人事变动 - 黎洁女士辞去职工代表监事、监事会主席职务，继续供职公司，未持股[1] - 2024年7月5日选举翁赟先生为第七届监事会职工代表监事[1] 新监事信息 - 翁赟先生任期至本届监事会任期届满，未持股，无关联关系[1][4] - 翁赟先生1982年6月生，2017年11月入职，现任两事业部总经理[4]

业绩预告 - 公司2024年上半年预计净利润为亏损8,000万元至4,000万元,比上年同期下降188.40%-144.20%[1] - 公司2024年上半年预计扣除非经常性损益后的净利润为亏损8,400万元至4,200万元,比上年同期下降194.60%-147.30%[1] - 公司2024年上半年预计基本每股收益为亏损0.10元/股至0.05元/股[1] 利润下滑原因 - 公司利润实现主要取决于项目竣工交付的情况,房产项目交付量和交付项目的毛利率均有下降,项目毛利同步下滑[2] 财务数据说明 - 本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果,具体财务数据以公司披露2024年半年度报告为准[3]

利润分配 - 2023年年度利润分配方案2024年5月31日获股东大会通过[2] - 以2023年末774,144,175股为基数，每10股派0.5元（含税）[2] - 共计派发现金红利38,707,208.75元（含税）[2] 权益分派 - 股权登记日为2024年7月4日，除权除息日为7月5日[4] - 分派对象为7月4日收市后在册全体股东[5] - 委托代派A股股东红利7月5日划入账户[6] 其他 - 权益分派业务申请期为2024年6月24日至7月4日[7] - 咨询地址为浙江杭州上城区龙舌路68号，电话0571 - 87925786 [8]

担保情况 - 公司及控股子公司对资产负债率超70%子公司担保余额221551.82万元，占比55.91%[2] - 为广宇安诺等多家子公司转贷提供连带责任保证共3500万元[3] - 2023年授权新增子公司担保额度不超35亿元[5] - 截至公告日，子公司担保余额252348.23万元，占比64.57%[11] 子公司业绩 - 2023年末广宇安诺营收14996.08万元，净利润 - 2633.10万元[5] - 2024年1 - 3月广宇安诺营收2101.88万元，净利润 - 882.17万元[6] 其他情况 - 公司及控股子公司无对外、逾期、涉诉担保[10]

股东大会情况 - 出席股东及代表股份270,844,303股，占比34.9863％[2] - 现场会议2024年5月31日13：30召开，网络投票同日[2] 议案表决情况 - 《2023年度董事会工作报告》等议案同意股数264,378,403股，占比97.6127％[4][5][7] - 《2023年度利润分配方案》同意股数269,578,403股，占比99.5326％[6] 利润分配情况 - 2023年度以774,144,175股为基数，每10股派0.5元，共派38,707,208.75元[6]

股东大会信息 - 2024年4月30日公告2023年年度股东大会信息，5月31日召开[5] - 现场投票16人代表248,618,603股占比32.1153%，网络投票12人代表22,225,700股占比2.8710%[7] - 中小投资者22人代表23,270,900股占比3.0060%[8] 议案表决情况 - 5项议案同意股数264,378,403股占比97.6127％[13][14][16][17][19] - 《2023年度利润分配方案》同意269,578,403股占比99.5326％[18] - 《关于续聘会计师事务所的议案》中小投资者同意16,805,000股占比72.2147％[19]

担保情况 - 公司及控股子公司对资产负债率超70%子公司担保余额230394.82万元，占最近一期经审计净资产58.14%[2] - 2023年第一次临时股东大会授权新增对合并报表范围内子公司担保额度不超35亿元[3] - 公司对合并报表范围内子公司提供担保余额261167.36万元，本次担保本金1000万元，占2023年末经审计合并报表净资产66.16%[9] 广宇安诺情况 - 广宇安诺取得1000万元一年期流动资金借款，公司提供连带责任保证[3][8] - 广宇安诺资产负债率88.93%，本次担保使用额度0.1亿元，剩余担保额度16.855亿元[3][5] - 公司直接和间接持有广宇安诺76％股权[6] - 2023年末广宇安诺营收14996.08万元，净利润 - 2633.10万元[6] - 2024年1 - 3月广宇安诺营收2101.88万元，净利润 - 882.17万元[6]

