利润分配 - 2024年以总股本1,784,168,117股为基数，每股派现0.265元，共派472,804,551.005元[4] - A股每股现金红利0.265元，B股每股0.036997美元[3] 时间安排 - A股股权登记日2025/8/6，除权（息）日和发放日2025/8/7[3][5] - B股股权登记日2025/8/11，最后交易日2025/8/6，发放日2025/8/22[3][5] 税收情况 - A股QFII等扣10%税，税后每股0.2385元[8] - B股非居民企业股东扣10%税，税后每股0.033297美元[10] - B股居民个人股东按持股期限计税，非居民个人暂免[11][12] 其他 - 方案经2025年6月26日2024年年度股东会审议通过[3] - B股现金红利按2025年6月27日美元人民币中间价算[9]

核心观点 - 华安百联消费REIT的底层资产百联又一城购物中心运营表现稳健，展现出良好的资产质量与运营潜力，2024年二季度客流达550万人次，同比增长13%，会员消费贡献率升至72.45%，新增会员超2万[1][4] - 消费类基础设施REITs成为市场焦点，百联股份通过REITs机制探索存量商业资产证券化新路径，构建"从Pre-REITs到公募REITs"的全周期产业链布局[2] - REITs机制推动城市更新与消费升级，形成"存量更新—资本变现—增量投资"的良性循环，同时反哺企业主业创新发展[5][6] 运营表现 - 2024年二季度客流达550万人次，同比增长13%，会员消费贡献率升至72.45%，新增会员超2万[1][4] - 引入首店品牌如林清轩、FELLALA提升时尚品类吸引力，打造"异次元密室"和"屋有岛"等沉浸式娱乐矩阵，新引入"鲜主火锅"等人气餐饮品牌[4] - 滑冰场成为亲子家庭与运动爱好者的重要目的地，提升商场亲子友好氛围和区域家庭客群黏性[3] REITs战略布局 - 百联股份响应政策号召，推动又一城购物中心进入REITs资产池，为存量商业资产激活与资本化探索新路径[2] - 加速形成"从Pre-REITs到公募REITs"的全周期产业链布局，储备核心城市重点区域优质存量项目，通过Pre-REITs基金进行前期并购与打包运营[2] - 打造专业化REITs管理平台，推动商业基础设施制度化、市场化、透明化运营[3] 数字化与场景创新 - 通过BLOS系统精细管理商户销售，CDP系统筛选目标客群开展精准营销，上线"即买即退"离境退税服务[4] - 构建多元化消费场景，满足亲子家庭、Z世代年轻人等不同客群需求，形成"既潮又亲民"的商场定位[3][4] - 探索"机遇型管理输出"机制，实现项目管理经验在异地、异质商业场景中的可持续延伸[5] 行业影响 - 消费类REITs引入社会资本参与商业空间改造升级，通过市场化机制提升区域活力[5] - REITs机制促使企业更加关注运营质量和客户体验，形成"资产升值—运营优化—客户黏性增强—品牌价值提升"的良性循环[5] - 为上海构建国际消费中心城市提供更强载体支撑和更具生命力的消费场景[6]

商业综合体发展 - 永旺梦乐城湖南首店开业不到一年，全国首个"会展+奥莱"商业体长沙杉杉奥特莱斯将于9月开业，引入230余家国际名品，其中超三分之一为首店或旗舰店 [1] - 天虹旗下高端商业品牌君尚年底首进湖南，与地铁3号线松雅湖南站无缝接驳，定位高品质社交生活体验中心 [1] - 星沙已聚集7家大型商业综合体、12家大型超市、3家百货商场，包括卜蜂莲花、华润万象汇、吾悦广场、百联奥莱等知名品牌 [4][5] 首店经济与消费升级 - 2024年星沙新增近40家湖南首店，部分为华中首店，主城区星沙街道汇聚124家各类品牌首店 [4][9] - 永旺梦乐城星沙店开业首日客流量超12.8万人次，销售额超510万元 [9] - 本土品牌如串小白烧烤、Kiglomo金粒门、绝味PLUS等在星沙开设升级首店，形成从本土新锐到传统焕新的品牌矩阵 [9] 区域经济与商业布局 - 长沙县GDP超2200亿元，综合实力连续十余年稳居中西部百强县首位，2024年县域经济和社会综合发展排名第4 [8] - 开元路沿线聚集通程商业广场、卜蜂莲花等老牌商场及万象汇、天虹、永旺梦乐城等新兴综合体，形成"黄金中轴线" [4][5] - 松雅湖商圈与五一、东塘、洋湖等齐名，2021年至今升级为辐射范围更广的湖湘商业新极 [12] 政策支持与营商环境 - 星沙出台《提振消费十大行动方案》等政策，推动县域消费扩容提质 [9] - 县区成立32个工作组、186名专业干部助企专班，2个月内完成永旺购物免费接驳车审批 [11] - 长沙杉杉奥莱项目从拿地到封顶仅7个月，总投资超20亿元，以"天"为单位冲刺开业 [11] 交通与区位优势 - 星沙拥有航空、高铁、高速、地铁、水运、磁浮"六元一体"交通网络，叠加自贸区、临空区等"五区"优势 [7] - 百联奥莱为全国首家3.0版全开放式奥莱，距离机场最近 [7] - 君尚商业体依托地铁发展TOD形态，形成错位共生的商业格局 [10]

