近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住 房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要深刻认识推动房地产 高质量发展的重要意义，准确把握推动房地产高质量发展的总体要求，全面落实推动房地产高质量发展的 重点任务。 倪虹指出，要深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义。推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的 客观需要，是推进中国式现代化建设的客观需要，是促进房地产业转型发展的客观需要。推动房地产高质量发 展,必须牢牢抓住让人民群众安居这个基点,锚定推动房地产高质量发展的主要目标，处理好推动房地产高质量 发展的主要关系，强化推动房地产高质量发展的基础支撑，建立健全推动房地产高质量发展的保障机制。 倪虹表示，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，"加快构建房地产发展 新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和各类困难家庭基 本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的'好房子',实施房屋品质提升工程和物业 服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全 ...

三是改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发上,做实房地产开发项目公司制,项目公司依 法行使独立法人权利,企业总部履行投资人责任,项目交付前,严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等 资金,严禁抽逃出资或提前分红。在房地产融资上,推行主办银行制,一个项目确定一家银行或银团为主办 银行,项目开发、建设、销售等资金存入主办银行,主办银行保证项目公司合理融资需求,形成主办银行与 项目公司利益共享、风险共担的机制。在商品房销售上,推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范 交付风险；继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。 四是实施房屋品质提升工程。建设安全舒适绿色智慧的"好房子",全链条提升住房标准、设计、材料、 建造、运维水平。在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设,稳步推进城中 村和危旧房改造,持续抓好城镇老旧小区改造,下大力气解决好加装电梯、停车、充电等难题,改善群众居 住条件和生活环境,建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区,防范安全风险,为人民群众打造高品 质居住生活空间。 五是实施物业服务质量提升行动。强化党建引领,探索社区党组织领导下的居委会、业委 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 期货研究报告 资讯早班车-2025-10-31 一、 宏观数据速览 | 发布日期 | 指标日期 | 指标名称 | 单位 | 当期值 | 上期值 | 去年同期值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 20251020 | 2025/09 | GDP:不变价:当季同比 | % | 4.80 | 5.20 | 4.60 | | 20250930 | 2025/09 | 制造业 PMI | % | 49.80 | 49.40 | 49.80 | | 20250930 | 2025/09 | 非制造业 PMI:商务活 动 | % | 50.00 | 50.30 | 50.00 | | 20251016 | 2025/09 | 社会融资规模增量:当 | 亿元 | | 35296.00 25660.00 | 37635.00 | | | | 月值 | | | | | | 20251015 | 2025/09 | M0(流通中的现金):同 比 | % | 11.50 | 11.70 | 11.50 | | 20251 ...

核心财务表现 - 前三季度实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31% [1][2] - 归母净利润较上年同期大幅减亏超过11亿元 [1][2] - 销售毛利率同比提升4.12个百分点至11.03% [1][2] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到50.49亿元 [1][3] 营收与利润改善驱动因素 - 房屋集中交付项目总体量增大，带动房屋销售收入同比大幅增加 [2] - 项目去化与结算效率显著提升，期内结利项目收入增加且毛利提高 [2] - 公司对项目成本实施精细化管控并优化产品结构 [2] 现金流与资金状况 - 经营性现金流的根本性转变有效缓解短期流动性压力，并为后续项目开发及债务偿还提供资金基础 [3] - 控股股东首开集团拟提供不超过30亿元的永续债融资，以补充核心资本并优化债务结构 [4] - 公司于7月发行12亿元私募债“25首股03”，票面利率低至2.79%；8月再发行两期私募债，合计规模14.06亿元 [4] 战略布局与土地储备 - 9月以4.46亿元底价成功竞得北京市朝阳区呼家楼南里地块，该地块位于东北三环CBD核心板块，规划地上建筑规模7588平方米 [5] - 前三季度京内项目结利面积31.64万平方米，京外项目结利面积53.06万平方米，总计84.70万平方米，形成京内外协同贡献营收的均衡布局 [6] - 该核心地块项目预计将成为公司新的利润增长点，提升在高端住宅市场的竞争力 [5] 行业背景与公司定位 - 公司是北京市属国有大型企业，连续多年入围沪深房地产上市公司TOP10等多项行业榜单 [2] - 业务战略立足传统住宅开发，并推进与房地产相关联的多元化转型，构建增量开发、存量更新、多元转型的业务体系 [2] - 十五五规划建议指出要推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，为行业转型指明方向 [6]

