上周一，国家统计局披露了4月份的房地产数据。 在70城房价数据中，很大部分的城市房价还在继续下跌。 我们先来看新房的数据： 4月份，一线城市新房价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。 也就是说一线城市，整体新房价格，没有再延续今年前三个月环比上涨的趋势，进入4月份一线城市，整体新房价格转为持平。 其中，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市里面： 上海新房价格，环比上涨最高，涨了0.5%； 北京新房价格，环比上涨0.1%； 我们再来看，反映真实市场的二手房价格。 4月份，一线城市二手房价格，环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。 广州新房价格，环比下降0.2%； 深圳新房价格，环比下降0.1%。 二线城市，新房价格环比是持平的，与上月相同。 从一二线城市，新房价格来看，新房市场的止跌回稳还是不太稳固的。 因为进入2025年，好房子概念落地的速度是非常快的，并且改善楼盘的供应量也出现明显增加，按理说现在重点城市的新房价格应该是上涨的。 但涨幅的势头放缓了，说明楼市依旧需要松绑措施支持。 三线城市的新房价格，更不用说了，环比下降了0.2%。 三线城市新房价格下跌的原因很简单，因为库存量高，且好房子的概念，在三四线 ...

楼市恐慌性抛售现象 - 一线城市二手房挂牌量同比增长32.7% 但成交量同比下降18.3% 供需失衡创五年新高 [1] - 二三线城市挂牌量激增 重庆超20万套 杭州南京均突破16万套 部分城市单日新增挂牌量为成交量五倍以上 [1] - 某小区案例显示三个月内同栋楼五位业主抛售 最后挂牌价比最早低15% [1] 未来房价走势三大关键信号 - 信号一：全国70城中有53城二手房价格环比下跌 12城跌幅超1.5% 较2024年同期（3城）显著扩大 [5] - 信号二：2025Q1住户中长期贷款新增额3827亿元 同比减少1235亿元 降幅24.4% 反映居民购房需求萎缩 [7] - 信号三：2024年以来的限购取消/降首付/降利率等政策效果有限 仅能短期稳价 无法逆转长期跌势 [8] 本轮楼市调整新特点 - 特点一：调整周期达三年（历史平均较短） 平均房价已跌超30% 未来或"稳中有降"通过时间换空间 [9][11] - 特点二：下跌次序明显 二三线（郑州/石家庄等）先跌 一线（上海/深圳）后跌 一线因房价收入比超40仍有补跌空间 [12] - 特点三：2025年前四月百亿级房企破产重组达27家 超2024全年（23家） 主因负债率超70%叠加销售下滑/债务到期/融资受限 [14][15] 行业影响 - 房企洗牌加速 区域性龙头和头部公司均面临资金链断裂风险 未来两年破产重组将更普遍 [15] - 开发商可能加入降价促销行列 进一步加剧二手房价格波动 [15]

美国成屋待完成销售市场表现 - 美国4月成屋待完成销售跌幅创2022年9月以来最大 [1] - 春季销售季表现低迷 潜在买家因高房价和借贷成本退缩 [1] - 二手房市场预计持续低迷 需等待房价从纪录高位回落及抵押贷款利率从7%降至接近6% [1] 市场供需动态 - 更多房主开始挂牌出售房屋 但部分人仍在等待更便宜的融资选择 [1] - 住房库存增加但未带动房屋销售上升 [1] 抵押贷款利率影响 - 当前市场完全由抵押贷款利率主导 [1] - 较低的抵押贷款利率是吸引购房者重返市场的关键因素 [1]

98年房改以后，我国的房地产市场迎来了一轮蓬勃发展期，这期间，让无数购房者们跟着坐上了财富增 值的班车。 尤其是国内城镇，接近45%的家庭，他们在大战期间疯狂买房，实现了2套甚至更多房产，身价也跟着 一路上涨。 然而，这几年，随着国内外各项因素的影响，房地产进入了下行周期，房价也一跌再跌。 面对这种情况，还没有买房的人欣喜若狂，但对于国内45%的家庭来说，如果今明两年房价继续走低， 他们将不得不面临几个突出问题： 房价一路上涨的时候，房子被看成财富的象征。一旦房子持续下跌，房子越多的家庭将注定逃不出资产 贬值的命运。 要知道，国内普通家庭70%以上的财富都压在房子里，在他们看来，房子是成家立业之本，房子多就是 财富的象征。 所以过去即使房价一路上涨，依旧有很多人接高杠杆进场买房囤房，只因为他们认定了房子只涨不跌。 然而，疫情以后，房地产行业下行，加上产业链受影响，很多行业都出现了工资下滑，就业竞争压力加 剧。 毕竟绝大多数人买房都是通过首付+贷款的方式，而之所以敢冒这样的险，只因为深信未来房价持续上 涨，个人的收入也会不断上调。 只是没想到疫情过后，全球经济增速放缓，很多人都面临收入下降甚至失业，还贷能力变得 ...

