政策动向与核心内容 - 国家标准《住宅项目规范》已正式施行，多地正密集推出“好房子”建设指引以构建高品质住宅标准体系 [1] - 上海市规划资源局发布新规，对阳台计容面积做出具体规定：符合条件（总面积≤户型的10%且≤16平方米，进深≤1.8米）的阳台按水平投影面积1/2计入容积率，超出部分按全面积计入 [1] - 广州市住建局征求意见稿提出延长厨卫等防水部位保修期至10年，并规定了起居室、主卧、次卧的最小开间净宽分别为3.1米、2.8米和2.5米 [2] - 河北省出台16项措施，从“好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板”六个方面推动“好房子”建设 [2] - 甘肃省创新采用“控制项+评分项+加分项”三级评价机制，设立一星至三星三个等级对住宅进行评价 [2] 市场需求与产品趋势 - “好房子”成为2023年房地产市场高频词，购房者特别关注层高、采光、隔音、梯户比和得房率等关键要素 [2] - 购房者普遍期望住宅拥有更高层高、更好通风采光条件、更强密闭隔音性能，以及在合理梯户比和小区容积率下提高得房率 [2] - 北上广深等一线城市已有越来越多主打高得房率的“好房子”项目入市，并成功吸引了购房者关注 [3] 行业影响与实施挑战 - 专家指出地方“好房子”标准（如广州）整体高于国家标准，包含强制性与鼓励性条款，其落地需后续细则和供地条款配合 [3] - 新标准预计将增加建造成本，可能导致房价上涨，其市场接受度（包括房企和购房者）是下一阶段管理部门的考量因素 [3] - 政策有效实施需加大扶持力度，如在供地和规划环节做好衔接服务，并加强住建与自然资源部门在报建后监管和联合验收方面的协作 [3]

高品质住宅政策与试点 - 某市有6个项目入选第三批省级高品质住宅试点名单 包括城投·卧龙山路项目 文昌福第 卓璟云著等 [1] - 试点项目普遍推行分户验收 扫码监督 房屋体检等创新机制 实现从“造楼”到“造家”的转变 [1] - 该市于今年5月出台《威海市好房子全生命周期标准指引（试行）》 从六大维度提出28项具体指标 建立覆盖设计 施工 运维全过程的品质管控体系 [1] - 该市整合多部门资源连续推出44条调控政策 形成供需两端支持体系 [1] - 在需求端 购买高品质住宅的公积金贷款额度最高提升至160万元 在供给端 对按高品质标准建设的新建项目在容积率计算规则等方面给予政策优惠 [1] 市场需求与产品特征 - 2024年该市网签数据显示 140—200平方米改善户型成交占比达27% 成为最受青睐面积段 [2] - 热销项目普遍具备质量过硬 配套完善 户型优化等特点 采用小进深 大开间的全明布局 [2] - 二手房市场持续活跃 “卖旧买新”成为改善主流 折射出市民对“好房子”的强烈渴望 [2] 未来行业方向 - 下一步将以高品质住宅试点项目为抓手 全面落实省高品质住宅建设要求 强化全过程指导服务 [2] - 该市将继续完善“好房子”标准体系和工作机制 推动新建商品房全面达到高品质要求 [2]

项目总体情况 - 河南省首批公布纳入"好房子"建设项目的案例共38个 [1] - 郑州市有10个项目案例入选，占全省案例数量的26% [1] 项目分类标准 - "好房子"案例分为保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四类 [1] - 案例代表不同地域、不同人群、不同类型的"好房子"建设先进水平 [1] - 案例在"安全""舒适""绿色""智慧"方面有一项或几项突出特征，具有良好的示范引领作用 [1] 郑州市项目明细 - 郑州市入选的10个项目中，保障性住房类型有4个，包括荥泽苑、玉轩人才公寓、兴达美寓人才公寓、郑州市青年人才公寓沁河苑1号院 [1] - 既有住宅改造类型有3个项目，包括新密市双洎河安置区项目、代书胡同片区老旧小区改造、陇海北三街老旧小区改造 [1] - 在建新建住宅类型有3个项目，包括中豫·湖城印象、花栖樾院、九樾云筑 [1] 项目公示信息 - 首批"好房子"建设项目案例公示期为2025年9月22日至2025年9月26日 [2]

政策核心 - 河北省住房和城乡建设厅印发《关于加快推动全省"好房子"建设的若干措施》的通知，旨在通过"六好"措施加快推动安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，以满足群众高品质居住需求 [1] 好标准 - 立足新建与既有住宅的差异化需求，分类推进相关工程地方标准编制工作 [1] - 对现行地方标准进行全面梳理，实施标准复审，分批分类推进标准修订、废止 [1] - 指导各市因地制宜编制"好房子"技术导则或指南，提出经济可行的技术实现路径 [1] 好设计 - 设计单位需注重创新住宅设计理念，优化室内空间功能布局，增强居住健康舒适性、耐久性 [1] - 营造宜老宜幼活动场景 [1] 好建造 - 大力推进智能建造，在各项建设环节推动融入智能建造前沿技术 [1] - 强化试点成效监测评估，形成可复制推广经验，持续扩大智能建造典型应用场景 [1] 绿色技术与样板工程 - 推广绿色低碳技术以及节能环保、功能良好的高品质建材 [2] - 在全省挖掘有特色、有亮点的"好房子"工程项目，从新建住房和既有住房改造提升两个维度打造样板 [2] - 推动"好房子"理念加速落地见效 [2]

