武汉楼市政策调整 - 新版"汉九条"政策聚焦"扩需求"和"稳供给"两个方面，通过住房金融、税收优惠、市场供应等多方面调整形成组合拳 [1][4] - 武汉市4部门联合印发通知推出"汉九条"，旨在巩固房地产市场稳定态势 [4] - 2025年房地产政策延续宽松导向，国家多部门围绕"止跌回稳""建设好房子"等目标推出系列措施 [4] 武汉住宅市场供需情况 - 前4个月武汉商品住宅成交面积184.1万平方米同比微增0.8%，供应面积174.9万平方米同比下降12.2% [1] - 武汉商品住宅需求有回暖趋势，供应节奏显著放缓，供需矛盾持续缓解 [2] - 武汉等二线城市供销比由2024年0.81降至一季度0.71，24个主要城市中超8成库存去化周期缩短 [4] 保障性住房发展 - 保障性租赁住房有效缓解新市民、青年人群住房压力，助力城市融入 [5] - 公募REITs将保障性租赁住房纳入底层资产试点，补充项目资金端并构建完整投资闭环 [5] - 房地产市场回归居住属性，"租购并举"满足多样化需求，增加保障性租赁住房供给成为关键 [5]

公募REITs市场发展概况 - 自2021年5月首批公募REITs项目获批以来，市场已从破冰试点发展成为资本市场重要组成部分，累计发行66只产品，"首发+扩募"合计募集规模接近1800亿元，二级市场总市值达1986亿元 [1] - 2024年7月国家发改委发布《常态化发行通知》，推动市场进入常态化阶段，全年新发产品29只创历史新高 [2] - 2025年市场持续扩容，截至5月26日全市场产品总数达66只，募集总规模1794.58亿元（首发1743.93亿元+扩募50.65亿元），二级市场总市值1986.21亿元逼近2000亿大关 [3] 资产类别与行业覆盖 - 资产类型从产业园区、交通、港口扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等领域，底层资产丰富度大幅提升 [3] - 交易所在审项目包括数据中心、热电联产，未来将覆盖养老基础设施、旅游景区、酒店等行业 [3] - 常态化发行通知允许发行资产类型扩充至13大类，但文化旅游基础设施和养老设施项目仍属市场空白 [8] 民营资本参与情况 - 京东集团、物美集团、印力集团、顺丰控股等民营企业已成功发行公募REITs，开拓新融资渠道 [6] - 公募REITs帮助民营企业实现"轻资产、重运营"转型，降低资产负债率，并通过"资产上市—价值重估—产业反哺"提升品牌价值 [6] - 民营资本借力REITs盘活存量资产，降低对传统信贷依赖，同时倒逼企业引入市场化管理机制提高收益水平 [7] 投资者结构演变 - 机构投资者占比高，包括券商自营、保险、公募基金、信托、私募基金、银行理财、产业资本等 [4] - 市场期待社保基金、养老金、企业年金等长线资金入市，为市场带来更稳定资金流 [4] 现存挑战与优化方向 - "公募基金+ABS"交易结构复杂，存在多重收费、激励不相容等问题，需简化结构并厘清资产方与管理人边界 [8] - 文化旅游基础设施面临收益权不清晰、文物资产转让限制等问题，养老设施受制于非营利性定位和人力成本高企 [9] - 二级市场溢价率攀升反映供需失衡，个人投资者教育滞后导致短期投机行为加剧市场波动 [9] 未来发展趋势 - 参照海外市场规律，未来3-5年中国公募REITs发行数量和规模将持续增长 [10] - 随着资产类别增加、投资者类型丰富及二级市场功能完善，公募REITs将成为资本市场重要投资工具 [10]

