交易信息 - 世纪联华拟转让杨浦世纪联华100%股权，交易后联华超市提供委托管理服务[3][4] - 交易构成关联交易，预计不构成重大资产重组[3][5] - 交易价格待协商，以评估报告为基础约定[6] 双方情况 - 动燃实业注册资本5000万元，主营石油制品销售等业务[7] - 杨浦世纪联华下属5家门店，注册资本18200万元[9] 业绩数据 - 2024年末资产45239.56万元，负债38605.20万元，净资产6634.36万元[12] - 2024年营收39158.38万元，净利润209.97万元[12] - 2023年末资产49274.73万元，负债53850.34万元，净资产 - 4575.61万元[12] - 2023年营收44280.01万元，净利润324.74万元[12] 其他事项 - 2025年7月世纪联华对杨浦世纪联华增资7000万元[12] - 交易处于初步筹划阶段，存在不确定性[17] - 完成相关事项后履行决策审批和信息披露义务[17]

交易概述 - 百联股份控股子公司联华超市的全资子公司世纪联华筹划转让上海世纪联华超市杨浦有限公司100%股权 [1] - 股权转让的协议受让方为上海动燃实业 [1] - 股权转让完成后，联华超市拟与动燃实业订立委托管理协议，由联华超市继续为杨浦世纪联华提供经营管理及资源配套服务 [1] 交易性质 - 本次交易构成公司的关联交易，因交易对手方动燃实业为公司控股股东百联集团有限公司的全资孙公司 [1] - 预计本次交易对公司不构成重大资产重组 [1]

交易核心内容 - 百联股份控股子公司联华超市的全资子公司世纪联华拟向上海动燃实业有限公司协议转让其持有的上海世纪联华超市杨浦有限公司100%股权 [1] - 股权转让完成后，联华超市拟与动燃实业订立委托管理协议，由联华超市向杨浦世纪联华提供经营管理服务及资源配套服务 [1] 交易影响与目的 - 交易完成后，联华超市的全资子公司世纪联华不再持有杨浦世纪联华股权 [1] - 本次交易有利于联华超市聚焦发展上海和浙江的核心业务 [1] 交易性质 - 交易对手方上海动燃实业有限公司为公司控股股东百联集团有限公司的全资孙公司 [1] - 本次交易构成公司的关联交易 [1]

免税店概念板块市场表现 - 截至11月6日收盘，免税店概念板块整体下跌2.28%，位居概念板块跌幅榜前列 [2] - 板块内仅4只个股股价上涨，其中西藏珠峰、春秋航空、百联股份涨幅居前，分别上涨2.12%、0.47%、0.34% [2] - 海汽集团、凯撒旅业、岭南控股等个股跌幅居前 [2] 板块内个股资金流向 - 免税店概念板块整体遭遇主力资金净流出16.80亿元 [3] - 板块内26只个股遭遇主力资金净流出，其中6只个股净流出金额超过1亿元 [3] - 海南发展、中国中免、凯撒旅业主力资金净流出居前，金额分别为3.28亿元、3.10亿元、2.28亿元 [3] - 西藏珠峰、日照港、百联股份主力资金净流入居前，金额分别为3061.41万元、583.02万元、540.51万元 [3] 相关概念板块对比 - 在当日概念板块涨跌幅排名中，磷化工板块以3.92%的涨幅领涨，而海南自贸区板块以-3.77%的跌幅领跌 [3] - 免税店概念板块-2.28%的跌幅在跌幅榜中位列第三，仅次于海南自贸区和赛马概念 [3]

交易核心内容 - 百联股份控股子公司联华超市的全资子公司世纪联华筹划转让上海世纪联华超市杨浦有限公司100%股权予上海动燃实业 [2] - 股权转让完成后联华超市拟与动燃实业订立委托管理协议由联华超市继续为杨浦世纪联华提供经营管理及资源配套服务 [2] - 交易对手方动燃实业为公司控股股东百联集团有限公司的全资孙公司本次交易构成关联交易 [2] 交易状态与性质 - 本次交易预计对公司不构成重大资产重组 [2] - 交易尚处于初步筹划阶段交易双方尚未签署任何协议交易方案仍需进一步论证和沟通协商 [2] - 交易需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序 [2]