项目建设状态 - 山东省多个城市有住宅项目处于在建或建成状态 涉及威海 日照 临沂 德州等地 [2] - 日照市有7个住宅项目处于在建状态 建设单位包括日照安泰房地产 日照新诚置业等公司 [2] - 临沂市有3个住宅项目在建 1个项目建成 建设单位包括平邑界群宝业房产开发 临沂奥体投资发展等公司 [2] - 德州市有4个住宅项目在建 1个项目建成 建设单位包括山东金鑫兴置业 山东永锋置业等公司 [2] 行业政策与标准 - 地方住建部门着力推进好房子建设 推动从有房住向住好房转变 [3] - 出台新建商品住宅建设交付使用指导意见和好房子建设指引等技术标准 [3] - 建立规划宜居 建筑品质 智慧科技等11项住宅品质提升标准 [3] - 完善住宅全生命周期管理体系 增加低密度 多功能 高品质住宅产品供给 [3] 行业发展成果与方向 - 2023年以来有13个项目被评定为山东省高品质住宅试点项目 [3] - 形成成熟一批 申报一批 储备一批的项目培育机制 [3] - 行业未来将围绕安全 舒适 绿色 智慧核心目标发展 [3] - 聚焦地块供给 设计优化 建造革新 服务升级等环节全要素协同发力 [3]

行业整体表现 - 2025年上半年房企业绩出现止跌回稳迹象 [1] - 品牌房企战略聚焦核心城市和核心地块 [1] - 行业致力于提供更高标准和更高品质的住宅产品以适应市场需求演变 [1] 消费者行为与品牌影响 - 消费者对房企品牌重视程度中选择非常重要的占比达55.72% [1] - 消费者对房企品牌重视程度中选择重要的占比为40.56% [1] - 品牌在消费者购房行为中起着重大的影响 [1] 产品战略与市场趋势 - 品牌房企积极推出改善型产品以满足日益增加的改善需求 [1] - 房地产行业聚焦于“好房子”建设以修复强化消费者信心 [1] - 多个优质项目从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等方面落地 [1] 技术应用与行业变革 - AI技术已成为房企提升经营效率的关键因素之一 [2] - AI技术在房地产行业投资、设计、建造、营销、运营等阶段逐步渗透 [2] - AI技术正在改变行业传统运作模式并提供降本增效的新路径 [2]

9月17日，"观黄河入海住宜居东营"2025东营市房产(济南)推介会在济南市历城区海通芳华悦府营销中心成功举办。 东营市人民政府副市长梁润生，山东省住房和城乡建设厅副厅长麻鹏飞，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来，山东省房地产业协会 秘书长井坤，东营市住房和城乡建设管理局党组书记张玉明、二级调研员贾相学等相关领导及嘉宾出席，东营市各县区、市属开发区住建部门，济南市 房地产中介与租赁行业协会、济南市东营商会，东营市房地产业协会、参展企业有关负责同志参加。 2025东营市房产(济南)推介会现场 近年来，东营始终把"住有优居"作为头等民生大事，做足"三好六提九完善"文章，用心打磨每一处生活空间，着力建设"安全舒适绿色智慧"的好房子。 以好房子、好环境、好服务为目标，全面提升居住品质。对停车位、"四件套"、层高、电梯、隔音、庭院围墙6个方面进行了提升，优化居住功能。从智 慧化、适老化、园林景观、外立面设置、垃圾分类、文娱设施配置、施工质量、物业服务、城市森林花园住宅9个方面对住房指标体系进行了完善，改善 居住环境。 山东省住房和城乡建设厅副厅长麻鹏飞讲话 东营市人民政府副市长梁润生宣布推介会开幕 东营市 ...