业态和品牌调整 - 奥特莱斯行业正从"以大取胜"转向"以质取胜"，通过提升"首店浓度指标"增强竞争力 [1][2] - 头部运营商如百联、砂之船、杉杉等2024年加速品牌焕新：上海青浦百联奥莱2024年前5个月引入新店14家，武汉百联全年新开20家，砂之船重庆项目新开10数家 [1][2] - 奢侈品仍是奥莱核心业态，主流奢牌持续补位：上海青浦百联引入Valentino、Thom Browne，郑州杉杉中牟店引进MaxMara outlet中原首店，乌鲁木齐杉杉抢下COACH全疆首家全品类店 [3][16] 运动户外与服装升级 - 运动户外业态引入"超头"和"中产三宝"品牌：苏州比斯特购物村新增萨洛蒙、snowpeak等，上海青浦百联引入CHUMS、BURTON等小众户外品牌 [6][15] - 设计师品牌成新增长点：上海青浦百联、砂之船重庆项目引入多风格设计师品牌，比斯特购物村引进UNDEDEATED等潮牌 [7][8] - "新奇特"品牌通过空间调性提升体验感，弱化传统折扣场形象 [8] 餐饮业态扩容 - 全国226座奥莱项目共3906家餐饮门店，头部项目餐饮数量显著增长：苏州昆山花桥中骏世界城86家、砂之船长沙奥莱75家、济南首创奥莱71家 [10][12] - 快餐类占主导但品质餐饮逐步渗透：米饭快餐（米村拌饭等）门店达10-30家，正餐品牌如海底捞、太二酸菜鱼开出10-20家奥莱店，喜茶等茶饮品牌加速布局 [14] 首店经济战略 - 首店争夺成核心KPI：上海青浦百联2024年引入攀山鼠、COMME MOI等全国奥莱首店，郑州杉杉中牟店引进100多家品牌旗舰店及Tory Burch河南首店 [15][16] - 高能级首店向奥莱渗透：苏州比斯特购物村拿下三宅一生华东奥莱首店、CELINE江苏奥莱首店，深圳杉杉引入WE11DONE等华南奥莱首店 [15][16] 空间与硬件改造 - 7个标杆项目启动扩建：上海青浦百联二期扩建3万㎡（2026年开业），苏州比斯特三期拟增50家精品店，郑州杉杉中牟店三期扩建瞄准文商旅综合体 [22][23][26] - 存量项目精细化改造：昆明王府井奥莱滇池小镇重塑空间质感，郑州杉杉中牟店升级70%店面并新增美食街区，上海青浦百联B区景观升级 [29][30] - 扩建项目强化定位互补：上海青浦百联二期联动文旅资源打造微度假属性，苏州比斯特三期引入全球首个贵宾室巩固奢华定位 [24][26] 行业趋势与竞争逻辑 - 四大浓度指标（户外运动、"新奇特"、餐饮、首店）成为差异化关键，行业从"折扣工厂"转向"情绪价值运营" [20][32] - 2024年全国251个奥莱项目总销售额约2390亿元，同比增长4%，头部项目如上海青浦百联、苏州比斯特销售表现强劲 [26] - 新开项目体量扩大：2022-2024年新开76个奥莱中34个超10万㎡，2025年后砂之船乌鲁木齐超级奥莱（18万㎡）等大型项目将持续入市 [26][28]

