股票简称：百联股份 百联 B 股 证券代码： 600827 900923 编号：临 2025-042 上海百联集团股份有限公司 第十届董事会第十六次会议决议公告 二、《关于出资认购类 REITs 续发产品次级份额的议案》 由上海证券有限责任公司作为计划管理人，以百联金山购物中心、百联川沙购物 中心项目为底层物业资产的"上海证券-百联股份第二期资产支持专项计划" （以下 简称"续发类 REITs 产品"）获得上交所无异议函。续发类 REITs 产品总规模不超过 21.06 亿元，其中优先级占比 89.98%，次级占比 10.02%，公司拟出资不高于 6,200 万 元认购续发类 REITs 产品次级份额的 29%。通过本次购买续发类 REITs 产品次级份额， 公司可享有次级收益。 表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权，0 票回避。 本议案经第十届董事会审计委员会 2025 年第六次会议审议通过，并同意提交董 事会审议。 三、《关于百联南方购物中心局部调整装修项目的议案》 为激活商业活力、提升购物中心综合竞争力，公司下属子公司上海友谊南方商城 有限公司拟对百联南方购物中心一区 1F 北区局部实施焕新工程 ...

证券代码：600827 900923 证券简称：百联股份 百联 B 股 上海百联集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海百联集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | | | 本报告期 | | 年初至报告 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 比上年同 | 年初至报告期末 | 期末比上年 | | | | 期增减变 | | 同期增减变 | | | | 动幅度(%) | | 动幅度(%) | | 营业收入 | 5,797,168,351.51 | ...

上海百联集团股份有限公司 投资者关系管理办法 （2025年10月修订） （三）主动性原则。公司应当主动开展投资者关系管理活动，听取投资者意见建议， 及时回应投资者诉求。 （四）诚实守信原则。公司在投资者关系管理活动中应当注重诚信、坚守底线、规 范运作、担当责任，营造健康良好的市场生态。 第四条 公司控股股东、实际控制人以及董事、高级管理人员应当高度重视、积极 参与和支持投资者关系管理工作。 第一章 总则 第一条 为了加强上海百联集团股份有限公司（以下简称"公司"）与投资者之间 的信息沟通，促进投资者对公司的了解和认同，实现公司价值最大化，根据《中华人民 共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公 司章程》及其他有关法律法规的规定，结合公司实际情况，特制定本办法。 第二条 投资者关系管理是指公司通过便利股东权利行使、信息披露、互动交流和 诉求处理等工作，加强与投资者及潜在投资者之间的沟通，增进投资者对上市公司的了 解和认同，以提升上市公司治理水平和企业整体价值，实现尊重投资者、回报投资者、 保护投资者目的的相关活动。 第三条 投资者关系管理的基本原则： （一）合规性原则。公司 ...

上海百联集团股份有限公司 内幕信息知情人管理制度 第二条 公司董事会是内幕信息的管理机构，公司内幕信息登记备案工作由公 司董事会负责。公司董事会秘书负责组织实施内幕信息的日常管理工作，公司董事 会秘书室作为公司内幕信息登记备案工作的日常工作部门。 第三条 公司董事会秘书室是公司唯一的信息披露事务管理机构。未经公司董 事会批准同意或授权，公司任何部门和个人不得向外界泄露、报道、传送有关公司 内幕信息及信息披露的内容。对外报道、传送的文件、音像及光盘等涉及内幕信息 及信息披露内容的资料，须经董事会或董事会秘书同意后，方可对外报道、传送。 第四条 公司董事、高级管理人员和公司各部门、各子（分）公司都应做好内 幕信息的保密工作。 第五条 公司董事、高级管理人员及内幕信息知情人不得泄露内幕信息，不得 进行内幕交易或配合他人操纵证券交易价格。 （2025 年 10 月修订） 第二章 内幕信息及内幕信息知情人 第一章 总则 第六条 本制度所指内幕信息是指《证券法》所规定的，涉及公司的经营、财 务或者对公司证券及其衍生品种的市场价格有重大影响的尚未公开的信息。 第一条 为了进一步规范上海百联集团股份有限公司（以下简称"公司" ...

