保利发展与上海地产集团合作 - 保利发展与上海地产集团签署上海市重点城市更新项目战略合作协议，以虹口、杨浦等项目为依托，发挥"央企+地方国企"协同优势 [1] - 双方将通过资源整合与模式创新深化合作，共同打造城市更新标杆项目，为上海城市发展注入新动能 [1] - 合作或推动项目高效落地，并为行业提供创新合作范例 [1] 北京土地市场动态 - 北京成功出让4宗涉宅用地，总成交金额130.6亿元，反映房企对核心区域土地的强烈兴趣 [2] - 海淀区宝山村0016、0017地块由中建壹品和金隅竞得，成交价分别为27.78亿元（溢价率1.76%）和33.64亿元（溢价率1.48%），楼面价分别为5.51万元/平方米和5.6万元/平方米 [2] - 石景山区西黄村地块由中海地产以底价45.23亿元摘得，楼面价约2.75万元/平方米；昌平区北四村地块由"越秀+北京城建+未来科学城+贝好家"联合体以底价23.95亿元获得，楼面价约3万元/平方米 [2] - 土拍显示北京核心地段供需活跃，外围相对平稳，土地出让为新房供应注入活力 [2] 招商蛇口公司债付息 - 招商蛇口公告"22蛇口02"债券将于6月9日付息，发行总额40亿元，票面利率3.50%，每张债券派息3.50元 [3] - 付息对象为截至2025年6月6日登记在册的债券持有人，显示公司财务状况稳定，偿债能力良好 [3] 百联股份土地收储 - 百联股份与杨浦区土地储备中心达成协议，收储共青路3宗地块，总土地面积15.11万平方米，建筑面积7.12万平方米，总价20.03亿元 [4] - 收储预计增加公司收益，优化现金流，为后续业务拓展提供资源与灵活性 [4] 帝欧家居实控人变更 - 帝欧家居实控人朱江与刘进、陈伟、吴志雄签署《战略合作协议》及《一致行动协议》，公司实控人变更为四人 [5] - 朱江承诺10个交易日内按5.1元/股转股，完成持有的526163张可转债转换 [5] - 变更或优化公司治理结构，带来新资源与战略规划，影响家居行业竞争格局 [5]

董事会架构与职责 - 董事会下设董事会秘书室处理日常事务并保管印章 [2] - 董事会分为定期会议（每年上下半年各一次）和临时会议 [3] - 临时会议触发条件包括：10%以上表决权股东提议、1/3以上董事联名提议、审计委员会或过半数独立董事提议等 [5][6] 会议召集与提案机制 - 定期会议提案需董事会秘书室征求董事意见后交董事长拟定 [4] - 临时会议需提交书面提议载明提案内容、理由及材料，董事长需10日内召集会议 [6] - 会议通知需提前10日（定期）或5日（临时）发出，紧急情况下可口头通知 [8][9] 会议召开与表决规则 - 会议需过半数董事出席，特定事项需2/3以上董事出席 [11] - 董事可委托他人出席，但需提交明确意见的书面委托书 [12] - 关联交易中关联董事需回避表决，独立董事不得委托非独立董事 [13][20] - 表决采用一人一票记名方式，结果由董事会秘书统计并公布 [17][18] 决议形成与执行 - 决议需过半数董事赞成，与章程冲突时以后续决议为准 [19] - 董事长需督促决议执行并在后续会议通报进展 [26] - 会议档案（包括记录、表决票等）由董事会秘书保存至少10年 [27] 其他关键条款 - 会议可采取现场或视频/电话等非现场方式召开 [14] - 董事对决议承担法律责任，但表决时明确异议者可免责 [26] - 规则中"以上"含本数，"过""不足"不含本数 [28]

