银行房产直售业务模式 - 银行直售的房产主要为企业或个人贷款的抵押物 因借款人无法偿还贷款而形成不良债权 银行将债权剥离后形成产权清晰的房产并通过出售实现债权回收 [2] - 相比传统不良债权处置方式如打包折价出售债权或司法拍卖 银行直售抵押房产可以最大限度地实现债权回收率 银行根据自身财务状况和抵押物价值灵活选择处置方式 [7][8] - 从贷款违约到法院强制执行再到过户出售 整个过程通常需要一到三年甚至更长时间 在当前市场形势下直售房产可提升回收率 尽管以往银行不愿采用此模式 [11] 各类型银行直售规模对比 - 城商行 农商行 农信社等机构的房产直售规模较大 而大型银行和股份制银行直售房产的数量相对较少 [2] - 兰州农商行在京东资产平台挂牌近200个房产标的 涵盖住宅 商业及办公房产 起拍价从几万元到几亿元不等 [2][5] - 农信系统直售规模显著 例如广东农信系统挂牌房产标的12386个 四川农信系统达24821个 辽宁农信系统有11369个 [7] - 部分城商行2025年直售活跃 兰州银行挂牌1779个 吉林银行挂牌2099个 天津银行有1227个 [5][6] 具体房产标的案例 - 兰州农商行起拍价过亿的标的有9个 价格最高的是位于天水市的471套商业用房 起拍价达5.5亿元 [5] - 兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区有156个标的 起拍价均在20万元以内 最低约8万元 该行为清水房 平均售价2300元/平方米 [5] - 农业银行2025年以来挂牌直售房产标的649个 例如大连市中山区一套两居室起拍价61万元 [6] - 兰州农商行在海南澄迈景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺 [5] 市场接受度与成交特征 - 银行直售房产成交率相对较低 但有几类资产较受欢迎 包括闹市区商业用房 独立办公用房和稀缺住宅 [12] - 例如兰州城区一处火锅店用房竞价超200轮 兰州市区两处办公物业竞价均超50轮 海南澄迈景园悦海湾小区因稀缺度假资源成交10多套 [12] - 住宅类资产成交情况一般 沈抚新区育才壹品累计挂牌250多套未成交一套 尽管其为优质学区房 [12][14] - 在房地产市场较好的城市 抵债房容易处理 别墅等高端住宅也较受欢迎 例如三线城市别墅很快成交 [15] 价格竞争力与市场认知 - 银行直售房产价格普遍低于市场价 例如育才壹品小区二手房挂牌价3.3万元/平方米至4.6万元/平方米 银行直售单价仅2300元/平方米 [14] - 若首次挂牌流拍 后续挂牌会下调价格 例如农业银行大连华乐小区一套房起拍价从超1万元/平方米降至7000元/平方米左右 [14] - 银行直售房性价比高但市场认识不足 存在信息鸿沟 低能级城市的有效客户难以接触到挂牌信息 银行与中介合作导流客户面临障碍 [16] - 相比法拍房 银行直售房购买风险较小 一般不存在民间借贷 长租约或产权纠纷 因银行风控体系已过滤大部分风险且交易对手为银行 [15]