营业收入相关 - 2024年第一季度营业收入13.41亿元，较上年同期减少20.21%，原因是本期结算房产项目较上年同期下降[4][7] - 2024年第一季度营业总收入13.43亿元，较上期16.82亿元下降20.19%[17] 净利润相关 - 2024年第一季度归属于上市公司股东的净利润336.75万元，较上年同期减少95.97%，因本期结算房产项目毛利下降[4][8] - 2024年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润173.52万元，较上年同期减少97.93%，因本期结算房产项目毛利下降[4][9] - 2024年第一季度营业利润为60,161,733.40元，上年同期为260,636,937.03元；利润总额为59,916,427.22元，上年同期为260,069,851.40元；净利润为35,551,817.51元，上年同期为196,818,929.58元[18] - 归属于母公司所有者的净利润2024年第一季度为3,367,456.76元，上年同期为83,466,209.48元；少数股东损益2024年第一季度为32,184,360.75元，上年同期为113,352,720.10元[18] 每股收益相关 - 2024年第一季度基本每股收益0.0043元/股，较上年同期减少96.01%，因本期归母净利润下降[4][10] - 2024年第一季度稀释每股收益0.0043元/股，较上年同期减少96.01%，因本期归母净利润下降[4][11] - 2024年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0043元，上年同期均为0.1078元[19] 经营活动现金流量相关 - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额 -2.31亿元，较上年同期减少30.46%，因本期购买商品、接受劳务支付的现金增长[4][10] - 经营活动现金流入2024年第一季度为1,348,380,893.18元，上年同期为1,288,876,233.64元；现金流出2024年第一季度为1,579,214,253.12元，上年同期为1,465,813,442.47元；现金流量净额2024年第一季度为 -230,833,359.94元，上年同期为 -176,937,208.83元[20] 资产相关 - 2024年3月31日总资产129.19亿元，较上年度末减少8.09%[4][12] - 2024年3月31日公司资产总计129.19亿元，较期初140.57亿元下降8.09%[15][16] - 2024年3月31日流动资产合计109.49亿元，较期初120.45亿元下降9.10%[15] - 2024年3月31日非流动资产合计19.70亿元，较期初20.12亿元下降2.08%[16] 所有者权益相关 - 2024年3月31日归属于上市公司股东的所有者权益39.66亿元，较上年度末增加0.08%[4][12] - 2024年3月31日所有者权益合计44.81亿元，较期初46.40亿元下降3.43%[17] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数32253人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[13] - 前十大股东中，杭州平海投资有限公司持股比例17.41%，王鹤鸣持股比例9.58%，杭州澜华投资管理有限公司持股比例4.26%[13] 营业成本相关 - 2024年第一季度营业总成本13.45亿元，较上期14.76亿元下降8.90%[17] 投资收益相关 - 2024年第一季度投资收益为 - 180.74万元，上期为1889.66万元[17] 其他收益相关 - 2024年第一季度其他收益为494.67万元，较上期45.30万元增长992.00%[17] 公允价值变动收益与信用减值损失相关 - 公司2024年第一季度公允价值变动收益为468,871.11元，上年同期为9,359,305.75元；信用减值损失为61,456,755.38元，上年同期为27,894,792.20元[18] 投资活动现金流量相关 - 投资活动现金流入2024年第一季度为61,737,738.50元，上年同期为193,345,595.81元；现金流出2024年第一季度为3,845,854.54元，上年同期为5,165,292.19元；现金流量净额2024年第一季度为57,891,883.96元，上年同期为188,180,303.62元[21] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入2024年第一季度为478,829,388.80元，上年同期为517,069,994.50元；现金流出2024年第一季度为573,511,989.71元，上年同期为406,694,951.26元；现金流量净额2024年第一季度为 -94,682,600.91元，上年同期为110,375,043.24元[21] 汇率变动对现金及现金等价物影响相关 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响2024年第一季度为94,499.29元，上年同期为 -323,588.47元[21] 现金及现金等价物净增加额相关 - 现金及现金等价物净增加额2024年第一季度为 -267,529,577.60元，上年同期为121,294,549.56元；期初余额2024年第一季度为1,844,881,343.40元，上年同期为1,460,302,451.85元；期末余额2024年第一季度为1,577,351,765.80元，上年同期为1,581,597,001.41元[21] 审计情况相关 - 公司第一季度报告未经审计[21] 负债相关 - 2024年3月31日流动负债合计68.66亿元，较期初78.46亿元下降12.49%[16] - 2024年3月31日非流动负债合计15.72亿元，较期初15.70亿元上升0.12%[16]