天德钰业绩快报 - 上半年营业收入12.08亿元，同比增长43.35% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，同比增长50.89% [1] - 主营业务为移动智能终端领域的整合型单芯片研发、设计、销售 [1] - 所属行业为电子–半导体–数字芯片设计 [1] 福莱新材股东减持 - 股东嘉兴市进取企业管理合伙企业计划减持不超过376.25万股，占总股本1.33% [1] - 减持期间为2025年8月7日至2025年11月6日 [1] - 主营业务为功能性涂布复合材料的研发、生产、销售 [1] - 所属行业为基础化工–塑料–膜材料 [1] 金帝股份投资合同 - 拟增资海南金海慧投资有限公司并在重庆设立子公司 [1] - 与重庆市璧山区政府签订工业项目投资合同，总投资不低于15亿元 [1] - 固定资产投资额不低于12.5亿元 [1] - 主营业务为精密机械零部件的研发、生产和销售 [2] - 所属行业为机械设备–通用设备–金属制品 [3] 拓新药业对外投资 - 拟以自有资金1000万元对江苏仅三生物科技有限公司进行增资 [3] - 增资完成后将持有仅三生物1.75%股权 [3] - 主营业务为核苷(酸)类原料药及医药中间体的研发、生产及销售 [3] - 所属行业为医药生物–化学制药–原料药 [4] 品茗科技业绩预告 - 预计上半年归属于母公司所有者的净利润2800万元至3400万元，同比增长231.79%至302.89% [4] - 预计扣非净利润2330万元至2930万元，同比增长606.77%至788.77% [4] - 主营业务为"数字建造"应用及施工产品解决方案 [5] - 所属行业为计算机–软件开发–垂直应用软件 [6] 双林股份业绩预告 - 预计上半年归属于上市公司股东的净利润2.51亿元至3.10亿元，同比增长1%-25% [7] - 预计扣非净利润2.28亿元至2.88亿元，同比增长44%-82% [7] - 主营业务为汽车部件的研发、制造与销售 [8] - 所属行业为汽车–汽车零部件–车身附件及饰件 [8] 康希诺药物研发进展 - 重组三价脊髓灰质炎疫苗药物临床试验获国家药监局批准 [8] - 疫苗采用非传染性VLP技术路线，适应症包括类风湿关节炎等 [8] - 主营业务为研发、生产和商业化创新型疫苗 [8] - 所属行业为医药生物–生物制品–疫苗 [9] 百联股份土地收储 - 与上海市杨浦区土地储备中心签订土地收储补偿合同 [9] - 总补偿金额约20.03亿元，涉及三幅地块 [9] - 主营业务为百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯的设计、运营和服务 [9] - 所属行业为商贸零售–一般零售–多业态零售 [10] 五矿发展融资计划 - 拟申请注册发行不超过20亿元超短期融资券和不超过20亿元中期票据 [10] - 主营业务为资源贸易、金属贸易、供应链服务 [11] - 所属行业为商贸零售–贸易Ⅱ–贸易Ⅲ [12] 恒鑫生活对外投资 - 拟向共青城金螭创业投资合伙企业认缴出资1000万元 [12] - 参与对山东泰乐源食品科技股份有限公司的定向股权投资 [12] - 主营业务为纸制与塑料餐饮具的研发、生产和销售 [13] - 所属行业为轻工制造–家居用品–其他家居用品 [14]

土地收储进展 - 2025年6、7月分别通过审议并签补偿合同[2] 地块补偿信息 - 共青路295号补偿50480.05万元[2][3] - 共青路435号补偿66386.18万元[4] - 共青路310、210号补偿83483.03万元[5][7] 交付及付款安排 - 不同地块有交付时间及付款安排[3][4][5][7] 后续行动 - 持续跟进进展并履行披露义务[8]