发票备注栏填写规范 - 销售或出租不动产开具增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址[2] - 适用差额征税办法缴纳增值税且不得全额开票的，应通过差额征税开票功能录入含税销售额和扣除额，系统自动计算税额，备注栏自动打印"差额征税"字样[2] - 保险机构代收车船税开具增值税发票时，应在备注栏注明代收车船税信息，包括保险单号、税款所属期、代收车船税金额、滞纳金金额、金额合计等[2] - 销售方收到售卡方或支付机构的预付卡结算款时，开具增值税普通发票需在备注栏注明"收到预付卡结算款"，且不得开具增值税专用发票[2] - 生产企业委托外贸综合服务企业代办出口退税时，向后者开具的增值税专用发票备注栏需注明"代办退税专用"[2] - 土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，备注栏需注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额[3] 不合规发票的税务影响 - 取得的增值税扣税凭证不符合规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣[3] - 取得不符合规定的发票，不得作为企业所得税税前扣除凭证[3] - 发票备注栏未按规定填写属于不合规发票，不能作为抵扣凭证[2] 税务师事务所组织形式与条件 - 税务师事务所的组织形式有合伙制和有限责任制两种，合伙制又分为普通合伙和特殊普通合伙[6] - 采取合伙制或有限责任制组织形式的，合伙人或股东应由税务师、注册会计师、律师担任，其中税务师占比应高于百分之五十[8] - 税务师、注册会计师、律师不能同时在两家以上的税务师事务所担任合伙人、股东或从业[10] - 税务师事务所字号不得与已行政登记的税务师事务所字号重复[10] - 税务师事务所或从事涉税专业服务的科技、咨询公司也可担任合伙人或股东，但需满足特定条件，如执行事务合伙人或法定代表人由税务师担任，前3年内未因涉税专业服务行为受到税务行政处罚等[12][15][16]

文 | 银行螺丝钉 （转载请注明出处） 一、【第416期直播回放】 有 朋友 问，主动优选策略，今年来表现如何？ 这个策略有啥特点，该如何止盈呢？ 二、【部分直播课内容如下】 1. 主动优选 如何挑选基金经理 买主动基金，其实就是买基金经理。 主动优选投顾组合 （点击查看介绍） ，就是通过精选优秀的基金经理，来选出优质的主动基金。 从历史数据看， 选出相对优秀的基金经理，是能创造出超额回报的。 那么，主动优选是如何挑选基金经理的呢？ （1） 基金公司的基金经理人才梯队 有实力的基金公司，通常会有几十位基金经理，他们构成一个完整的人才梯队，也有比较完善的人才培养机制，可以源源不断地孵化出优秀基金经理。 完善的人才梯队，包括老将、中生代、新生代三个梯队。 第一梯队是老将，也就是从业多年，经历过多轮牛熊市的基金经理。 老将身居高位，基金公司给的激励也比较到位，稳定性相对较强。 而且老将数量不多，但能长期"活"下来获得好收益的，都是精英，也是我们投资主动基金的重点关注对象。 第二梯队是中生代，虽然从业时间没有老将长，大多是老将带出来的徒弟。 他们的投资风格也比较稳定，只是还不太出名，从中能发掘出一些比较有潜力的"黑马 ...

很多投资者都希望多元化配置自己的资金，想要覆盖人民币资产和外币资产，也想要覆盖股票资产和债券类资产。 美元债就是其中的重要一环，那么美元债券基金该如何投资？ 这里有一门限时免费的福利课程，系统性地介绍了美元债券基金的投资知识。 想要获取这个课程，可以添加下方「课程小助手」，回复「 美元债 」领取哦～ 更有课程笔记、思维导图，帮您快速搞懂课程脉络，学习更高效。 文 | 银行螺丝钉 （转载请注明出处） 2025年10月底，美联储发布了10月的降息 公告。降低25个基点，符合市场预期。 不过美联储发言说，12月的利率下调"远 非"已成定局。也就是10月降息了，12月 降不降美联储还没给准话。 这让市场担心，美元12月可能降息会有变 数。消息出来后，美股出现了短期下跌。 螺丝钉也收集了一些大家关心的问题。 (1) 美联储降息，对股市是利好么? 是的，美元利率下降对全球资产是利好。 利率之于资产就好比地心引力之于物体。 从美联储,2024年9月首次发布降息公告 以来，到2025年10月底， · 全球股票市场整体上涨，约28%。 ◆◆◆ 美元降息落地，对市场有啥影响? 这就好比,家长跟孩子说,过生日送你游 戏机。那孩子已 ...