公司战略与角色定位 - 百联集团以采购商与参展商双重身份亮相第八届中国国际进口博览会，并作为上海交易团大型零售采购商联盟理事长单位，携手成员单位加大进口商品供给 [3] - 公司致力于将进博会的短期展会效应转化为推动首发经济和供应链升级的长期动能，实现“展品变商品”的无缝转化 [7] - 公司依托进博会战略平台推动务实合作，优化采购渠道和资源配置，持续引入全球范围内的新产品、新品牌、新服务与新技术 [10] 展台主题与核心展品 - 百联the bálancing展台面积为1000平方米，以“感应场：情绪共感构筑商业持久关系”为主题，构建四大主题展区 [3] - “共感之息”展区臻选来自近20个国家近百个品牌的400余款特色好物，涵盖香氛与服饰，并有多品牌进行当季新品独家首发 [4] - “匠心一触”展区聚焦材料创新，日本鲭江NISSEY公司的“循环再生钛”材料在此迎来海外首发，解决钛金属回收难行业痛点 [5] - “艺境对白”展区联动英国驻上海总领馆等呈现80余件进口供应链优品，覆盖珠宝、家居与羊绒织物 [6] - “感应未来”展区勾勒未来商业蓝图，包含瑞典Fotografiska影像艺术中心和新创·食空未来食品产业加速器等体验内容 [7] 首发活动与新品引入 - 展台举办多场高质量进口品牌新品首发活动，包括英国苏格兰有机护肤品牌ISHGA新品系列亚洲独家首发、美国宠物品牌VETRESKA未卡蝴蝶结系列中国首发、法国服装品牌OLOW新品中国大陆独家首发 [7] - 日本品牌無齢的远红外线活力衣、日本国民品牌yuskin的润唇膏等聚焦银发族需求的进口商品正陆续登陆“百联繁花里”及i百联平台 [4] 科技创新与零售体验 - 展台设置艺术互动装置《情绪剧场1.0》，通过AI情绪识别、实时数据交互与场景化算法，实现从“人找货”到“情绪识人、场景荐物”的体验跃升 [8] - 百联科创中心携12家孵化企业亮相进博会创新孵化专区，涵盖AI情感零售、智能机器人、AI跨界数智化三大核心赛道 [8] - 科技被定位为情感连接的催化剂，推动“人、货、场”关系向更具温度与交互性的方向演进 [8] 行业交流与生态构建 - 公司致力于打造对话与交流平台，邀请技术与创新专家、艺术家、学者等多领域代表围绕人工智能、产业升级等话题进行深度讨论 [10] - 百联科创中心借势进博会平台资源，为孵化企业持续拓展市场、搭建生态 [8]

