公司业绩与荣誉 - 上海证券董事长李海超入围“2025年度十大杰出证券公司董事长榜” [1] - 公司2024年全年实现营业收入52.6亿元，同比增长53.89% [4] - 公司2024年净利润实现9.55亿元，同比大幅增长171%，创历史新高 [4] - 公司在非上市券商中表现尤为突出 [4] - 公司在2022年至2024年间已连续两年实现业绩正增长 [4] 公司战略与运营 - 公司正在向数字化转型“深水区”探索与实践 [3] - 公司是业内首批实现DeepSeek大模型本地化部署的券商之一 [3] - 控股股东百联集团掌舵后，公司发展逐渐回稳向好 [4] 行业背景 - 证券行业的数字化转型已经进入“深水期” [3] 管理层信息 - 李海超是上海证券董事长，同时也是其控股股东百联集团的副总裁 [4]

股价与交易表现 - 2025年1月7日盘中，公司股价上涨2.10%，报9.23元/股，总市值164.68亿元，成交额8336.12万元，换手率0.57% [1] - 当日主力资金净流入731.44万元，其中特大单净买入355.45万元，大单净买入376.00万元 [1] - 年初至今股价上涨2.67%，近5日、20日、60日分别上涨0.76%、2.21%、3.13% [2] 公司基本概况 - 公司全称为上海百联集团股份有限公司，成立于1994年6月2日，于1994年2月4日上市，总部位于上海 [2] - 公司主营业务为零售业务，收入构成：超级市场41.71%、大型综合超市30.39%、百货及购物中心12.38%、奥特莱斯5.92%、便利店5.56%、专业专卖2.88%、其他1.17% [2] - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-多业态零售，涉及概念板块包括新零售、免税概念、基金重仓、融资融券、国资改革等 [2] 财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入190.54亿元，同比减少11.86% [2] - 2025年1月至9月，公司归母净利润为2.95亿元，同比大幅减少81.78% [2] 股东与分红情况 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为7.80万户，较上期减少6.17% [2] - 公司A股上市后累计派发现金红利49.33亿元，近三年累计派现9.01亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1039.33万股（较上期减少1049.94万股），中证上海国企ETF持股737.99万股（较上期减少94.93万股），南方中证1000ETF持股733.66万股（较上期减少8.24万股），华夏中证1000ETF持股436.02万股（较上期减少0.87万股） [3]

市场表现 - 2024年1月5日，首发经济板块整体上涨0.86%，领涨上证指数（上涨1.38%）和深证成指（上涨2.24%）[1] - 板块内个股表现分化，兰生股份以9.96%的涨幅领涨，因赛集团、值得买、遥望科技等涨幅均超过4%[1] - 同时，板块内部分个股下跌，王府井下跌3.41%，中兴商业下跌1.59%，地素时尚下跌1.20%[2] 个股交易数据 - 兰生股份收盘价11.59元，成交量15.50万手，成交额1.79亿元[1] - 因赛集团收盘价36.95元，成交量14.85万手，成交额5.36亿元[1] - 值得买收盘价45.82元，成交量36.39万手，成交额16.35亿元[1] - 遥望科技收盘价6.65元，成交量66.39万手，成交额4.36亿元[1] - 王府井收盘价15.00元，成交量59.17万手，成交额8.91亿元[2] 板块资金流向 - 当日首发经济板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出3166.64万元，游资资金净流出3975.96万元[2] - 板块整体获得散户资金净流入7142.59万元[2] - 个股资金流向差异显著，兰生股份主力资金净流入5764.37万元，占其成交额的32.27%[3] - 因赛集团主力资金净流入3960.45万元，占其成交额的7.39%[3] - 万达电影主力资金净流入3545.68万元，占其成交额的6.00%[3] - 武商集团主力资金净流入2184.55万元，占其成交额的10.53%[3] - 部分个股主力资金为净流出，如兰生股份的游资净流出3081.36万元，因赛集团的游资净流出1905.97万元[3]