收储信息 - 收储土地面积56603平方米（折合84.90亩），总建筑面积33973.09平方米，有证建筑面积811平方米，未见证建筑面积33162.09平方米[8][34][37][43][48][69][119] - 土地用途为仓储，使用权取得方式为出让（或转让），使用期限至2046年04月14日[36][37][38][49] 评估数据 - 评估总价为514717641元，评估单价为15151元/平方米[2] - 土地使用权评估数量56603平方米，总价401768094元[11] - 房屋评估数量18662.79平方米，总价49747913元[11] - 室内装饰装修评估数量196项，总价3173411元[11] - 附属设施评估数量19项，总价18142529元[11] - 绿化苗木评估数量87株，总价307000元[11] - 可恢复使用机器设备搬迁和安装费用评估数量2项，总价489200元[11] - 物资搬迁评估数量25车，总价25000元[11] - 无法恢复使用机器设备评估数量3项，总价735406元；停产停业损失评估数量1项，总价40329088元[11] 其他信息 - 价值时点为2024年05月06日，现场勘查之日为2025年05月13日，估价报告有效期自2025年05月29日至2026年05月28日[27][29] - 估价委托人为上海市杨浦区土地储备中心，房地产估价机构为上海东洲房地产土地估价有限公司[33] - 估价目的是为委托人拟收储上海市杨浦区共青路435号房地产提供市场价值参考[33] - 公司有两个港口设施，复二设施码头长度50米，前沿水深 -4米，核定靠泊等级120；商业储运设施码头长度30米，前沿水深 -6米，核定靠泊等级120[153]

土地与建筑数据 - 收储土地面积39954.00平方米（折合59.93亩），收储总建筑面积18662.79平方米，有证建筑面积15562.00平方米，未见证建筑面积3100.79平方米[6][30][62][88] - 证载房屋共25幢，证载建筑面积16712平方米，纳入评估的有证房屋21幢，总建筑面积15562平方米[24] - 未见证房屋16处，建筑面积3100.79平方米[42] - 土地容积率为0.42[43] 评估价值数据 - 估价对象市场价值为370246896元，其中土地使用权价值282914274元，面积39954.00平方米；房屋价值36851021元，面积18662.79平方米[79] - 室内装饰装修评估总价2568842元，共100项；附属设施评估总价16033872元，共17项[79] - 绿化苗木评估总价168800元，共71株；可恢复使用机器设备搬迁和安装费用8000元，共1项[79] - 物资搬迁费用25000元，共25车；无法恢复使用机器设备评估值226320元，共4项[79] - 停产停业损失评估值31450767元，共1项[79] 时间相关数据 - 土地使用期限至2046年04月14日[6][31] - 价值时点为2024年05月06日，现场勘查之日为2025年05月13日[24] - 估价报告有效期自2025年05月29日起至2026年05月28日止[26] - 估价作业期为2025年4月28日 - 2025年05月29日[83] 公司相关信息 - 房地产权证记载权利人是上海友谊集团股份有限公司，房地坐落共青路295号[33] - 上海友谊集团物流有限公司在共青路295号、435号开展港口设施等租赁业务[48] - 上海友谊集团物流有限公司统一社会信用代码为913101106307657963[137] - 上海友谊集团物流有限公司申请港口设施租赁经营业务备案，备案有效期从2024年2月11日至2026年2月10日[137] 其他数据 - 共青路295号商业储运码头长度为30米，前沿水深为 - 6米，核定靠泊等级为120[48] - 估价对象范围内构筑物、附属物共计17项[49] - 绿化苗木共计71株，其中水杉不同规格分别有7株、22株、25株[52] - 可恢复使用的机器设备中空调有90台[53] - 无法恢复使用的机器设备中5吨固定式起重机有2台[53]

评估基本信息 - 报告出具日期为2025年05月29日[1] - 价值时点为2024年05月06日[1] - 估价报告有效期自2025年05月29日起至2026年05月28日止[27] - 委托方为上海市杨浦区土地储备中心，估价机构为上海东洲房地产土地估价有限公司[30] 收储房产数据 - 收储土地面积54,518.00平方米（折合81.78亩），收储总建筑面积52,054.02平方米[6][31] - 有证建筑面积50,243.00平方米，未见证建筑面积1,811.02平方米[6][31] - 证载房屋41幢，建筑面积51,612平方米，纳入评估的有证房屋39幢，建筑面积50,243平方米[1] - 未见证房屋18处，合计建筑面积1,811.02平方米[40] 评估价格数据 - 评估总价为585,538,360元[1][7][9] - 评估单价为11,249元/平方米[1] - 土地使用权评估数量54,518.00平方米，总价380,699,194元[9] - 房屋评估数量52,054.02平方米，总价128,892,499元[9] - 室内装饰装修199项，总价6,305,342元[9] - 附属设施17项，总价16,605,613元[9] - 停产停业损失1项，总价50,666,775元[9] 其他数据 - 土地容积率为0.95[45] - 土地等级为上海市基准地价工业用地5级地段[46] - 可恢复使用机器设备中空调数量为55台[58] - 无法恢复使用机器设备共7项，其中电梯数量为6部[58] - 绿化苗木共计17项，其中φ=40cm香樟34株、φ=25 - 30cm香樟79株等[55] 评估方法 - 本次估价对象采用成本法进行评估，土地使用权采用成本逼近法和收益还原法估算[81] - 成本逼近法公式P = Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3 = PE + R3[83] - 收益还原法选用公式P = (a/r)[1 - 1/(1 + r)n][84] - 房地产估价（成本法）公式：估价对象房地产价值 = 土地使用权价值 + 房屋建（构）筑物价值[83] - 建（构）筑物价值 = 重置价 - 建（构）筑物折旧，重置价 = 建筑物开发成本 + 管理费 + 利息 + 利润 + 销售费用 + 销售税费[84]