上海百联集团股份有限公司 董事及高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法 （2025 年 10 月修订） 第一章 总则 第一条 为加强对上海百联集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"） 董事、高级管理人员所持本公司股份及其变动的管理，根据《中华人民共和国公司 法》《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司董事和高级管 理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 8 号——股份变动管理》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 15 号 ——股东及董事、高级管理人员减持股份》等法律、行政法规、规范性文件的要求， 制定本管理办法。 第二条 公司的董事和高级管理人员所持股份变动行为应当遵守本管理办法。 公司董事和高级管理人员从事融资融券交易的，还包括记载在其信用账户内的 本公司股份。 第二章 持股变动的信息申报 第四条 公司董事、高级管理人员在买卖公司股份前，应当将其买卖计划以书 面方式通知董事会秘书，董事会秘书应当核查公司信息披露及重大事项等进展情况， 如该买卖行为可能违反法律法规、上海证券交易所（以下简称"上交所"）相关规定、 公司章程和其所作 ...

文章核心观点 - 国内银发消费需求正从“生存型”转向“乐享型”，银发经济成为推动消费升级的重要引擎 [1] - 百联集团推出“百联繁花里”一站式乐享银龄生活范式品牌空间，旨在构筑覆盖全市的银发经济服务网络 [3] - 通过多业态联动、场景化布局及服务升级，公司深化银发经济品牌建设，助力构建老年友好型社会 [20] 银发经济指数与研究 - 百联集团联合复旦大学消费大数据实验室发布银发经济指数，从消费潜力、供给、行为、环境四个维度进行量化研究 [4] - 该研究填补了国内银发经济量化研究的空白，产学研深度融合 [4] 品牌空间与场景布局 - “百联繁花里”为7000㎡超大跨层商业场域，专为“6275”新银发人群打造无龄感主题生活空间 [8] - 空间围绕社交拓圈、独立生活、健康管理、兴趣爱好、金融财务、家庭代际六大核心场景布局 [8] - 七楼主打“无龄自我”社交体验，八楼侧重“智享生活”健康及家庭场景 [8] 供应链与商品服务 - 品牌深度融合百联集团旗下七大业态资源，建立“繁花里严选”品牌，联合近50家核心供应链伙伴 [11] - 精选超1000个SKU的商品与服务，涵盖服饰、美妆、食品健康、医疗保健、文娱休闲、旅行出游等多业态 [11] - 设立跨境专区和AI智能专区，引入高压氧舱服务，为年卡会员提供每月一次免费体验 [11] 适老化改造与设施升级 - 持续推进适老化改造与Touch-Care爱心角建设，优化导购标识、银龄专属休憩区及无障碍设施 [12] - 通过银发友好商户标识、适老用品配备等细节构建温馨、便捷的无龄感场景 [12] 会员服务与权益升级 - 联合近20家专业机构，每周固定开设健康、美学、财富、出行等多板块会员专属课程 [16] - 为银发专属客群提供7折服饰消费券、老字号市集折上9折券、黄金饰品满减券等多品类生活服务体验券 [20] - 扩充服务、停车、餐饮、购物等多项体验权益，并常态化开展内容与商品直播，延伸线上服务 [18][20] 市场活动与未来规划 - 举办“无龄未来式——百联繁花里无界生活月”活动，以“破界·共情·新生”为主题焕新文娱体验 [13] - 联动多方资源推出定制旅游线路、戏剧演出及海派文化日活动，打破银发传统认知 [13][15] - 未来计划将品牌扩展至普陀百联中环、虹口百联曲阳等老龄化人口比重较高的成熟社区 [15] - 行业数据显示，2030年50+人口规模将达到5.96亿，银发市场消费潜力巨大 [20]