活动概览 - 黄浦区举办以“潮购黄浦·悦享全球”为主题的迎进博消费嘉年华 深化商旅文体展跨界联动 着力打造全球新品“零时差”购物体验 [1] - 活动围绕“首发潮流、品质惠民、IP联动、创新体验”四大方向 全域布局凸显国际风范与黄浦特色的品质消费场景 [1] 商圈联动与促销活动 - 百联股份推出“生活有折学”双十一活动 发放超5500万元消费券 并在重点商场推出快闪、画展等跨界活动 [4] - 新世界集团推出“相约进博，悦购南京路”主题消费季 打造“进博集市”并引入城市音乐会等文化活动 [5] - 黄浦区在支付宝平台发放三轮“相约进博 悦购黄浦”专用消费券 覆盖南京路、淮海路、豫园等重点商圈 [6] - 瑞安新天地迎来宝诗龙中国旗舰店 CPB、迪桑特联名系列限定首发 并启动携手二十余家餐饮商户的“天地餐厅周” [5] 产品首发与品牌活动 - 老凤祥股份重磅首发“鱼悦”“奇骥”国潮金饰系列 将非遗技艺与东方美学结合 [5] - 豫园股份举办首届国际珠宝时尚主题月 并启动“青春造物场”2025豫园城市非遗季 [5] - 淮海集团旗下老字号进驻进博会新闻中心 联动“丽人行数字艺术展”推出消费赠票及联名商品 [5] - 豫园集团通过珠宝产业联动、老字号联名新品等举措 奏响“进博四重奏” [5] 服务优化与国际环境营造 - 以新世界大丸百货为试点 黄浦区推动商业领域标识双语化、服务国际化、沟通无障碍 系统提升商圈国际接待能力 [6] - 百联股份等重点商场优化外卡支付与离境退税服务 营造国际化购物环境 [4] - “上海好粮油”“崇明鲜品进黄浦”等优质主副食品品牌走进黄浦商圈 丰富进博期间食品供给 [8] 进博溢出效应与品牌成长 - 新加坡护肤品牌枫缇在黄浦落地中国首店 开业当天客流破千 明星产品售罄 预计2025年营收突破400万元 [8] - 新西兰乐淇苹果在黄浦成立乐淇（上海）进出口贸易公司 从代理转向直接投资 预计2025年销售额达2亿元 [9] - 智利水果品牌吉制实现业务跨越式增长 从2019年年收600万元到2024年突破10亿元 其上海公司已占集团出口三成 [9] - 黄浦区通过公共保税仓、进博集市、政策服务包等机制 推动“展品变商品、展商变投资商” [9]

行业投资评级 - 强于大市 [4] 核心观点 - "十五五"规划建议将房地产行业定调从"十四五"的"房住不炒"转向"高质量发展"，并在民生部分单列"推动房地产高质量发展"条目，体现中央对地产的重视 [1] - 规划建议明确五大方向：加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设"好房子"、建立房屋全生命周期安全管理制度 [1] - 预计"十五五"期间，"好房子"建设与城市更新将推进，进一步挖掘改善型需求；一线城市购房限制性政策、商业地产领域、盘活存量土地与房屋的相关政策存在优化预期 [1] - 报告对"十五五"规划建议的地产相关表态评价为中性偏积极，为未来优化政策打开空间，对行业修复有信心 [5][127] - 投资标的选择上，看好流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企，以及提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][127] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 新房成交情况 - 第44周（10月25日-10月31日）40个城市新房成交面积为264.0万平方米，环比上升3.1%，同比下降37.3%（同比降幅较上周扩大16.2个百分点） [4][15][16] - 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.2%、7.8%、-3.1%；同比增速分别为-51.1%、-29.9%、-30.5% [4][16] - 新房成交套数为2.5万套，环比上升5.4%，同比下降32.0% [16] 新房库存情况 - 第44周12个城市新房库存面积为11306万平方米，环比下降0.6%，同比下降12.2% [4][41] - 新房库存面积去化周期为18.8个月，环比下降1.4个月，同比上升0.7个月 [4][41] - 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.6、15.0、78.2个月，环比分别下降0.8、1.9、5.0个月 [4][41] 二手房成交情况 - 第44周18个城市二手房成交面积为165.3万平方米，环比下降7.5%，同比下降30.9%（同比降幅较上周扩大3.9个百分点） [4][15][47] - 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.4%、-15.4%、-0.4%；同比增速分别为-28.0%、-37.2%、-22.5% [4][47] - 二手房成交套数为1.8万套，环比下降5.9%，同比下降29.9% [47] 百城土地市场跟踪 全类型土地市场 - 第43周（10月20日-10月26日）百城全类型成交土地规划建筑面积为2035.2万平方米，环比上升79.6%，同比上升18.1% [62] - 成交土地总价为501.0亿元，环比上升160.8%，同比下降20.5%；成交土地楼面均价为2461.5元/平，环比上升45.3%，同比下降32.7% [62] - 百城成交土地溢价率为1.1%，环比下降9.3个百分点，同比下降0.6个百分点 [62] 住宅类土地市场 - 第43周百城成交住宅土地规划建筑面积为471.0万平方米，环比上升125.7%，同比上升14.1% [79] - 成交住宅土地总价为294.9亿元，环比上升141.6%，同比下降23.1%；成交住宅土地楼面均价为6260.1元/平方米，环比上升7.0%，同比下降32.6% [79] - 百城成交住宅类用地溢价率为2.6%，环比上升1.3个百分点，同比上升0.4个百分点 [79] 本周板块表现回顾 - 第44周房地产行业绝对收益为-0.7%，较上周下降2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.3%，较上周上升1.5个百分点 [4][101] - 房地产板块PE为25.20X，较上周下降2.83X [4][101] - A股跌幅靠前的公司为招商蛇口(-0.5%)、绿地控股(-1.1%)、万科A(-1.4%)；港股涨幅靠前的公司为旭辉控股集团(2.3%)、碧桂园(0.0%)、美的置业(-0.8%) [107] 本周房企债券发行情况 - 第44周房地产行业国内债券总发行量为59.0亿元，环比下降76.9%，同比下降60.9%；总偿还量为205.3亿元，环比上升122.5%，同比上升79.6%；净融资额为-146.3亿元 [4][117] - 债券发行量最大的房企为射阳城建(11.5亿元)、中国电建地产(8.0亿元)、光明地产(8.0亿元) [117][123] - 债券偿还量最大的房企为招商蛇口(40.0亿元)、上海金茂(34.6亿元)、万科(25.0亿元) [117][124] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企（滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团）[5][127]；2）2024年以来在销售和拿地上有显著突破的"小而美"房企（保利置业集团、城投控股）[5][127]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司（大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份）[5][127]

