基金概况 - 基金简称工银全球股票（QDII），主代码486001，运作方式为契约型开放式，合同生效于2008年2月14日，报告期末份额总额为309,974,669.75份 [2] - 投资目标为通过全球分散投资控制风险，重点布局受益于中国经济增长的境外上市公司，涵盖中国消费、进口需求及出口优势三大主题 [2] - 业绩比较基准为40% MSCI中国指数收益率+60% MSCI全球股票指数收益率，属于高风险高收益的全球股票型基金 [2] 财务表现 - 2025年Q2净值增长率为5.42%，跑输基准7.48%的收益率，差距为-2.06% [5] - 过去一年净值增长23.44%，仍低于基准24.49%；过去三年累计回报45.82%，显著落后基准53.39% [5] - 股票仓位达81.46%，存托凭证占比10.01%，无债券及衍生品持仓 [17] 区域配置 - 美国市场占比最高达42.25%，中国香港占30.25%，英国（6.12%）、日本（3.05%）及欧洲多国合计占比超15% [17] - 前三大持仓为腾讯控股（香港）、阿里巴巴集团（纽约/香港）及NVIDIA（纳斯达克） [18][19] 行业分布 - 金融板块占比20.81%居首，信息技术、医疗保健分别占6.56%和5.63%，必需消费品配置4.83% [17] - 低配能源（1.2%）和房地产（1.79%），超配通信服务板块 [12][17] 运作动态 - 基金经理团队包括林念（11年经验）和耿家琛（7年经验），境外顾问为威灵顿管理公司 [7][8] - Q2选股贡献主要来自必需消费品和医疗板块，低配地产能源的策略取得正向效果 [12] - 报告期内总赎回份额12,913,917.38份，期末规模较期初下降4% [22] 市场观点 - 全球贸易政策不确定性加剧，多国央行调整利率应对通胀分化，美联储暂停加息而欧央行降息25基点 [13] - 中国经济呈现分化：央行降准释放流动性，但零售增速放缓至5.1%，PMI跌至49.5收缩区间 [15] - 投资策略保持防御性，超配高质量股票（30%权重），低配高增长品种（20%权重） [14]

中国科技互联网公司市值排名TOP 50 市值排名 - 台积电以12468.4亿美元市值位居榜首 [3] - 腾讯控股以6037.04亿美元排名第二 [3] - 阿里巴巴以2867.9亿美元排名第三 [3] - 小米集团-W以1894.57亿美元排名第四 [3] - 拼多多以1547.41亿美元排名第五 [3] - 美团-W以1033.71亿美元排名第六 [3] - 网易以861.91亿美元排名第七 [3] 排名变化 - 京东排名第8，市值488.96亿美元，排名上升11位 [4] - 中芯国际排名第9，市值484.29亿美元，排名上升1位 [4] - 快手-W排名第10，市值394.8亿美元，排名上升11位 [4] - 理想汽车排名11，市值340.4亿美元，排名上升1位 [4] - 腾讯音乐排名12，市值331.93亿美元，排名上升1位 [4] - 百度排名13，市值301.87亿美元，排名上升11位 [4] - 贝壳排名14，市值223.74亿美元，排名上升1位 [4] - 同花顺排名15，市值208.27亿美元，排名上升1位 [4] - 小鹏汽车排名16，市值174.54亿美元，排名下降4位 [4] - 科大讯飞排名17，市值154.15亿美元，排名上升11位 [4] - 中通快递排名18，市值151.79亿美元，排名上升1位 [4] - 蔚来排名21，市值99.42亿美元，排名下降1位 [4] - 新东方排名24，市值81.8亿美元，排名上升14位 [4] 其他公司市值 - 唯品会排名25，市值81.35亿美元，排名上升14位 [5] - 万国数据排名26，市值77.56亿美元，排名上升11位 [5] - 金蝶国际排名27，市值73.53亿美元，排名上升11位 [5] - 用友网络排名28，市值68.16亿美元，排名上升11位 [5] - 同程旅行排名29，市值66.05亿美元，排名上升1位 [5] - 好未来排名30，市值65.27亿美元，排名上升11位 [5] - 美图公司排名31，市值65.27亿美元，排名上升2位 [5] - 中国软件排名32，市值61.68亿美元，排名上升34位 [5] - 昆仑万维排名33，市值61.05亿美元，排名上升34位 [5] - 深信服排名34，市值60.13亿美元，排名上升3位 [5] - 润和软件排名35，市值59.6亿美元，排名上升34位 [5] - 奇富科技排名36，市值56.85亿美元，排名上升31位 [5] - 拓维信息排名37，市值55.46亿美元，排名上升31位 [5] - 恺英网络排名38，市值55.27亿美元，排名上升41位 [5] - 常山北明排名39，市值53.89亿美元，排名上升2位 [5] - 