利润分配 - 公司以774,144,175为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.5元，共派现金红利38,707,208.75元[133] - 2022年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.7元，共派现金红利54,190,092.25元[133] - 2023年度利润分配预案以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.5元，共派现金红利38,707,208.75元[133][135][136] - 公司可分配利润为1,252,462,611.10元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[136] 股东持股情况 - 控股股东平海投资持有公司17.41%的股份，澜华投资持有公司4.26%的股份[7] - 王轶磊期初和期末持股数为2443920股，无增减变动[77] - 江利雄期初和期末持股数为624227股，无增减变动[77] - 胡巍华期初和期末持股数为2630486股，无增减变动[77] - 公司董事、监事、高级管理人员合计期初和期末持股数为5698633股，无增减变动[79] 整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入为9,228,505,839.61元，较2022年增长53.29%[10] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为38,014,478.87元，较2022年减少66.37%[10] - 2023年归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为31,929,914.97元，较2022年减少69.91%[10] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为1,545,485,458.37元，较2022年增长395.58%[10] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，较2022年减少66.67%[10] - 2023年加权平均净资产收益率为0.96%，较2022年减少1.91%[10] - 2023年末总资产为14,057,208,482.92元，较2022年末减少29.92%[10] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为3,962,599,714.47元，较2022年末减少0.55%[10] - 2023年各季度营业收入分别为16.81亿元、29.65亿元、28.08亿元、17.74亿元[13] - 2023年各季度归属上市公司股东净利润分别为8346.62万元、703.43万元、6746.75万元、 - 1.20亿元[13] - 2023年非经常性损益合计6084.56万元，2022年为6913.60万元，2021年为2.08亿元[13][14] - 报告期内公司实现营业收入92.29亿元，同比增加53.29% [30] - 报告期内归属于上市公司净利润3801.45万元，同比减少66.37% [30] - 截至报告期末公司资产总额140.57亿元，归属于母公司所有者权益总额39.63亿元[30] - 2023年营业收入92.29亿元，同比增长53.29%，2022年为60.20亿元[32] - 2023年销售费用9228.63万元，同比增长22.77%；管理费用1.53亿元，同比增长0.82%；财务费用6858.41万元，同比增长19.62%[36] - 经营活动现金流量净额15.45亿元，同比增长395.58%；投资活动现金流量净额4.70亿元，同比增长95.80%；筹资活动现金流量净额 -16.31亿元，同比下降592.17%[36] - 投资收益7189.53万元，占利润总额比例28.89%；公允价值变动损益54.29万元，占利润总额比例0.22%；资产减值 -1.73亿元，占利润总额比例 -69.58%[39][40][41] - 营业外收入1,937,711.79元，占比0.78%；营业外支出2,641,722.60元，占比1.06%；信用减值损失 -43,163,681.64元，占比 -17.35%[42] - 