公募REITs交易情况 - 2025年5月23日二级市场收盘价为4.178元/份，较发行价2.734元/份涨幅达52.82% [1] - 基金自2025年5月26日起停牌1小时并于10:30复牌，同步暂停基金通平台份额转让业务1小时 [1] 基础设施项目经营情况 - 基础设施项目为苏州工业园区菁英公寓（公共租赁住房），运营管理机构为苏州工业园区公租房管理有限公司 [1] - 项目以获取租金稳定现金流为目的，当前经营稳定且无重大未披露信息 [2][3] 价格变动对分派率影响 - 2025年预测可供分配金额为54,678,152.94元，发行价买入时分派率预测值为4.00%，按5月23日收盘价4.178元/份买入时分派率降至2.62% [4] - 分派率计算基于招募说明书预测数据，实际可供分配金额可能变动 [5] 债券型基金开放期安排 - 开放期为2025年5月27日至6月3日（6月2日端午节休市），可办理申赎业务 [11] - 单一投资者持有份额超50%时暂停个人投资者申购 [12] - A类份额申购费率按金额阶梯收取，C类份额免申购费 [13] 基金销售与估值 - 直销机构为华泰证券资管，客服电话4008895597 [20] - 基金份额净值每日计算并公告，精确至0.0001元 [22][23]

华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理发声，呼吁投资者理性看待风险，合理决策。 中经记者 罗辑 北京报道 5月21日，此前网下认购倍数创造历史新高的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 （简称"华泰苏州恒泰租赁住房REIT"，代码：508085）在上交所挂牌上市。延续此前的热度，该REIT 基金开盘即上涨29.99%,触及公募REITs上市首日的涨幅上限，触发停牌规则。5月22日该基金自开市起 停牌1小时，并暂停上交所基金通平台份额转让业务1小时。 今年以来，公募REITs市场持续火爆。据Wind数据统计，目前全市场口径下已有超25份因涨幅过高触发 停牌的公告披露。其中，除了上市就触发30%涨停的产品外，多只产品因为累计涨幅（注：收盘价相较 基准价涨幅）超70%而停牌，更有产品因短期涨幅过高，连续4次触发临时停牌。 面对如此热潮，多位受访人士指出，REITs投资者应理性决策，避免受市场情绪影响，忽略溢价风险， 勿盲目追高。 年内全市场公募REITs平均涨幅达17.76% 今年的"公募REITs热"吸睛无数，资金持续涌入公募REITs市场。Wind数据显示，自今年年初开始，截 至2025年5月21日 ...

5月21日，由华泰证券资管作为基金管理人和资产支持证券管理人、华泰联合证券有限责任公司作为财 务顾问的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"，代码：508085）在上交所挂牌上市。 华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理表示，随着交易价格的大幅上涨，公募REITs产品可能存在三大风 险，呼吁投资者理性看待，合理决策。 其一是价格波动风险。REITs在二级市场的交易价格可能因短期资金炒作、市场情绪等因素大幅偏离其 资产净值，形成溢价或折价。此外，作为新兴的投资品种，REITs产品在市场中的流动性较其他成熟品 种尚且偏弱，风格趋同的机构投资者占比较高，大额买卖可能引发短期供需失衡，加剧价格震荡。 其二是高额溢价风险。REITs二级价格上涨将导致投资者买入成本上升，进而降低实际净现金流分派 率，侵蚀投资收益。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，基于本基础设施资产发售规模13.67亿元，根 据招募说明书测算，本基础设施项目2025年度和2026年度净现金流分派率分别为4%和4.07%。二级价格 在基金份额认购价格2.734元/份基础上每上涨1%，根据招募说明书测算的净 ...

公募REITs基本信息 - 公募REITs全称为华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金 [1] - 场内简称为中交REIT 扩位简称为华夏中国交建REIT [1] - 公募REITs代码为508018 合同生效日期为2022年4月13日 [1] - 基金管理人为华夏基金管理有限公司 托管人为中国农业银行股份有限公司 [1] 2025年4月运营数据 - 收入来源分散 无重要现金流提供方 外部管理机构未发生变动 [2] - 运营数据包含日均收费车流量和路费收入 采用自然车流口径计算 [3][4] - 数据来源于联网中心当期清分数据 不包括历史调整部分 与定期报告可能存在细微差异 [4] - 清明节假期期间对7座以下小型客车执行免费政策 时段为2025年4月4日至4月6日 [4] 数据披露说明 - 日均收费车流量计算方法为当月总收费车流量除以当月自然天数 [4] - 披露内容已经运营管理实施机构中交投资(湖北)运营管理有限公司确认 [4] - 投资者可通过华夏基金官网或客服电话进行咨询 [5]