柏楚电子排名40，市值52.47亿美元，排名上升31位 [5] - 三七互娱排名41，市值51.56亿美元，排名上升34位 [5] 市值较低的公司 - 中国民航信息网络排名42，市值45.26亿美元，排名上升61位 [6] - 岩山科技排名43，市值45.11亿美元，排名上升34位 [6] - 新大陆排名44，市值45.06亿美元，排名上升11位 [6] - 金山云排名45，市值44.48亿美元，排名上升2位 [6] - 云赛智联排名46，市值42.73亿美元，排名上升31位 [6] - 东华软件排名47，市值42.42亿美元，排名上升34位 [6] - 石基信息排名48，市值39.46亿美元，排名上升61位 [6] - 完美世界排名49，市值39.27亿美元，排名上升61位 [6] - 光环新网排名50，市值38.51亿美元，排名上升34位 [6]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年7月21日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 在Q2销售回落背景下，三季度是政策发力关键期，或影响下半年楼市表现；近期部分房企业绩好转，预示行业进入盈利修复阶段；当前地产板块估值回落、持仓较低，交易有弹性，建议逢低配置地产股，并推荐相关标的[6] 根据相关目录分别总结 地产数据维持底部盘整 - 2025年1 - 6月，全国房地产开发投资同比 - 11.2%，降幅扩大0.5pct；新开工面积同比 - 20.0%，降幅缩窄2.8%；竣工面积同比 - 14.8%，降幅缩窄2.5pct；销售面积同比 - 3.5%，降幅扩大0.6pct；销售金额同比 - 5.5%，降幅扩大1.7pct [4][12] - 6月70城新房价格指数环比下跌0.3%，跌幅扩大0.1%，同比下跌3.7%，跌幅收窄0.4pct；70城二手住宅价格环比下跌0.6%，跌幅扩大0.1pct，同比下跌6.1%，跌幅收窄0.2pct；一线城市二手住宅价格环比下滑0.7%，与上月持平 [4][12] 部分房企中报率先迎来业绩好转 - 截至7月18日，73家A股房企发布2025年上半年业绩预告，27家预计归母净利润为正，46家亏损；业绩预增6家，扭亏14家，预减7家，首亏16家，续亏30家 [5] - 业绩预增或扭亏房企原因：自身产品力强确保市场规模及利润；通过资产转让等获较好财务表现 [5] 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为 - 2.2%，位列第30；恒生港股房地产板块涨跌幅为 - 0.4%，位列第12 [2][27] - 本周地产涨跌幅前5名为绿地香港、渝开发等，末5名为禹洲集团、光大嘉宝等 [27] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 - 0.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为 + 3.4%，沪深300指数涨跌幅为 + 1.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为 - 3.8%和 - 1.5% [2][33] - 本周物业涨跌幅前5名为众安智慧生活、祈福生活服务等，末5名为经发物业、润华服务等 [33] 数据跟踪 宅地成交 - 2025年第29周，全国300城宅地成交建面450万㎡，单周环比 - 20%，单周同比 - 49%，平均溢价率11% [41] - 年初至今，全国300城累计宅地成交建面19610万㎡，累计同比 - 5%；中海地产、保利发展等权益拿地金额位居前五 [41] 新房成交 - 本周47个城市商品房成交253万方，成交量环比 - 6%，同比 - 9%，月度累计同比 - 14%，年度累计同比 - 1% [46] - 一线城市周环比 - 14%，周同比 - 19%，月度累计同比 - 21%，年度累计同比 - 1%；二线城市周环比 - 21%，周同比 - 19%，月度累计同比 - 15%，年度累计同比 - 7%；三四线城市周环比 + 18%，周同比 + 8%，月度累计同比 - 9%，年度累计同比 + 6% [46] 二手房成交 - 本周22个城市二手房成交234万方，成交量环比 + 1%，同比 - 2%，月度累计同比 - 3%，年度累计同比 + 17% [54] - 一线城市周环比 + 1%，周同比 - 7%，月度累计同比 - 8%，年度累计同比 + 22%；二线城市周环比 + 4%，周同比 - 4%，月度累计同比 - 7%，年度累计同比 + 17%；三四线城市周环比 - 5%，周同比 + 9%，月度累计同比 + 19%，年度累计同比 + 10% [54] 重点城市库存与去化周期 - 本周10城商品房库存为1.01亿平米，环比 + 0.1%，同比 - 9.3%；去化周期为23月，较上周 + 0.3个月，较去年同比 - 1个月 [61] 地产行业政策和新闻 - 长沙住建局等12部门联合印发通知，推出以旧换新补贴、多子女家庭购房支持等举措 [67] - 湖北鼓励对多子女家庭购房给予补贴，公积金贷款额度上浮等 [67] - 中央城市工作会议部署构建房地产发展新模式等七项重点任务 [67] - 成都住建局与公积金中心联合宣布保租房租金公积金直付服务接入平台 [67] - 重庆市政府办公厅印发措施，促进住房消费健康发展，给予购房补贴等 [68] - 深圳计划收储世茂集团地块，双方陷入僵局 [68] 地产公司动态 - 深深房A、中洲控股等多家房企发布业绩预告，业绩有增有减 [69][70][71] - 招商蛇口拟发行8亿元公司债 [69] - 旭辉控股集团、华润置地等公布经营业绩 [70][71] - 金隅集团、天地源发生高管变更 [69][70] 物管行业政策和新闻 - 福州人大常委会修改物业管理规定，细化管理职责，强化共有收益监督等 [73] 非开发公司动态 - 贝壳-W耗资约357.05万美元回购约56.56万股股份 [73] - 珠江股份、南都物业发布业绩预告 [73] - 中天服务拟收购杭州拓深6.25%股权 [73] 行业估值 - 报告给出了A股地产、港股地产、港股物业的PE - TTM图表及覆盖公司的估值情况 [75][77][78]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年7月18日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 FF305 備註： 已發行股份佔有關股份發行前的現有已發行股份數目百分比是依據本公司已發行股份數目總額3,572,204,120股 (包括3,430,132,293股 A 類普通股及142,071,827 股 B 類普 通股)計算。 第 3 頁 共 8 頁 v 1.3.0 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 0 ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年7月17日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫存股 | 庫存股份數目 | ...

中国科技互联网公司市值排名TOP 50 头部企业格局 - 阿里巴巴以2760.32亿美元市值位居榜首，显著领先其他公司[3] - 小米集团-W以1871.42亿美元排名第四，拼多多以1492.47亿美元紧随其后[3] - 美团-W市值978.45亿美元，位列第六[3] 中游企业分布 - 东方财富(515.59亿美元)、中芯国际(466.49亿美元)、京东(456.09亿美元)占据第8-10名[4] - 快手-W(376.96亿美元)、腾讯音乐(332.09亿美元)、理想汽车(314.71亿美元)组成第二梯队[4] - 贝壳(222.43亿美元)、同花顺(205.28亿美元)等15家企业市值集中在200-100亿美元区间[4][5] 尾部企业特征 - 第25-50名企业市值普遍低于80亿美元，唯品会(77.85亿美元)领跑该区间[5] - 细分领域代表包括：金蝶国际(69.19亿美元)、用友网络(68.35亿美元)等企业软件服务商[5] - 游戏公司如巨人网络(67.43亿美元)、恺英网络(56.58亿美元)占据多个席位[5][6] 行业结构特点 - 电商/零售(阿里巴巴、拼多多、京东)与智能硬件(小米、理想汽车)构成核心板块[3][4] - 金融科技(东方财富、同花顺)与半导体(中芯国际)体现硬科技布局[4][5] - 新兴领域如云计算(金山云39.95亿美元)、AI(科大讯飞151.19亿美元)初具规模[4][6]

翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年7月16日 FF305 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫存股 份）數目百分比 (註3) | | 庫存股份數目 | | | | 於下列日期開始時的結存(註1) | 2025年7月14日 | | 3,430,132,293 | | 0 | | 3, ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产行业，涵盖房屋交易、新房销售、房屋装修、家具、房屋租赁等细分领域 [1][2][8] - **公司**：KE Holdings Incorporated（贝壳控股） [1] 纪要提到的核心观点和论据 业务增长与市场表现 - **整体业务**：2025年第一季度业务持续快速增长，PTV增长34%，收入增长42%，多项指标跑赢市场 [2] - **房屋交易业务**：存量房交易GTV同比增长28%，新房交易GTV同比增长53%，而全国新房销售GTV同比下降0.4%，百强开发商新房销售GTV下降约7% [2] - **门店与经纪人**：活跃门店数量超55,200家，同比增加超12,600家；活跃经纪人数量同比增长23%，净增超90,000人 [3] - **效率提升**：门店和经纪人层面效率稳步提高，第四季度单店和单经纪人GTV分别同比增长8%和14%；连接门店单经纪人GTV同比增长18% [3] 各业务板块发展策略与成果 - **存量房交易服务**：第一季度流量线索创历史新高，通过优化用户体验和个性化推荐吸引更多流量 [3] - **新房交易业务**：优化与开发商合作，提高经纪人匹配效率，集中精力于高端项目，通过激励机制推动门店参与 [4] - **房屋装修和家具业务**：调整节奏，重塑产品和交付能力，一季度新家装产品设计取得进展；项目管理专业计划使项目经理月均订单 intake同比增长156%；工人共享模式提高了项目经理收入；客户推荐项目占比超4%；装修设计师月均订单量增长近33% [4] - **房屋租赁服务**：管理租赁单元超500,000套，在违约管理和续租率提升方面取得进展 [5] AI应用进展 - **面向终端客户**：在10个城市测试AI寻房助手“普京”，已覆盖首页40%流量；构建行业垂直数据库提升其智能响应准确性和多模块显示能力 [5] - **面向服务提供商**：推出基于AI的经纪人助手“徕卡”，超200,000名经纪人使用，管理超250万客户，正式客户委托商业率提高超30%，委托交易转化率提高超10%；推出AI代理维护助手，110,000名经纪人试点，服务400,000名房主，AI维护房源交易转化率是未使用的4倍；数字伙伴“小易”提升运营工作流程效率，节省超30,000小时生产力 [5][6] - **装修业务**：推出AI客户维护工具，提高设计和营销效率 [6] - **租赁服务**：AI租赁后支持系统“小辉”在30个城市上线测试，成功处理125%租户请求 [7] 财务表现 - **总体财务**：总GTV为8442亿元，同比增长34%；净收入达233亿元，同比增长42.4%；毛利率同比下降4.5个百分点至28.7%；GAAP净利润8.55亿元，同比增长97.9%；Non-GAAP净利润13.9亿元，同比保持稳定 [9] - **各业务板块财务**：房屋交易服务收入69亿元，同比增长20%，GTV为5803亿元，同比增长28.1%；新房交易业务PTV达2322亿元，同比增长53%，收入81亿元，同比增长64.2%；房屋装修和家具业务收入29亿元，同比增长22.3%，贡献利润率达32.6%；房屋租赁服务业务收入51亿元，同比增长93.8%，贡献利润率为6.7% [9][10][11] 市场展望 - **短期**：二季度市场可能出现季节性放缓，若三季度外部贸易压力加大，房地产市场指标可能走弱，下半年可能出台更多支持政策 [18] - **中长期**：中美贸易摩擦是长期动态过程，有望改善；国内支持政策持续实施将增强客户信心，缓解贸易风险对房地产市场的影响 [19] 业务发展计划 - **房屋交易服务业务**：继续促进门店网络健康增长，注重成本效益；提高平台门店和经纪人效率和收入；预计未来两到三年，平台连接经纪人效率提高约20% [20][22] - **AI投资**：继续加速AI开发，提升工业生产力，为服务提供商带来变革性改进 [22] - **C2M业务**：利用数据和市场知识优势，参与九个不同模式项目，总投资约23亿元，已收回近5亿元；通过创新方式连接客户，提供C2M产品解决方案服务并收取服务费 [26][28] 其他重要但可能被忽略的内容 - 公司自2024年在房屋装修业务引入资金托管系统，客户可实时在线跟踪资金，托管期利息归客户所有；已在多个城市取得成果，并开发了可被行业同行利用的框架 [7] - 一季度净运营现金流出40亿元，新房DSO为63天，处于健康水平；总现金流动性达7743亿元；一季度回购约1.69亿美元股票，自2022年9月启动回购计划以来，已回购约17.6亿美元股票，占计划开始前总流通股的约9.2% [14] - 观察到近期中美贸易紧张局势缓和，将密切关注90天谈判窗口的关键发展及其对房地产市场和公司的影响 [19]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年7月15日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | 庫存股份變動 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | | ...