另据克而瑞地产研究，11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。四个热点城市中，北京环比增 9%，同时上海、深圳、杭州新增二手房挂牌量同环比齐跌。 彭博社此前发文称，70个主要城市的房地产紧缩状况持续引发决策层关注，包括考虑购房补贴和税收退税等措施。据 Bloomberg News报道，政策制定者在上周承诺，将鼓励购买存量房，以减少过高的库存。 【环球网财经综合报道】日前，北京市住建委等部门联合约谈多家互联网平台，针对部分自媒体账号发布和传播唱衰 北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，要求各平台及时下架违规信息、处置违规 账号。 ...

人民财讯12月11日电，宁夏8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》， 其中提出，加大购房补贴支持。自治区财政安排资金，激励引导市县加大投入，对购买新建商品住房和 新建商办类房屋给予多种形式购房补贴。加大对多子女家庭、农业转移人口、灵活就业人员、"以旧换 新"等群体购房支持力度，多措并举促进住房消费。本《措施》自2026年1月12日起施行，有效期至2027 年12月31日。 ...

市场异动与核心触发事件 - 12月10日午后，地产板块强势异动，万科A直线拉升封死涨停，报5.25元，封单超27亿元，成交额达32.29亿元，华夏幸福等多股同步涨停 [1] - 港股万科企业最高涨幅超18.56%，最终收涨13.17% [1] - 万科境内债同步走强，“21万科06”涨超42%，“23万科01”涨超40%，多只债券因暴涨触发临时停牌 [1] - 异动核心触发点是当日召开的“22万科MTN004”中票持有人会议，该债券本金20亿元，12月15日即将到期 [1] - 万科公布三项展期方案，均拟将本金展期12个月，市场最关注的议案二明确由深铁集团或深圳国企提供全额担保，且展期前利息正常兑付 [1] 万科债务状况与重组进展 - 除20亿元“22万科MTN004”外，37亿元“22万科MTN005”也将于12月22日召开展期会议，两笔债券合计57亿元，是公司年末最紧迫的偿债压力来源 [2] - 万科当前有息负债超3600亿元，一年内到期债务超1500亿元，现金短债比仅0.48 [2] - 2026年公司仍有超百亿元境内债到期 [2] - 在2027年之前，公司无境外公开债到期，接下来主要需解决境内债务问题 [2] - 华源证券认为，从公司基本面看，本次债券展期并未很大程度上超出市场预期 [3] 行业政策与市场环境 - 政策面提供底层支撑，近期房贷贴息政策讨论升温，南京、武汉等城市已落地相关措施 [2] - 华泰证券研报指出，房贷贴息政策可精准降低购房成本，带动刚需释放 [2] - 多地“因城施策”加码购房补贴，例如南宁对多孩家庭最高补贴6万元，常州购房资助可达20万元 [2] - 中金公司认为，2025年房地产市场量价处于止跌回稳初期的跌幅缓和阶段 [3] - 如果2026年政策端超预期发力，可能直接触发总交易量环比回升、库存量快速压降，供需结构加速优化将带来房价预期边际好转，市场有望过渡至“止跌回稳”的第二步 [3] 行业历史表现与市场观点 - 历史数据显示，2020年以来违约或展期房企的债券清偿进度整体较慢，清偿进度在20%及以上的主体数量占比仅为29% [3] - 出险房企债务重组多采取“以时间换空间”思路，通过分期兑付本金和利息延后偿付时点，加剧了市场对万科后续清偿效率的顾虑 [3] - 在机构看来，行业估值修复逻辑已现 [3]

杭州“购房+消费券”补贴活动政策概览 - 活动于10月底启动，覆盖杭州9个区、县（市），共有98个新建商品房项目参与，例如富阳区26个、临平区13个、萧山区8个等 [1] - 各区、县（市）提供的消费券补贴总额度不同，范围在100万元至5000万元之间 [1] - 活动规则规定，在2025年12月31日前，购买参与活动的新房，每套房可获得10万元补贴，若补贴总额不足将采取排序摇号方式确定入围名单，额满即止 [1] 市场参与方与配套优惠措施 - 贝壳杭州站推出“暖心购房节”活动，对指定楼盘提供2000元至10000元不等的额外购房补贴，与政府政策形成合力 [2] - 多家房企推出车位折扣、家电赠送、物业费赠送等优惠活动，使购房者能享受政府与企业提供的多重优惠 [2] - 中介与开发企业积极参与让利，推出一系列购房优惠措施，多重补贴叠加进一步降低了购房者的安家成本 [1] 活动对市场热度的提振效果 - 活动开展以来，多个参与项目的来访量及成交量有明显提升，例如余杭区溪径恒庐案场来访量相比活动前增加两成 [1] - 富阳区山水置业的颐萃别院、乾钰府等项目日均客户看房数量显著提升，意向客户对活动关注度高 [1] - 淳安县的湖滨印象项目来访量有较大提升，配合房企优惠，客户下单积极性明显提升，11月以来已成交50余套 [1] 活动整体市场数据与时效性 - 据统计，活动启动一个月以来，吸引了大量购房者关注，市场热度明显升高 [2] - 参与项目的周均成交量达到179.4套，较三季度整体上升32.9% [2] - 目前补贴活动仅剩二十多天，提示有置业需求的购房者需抓紧时间 [2]

政策核心观点 - 2025年12月，中国多地政府密集出台购房补贴政策，以真金白银直接抵扣房款或现金发放的方式刺激住房消费，政策逻辑从“救市”转向“保民生、促人口”[2][13] - 政策覆盖长三角至华南地区，包括常州、泉州洛江区、南宁等城市，针对刚需、改善、新婚、多孩等多元群体提供精准补贴[2][13] - 除直接补贴外，部分城市还配套了低首付、低利率的金融支持政策，旨在激活“以旧换新”链条，释放刚性和改善性住房需求[11][13][14] 常州市购房补贴政策 - 政策于2025年12月1日升级，补贴上限提至20万元人民币，覆盖范围从现房扩展到期房和二手房[2][25] - 购买建筑面积140平方米及以下的新建商品住房（含期房），按房款15%资助，最高20万元人民币[5] - 购买建筑面积75平方米以上的存量房（二手房），按房款15%资助，最高18万元人民币[5] - 首次将“卖旧买新”纳入激励：出售一套建筑面积75平方米以上的自有存量房，并在180日内购买一套建筑面积140平方米以上的改善型新房，可将原购房资助的抵扣凭证再次用于新房款抵扣[3][5] - 申请者需满足在常州无商品住房，或名下商品住房总面积不超过75平方米的条件[2] - 自2025年4月实施旧政以来，已有约4800户家庭受益[14] 泉州市洛江区购房补贴政策 - 补贴活动自2025年11月29日持续至2026年6月30日[6][25] - 补贴标准根据户型差异化：购买建筑面积144平方米及以下的新建商品住房，补贴5万元人民币/套；购买144平方米以上的，补贴3万元人民币/套[18][25] - 设有多孩家庭叠加补贴：二孩家庭额外补贴1万元人民币，三孩及以上家庭额外补贴2万元人民币，这意味着一个三孩家庭购买一套120平方米的房子，总补贴可达7万元人民币[7][18] - 采用“即申即享”流程，购房人签订认购协议时，由开发商核实资格并确认金额，签订正式合同后补贴直接由房企发放[8] - 同一套房仅限一次补贴，若退房须先退回补贴款[9] 南宁市购房补贴政策 - 政策于2025年12月1日发布，聚焦四类群体，补贴总额为5000万元人民币，发完即止[10] - 新婚家庭补贴：2025年1月1日后领证，并在2025年12月1日至2026年12月31日期间购买指定区域新建商品住房，补贴2万元人民币[19] - 多子女家庭补贴：在2025年12月1日至2026年3月31日期间购房，二孩家庭补贴3万元人民币，三孩家庭补贴6万元人民币[19] - “以旧换新”补贴：先卖后买或先买后卖，统一补贴1万元人民币[19] - 商办购房补贴：在2025年12月1日至2026年3月31日期间，同一购房人在同一项目购买新建商业、办公等合计建筑面积达100平方米及以上，统一补贴1万元人民币[19] - 推出面向青年和工薪家庭的“三低一宽”专属信贷产品，即低首付、低利息、低月供和宽期限[11] - 公积金贷款额度提升：首套房最高可贷90万元人民币，二套房80万元人民币，首套房利率降至2.6%[12]

