7万平方米，环比上升115.4%，同比下降13.7%；成交总价247.5亿元，环比上升61.4%，同比下降42.4% [87] - 百城住宅类土地楼面均价4390.2元/平方米，环比下降25.1%，同比下降33.3%；平均溢价率1.4%，环比下降2.5个百分点，同比下降2.7个百分点 [87] 本周行业政策梳理 - 国家统计局数据显示，10月末全国商品房待售面积7.56亿平方米，连续八个月下降，较9月末减少322万平方米 [106] - 上海启动专项整治，重点打击唱衰楼市、虚假低价房源、操纵价格等扰乱市场秩序行为 [107] - 佛山出台12条楼市新政，涵盖严控商服用地出让、优化容积率计算、支持境外个人购房等 [107] - 郑州拟建立房屋体检制度、房屋安全管理资金制度和房屋保险制度 [107] - 杭州推出购房补助政策，对2025年12月31日前购买让利促销新建商品住宅的家庭给予每套3万元补助 [107] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益-5.8%，较上周下降8.5个百分点；相对沪深300收益-2.1%，较上周下降5.8个百分点 [113] - 房地产板块PE为24.61X，较上周下跌1.26X [113] - A股涨幅前三为新城控股(4.6%)、招商蛇口(-1.0%)、万科A(-3.3%)；港股涨幅前三为建发国际集团(2.6%)、中国金茂(1.4%)、融创中国(0.0%) [119] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量81.1亿元，环比上升10.0%，同比下降57.4%；总偿还量66.0亿元，环比下降38.6%，同比上升20.9%；净融资额15.1亿元 [126] - 债券发行量最大房企为珠实集团(15.0亿元)、联发集团(8.9亿元)、中铁置业(8.7亿元) [126] - 债券偿还量最大房企为中海宏洋地产(13.0亿元)、招商蛇口(10.4亿元)、美的置业(10.0亿元) [126]