从小我妈就跟我说：天下没有白吃的午餐，也没有白吃的晚餐和夜宵。 但长大了开眼看世界了，才发现大城市就是不一样。 最近我总在社交平台刷到"送房子/倒贴送房子"的帖子； 意思是白送房子，或者白送房子再给你十几万补贴。 小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美梦； 没想到长大了房子也能白送了？ 买房，真正进入到0元购时代了吗？ 但仔细一看内容，原来不仅送房子，还送房贷。 啥意思呢？ 就是房主因为经济压力还不上房贷了，为了避免影响征信就着急出手； 基本是送房子送家具家电，首付一分钱不要，但是买房者要偿还后续房子的银行贷款。 就比如这位网友，18年在四川买了套房子，要还30年房贷，月供4000块，但是一个月工资才7000块，还要还25年房贷。 没人知道谁是第一个发起的房子0元购活动的人； 刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术； 后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。 标题基本都是"房子免费送，直接过户"； 朋友们，中午好。 经济压力太大，两口子因为房子还闹离婚，所以只要有人来买，一分钱不要直接过户给你。 甚至还有的不仅送房子，还倒搭给你一些钱，只需要你还接下来的月供。 咱乍一看感觉挺实惠的，但仔细一琢磨还有点奇怪； ...

房地产市场下行趋势 - 全国平均房价已从历史最高位下跌30%，一线城市如上海、深圳、广州及二三线城市如郑州、天津、廊坊等均加入调整行列 [1] - 房价下跌原因包括高房价脱离居民购买力（上海、深圳房价收入比达40，二三线城市达20-25）、居民收入减少或失业、新房及二手房严重过剩 [4] 多套房产家庭面临的挑战 - 45%家庭拥有二套及以上房产，较此前41.5%进一步上升 [2] - 资产缩水案例：上海某房产从400万跌至256万，跌幅超30%，未来房价或继续下行 [4] - 持房压力增大：收入减少导致还贷压力上升，物业费、取暖费等成本持续上涨 [6] 二手房市场供需失衡 - 二手房挂牌量激增：北京16.1万套、广州20万套、上海37万套，武汉等二线城市突破20万套 [8] - 挂牌量激增反映炒房客抛售意愿增强，未来房价下行压力加大，二手房流动性进一步降低 [8] 租房市场困境 - 三四线城市因人口流出及单一产业结构导致租房供大于求，一线城市因生活成本高及保障房分流需求，租金下降且出租难度增加 [10]

新西兰联储助理主席Silk：新西兰房价已达到我们可持续房价区间的高端水平。 ...

新西兰房价预期 - 新西兰联储助理主席Silk表示降息将导致房价温和上涨 [1]

房地产行业现状 - 某龙头房企2023年土地储备成本同比暴涨42% 但预售均价逆势上调15% 显示开发商通过控制推盘节奏转嫁成本[3] - 开发商与地方政府形成利益联盟 地方政府推高地价 开发商制造虚假稀缺 雇佣经济学家鼓吹"城市化红利"[3] - 开发商与中介合谋炮制"日光盘"神话 雇佣自媒体渲染"学区房焦虑" 制造市场恐慌情绪[3][4] 金融系统风险 - 某国有银行个人住房贷款占比达34.2% 银行考核指标与房贷业务深度捆绑[6] - 信托、理财、ABS等金融工具将房贷资产包层层嵌套 衍生出数十倍杠杆的金融产品[6] - 房地产相关贷款占GDP比重已达40% 若房价下跌20% 次级房贷违约率将飙升300%[6] 市场畸形现象 - 深圳湾某豪宅项目摇号需冻结800万诚意金 杭州法拍房溢价率曾达120%[3] - 投资客普遍配置70%以上资产在房产 组建炒房团操控二手房挂牌价[3] - 某投资公司用127个身份证件操控小区房价 将居住属性异化为金融筹码[4] 行业影响链条 - 开发商通过债务杠杆撬动万亿项目 将经营风险传导给建筑商、材料商 最终形成银行坏账[3] - 房价波动导致消费萎缩、创新乏力、人口危机等连锁反应[7] - 房地产市场僵局影响相关产业发展 交易活跃度下降形成恶性循环[8] 国际经验借鉴 - 新加坡组屋制度证明住房去金融化可行性 德国规范租房市场优先保障居住权[7] - 雄安新区"职住平衡"规划理念和房地产税"累进制"设计思路显示政策调整方向[7]

刚刚，第一财经新一线城市研究所发布了2025年《新一线城市魅力排行榜》，本年度分数指标排名前四的仍然是上海、北京、深圳、广州， 设定为一线城市。得分在第5名到19名之间的15个城市，即新一线城市，它们依次是：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、南京、长 沙、郑州、天津、合肥、青岛、东莞、宁波和佛山。 相较去年，无锡下滑到所有城市的第21名，排在二线城市第二。佛山由去年的第20名上升一位跻身新一线城市第15名。其他新一线上榜城市 和去年相同，成都、杭州、重庆、西安、南京、长沙和去年排名未变。 自2013年首次发布以来，新一线城市排行榜已经成为国内影响力最大的媒体发布的城市榜单。"新一线城市"的概念，也逐渐为大众熟知乃至 接受。 不过，每年榜单发布之后，网络上对榜单排名总有颇多争议。榜单的批评者往往认为，这个榜单既不反映经济总量（GDP），也不反映城市 的发达程度（人均GDP）。同时，因为成都十多年来一直稳居这一榜单新一线头名的位置，也有不少人认为这就是成都的"买榜"宣传，甚至 还有人传说第一财经是成都的媒体。（注：一财是上海媒体） 关于城市之间的竞争，在互联网上一直极具话题性。很多人参与相关讨论都是"利益相关" ...