进博会战略定位与主题 - 公司依托进博会平台，持续引进国际优质资源，推动内外贸一体化高质量发展 [1] - 公司以"感应场：情绪共感构筑商业持久关系"为主题，打造1000平方米展台，呈现情绪消费未来图景 [4] - 公司旨在通过消费与情感共鸣，探索商业发展的"平衡之道" [5] 展台内容与体验设计 - 展台围绕时尚、匠心、文化、未来四大关键词设定四大板块 [5] - "共感之息"展区通过香氛与服饰传递情感，呈现来自17国80多个品牌400余款展品及5场新品首发 [5] - "匠心一触"展区推出"一眼千年·看见敦煌"2025系列新品，融合技艺传承与文化焕新 [7] - "艺境对白"展区联动英国机构，展出80余件珠宝、家居与羊绒作品，涵盖多个著名设计师品牌 [9] - "感应未来"展区引入Fotografiska影像艺术中心及新创·食空未来食品产业加速器，探索未来产业生态 [9] - 展台呈现人工智能互动影像装置《情绪剧场1.0》，观众可通过互动定制产品，实现科技、艺术与生活的链接 [11] 营销活动与商品转化 - 公司以"百联全球精品汇"主题营销，全域联动推进展品变商品、商品变爆品 [12] - 旗下成员企业推出促销折扣、满额赠礼等活动，例如联华超市推出进口商品"满100返30"专属消费券 [14] - 公司旗下47家离境退税门店中已有17家实现"即买即退"，并为境外消费者推出消费满1000元赠50元礼品卡活动 [15] - 一批银发经济特色进口商品在"百联繁花里"主题商业空间及线上平台同步上线，实现"展品变商品"无缝转换 [15] 行业合作与战略采购 - 作为上海交易团大型零售采购商联盟理事长单位，公司将在进博会期间主办集中采购签约仪式，与来自多洲的厂商及品牌商代表扩大采购规模 [16] - 公司将围绕"人工智能+"消费提质主题举办论坛，邀请政府、企业及学界专家共同探讨AI赋能消费升级的创新路径 [16]

土地交付延期 - 百联股份原定于2025年10月31日前将共青路435号土地交付给上海市杨浦区土地储备中心 [2] - 因地块租户原因导致公司无法按原定时间完成土地交付工作 [2] - 双方协商一致将交地日期调整为2025年12月31日之前 [2] 合同条款调整 - 若2025年12月31日之前仍存在其他不可抗力或客观障碍 双方可另行协商调整交地时间 [2] - 正式交地需以双方签署的《收回土地交接确认书》为依据 [2]