公司股份 - 公司于1993年10月7日首次发行人民币普通股8500万股，含内资股4500万股、境内上市外资股4000万股[7] - 公司注册资本为17.84168117亿元[8] - 公司已发行股份数为17.84168117亿股，均为普通股[15] 股东权益与限制 - 公司为他人取得股份提供财务资助累计总额不得超已发行股本总额10%[15] - 公司合计持有的本公司股份不得超已发行股份总数的10%，并应三年内转让或注销[19] - 董事、高管任职期间每年转让股份不得超其所持本公司同一类别股份总数的25％[21] 股东会相关 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后六个月内举行[38] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，公司应在事实发生之日起两个月内召开临时股东会[39] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[57] 董事相关 - 除职工董事外，董事由股东会选举或更换，任期三年，可连选连任[66] - 兼任高级管理人员职务的董事以及由职工代表担任的董事，总计不得超公司董事总数的二分之一[66] - 董事连续两次未能亲自出席，也不委托其他董事出席董事会会议，董事会应建议股东会撤换[68] 财务与信息披露 - 公司在会计年度结束后四个月内披露年报，半年结束后两个月内披露中报[105] - 公司分配当年税后利润时，提取10％列入法定公积金，累计额达注册资本50％以上可不再提取[105] - 法定公积金转增资本时，留存公积金不少于转增前注册资本的25％[106] 利润分配 - 公司原则上每年进行一次利润分配，优先现金分配，现金分红每年不少于一次[108] - 最近三年现金累计分配利润不低于年均可分配利润的30%[109] - 成熟期无重大资金支出安排，现金分红占比最低80%[109] 公司治理架构 - 董事会设置审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会[87][90] - 公司设总经理1名，副总经理由总经理提名，董事会聘任[92][94] - 独立董事应当每年对独立性情况进行自查，董事会每年对在任独立董事独立性情况进行评估并出具专项意见[81] 其他 - 公司合并支付价款不超过净资产10%，可不经股东会决议，但需董事会决议[121] - 持有公司10％以上表决权的股东可请求法院解散公司[127] - 出现三种情形公司将修改章程[133]

会议召开规则 - 董事会每年至少上下半年度各开一次定期会议[5] - 五种情形下应召开临时会议[8] - 董事长十日内召集主持临时会议[11] 会议通知规则 - 定期和临时会议分别提前十日和五日发书面通知[13] - 定期会议通知变更需提前三日发书面通知[15] 会议出席规则 - 会议需过半数董事出席，特定收购需三分之二以上[16] - 一名董事不得接受超两名董事委托[20] 会议延期规则 - 两名以上独立董事可联名提议延期[21] 会议表决规则 - 一人一票，记名书面方式表决[26] - 提案需全体董事过半数投赞成票通过[29] 董事回避规则 - 三种情形董事需回避表决[31] 会议暂缓规则 - 过半数与会董事或两名以上独立董事可提议暂缓[33] - 提议董事需明确再次审议条件[34] 会议记录规则 - 记录应含会议日期、地点等内容[35][36] - 与会人员需签字，董事可书面说明不同意见[37][38] 决议公告规则 - 董事会秘书办理决议公告，相关人员有保密义务[39] 决议落实规则 - 董事长督促落实决议，董事对决议负责[40] 会议档案规则 - 董事会秘书保存会议档案，期限不少于十年[41][42][43] 规则生效规则 - 规则由董事会制订报股东会批准生效并解释[45][46]