政策核心目标 - 长沙发布“以旧换新”购房补贴实施细则 旨在促进房地产市场平稳健康发展与良性循环 [1][9] 政策适用范围 - 补贴政策适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上的住房买卖行为 [2] - 出售原有住房和购买新建商品住房的区域均须在上述指定区域 跨区交易（如出售长沙县住房购买开福区新房）不符合条件 [2] - 政策针对本市家庭或个人 “家庭”范围限定为本人、配偶及未成年子女 不包括成年子女的父母之间的房屋交易 [2] 政策执行时间与顺序要求 - 政策执行期为2025年7月14日至2026年7月13日 [3] - 出售原有住房时间以不动产权属证书注销登记时间为准 购买新建商品住房时间以网签备案时间为准 二者均须在政策执行期内 [3] - 出售与购买的先后顺序不作要求 [3] - 政策执行前已购买并撤销网签后再次购买同项目的 不纳入补贴范围 [3] - 政策执行后就同一套住房进行“买进卖出”操作的 不符合补贴条件 [4] 补贴申领与发放流程 - 补贴采取“先缴后补”方式 [5] - 符合条件的申请人需在工作日持身份证、户口簿、银行卡等材料 向已购新建商品住房所在地的受理点提交申请 [5] - 受理点分布于芙蓉区、天心区、开福区、雨花区及湘江新区（岳麓区）并公布了具体地址与服务电话 [6] - 补贴按季度集中审批 发放至购房人Ⅰ类银行卡 [8] - 补贴金额按买受人所占产权份额对应的金额予以核定发放 [8] - 若多人共同购买且均符合条件 需委托一位买受人统一办理申领手续 [8] 补贴退还规定 - 已享受购房补贴的家庭或个人 若后续与开发商解除新建商品房买卖合同 须先主动退还补贴 方可办理退房手续 [9]

政策内容与执行 - 伊金霍洛旗于2025年开启商品房购房补贴活动 活动当天办理现场繁忙[1] - 活动设置总补贴金额为500万元 以申请时间先后为序发放 每套房补贴最高不超过5万元[3] - 补贴申请需在2025年11月24日前交款并签订网签合同 活动于2025年12月31日或补贴资金发放完毕时截止[3] - 参与活动的房源包括预售资金监管项目中的未售房源 以及2021年8月后办理预售转现售或现售许可证项目中的未售房源[3] - 政府搭建“宜居伊金霍洛”小程序平台 提供房源展示、政策发布、补贴申领与发放等服务[5] - 住建局与住房保障中心各安排3名专人负责补贴审核 并对网签合同价格进行管控 防止其显著高于同项目近三个月平均成交价[5] 市场反应与效果 - 政策实施首日截至17:30 已收到购房补贴申请100套 对应面积15806.66平方米 申请补贴金额为2,462,378元[5] - 房地产销售人员表示 政策有效提高了销售额并增加了客流量[3] - 有购房者表示 政府补贴政策直接促使其做出购房决定[3] 行业与政策背景 - 地方政府将促进房地产市场平稳健康发展视为稳增长的重要举措[5] - 政策目标是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 完善住房市场与保障体系[5] - 最终目的是实现房地产市场供求平衡 推动良性循环与健康发展[5]

活动核心内容 - 泉州市洛江区开展新建商品住房购房补贴活动，活动时间为2025年11月29日至2026年6月30日 [1] - 购买144平方米（含）以下新建商品住房，每套补贴5万元 [1] - 购买144平方米以上新建商品住房，每套补贴3万元 [1] - 单套住房补贴金额最高可达7万元 [1] 特定家庭额外补贴 - 二孩家庭新购新建商品住房，在原有补贴基础上叠加给予每套1万元补贴 [1] - 三孩及以上家庭新购新建商品住房，在原有补贴基础上叠加给予每套2万元补贴 [1] 活动适用范围 - 活动实施范围为洛江区辖区内取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房 [1] - 补贴活动不含商业、办公、车位等房产类型 [1]