2023年末货币资金1,916,806,837.31元，占总资产比15.20%，较年初比重增加5.64%[43] - 2023年末应收账款237,152,782.40元，占总资产比1.69%，较年初比重增加1.12%[44] - 2023年末存货14,329,776,545.87元，占总资产比61.42%，较年初比重减少10.02%[44] - 2023年末合同负债6,735,491,207.74元，占总资产比21.10%，较年初比重减少12.48%[45] - 2023年末固定资产718,827,238.54元，占总资产比5.11%，较年初比重增加3.82%[45] - 2023年末长期借款1,560,692,418元，占总资产比11.10%，较年初比重减少4.22%[46] - 报告期投资额26,777,000.00元，上年同期投资额202,000,000.00元，变动幅度 -86.74%[49] - 2023年末受限资产合计账面余额5,177,775,083.61元，账面价值4,998,762,818.78元；上年年末账面余额6,705,396,049.57元，账面价值6,625,904,613.98元[49] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年公司实现销售合同签约面积13.51万平方米，签约金额30.31亿元，完成年度计划的75.78%[18] - 2023年公司竣工面积47.33万平方米，储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米[18] - 2023年广宇安诺实现签约合同金额4800万元，改造床位2000余张，参训人员逾600人次[18] - 安诺新程国际康养中心已完成二次改造进入验收使用阶段，截至报告出具日已正式营业[18] - 公司累计土地储备总占地面积15.06万㎡，总建筑面积42.62万㎡，剩余可开发建筑面积42.62万㎡[20] - 杭州锦云里累计预售面积81,853.2㎡，本期预售面积20,222.2㎡，本期预售金额36,600万元，累计结算面积72,328.53㎡[24] - 舟山澜湾府邸/宝龙天地权益比例50.00%，累计预售面积37,651.2㎡，本期预售面积76,079.8㎡，本期预售金额25,575.72万元[24] - 平海公寓商业街可出租面积2691.27㎡，累计已出租面积2691.27㎡，平均出租率100.00%[24] - 鼎悦府文化创意街区可出租面积6870.39㎡，累计已出租面积3607.50㎡，平均出租率52.51%[24] - 杭州塘颂府总占地面积4.29万㎡，总建筑面积8.64万㎡，剩余可开发建筑面积8.64万㎡[20] - 绍兴锦上云山府规划计容建筑面积123,879.0㎡，预计总投资183,800万元，累计投资180,800万元[22] - 房地产收入63.38亿元，同比增长196.02%，占比68.68%；贸易收入26.35亿元，同比下降26.74%，占比28.55%；其他收入2.56亿元，同比下降9.60%，占比2.77%[32] - 浙江省内收入83.96亿元，同比增长42.10%，占比90.98%；浙江省外收入8.33亿元，同比增长644.29%，占比9.02%[32] - 房地产销售量13.51万平方米，同比增长13.34%；销售额30.31亿元，同比下降14.09%[32] 融资情况 - 截至2023年12月31日，公司整体时点平均融资成本降至4.46%，较去年同期下降1.17个百分点[18] - 公司期末银行贷款融资余额283,279.16万元，融资成本区间3.65%-6.50%[24] - 公司期末票据融资余额33,764.00万元[24] - 公司融资合计期末余额317,043.16万元，其中1年之内160,973.92万元，1 - 2年61,877.24万元，2 - 3年24,580.00万元，3年以上69,612.00万元[24] 跟投项目情况 - 杭州公园里跟投项目投资金额120万元，占比13.33%，累计收益60万元[27] - 舟山锦澜府邸跟投项目投资金额160万元，占比14.81%，累计收益829,629.63元[27] - 黄山桃源里跟投项目投资金额74.8万元，占比22.67%，累计收益528,904元[27] - 新昌锦江府跟投项目投资金额429.25万元，占比35.04%，累计收益714,832.65元[27] - 天台溪谷跟投项目投资金额1131万元，占比75.40%，累计收益1,269,434.40元[28] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额7.87亿元，占年度销售总额比例8.53%；前五名供应商合计采购金额15.95亿元，占年度采购总额比例18.90%[35][36] 