项目背景与意义 - "好房子"首次写入政府工作报告 头部房企积极响应 中海地产推出萬吉玖序作为行业典范项目[1] - 项目位于北京酒仙桥板块 原为上世纪50年代电子工业基地 现通过城市更新焕发活力 形成"科技+艺术"产业格局 带动商业与住宅开发[3] - 项目围绕"安全 舒适 绿色 智慧"四大核心要素升级居住体验 成为城市更新典范之作[5] 技术方案与产品特性 - 大金中央空气系统以"分域而适 因人而怡"为理念 搭载AI智慧眼功能的黑奢3D气流室内机实现3D立体环绕柔风 全屋气流均匀覆盖[7] - 系统可感知人体热源位置 智能切换直吹和避人吹模式 厨房与卫浴空间配备专用空调 满足不同功能需求与体感偏好[7] - 业主通过智慧中控屏便捷控制温控调节与模式切换 实现全屋空气环境按需调节[7] - 大金作为全球知名空气解决方案企业 业务覆盖175个国家和地区 拥有空调 冷媒及压缩机全产业链研发生产能力[9] 合作模式与行业影响 - 大金与中海为强强联合 基于对"好房子"本质的共鸣 去年9月已在中国建筑科技展联合打造"好房子"样板房[9] - 中建集团构建"六好体系"标准化框架（好集成 好设计 好建造 好建材 好运维 好标准） 大金作为核心合作伙伴将空气解决方案深度融入系统生态[11] - 合作实现从样板间探索到标杆项目落地的闭环 大金空气方案从"基础配置"升维至"核心体验"[11] - 合作体现对新时代人居需求的深刻洞察 为行业提供可复制的范例[11]

行业监管动态 - 成都市发布新规将住宅附属空间水平投影面积占比上限从单套的20%提升至项目总体的30%但将开敞式电梯前室等此前无限制的空间纳入管控范围[4] - 广州市自2023年允许扩大阳台面积后部分项目得房率达125%-130%但于2024年6月开始严格规范飘窗计容标准并禁止压缩天井尺寸等行为[6] - 长沙市房地产交易行业协会于2024年9月发布通知征集规范“得房率”宣传工作以纠正市场误导行为[10] 房企市场策略与操作 - 部分房企通过将阳台设计为半封闭结构或将设备平台预留可拆除隔断等方式进行“偷面积”以规避计容规则并夸大得房率营销[8] - 市场上存在将电梯厅等公共空间计入套内面积进行宣传的现象例如长沙某楼盘138平方米户型宣称得房率123%实则包含8.84平方米电梯厅[9] - 高得房率新规项目一度热销但单纯依赖该卖点已难以保证去化如武汉某得房率97%-98%的项目开盘去化率仅18%[12] 产品竞争与行业趋势 - 新楼盘的高得房率策略对旧规产品和二手房市场形成价格冲击但随着同类产品增多竞争加剧热销项目需兼具核心区位和配套等多重优势[13] - 行业专家指出好房子的标准应超越单纯得房率比拼转向全面提升层高楼板厚度及社区公共空间如风雨连廊和架空层等品质要素[13][14]

新房得房率市场现象 - 近一年多以来，商品房市场最火热的卖点是“卷得房率”，出现“零公摊”、“得房率超100%”等营销口号，超高得房率成为部分新房热销的重要原因之一 [1] - 部分开发商通过变相“偷面积”行为来提高得房率，常见手法包括阳台违规改造、设备平台“偷梁换柱”、降低飘窗高度、挤占公共空间提升室内面积等 [1][6] - 市场上部分项目宣传的高得房率存在数据泡沫，例如将电梯厅等空间计入套内面积，长沙某楼盘138平方米户型宣称得房率高达123%，其中包含8.84平方米的电梯厅 [7] 地方政府规范政策动向 - 成都市于9月15日发布《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，将阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积占比上限，从原规定的每套住宅套型建筑面积的20%调整至项目住宅计容建筑面积的30% [2] - 成都新规将此前无面积限制的“入户光厅”（开敞式电梯前室）及外廊、空腔等空间首次纳入30%的限额管控范围，旨在抑制其无序扩张，政策初衷是对楼盘赠送方式泛滥进行规范 [2][4] - 广州市于2023年允许扩大阳台面积容积率后，部分项目得房率达到125%～130%，但自今年6月起开始规范，包括严格界定飘窗、规范天井位置、40米以上楼层花池半计容等，以封堵变相增加使用面积的行为 [4] 行业影响与市场反应 - 高得房率新规项目一度普遍热销，但随着同类产品增多，单纯靠得房率已难以确保销售流量，武汉某得房率97～98%的高铁TOD项目开盘去化率仅18% [8] - 热销的新规产品需具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势，新规住宅市场竞争正持续加剧 [8] - 高得房率新盘对旧规产品和二手房市场冲击明显，也制约了部分新房项目的售价 [9] 行业未来发展方向 - 行业专家指出，高得房率只是打造“好房子”的品类之一，未来住宅发展应转向注重项目整体品质与可持续发展，全方位提升层高、楼板厚度、墙体寿命、电梯设置、隔音降噪等底线标准 [1][8] - 政策核心是引导开发商加强住宅公区建设，包括风雨连廊、架空层、社区展示面等，这对未来居住体验的增强以及二手房价值稳定有支撑作用 [9] - 行业协会如长沙市房地产交易行业协会已发布通知，征集规范“得房率”宣传工作，以引导企业从片面追求高得房率转向注重整体品质 [7]