文 | 银行螺丝钉 （转载请注明出处） 今天大盘略微下跌，波动不大，还在4.1星。 大中小盘股微跌，波动幅度不大。 价值风格相对坚挺。 红利、现金流略微上涨，自由现金流指数距离正常估值一步之遥。 成长风格微跌。 港股下跌多一些。 上周美股上涨，摸到高估，也是今年内首次。 到高估后，美股的波动也变大。 这周美股出现较大波动，纳斯达克等回调比较多，又回到了正常偏高估值，也影响了全球股票市场的表现。 市场还是担心12月美联储的降息预期。 A股受影响比较小。本周还整体上涨，非常坚挺。 不过港股欧美投资者占比高，受海外影响大一些。 螺丝钉也汇总了港股指数的估值数据，供参考，见文章下方图片。 1. 有朋友问了一个挺有意思的问题。 看身边好像不是太景气，找工作不容易。 但是看股票市场，去年9月以来，A股港股的涨幅排在全球前列，是全球平均涨幅的一倍。 今年A股港股的科技等品种，上涨也比较多。 房地产一轮牛熊市15-20年。未来也有触底反弹的一天，但到现在还没出现拐点。 为啥会有这种割裂的情况呢？ 最近几年，带动经济发展的动力，开始逐渐转型为中高端制造业。 这几年的出口占比，中高端制造业的占比在逐渐提升。 3. 这些中高端制造 ...

【导读】加密货币集体暴跌，超 26 万人爆仓，比特币再度跌破10万美元整数关口 中国基金报记者 张舟 1 1 月 7 日，加密货币市场 全线跳水 ，比特币 再次 失守 10 万美元 整数 关口 。 截至发稿，比特币 报1 00031.4 美元/枚，24小时跌幅达2.71% 。 11月 4 日，比特币 曾 一度跌破10万美元，最低跌至9 8888.8 美元 /枚 。 另外， 以太坊跌 破 3 3 00美元，现报3 239.6 美元/枚，24小时跌幅达4.73%。 S O L 跌 破 1 6 0 美 元 ， 现 报 1 5 3 美 元 / 枚 ， 2 4 小 时 跌 幅 为 3.5 7 % 。 此 外 ， X R P 、 H Y P E 、 B N B 等 纷 纷 下 跌 。 Coinglass数据显示，过去24小时加密货币市场共有超 23万 人被爆仓，爆仓总金额为 6.75 亿美元，其中多单爆仓 4.6 亿美元，空单爆仓 2.1 亿美元。 | 1小时爆仓 | 多单爆仓 | 空单爆仓 | | --- | --- | --- | | $7689.1万 | $7125万 | $564.2万 | | 4小时爆仓 | 多 ...

证券结算风险基金，最新调整来了！ 11月7日，证监会、财政部公布《证券结算风险基金管理办法》（以下简称《管理办法》）， 自2025年12月8日起施行。 【导读】证监会、财政部公布《证券结算风险基金管理办法》 中国基金报记者 晨曦 根据《证券法》，证券登记结算机构应当设立证券结算风险基金，用于垫付或者弥补因违约 交收、技术故障、操作失误、不可抗力造成的证券登记结算机构的损失。 据悉，《管理办法》于2000年制定，并于2006年修订，是规范风险基金管理和使用、保障证 券登记结算系统安全运行、防范和化解证券市场风险的规范性文件。为进一步完善风险基金 管理制度，适应证券市场发展和结算风险防控需要，证监会会同财政部对《管理办法》进行 修订。 具体修订要点如下： 第一条 为了防范和化解证券市场风险，保障证券登记结算系统安全运行，妥善管理和使用证 券结算风险基金，根据《中华人民共和国证券法》《证券登记结算管理办法》有关规定，制 定本办法。 首先，《管理办法》调整了计收范围和交纳比例。 调整风险基金计收范围的表述，明确为证 券登记结算机构采用多边净额担保结算方式的证券交易品种（业务），提升规则包容性。 交纳比例方面， 《管理 ...