补贴政策核心受益群体 - 多孩家庭为最大赢家，浙江绍兴柯桥区对三孩家庭补贴每平方米2500元，封顶40万元，武汉对二孩家庭补贴6万元、三孩家庭补贴12万元，义乌对二孩家庭补贴10万元、三孩家庭补贴20万元，并可叠加首套房补贴[1] - 刚需及年轻群体受益显著，义乌对当地无房家庭购买150平方米以下新房补贴每平方米1000元，常州对名下无房或住房面积小于75平方米的工薪阶层购买140平方米以下现房补贴房款15%，最高20万元，攀枝花对普通购房者提供1%消费补贴，开发商额外让利至少1%，合计最少2%[3] - 人才补贴力度差异巨大，佛山对一类领军人才提供1000万元安家补贴，二类人才600万元，攀枝花对全日制博士补贴40万元、硕士补贴10万元，无锡滨湖区对在校大学生购房补贴1%最高5万元，泰州对现役军人补贴2%、退役军人补贴1.5%，雅安将快递员、外卖骑手、网约车司机等从业半年以上人员纳入补贴范围[3] 补贴类型与模式 - 补贴形式多样，东莞按合同总价2%补贴上限3万元，长沙宁乡实行契税返还，补贴实际缴纳契税的50%，部分城市推行房票奖励，宁乡对用房票购房者额外奖励消费金额的10%，攀枝花允许公积金直接支付首付款[3] - 创新模式涌现，重庆中心城区对购买140平方米以上新房给予0.5%补贴，换房家庭额外增加1%，宁乡推行"以旧换新"给予新房总价1%补贴，雅安名山区对出售旧房购买新房者给予旧房总款1%的消费券，最高1万元[7] - 补贴力度与城市能级相关，一线城市如北京、上海通过放宽五环外、外环外限购间接支持，新一线城市如杭州、武汉、成都主攻人才引进，三四线城市如义乌、常州、攀枝花提供高额现金补贴，雅安雨城区普通群众每平方米补300元，14类人群再补200元，三孩家庭再补300元，合计最高每平方米800元[6] 政策时间窗口与申请流程 - 绝大多数城市补贴政策截止日期为2025年12月31日，但江苏无锡、南通、扬州、泰州、盐城、徐州等地已明确普惠性补贴到期后不再延续，武义县补贴标准呈收紧趋势，二季度每平方米补400元，三季度降至300元[4] - 申请流程存在额度限制与时效要求，义乌总补贴额度8000万元，需先在新政系统抢额度，抢到后一个月内必须完成网签，广西全区补贴通过云闪付APP操作，额度实时变动，呼和浩特对购买二手房要求网签价与报税价一致，且需在网签后3个月内完成过户和申请[4] - 材料准备要求严格，普通申请需身份证、网签合同、契税完税证明、本地银行卡，人才需学历证明和社保证明，多孩家庭需户口本和出生证明，雅安要求放弃农村宅基地证明，攀枝花执行"就高不重复"原则处理多重资格[6] 市场背景与附加价值 - 补贴政策出台背景为房地产市场数据不乐观，1-9月全国房地产开发投资下降13.9%，住宅销售面积下降5.6%，国房景气指数为92，低于95的适度景气线[9] - 部分城市提供附加价值，攀枝花解决落户就学问题，凭新房买卖合同即可落户，义务教育阶段子女由教育部门统筹安排入学[9] - 开发商存在套路行为，深圳有楼盘在补贴政策出台后连夜取消原有折扣，常州要求享受补贴的房子未来出售时需全额退还补贴款，雅安允许不同群体补贴叠加但14类人群之间不可互相叠加[6]

土地市场动态 - 2025年11月17日至23日重点城市土地供应建筑面积达2153万平方米创年内周度新高[8] - 同期土地成交建筑面积805万平方米环比上升18%但溢价率仅为0.8%创下半年新低[8] - 2025年11月全月土地成交建筑面积和金额环比分别增长39%和57%但同比仍下降27%和28%[10] - 11月土地供应建筑面积2.9亿平方米环比大幅上升250%同比下降9%市场热度集中在少数优质地块[10][11] - 杭州3宗宅地均以底价成交为2025年以来总价超30亿元成交日中首次出现全部地块底价成交情况[5] 行业政策动向 - 住建部两度发声要求把城市更新摆在更突出位置并着力在规划、资金、运营、治理四方面下功夫[9] - 地方政策发布频次加快郴州鼓励现房销售杭州余杭区实施让利促销项目每套补助3万元[9] - 成都允许存量自持租赁住房转变属性转为普通商品住房上市交易[9] 代建业务发展 - 2025年1-9月头部代建企业新增签约建筑面积15771万平方米同比增幅达到31%[6] - 头部企业拓展意愿强烈带动前三季度代建项目中标数量稳步增长第三季度中标数量再创新高[6]