行业投资评级 - 强于大市 [6] 核心观点 - 当前市场量价持续面临下行压力 但中央政策表态旨在稳住房地产市场并推进制度完善 房价的惯性下滑及看跌预期可能倒逼政策尽快出台 预计今年一季度将会有适当的政策调整 [6] - 从投资标的来看 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性 在新消费时代下 提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司有望率先走出重围 [6] - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企 2）自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企 3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司 [6] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：本周40个城市新房成交面积281.9万平方米 环比上升0.5%（涨幅收窄） 同比下降21.5%（降幅收窄16.9个百分点）[6][16][17] 分城市看 一线城市成交面积环比上升51.9% 同比上升0.5% 二线城市环比下降7.2% 同比下降22.9% 三四线城市环比下降34.7% 同比下降54.7% [6][17] - **新房库存**：12个城市新房库存面积11398万平方米 环比下降0.7% 同比下降7.0% [6][42] 去化周期为16.2个月 环比下降1.6个月 同比上升4.3个月 [6][42] 分城市看 一、二、三四线城市库存面积去化周期分别为17.5、12.4、65.8个月 环比均下降 同比均上升 [6][42] - **二手房成交**：本周18个城市二手房成交面积126.2万平方米 环比下降28.0%（由正转负） 同比下降15.9%（降幅收窄13.4个百分点）[6][16][49] 分城市看 一线城市成交面积环比下降20.0% 同比下降26.1% 二线城市环比下降22.8% 同比下降5.5% 三四线城市环比下降46.7% 同比下降11.1% [6][49] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城全类型成交土地规划建筑面积4375.0万平方米 环比下降15.4% 同比下降16.5% 成交总价1113.6亿元 环比下降14.1% 同比下降8.5% 楼面均价2545.5元/平 环比上升1.6% 同比上升9.5% 溢价率8.7% 环比上升7.3个百分点 同比上升6.9个百分点 [6][63] - **住宅类土地**：百城住宅类成交土地规划建筑面积1326.5万平方米 环比下降28.6% 同比上升0.1% 成交总价757.6亿元 环比下降13.7% 同比上升13.7% 楼面均价5711.2元/平方米 环比上升20.9% 同比上升13.6% 溢价率2.2% 环比上升0.7个百分点 同比上升0.8个百分点 [6][83] 本周行业政策梳理 - **中央政策**：财政部、国家税务总局发布公告 自2026年1月1日起 个人销售购买不足2年的住房 增值税税率从5%降至3% 销售购买2年及以上住房免征增值税 [2][97] 央行发布《中国金融稳定报告（2025）》 提出将密切关注房地产市场及金融形势边际变化 稳妥有序完善房地产信贷基础性制度 [97] - **地方政策**：福建提出深入实施福州、厦漳泉两大都市圈高质量建设行动 广东韶关出台措施 对农业转移人口在主城区购买新建商品住房并落户的给予契税全额财政补贴 [98] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为-0.7% 较上周下降2.6个百分点 相对沪深300收益为-0.1% 较上周下降0.1个百分点 [6][101] 房地产板块PE为24.64X 较上周下降0.04X [6][101] - A股涨跌幅靠前的公司为滨江集团（1.7%）、绿地控股（0.0%）、新城控股（-1.0%） 港股涨跌幅靠前的公司为中国海外发展（2.0%）、中国金茂（1.7%）、旭辉控股集团（0.6%） [107] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量19.6亿元 环比下降68.5% 同比下降20.2% 总偿还量23.0亿元 环比下降69.7% 同比下降45.1% 净融资额为-3.3亿元 [6][116] - 本周债券发行量最大的房企为新盛集团（14.9亿元）、浦开集团（5.7亿元）、苏州高新（4.0亿元） 偿还量最大的房企为新盛集团（22.1亿元）、天地源（9.0亿元）、成兴国投（5.3亿元） [116][123] 百强房企销售情况 - 百强房企2025年12月全口径销售额同比下降27.9%（前值-37.1%） 权益口径同比下降26.7%（前值-36.3%） [6] - 2025年全年 百强房企全口径销售金额3.36万亿元 同比下降19.8% 权益口径销售金额2.46万亿元 同比下降20.1% [6]