市场扩张和并购 - 公司与百联集团拟共同对长沙乐和城增资2亿元，公司增资1.2亿元[2][3] - 收购完成后公司持有长沙乐和城60%股权，百联集团持有40%股权[3] 业绩总结 - 截至2025年6月16日，长沙乐和城营收5885304.35元，净利润-19636961.63元[9] 数据相关 - 增资后长沙乐和城注册资本扩大为69800万元，原注册资本49800万元[3][6] - 2024年10月31日，长沙乐和城60%股权评估价值为22266万元[10] 其他新策略 - 增资资金用于工程改造、补充经营现金流，来源为自有资金[13]

董事会会议 - 公司第十届董事会第十四次会议于2025年7月16日召开，9名董事实到[1] 项目决策 - 审议通过杭州百联奥特莱斯广场三期开发项目议案[1] - 审议拟对百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司同比例增资暨关联交易议案[2]

市集在文商体旅展融合中的作用 - 市集成为文商体旅展融合的最佳实践地，吸引人流并促进消费 [2] - 演艺市集联动百联股份旗下7大百货公司和多家文旅商品牌，提供多重优惠权益 [2] - 市集活动设置2个特摊、17个标摊、2个餐饮点位、3个品牌联动装置，提供丰富体验内容 [3] - 5天45小时活动期间，72位演员参与61场快闪演出，平均每小时1.35场 [3] - 市集兼具"展"的特性，业态丰富，参与主体多元，为商业注入新鲜血液 [3] 市集的运营模式与主体参与 - 市集分为公益性、市场化和半公益半市场三种类型，演艺市集属于半公益半市场性质 [5] - 主办方为上海演艺大世界服务中心和百联集团，演艺大世界负责内容策划，百联集团提供场地和商业支持 [6] - 多元主体参与是市集可持续发展的关键 [6] - 市集为商业运营主体提供低成本实验场，具有测试效用 [5] 市集对消费者和文化传播的影响 - 演艺市集吸引戏剧受众，形成兴趣社群，戏迷占大多数 [6][8] - 市集通过现场表演吸引大量游客驻足，提升文化感染力 [9] - 市集起到"社会美育大课堂"效果，激发路人好奇心 [11] - 市集联动餐饮、住宿、百货等多元场景，将文化品牌升级为产业带动力 [9] 市集的可持续性挑战与建议 - 市集与"活动"的区别在于对持久影响力的追求，需留痕而非一次性 [12] - 上海市集缺乏固定性，不利于消费习惯养成 [12] - 建议打造地标性市集，形成品牌和兴趣社群，促进重复消费 [12] - 长期持续运营比频繁更换主题更有效 [12]

股东大会情况 - 2024年度股东大会于2025年6月26日在上海市黄浦区六合路58号新一百大厦16楼会议室召开，采用现场投票及网络投票方式表决，符合《公司法》及《公司章程》规定 [4] - 出席会议人员包括8名董事（董事长张申羽缺席）、2名监事（监事长杨阿国缺席）及董事会秘书，部分董事和监事以视频方式参会 [3] - 会议审议通过17项议案，包括董事会工作报告、财务决算预算、利润分配、银行授信、关联交易等，所有议案均获通过 [4][5][6] 保函池业务进展 - 公司及子公司2025年第二季度起累计申请开具保函额度5,572万元，其中公司承担连带责任担保4,652万元，包括为资产负债率70%以上子公司担保1,492万元 [11] - 全资子公司东方商厦为履行与雅诗兰黛的合同，申请772万元保函并由公司全额担保，保函形式为履约保函 [11][15] - 保函池业务总额度不超过2亿元，其中为资产负债率超70%和低于70%的子公司各设1亿元额度 [12] 子公司财务数据 - 东方商厦2024年末总资产8,920万元，负债25,638万元，净资产-16,718万元，全年亏损5,458万元 [14] - 2025年一季度末总资产增至20,820万元，负债增至38,577万元，净资产-17,756万元，当季亏损1,038万元 [14] 公司治理变更 - 股东大会通过取消监事会并修订《公司章程》的议案，该议案作为特别决议需三分之二以上表决权通过 [7] - 同步修订《股东会议事规则》和《董事会议事规则》，完善治理结构 [6] 担保情况 - 公司及控股子公司对外担保余额28,439.9万元，占最近一期经审计净资产的1.4%，全部为对下属子公司的担保 [17] - 公司为东方商厦提供的772万元担保属于保函池业务范围，使用银行授信额度开具 [10][11]