公募REITs收益分配方案 - 本次拟分配金额为人民币21,534,000元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.0105% [1] - 基金合同约定需将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，且每年分配不少于1次 [1] - 可供分配金额计算基于合并财务报表净利润，调整为EBITDA后综合考虑项目公司持续发展、偿债能力等因素 [1] 可供分配金额构成 - 截至基准日的可供分配总额为21,749,203.32元，包含两个时段：2024年12月17日至31日的11,954,609.70元和2025年一季度9,794,593.62元 [2] 分红执行安排 - 现金红利将于2025年5月27日从基金托管账户划出，场外份额发放日为5月27日，场内份额为5月29日 [3] - 权益分派期间（2025年5月21日至23日）暂停跨系统转托管业务 [3] - 权益登记日当天买入的份额享有分红权益，卖出的不享有 [3] 境外ETF业务暂停公告 - 新兴亚洲ETF（证券代码520580）因境外主要投资市场节假日，于2025年5月23日至26日暂停申购赎回业务，5月27日恢复 [7] - 若境外节假日安排变化，公司将相应调整并公告 [7]

新任高级管理人员信息 - 招商基金管理有限公司第七届董事会2025年第四次会议审议通过新任高级管理人员事项，并已向监管机构备案 [1] - 公司董事会对前任总经理徐勇的贡献给予高度评价 [1] 基础设施项目基本情况 - 安徽亳阜高速公路项目为招商公路高速公路REITs的底层资产，全长101.3公里，双向四车道，设3个收费站和2对服务区 [2] - 项目运营管理机构为招商局公路网络科技控股股份有限公司及其全资子公司招商公路运营管理（北京）有限公司 [2] 2025年4月运营数据 - 亳阜高速公路2025年4月日均车流量及通行费收入同比增长，主要因客车流量增长及货车差异化收费政策调整 [3] - 当月日均车流量和通行费收入环比下滑，主要受清明节假日小客车免费通行政策影响 [3] - 运营数据基于安徽省高速公路联网运营有限公司当期清分数据，未经审计，可能存在细微差异 [3] 其他说明事项 - 投资者可通过公司官网或客服电话咨询基础设施项目运营数据 [4] - 公司确认运营数据披露内容，并强调基金投资运作正常，无未披露重大信息 [4]

博时招商蛇口产业园REIT投资者关系活动公告 活动核心信息 - 博时基金将于2025年5月26日14:00-16:00举行博时招商蛇口产业园REIT 2025年第二次投资者关系活动，旨在披露一季度经营成果及财务状况并与投资者深入交流 [1][3][4] - 活动形式为现场调研，地点为深圳南山区蛇口网谷（具体会议室待定）[3][4] 参与人员及报名要求 - 参与方包括REIT运营管理机构代表、基金经理团队、投资者及行业研究员 [2] - 每家机构限2人报名，需在2025年5月23日17:00前发送邮件至REIT@bosera.com，邮件主题需注明机构名称及参会人员姓名 [2][3] 活动安排 - 活动时间为2025年5月26日（星期一）下午2小时，无具体行程披露 [4][5] - 公告发布日期为2025年5月19日，由博时基金管理有限公司发布 [5]

二级市场表现 - 加权REITs指数收于137.87，本周回报率为1.7%，表现优于A股、纯债、原油和黄金，但逊于美股和可转债 [2] - 产权类REITs涨幅高于特许经营权类REITs，消费类REITs以最高回报率领涨底层资产类型，其次为园区类和保障房类 [2] - 单只REIT中52只上涨、13只下跌，华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT和中金厦门安居REIT涨幅居前 [2] - 全周成交规模24.42亿元，仓储物流类REITs日均换手率0.61%为各类最高 [2] 单只REIT交易数据 - 红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT、国泰君安东久新经济REIT成交量居前三，国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT、中金安徽交控REIT成交额领先 [3] - 主力资金净流入总额2672.54万元，仓储物流类、园区基础设施类、能源基础设施类REITs获主力资金青睐 [3] - 大宗交易总额22067万元环比下降，中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT、华安张江产业园REIT成交额最高 [3] 一级市场动态 - 本周无新增REITs上市，创金合信电子城产业园REIT状态更新至"已申报"，华夏凯德商业资产REIT和中银中外运仓储物流REIT状态更新至"已反馈" [4][5]