股东会审议事项 - 公司一年内购买、出售重大资产超最近一期经审计总资产30%的事项须股东会审议[6] - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%后提供的担保须股东会审议[6] - 公司对外担保总额超最近一期经审计总资产30%后提供的担保须股东会审议[6] - 公司一年内向他人提供担保金额超最近一期经审计总资产30%的担保须股东会审议[6] - 为资产负债率超70%的担保对象提供的担保须股东会审议[7] - 单笔担保额超最近一期经审计净资产10%的担保须股东会审议[7] 股东会召开规则 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后六个月内举行[7] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，公司需在两个月内召开临时股东会[8] - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东，可在股东会召开十日前提出临时提案[15] - 董事会应在收到提议后十日内给出书面反馈[10][11][12] - 年度股东会应提前二十日公告通知股东，临时股东会提前十五日公告通知股东[16][17] 股东会投票规则 - 股东会网络或其他方式投票开始时间不得早于现场股东会召开前一日下午3:00，不得迟于当日上午9:30，结束时间不得早于现场股东会结束当日下午3:00[17] - 股权登记日与会议日期间隔不多于七个工作日，且确认后不得变更[17] - 召集人应在召开股东会五日前披露有助于股东决策的资料[18] 股东会变更规则 - 发出股东会通知后，延期或取消需在原定召开日前至少两个工作日公告并说明原因[19] - 股东会现场会议召开地点变更需在现场会议召开日前至少两个工作日公告并说明原因[21] 股东会其他规则 - 代理投票授权委托书由委托人授权他人签署的，授权书需公证并备置于指定地方[23] - 股东会由董事长主持，董事长不能履职时由过半数董事推举一名董事主持[25] - 年度股东会上董事会应报告过去一年工作，独立董事应述职[26] - 因特殊原因导致股东会中止或不能决议，应尽快恢复或终止并公告，同时向相关机构报告[27] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[29] - 公司一年内购买、出售重大资产或提供担保金额超最近一期经审计总资产30%，需特别决议通过[29] - 公司董事会、独立董事、持有1%以上有表决权股份的股东等可公开征集股东投票权[30] - 公司单一股东及其一致行动人拥有权益的股份比例在30%及以上，或股东会选举两名以上独立董事，应采用累积投票制[31] 其他事项 - 会议记录保存期限不少于十年[36] - 股东会通过派现、送股或资本公积转增股本提案，公司将在股东会结束后两个月内实施具体方案[36] - 股东可在决议作出之日起六十日内，请求法院撤销召集程序、表决方式违法或决议内容违反章程的股东会决议，但轻微瑕疵且无实质影响的除外[37] - 公司为上海百联集团股份有限公司[42] - 时间为二〇二五年六月[43]

借款情况 - 拟对上影百联1323万元借款延期一年，利率4.35%[3] - 2022年拟同比例借款5600万元，公司拟提供2744万元[4] - 2022年11月实际提供借款1323万元[4] 财务数据 - 截至2024年末，上影百联营收5915万元、净利润160万元[7] - 截至2025年3月，上影百联营收2297万元、净利润331万元[7] 交易相关 - 财务资助延期需股东大会审议[3] - 过去12个月关联交易未达3000万元[5] - 本次关联交易不构成重大资产重组[5] 资助余额 - 对控股子公司资助余额283511.90万元，占比14.42%[12] - 对合并报表外单位资助余额1323万元，占比0.07%[12]

地块信息 - 三幅地块收储总价200,349.26万元[3] - 三幅地块建筑面积71,242平方米，土地面积151,075平方米[4] - 三幅地块账面净值34,141,273.35元[7] - 三幅土地评估价格合计147,050.29万元[8] 各地块情况 - 共青路435号收储面积56,603平方米，评估价514,717,641元，总价66,386.18万元[9] - 共青路295号收储面积39,954平方米，评估价370,246,896元，总价50,480.05万元[9] - 共青路310、210号收储面积54,518平方米，评估价585,538,360元，总价83,483.03万元[9] 其他 - 2025年6月5日董事会会议9票同意表决通过[5] - 本次交易完成后预计增加一定收益[11]