发展战略与转型 - 公司坚定转型发展，大力发展新质生产力，推动传统零售转型升级，致力于成为全国领先的数智企业 [2] - 公司正积极谋划十五五发展方向，把握新时期新机遇 [2] - 形成数字产品赋能行业，构建产业数字化与数字产业化双轮驱动的高质量发展新格局 [2] 超市业态调改与供应链 - 2024年公司超市业态升级及打造了九大生活主题馆和一个全仓履约中心，全国首家SP@CE3.0在深圳宝安天虹购物中心落地 [2] - 2025年已基于门店面积和物理结构标准化调改6家店以及局部调改18家店 [2] - 超市深化垂直供应链端到端管理，持续提升商品力，发掘优质商品并在全国门店推广 [2] 数字化与技术子公司 - 灵智数科已加快推进AI+零售技术的升级与迭代，积极拓展外部业务合作 [3] - 公司在40余年的零售业务经营中沉淀了大量与零售消费相关数据资源 [3] - 公司持续关注企业数据资产入表政策，将研究推进数据资源确认为资产的工作 [3] 市值管理与股东关系 - 公司高度重视投资者回报及自身价值提升，已制定《公司市值管理制度》 [3] - 公司致力于做强做大主营业务，力争用更好的经营业绩回报投资者，并做好投资者沟通、信息披露等工作 [3][4] - 公司暂未收到股东五龙贸易有限公司的减持通知，经营正常，不存在资金转移、大股东资金占用等情形 [4] 活动基本信息 - 投资者关系活动为2025年度深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日，通过网络远程进行 [2] - 活动时间为2025年11月20日15:40-17:00，公司接待人员包括董事总经理黄国军、独立董事曾泉、副总经理兼董事会秘书陈卓等 [2] - 交流过程中公司严格执行相关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况 [5]

行业投资评级 - 商贸零售行业投资评级为增持（维持）[1] 核心观点 - 2025年双十一全网电商销售总额约为16,950亿元，同比增长14.2%[4][9] - 综合电商平台（含货架电商+直播电商）销售总额为16,191亿元，同比增长12.3%[4][9] - 即时零售表现亮眼，双十一期间销售额达670亿元，同比大幅增长138%[4][10] - 双十一超额增长主要源于活动周期延长，若不延长则大促增速与线上消费大盘接近[4][16] - 双十一行业增速能很好反映行业大盘情况，建议关注宠物等增速较快赛道[4][16] - 择股上建议关注具备alpha、质地优秀的企业[4][16] 本周行业观点 - 2025年双十一周期为10月7日至11月11日，较2024年（10月14日至11月11日）再次延长[4][9] - 分品类看：数码家电、食品饮料、家具、宠物等品类增速较高[4][15] - 国补政策带动家电、手机数码、家具建材、电脑类产品增速快于大盘[4][15] - 食品饮料类占比为5.9%，同比提升0.6个百分点[4][15] - 宠物类销售额为92亿元，同比增长59%[4][15] 本周行情回顾 - 本周（11月10日至11月16日）申万商贸零售指数上涨4.06%，表现优于大盘（上证综指-0.18%，沪深300指数-1.08%）[4][17] - 申万社会服务指数上涨2.28%，申万美容护理指数上涨3.75%[4][17] - 年初至今（1月2日至11月16日）申万商贸零售指数累计上涨8.43%[4][17] - 申万社会服务累计上涨11.61%，申万美容护理累计上涨6.45%[4][17] - 主要股指表现：上证综指+19.06%，深证成指+26.90%，创业板指+45.29%，沪深300指数+17.62%[4][17] 细分行业公司估值 - 报告覆盖化妆品&医美、培育钻石&珠宝、免税旅游出行、出口链、产业互联网、小家电、超市&其他专业连锁等多个细分领域重点公司[24] - 提供各公司总市值、收盘价、2024A/2025E/2026E归母净利润及市盈率数据[24] - 部分重点公司投资评级：珀莱雅（买入）、丸美生物（买入）、上海家化（买入）、华熙生物（增持）等[24]

公司近期动态 - 公司于2025年11月18日接受东方证券调研，证券事务代表罗曾琪参与接待并回答投资者问题 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中商业占比97.4%，其他业务占比2.6% [2] 公司市值信息 - 截至发稿时公司市值为67亿元 [3]

超市业态调改与供应链优化 - 2024年超市业态升级及打造九大生活主题馆和一个全仓履约中心，全国首家SP@CE3.0在深圳宝安天虹购物中心落地 [2] - 基于门店面积和物理结构，2025年已标准化调改6家店及局部调改18家店 [2] - 超市深化垂直供应链端到端管理，持续提升商品力，发掘优质商品全国推广 [2] 分红政策与股东回报 - 2020年前现金分红金额占归属于上市公司普通股股东的净利润比率基本在50%左右 [2] - 2024年现金股利分配金额占当年归属于母公司股东的净利润的91.41% [2] - 未来将结合利润分配政策、经营需要等方面合理提出分红方案 [2] 投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研，参与方为东方证券陈笑 [2] - 活动时间为2025年11月18日下午15:00，地点为公司会议室，接待人员为罗曾琪（证券事务代表） [2] - 接待过程严格按规定执行，无未公开重大信息泄露，已按深交所要求签署调研《承诺书》 [3]