报告行业投资评级 - 强于大市 [5] 报告的核心观点 - 当前市场量价持续面临下行压力，但政策层面明确要稳住房地产市场，推进制度完善 [5] - 房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台，预计明年一季度将会有适当的政策调整 [5] - 房地产行业在“十五五”时期仍处在转型发展的关键期，未来五年在宏观经济中将继续发挥重要作用，行业仍有较大发展潜力 [5][90] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][116] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积274.2万平方米，环比上升10.5%，同比降幅扩大至下降39.2% [5][15]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-38.4%、-38.1%、-45.4% [5][15] - **新房库存**：12个城市新房库存面积11491万平方米，环比上升0.3%，同比下降7.9% [5][32]；去化周期为17.8个月，环比上升0.1个月，同比上升4.9个月 [5][32]；三四线城市去化周期高达70.3个月 [5][32] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积173.1万平方米，环比由负转正上升7.6%，同比降幅收窄至下降30.7% [5][40]；分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比增速分别为-26.2%、-39.9%、-17.3% [5][40] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城成交土地规划建面5116.1万平方米，环比下降2.7%，同比下降12.7% [54]；成交总价1291.3亿元，环比上升10.0%，同比下降15.9% [54]；楼面均价2524.1元/平，环比上升13.0%，同比下降3.7% [54]；溢价率1.3%，同环比均下降 [54] - **住宅类土地**：百城成交住宅土地规划建面1856.9万平方米，环比上升16.5%，同比下降5.3% [75]；成交总价880.0亿元，环比上升7.3%，同比下降18.2% [75]；楼面均价4739.0元/平方米，环比大幅上升28.5%，同比下降13.6% [75] 本周行业政策梳理 - **中央层面**：住建部工作会议强调“十五五”时期是住房城乡建设事业转型发展的关键期，指出新型城镇化持续推进、存量优化空间广阔，房地产仍有较大发展潜力，并强调要重视二手房交易占比上升的趋势 [5][90] - **地方层面**：北京优化限购政策，包括降低非京籍家庭购房社保年限、支持多孩家庭增购一套住房、不再区分首套二套利率定价机制、降低二套公积金贷款首付比例等 [5][91]；河南提高住房公积金贷款额度上限，多子女家庭可再提高20% [91] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为1.9%，较上周上升2.3个百分点；相对沪深300收益为-0.04%，较上周上升0.1个百分点 [94] - 房地产板块PE为24.68X，较上周上升0.9X [94] - A股涨幅靠前的公司为招商蛇口(0.9%)、绿地控股(0.0%)、新城控股(-0.7%) [100]；港股涨幅靠前的为中国海外发展(1.8%)、华润置地(1.5%)、越秀地产(-0.2%) [100] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量62.4亿元，环比上升9.9%，同比上升32.0% [107] - 总偿还量218.0亿元，环比上升20.8%，同比大幅上升204.2% [107] - 净融资额为-13.3亿元，行业仍处于净流出状态 [107] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [5][116]；2）自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团 [5][116]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [5][116]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月26日，百联股份在互动平台回答投资者提问时表示，公司生产经营一切正常，经营 管理团队稳定并正常履职中。 ...

公司战略与运营 - 公司高度重视投资者回报与国有资产保值增值 [2] - 公司持续探索创新商业模式、拓展供应链建设、推进资产证券化、优化商品结构、深化组织变革 [2] - 公司在推动重大标杆项目建设、推动商圈转型升级、深化降本增效等方面取得积极成效 [2] 行业与市场环境 - 消费市场新赛道呈现新特征与亮点 [2]

重要内容提示: 一、关联交易概述 根据《银行保险机构公司治理准则》《银行保险机构关联交易管理办法》《上 海证券交易所股票上市规则》,以及《公司章程》《公司关联交易管理办法》等相 关规定,上海浦东发展银行股份有限公司(以下简称"公司")核定:给予中国 信达资产管理股份有限公司(以下简称"信达资产集团")综合授信额度人民币 1,098.92 亿元,授信有效期3年:给予百联集团有限公司(以下简称"百联集 12月26日金融一线消息，浦发银行公告称，根据《银行保险机构公司治理准则》《银行保险机构关联交 易管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》，以及《公司章程》《公司关联交易管理办法》等相关 规定，该行核定：给予中国信达资产管理股份有限公司（以下简称"信达资产集团"）综合授信额度人民 币1098.92亿元，授信有效期3年；给予百联集团有限公司综合授信额度人民币160亿元，授信有效期1 年；给予浦银金融租赁股份有限公司综合授信额度人民币275亿元，授信到期日为2026年11月17日；给 予浦银理财有限责任公司综合授信额度人民币148.7亿元，授信到期日为2026年9月30日；给予浦银国际 控股有限公司综合授信额度港币13 ...

近日，百联股份在互动平台向投资者表示，2025年上半年，公司紧抓消费补贴政策，加速铺开离境退税 服务，成立外贸转内销专班；深耕银发经济，聚焦新银发人群需求，推出百联繁花里；积极推进商旅文 体展融合。未来公司将持续推进标杆商业打造、重点项目转型升级、供应链建设、提升营运质量、深化 产融协同等工作，努力为投资者创造良好回报。位于上海的百联股份，公司以零售商业为主，以综合百 货、连锁超市、专业连锁等三大业态为核心业务。2025年1至9月，百联股份实现营收190.54亿元，同比 下降11.86%；实现归母净利润2.95亿元，同比下降81.78%。据悉，2025年上半年，百联繁花里，以"无 龄感生活提案者"为核心定位，聚焦新银发人群需求，已举办50余场课程活动。 ...

公司融资活动 - 公司获准在中国银行间市场交易商协会注册发行总额40亿元人民币的超短期融资券 注册额度有效期为2年 [1] - 公司于2025年12月18日成功发行“2025年度第三期超短期融资券” 发行额为6亿元人民币 期限为270天 票面利率为1.77% [1] - 本期6亿元人民币募集资金已于2025年12月19日全额到账 资金计划用于偿还未来到期的有息负债 [1] - 本期超短期融资券由上海浦东发展银行担任主承销商 平安银行担任联席承销商 [1]