公司新设与合并情况 - 本期新设杭州宇捷生活服务有限公司、杭州安诺新程养老服务有限公司，对宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业增加出资使其进入合并范围[34] - 报告期内公司设立杭州宇捷生活服务有限公司、宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州安诺新程养老服务有限公司，对整体生产经营和业绩无重大影响[64] - 本期新设杭州宇捷生活服务有限公司、杭州安诺新程养老服务有限公司，对宁波梅山保税港区新澜投资管理合伙企业增加出资使其进入合并范围[172] 公司会议与调研情况 - 2023年5月11日公司通过网络平台线上交流，参与2022年度业绩网上说明会[67] - 2023年11月23日合丰资本对公司进行实地调研[67] - 第七届董事会第四次会议于2023年03月16日召开，决议公告于2023年3月17日披露[91] - 第七届董事会第五次会议于2023年04月21日召开，决议公告于2023年4月22日披露[92] - 第七届董事会第六次会议于2023年4月28日审议2023年第一季度报告，未披露决议公告[93] - 第七届董事会第七次会议决议公告（2023 - 027）于2023年6月20日披露[94] - 第七届董事会第八次会议决议公告（2023 - 032）于2023年7月15日披露[95] - 第七届董事会第九次会议决议公告（2023 - 036）于2023年7月29日披露[96] - 第七届董事会第十次会议于2023年8月25日审议2023年半年度报告，未披露决议公告[97] - 第七届董事会第十一次会议于2023年10月26日审议2023年第三季度报告，未披露决议公告[98] - 第七届董事会第十二次会议决议公告（2023 - 044）于2023年12月1日披露[100] - 第七届董事会第十三次会议决议公告（2023 - 045）于2023年12月5日披露[101] - 第七届董事会第十四次会议决议公告（2023 - 052）于2023年12月30日披露[102] - 审计委员会2023年召开6次会议，严格履职并一致通过所有议案[107][108][111] - 2023年1季度、2季度、3季度分别审议对外投资、购买和出售资产、关联交易等议案，各季度审计委员会均一致通过所有议案[113][116][119] - 2023年1月9日薪酬与考核委员会认为公司内部董事和高级管理人员2022年度恪尽职守、勤勉尽责，保障公司健康可持续发展[121] - 2023年4月10日薪酬与考核委员会同意将公司董事、监事和高级管理人员2022年度薪酬发放情况在公司2022年度报告中披露[122] - 2023年4月10日提名与战略委员会就公司发展若干问题与相关人员进行讨论[123] - 2023年4月21日第七届监事会第四次会议全票通过《2022年度监事会工作报告》等多项议案[124] - 2023年4月28日第七届监事会第五次会议全票通过《2023年第一季度报告》议案[125] - 2023年8月25日第七届监事会第六次会议全票通过《2023年半年度报告》和《2023年半年度报告摘要》议案[126] - 2023年10月26日第七届监事会第七次会议全票通过《2023年第三季度报告》议案[126] - 2023年12月4日第七届监事会第八次会议全票通过修订《监事会议事规则》和使用暂时闲置自有资金购买理财产品的议案[127] 公司人员情况 - 报告期末在职员工数量合计462人，其中母公司81人，主要子公司381人[131

担保情况 - 公司对资产负债率超70%子公司担保余额246265.82万元，占最近一期经审计净资产61.8%[2] - 2023年授权12个月内新增子公司担保额度不超35亿元[4] - 公司对合并报表范围内子公司担保余额278182.22万元，本次担保6000万元，占2022年末净资产71.32%[12] 子公司情况 - 公司持有一石巨鑫51％股权[8] - 一石巨鑫资产负债率86.81%[4] - 2022年一石巨鑫营收358096.42万元，净利润1485.38万元[8] - 2023年1 - 9月一石巨鑫营收182825.48万元，净利润1403.83万元[9] 授信情况 - 一石巨鑫获上海银行杭州分行一年期综合授信6000万元，公司提供保证[3]