活动信息 - 公司将参加2025年度深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[2] - 活动于2025年11月20日15:40 - 17:00采用网络远程方式举行[2] - 投资者可通过“全景路演”网站等参与[2] 交流人员 - 公司董事、总经理黄国军等将在线与投资者交流[2]

公司REITs项目进展 - 公司公募REITs项目已获中国证监会和深交所受理 [1] - 项目目前处于问询反馈阶段 [1] 公司股份回购情况 - 截至2025年10月底公司通过集中竞价交易方式已回购股份200,000股 [1] - 已回购股份占公司总股本的比例为0.0171% [1]

消费体验升级 - 门店通过场景重构、商品升级、服务细化构建以体验为核心的品质消费高地，创新打造“烟火市集”“果树下”等九大主题场景 [2] - 商品策略上构建12大类健康标签体系，引入近2000种健康商品，同时拓展“小份经济”全品类，推出“迷你净菜”等产品以响应单身与小家庭需求 [2] - 服务体验方面构建涵盖亲子友好、加工服务、售后保障、智慧体验四大服务体系，推出免费取冰、特色洗头等近百项精细化服务项目，门店开业3天销售额超330万元，客流量同比增长20% [2] 国际化消费辐射力 - 创新推出“即选、即烹、即食”一站式餐饮服务，带动香港顾客到店人次同比增长30% [3] - 定向优惠策略如“港币100元当人民币200元使用”激活香港消费热情，其中“玩美攻略”日均香港客流量达1200人次 [3] - 运动社交与科技消费展现跨文化吸引力，匹克球馆香港顾客占比85%，同时吸引欧美、东南亚球友，部分科技产品店铺入境消费占比达40% [5] - 潮流形象通过多元渠道走向世界，相关话题在YouTube视频播放量突破百万次，科技博主开箱视频在TikTok等平台引发全球年轻人关注 [5] 国际化无界超市标杆 - 以“无界”理念为引领，店内集合全球风物，依托国际买手团队精选从东南亚到南美的优质商品 [6] - 全面构建国际化服务体系，配备双语导览与标识系统并逐步打造四语标识，支持多币种结算、跨境快捷退税及主流国际电子支付，商圈配备共享AI翻译器 [6] - 运用“AI+零售”科技重塑智慧服务场景，通过全馆电子价签、自助扫描购物车、AI智能导购等数字化设施实现多语言环境下流畅交互 [6] 区域商业生态转型 - 华强北正通过持续优化消费场景、提升服务能级，系统构建具有区域影响力的品质消费体验高地 [2] - 在湾区红树林式创新创业生态中，各类商业主体共生共荣、相互支撑，不断孕育新业态、拓展新边界 [8] - 从“中国电子第一街”迈向“新质生产力策源第一街”，通过供给升级激发消费潜力，以开放生态链接全球资源 [8]

租赁变更 - 2016年3月30日长沙天虹租赁长沙浪琴山花园约3.7万平方米物业，租期20年[3] - 租赁期限缩短至2030年12月31日[3][6] - 计租方式调整为固定与浮动租金结合，2026年1月1日起执行[3][6] 财务影响 - 租赁变更预计使公司2025年利润总额增加约3585万元[3] 股权结构 - 长沙京武房地产开发有限公司注册资本5800万元[4] - 深圳京通置业有限公司持有长沙京武99.9934%股份，谭立新持股0.0066%[5] 其他信息 - 补充协议于2025年11月12日签署[6] - 租赁变更符合公司业务拓展需要，无不利影响[7]

股价与交易表现 - 11月11日公司股价上涨1.22%，成交额为1.34亿元 [1] - 当日融资买入2188.41万元，融资偿还1974.89万元，融资净买入213.52万元 [1] - 融资融券余额合计2.63亿元，融资余额占流通市值的3.88%，处于近一年90%分位的高位水平 [1] - 融券余量2.81万股，融券余额16.30万元，处于近一年50%分位的较低水平 [1] 公司基本概况 - 公司位于广东省深圳市，成立于1984年5月2日，于2010年6月1日上市 [1] - 主营业务为以百货为主的商品零售，收入构成中生鲜熟食类占27.72%，包装食品类占25.63%，百货零售类占19.89% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至11月10日股东户数为3.58万，较上期增加0.38%，人均流通股32666股，较上期减少0.38% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股3854.90万股，较上期减少1365.47万股 [3] - 大成景恒混合A与广发量化多因子混合A为新进十大流通股东，华夏新兴消费混合A退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩 - 2025年1月至9月公司实现营业收入88.78亿元，同比减少1.86% [2] - 2025年1月至9月归母净利润为6253.97万元，同比减少47.15% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现41.49亿元，近三年累计派现3.16亿元 [3]

股东信息 - 截至2025年11月10日公司股东户数为35777户 [2]