【导读】因犯操纵证券市场罪，梅花生物控股股东、前任董事长孟庆山被判处有期徒刑三年、缓刑五年 中国基金报记者 卢鸰 因犯操纵证券市场罪，在被罚没1.22亿元之后，梅花生物控股股东、前任董事长孟庆山又被法院判处有期徒刑三年、缓刑五年，并处罚 金。 11月7日，梅花生物股价以11.52元/股报收，最新市值为323亿元。 控股股东被判有期徒刑三年、缓刑五年 梅花生物11月7日晚公告，11月7日，公司接控股股东孟庆山书面通知，其收到河北省廊坊市中级人民法院出具的《刑事判决书》，判决如 下：被告人孟庆山犯操纵证券市场罪，判处有期徒刑三年、缓刑五年，并处罚金（缓刑考验期限从判决确定之日起计算，罚金以已缴纳的 行政处罚罚款折抵）。 梅花生物称，自2017年1月退休后，孟庆山已不在公司担任任何职务，仅作为股东在股东大会层面行使股东权利。 2025年3月17日，梅花生物接到控股股东孟庆山书面通知获悉，因中国证监会行政处罚决定书 （ 2020 ） 93号认定的事由，廊坊市人民 检察院认为孟庆山先生违反国家法律法规，触犯了《中华人民共和国刑法》（2006年修正）第一百八十二条第一款第四项之规定，以涉嫌 操纵证券市场罪对其提起公诉并采 ...

来源： 重庆市纪委监委、政事儿 据重庆市纪委监委11月7日消息：经重庆市委批准，重庆市纪委监委对第六届重庆市委委员， 重庆市人大社会委原副主任委员万相兰严重违纪违法问题进行了立案审查调查。 经查， 万相兰丧失理想信念，背弃初心使命，对抗组织审查，搞迷信活动；无视中央八项规 定精神，违规收受礼金；违背组织原则，不按规定报告个人有关事项，在组织函询时不如实 说明问题，在干部录用工作中为他人提供帮助并收受财物；公器私用，利用职务便利为他人 在工程承揽、企业经营等方面谋利，并非法收受巨额财物。 万相兰严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌 受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据 《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处 万相兰（资料图） 分法》等有关规定， 经重庆市纪委常委会会议、重庆市委常委会会议讨论，报经中央纪委常 委会会议研究并报中共中央批准，决定给予万相兰开除党籍处分；由重庆市监委给予其开除 公职处分 ；终止其党的二十大代表、重庆市第六次党代会代表资格；收缴其违纪违法所得； 将其涉嫌犯罪问题移 ...

大明电子股份有限公司（以下简称"大明电子"）于 11 月 6 日正式在上海证券交易所主板挂牌交易。此举标志着这家在汽 车车身电子电器控制系统领域深耕三十余年的企业，进一步获 得资本市场的认可，成功打通资本通道，迈入全新发展阶段。 作者：远观 封图：图片资料室 战略配售彰显产业资本信心，细分市场龙头地位稳固 在此次 IPO 过程中，大明电子的战略配售环节吸引了众多产业资本的青睐。本次 IPO 战略配售吸 引了多家产业资本重仓入驻，许多投资者都是与公司经营业务具有战略合作关系或长期合作愿景的 大型企业或其下属企业，具体包括南方工业资产管理有限责任公司、上海汽车集团金控管理有限公 司、广东广祺玖号股权投资合伙企业（有限合伙）、北京安鹏科创汽车产业投资基金合伙企业（有 限合伙）。这些投资者的引入，不仅为大明电子带来了资金，更嵌入了关键的产业链资源，为公司 后续的技术协同与市场拓展提供了强劲助力。 产业资本的信心，根植于大明电子坚实的业务基本盘。经过三十年的技术积累和市场开拓，大明电 子已经在汽车车身电子电器控制系统领域建立了稳固的市场地位。公司产品覆盖组合控制总成、方 向盘控制总成、前顶灯总成等多个细分领域，其中主驾 ...