政策导向与核心目标 - 商务部等九部门印发《关于扩大服务消费的若干政策措施》，将提振消费作为2025年经济工作的关键词和置顶任务 [1] - 政策重点包括开展消费新业态新模式新场景试点城市建设，发展首发经济，推动商旅文体健融合，培育新型消费龙头企业 [1] 消费新业态与模式创新 - 消费新业态新模式新场景顺应消费升级趋势，旨在满足消费者对个性化、差异化、体验化消费日益增长的需求 [1] - 现行行业管理和市场监管政策存在壁垒，知识产权保护力度不足，限制了新模式新业态的快速发展 [1] 商旅文体健融合实践 - 多地探索以演出、赛事等大型活动为切入口，通过导入流量和口碑来点燃消费活力 [2] - 银川市金凤区借助第七届中阿博览会推出“票根经济”活动，带动重点商圈销售额同比提升37.55%，酒店预订量增长25%，总消费超1亿元 [2] - 票根经济的核心在于串联“吃、住、行、游、购、娱”等多元消费场景，形成“1张票根+N种权益”的消费延伸结构 [2] - 上海市服务消费促进会已启动“票根”联动消费试点活动 [2] 首发经济发展与成效 - 深圳全球最大室内滑雪场前海华发冰雪世界开业，带动前海商圈消费金额达34.69亿元 [3] - 杭州亚奥万象天地开业引入40余家首店，贡献零售额超3000万元 [3] - 《2025首发经济指数报告》显示，2023年中国首发经济规模已突破1.5万亿元，预测2025年将达到10万亿元 [3] - 发展首发经济应结合地方特色，避免同质化，并覆盖研发、发布、销售全链条 [3] 新型消费龙头企业培育 - 政策要求培育一批新型消费龙头企业，目前已有企业通过技术创新与融合、培育特色品牌等方式脱颖而出 [4] - 百联股份（600827）致力于品牌化、数字化、专业化商业服务，并与衣恋集团合作探索韩国文化项目及IP开发，计划通过快闪店、新品发布周等形式引入多个韩国品牌 [4] - 培育龙头企业需优化制度环境，完善知识产权保护、税收优惠、人才引进等政策，并鼓励其赋能中小微企业，构建跨界融合产业集群 [5]

活动概况 - 由百联股份与英国驻沪总领事馆、英国商业贸易部共同打造的“百年永安-英伦艺境展”在上海永安百货五楼启幕，活动时间为10月16日至10月28日 [1][3] - 英国驻上海总领事、英国驻华贸易副使节、百联集团及百联股份高层等多位嘉宾出席开幕式，共同见证中英创意合作 [3] 活动内容与品牌参与 - 活动串联设计宣言（时尚）、共生计划（可持续）、创意筑境（建筑）三个核心版块，通过服饰、家居、珠宝等展现创意设计 [5] - 现场集结Tom Dixon、Established & Sons、Stephen Webster、Missoma、Zaha Hadid Design、Kiltane等知名品牌，以及多家创新设计事务所 [5] - 创意筑境专区集合Foster + Partners、Farrells、WilkinsonEyre、Sybarite与Daniel Statham Studio等5家全球顶尖设计师事务所 [5] 合作方观点与战略意图 - 英国驻上海总领事表示上海是理想的合作舞台，英国在设计领域拥有独特风格和文化底蕴，未来将继续支持英国企业在华发展 [7] - 百联集团副总裁指出公司贯彻“人民城市”理念，深耕时尚产业生态，探索设计驱动的新质增长，助力上海国际消费中心城市建设 [9] - 此次活动以“文化+时尚”为切入点，旨在推动存量商业空间的有机更新 [9] 专题讨论与行业洞察 - 活动包含“设计聚焦”环节，讨论建筑与城市更新、零售科技应用等话题 [11] - 圆桌讨论聚焦英国设计在时尚、珠宝领域的创新与可持续性，以推动中英文化交流与零售变革 [12] - 百联股份董事长认为英国品牌优势在于深厚的文化叙事和创意精神，并以其旗下买手店the bálancing为例，阐述了本地化策展式零售的重要性 [15] 后续影响与展望 - 部分参展品牌在永安展览结束后将挪位至进博会，以持续深化双方合作 [17] - 此次活动为未来引入更多国际优秀品牌奠定基础，旨在搭建更加开放、融合的中外时尚设计合作舞台 [17]

活动核心内容 - 活动于今天起至10月31日举行，主题为“幸福养老的一天”，包括养老机构体验游、发放助老体育消费券、社区长者食堂支付优惠等 [1] - 发布老年助餐消费补贴及陪诊、助浴服务清单，开展为老服务市集、青少年“为老服务”进社区、推出“老来赛”小程序等，旨在推进代际共融和跨代互助 [1] - 活动结合11月1日实施的《上海市老年人权益保障条例》，突出法治护老特色，首次将条例修订内容融入线上竞答，打造“指尖上的法治课堂” [2] 目标老年人口结构 - 活动基于上海市户籍老年人口577.62万的形势，该群体占总人口比例达37.6% [1] - 针对多元老年人口结构，其中低龄老人占比47.9%，80岁以上高龄老人达86万，独居老人为33.62万 [1] 服务体系与重点方向 - 构建“精准兜底+活力赋能”的全维度服务体系，既聚焦高龄、失能、独居等特殊群体，也面向低龄活力老人 [1] - 通过社区嵌入式养老设施和健康义诊服务特殊群体，依托“老来赛”智慧健身、银龄志愿服务、老年教育课程展满足低龄老人健康管理、文化参与和社会贡献需求 [1] 银发经济与商业参与 - 以品质养老为主旋律，升级银发生活节，制定《上海市银发友好型商场评价标准》，推动商业场所适老化改造，激活银发消费潜力 [2] - 百联集团启动银发特色促消费活动，发放银发消费券大力度惠民 [2] - 银联在部分社区长者食堂推出支付优惠，老年人使用银联卡或云闪付支付可享受满10元减2元的优惠 [2] 智慧服务与体育健康 - 通过“来沪动|健身地图”小程序持续发放助老体育消费券，支持老年人以优惠价格到定点体育场馆体验健身服务 [2] - 推出“老来赛”小程序作为智慧健身载体，满足老年人健康管理需求 [1]

项目概述 - HERITAGE NEXT是由WWD CHINA发起的大型国际时尚文化项目，作为国际时尚IP登陆米兰时装周官方Fashion Hub [1] - 项目以传统文化为内核，横跨上海、巴黎、米兰三大国际时尚都市，在米兰时装周期间正式展出 [1] - 该项目集结了11套先锋设计师作品，并得到意大利国家时装商会的官方支持 [1][3] 战略合作与公司参与 - 百联股份是HERITAGE NEXT的战略合作伙伴，此次是公司继2024年巴黎非遗创新展、2025年上海《蝶恋花》时装文化群展后，第三次携手该IP登上国际时尚舞台 [1] - 公司旗下拥有超百年历史的永安百货，以五大基因为指引，将百年建筑转化为创新场域 [7] - 从2024年到2025年，HERITAGE NEXT的旅程从上海延伸至巴黎，再抵达米兰，标志着百联股份依托该IP圆满完成了“巴黎－上海－米兰”国际巡礼三部曲 [4][7] 行业活动与市场影响 - 项目通过展示先锋设计师作品搭建了“从本土到全球”的桥梁 [2] - 米兰论坛以“解码中国市场：新生代设计师的全球舞台”为主题，探讨助力创意设计国际化发展的策略 [2][5] - 意大利国家时装商会主席Carlo Capasa表示，该项目凸显了跨文化交流在推动创新、多元化与全球对话中的关键作用 [1] 未来发展规划 - 百联股份将与WWD CHINA及其母公司华意明天展开深度合作，未来将以历史商业空间为支点，深化时尚产业布局 [7] - 合作将推动海外设计师合作项目落地，通过构建深度融合的产业链和超级生态，为国内外年轻设计师提供全方位支持 [7] - 支持范围包括创意孵化、展示发布、商贸对接和资本赋能，旨在打造中国原创设计的国际表达新范式 [7]