土地市场整体表现 - 2025年10月全国经营性土地成交建筑面积6057万平方米，环比下降13%，同比下降25% [1] - 当月成交金额1519亿元，环比下降20%，同比下降35% [1] - 土地供应面积环比微降1%，行业整体溢价率降至2.7%，创年内新低 [1] - 当月土地流拍率约5%，涉及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地 [1] 核心城市土拍热度 - 上海静安苏河湾地块经过52轮竞价，以77.37亿元成交，溢价率9.03%，名义楼板价7.7万元/平方米，可售部分楼板价突破11万元/平方米 [2] - 上海徐汇滨江WS5单元地块成交楼板价14.85万元/平方米，刷新板块地价纪录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下 [2] - 多个重点城市拍出高总价、高溢价宅地，房企积极择优取地 [2] 高溢价地块频现 - 长沙市开福区商住地块经过19轮竞价，以14.74亿元成交，溢价率18% [3] - 杭州浦沿地块经过29轮竞价，以17.28亿元成交，溢价率19.33% [3] - 佛山南海区宅地由保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20% [3] - 成都两宗宅地均溢价10%以上成交，总收金15.03亿元 [3] - 青岛崂山区地块经过282轮竞争，溢价率达到25.77% [3] 政策导向与市场展望 - 政策明确加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [6] - 优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的好房子 [6] - 预计土地市场将在供给侧进一步优化，按需求确定各地供地指标，推动住房新规落地 [6] - 增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，行业供给侧控量提质方向将进一步落地 [6]

10月28日，"十五五"规划建议全文公布，将"推动房地产高质量发展"放在了"加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人 民共同富裕"，强化了房地产的民生属性，以及在保障和改善民生中的地位。 出品 | 搜狐财经 作者 | 王泽红 对于推动房地产高质量发展，《建议》明确了五个方向： 一是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度； 二是优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求； 三是因城施策增加改善性住房供给； 四是建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。 五是建立房屋全生命周期安全管理制度。 房地产新模式显"雏形"，高质量发展不仅是建"好房子" 实现房地产高质量发展的主要抓手，就是房地产发展新模式，自2021年12月经济工作会议提出到2025年10月25日，差不 多过去四年时间，一直不断提出探索、推动、构建发展新模式。10月11日，住建部进一步明确新模式的内涵，并且提出 了新的说法。 "新模式的根基包含三大块：基础性制度、供应体系、人房地钱要素联动。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉 总结道，其中基础性制度主要是针对过去旧模式下 ...

未来五年发展目标 - 经济增长保持在合理区间 全要素生产率稳步提升 经济增长潜力得到充分释放 [2] - 居民收入增长和经济增长同步 劳动报酬提高和劳动生产率提高同步 中等收入群体持续扩大 [2] - 居民消费率明显提高 内需拉动经济增长主动力作用持续增强 [2] - 提出七大目标 包括高质量发展取得显著成效 科技自立自强水平大幅提高 进一步全面深化改革取得新突破等 [2] 现代化产业体系构建 - 坚持把发展经济的着力点放在实体经济上 坚持智能化 绿色化 融合化方向 [4] - 保持制造业合理比重 构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系 [4] - 先进制造 高端装备 智能机器人 新材料 储能与电网改造 轨道交通等行业将成为支撑力量 [4] 科技自立自强 - 统筹教育强国 科技强国 人才强国建设 提升国家创新体系整体效能 [6] - 加强原始创新和关键核心技术攻关 突破从0到1的关键环节 [6] - 推动科技创新和产业创新深度融合 健全政产学研金协同机制 [6] - 深入推进数字中国建设 建设开放共享安全的全国一体化数据市场 [7] - 加快人工智能等数智技术创新 全面实施人工智能+行动 [7] 扩大内需战略 - 坚持扩大内需这个战略基点 促进消费和投资 供给和需求良性互动 [8] - 让居民能消费的关键在于增加可支配收入 健全工资合理增长机制 [8] - 让居民敢消费需稳定未来预期 降低预防性储蓄需求 [8] - 激活投资引擎 优化政府投资结构 聚焦战略引导和弥补公共服务短板 [8] - 激发民间投资活力 完善产权保护制度 营造公平竞争市场环境 [8] 制度型开放 - 稳步扩大制度型开放 维护多边贸易体制 拓展国际循环 [9] - 货物贸易优化升级 重点拓展中间品贸易和绿色贸易 [9] - 服务贸易推动向更高水平发展 数字贸易有序扩大数字领域开放 [9] - 塑造吸引外资新优势 落实准入又准营 缩减外资准入负面清单 [9] 就业与房地产 - 促进高质量充分就业 突出就业目标向提质与扩容并重转变 [11] - 截至2024年灵活就业人员已超过2.4亿人 新就业形态劳动者占职工总数的21% [11] - 加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发 融资 销售等基础制度 [12] - 优化保障性住房供给 因城施策增加改善性住房供给 建设好房子 [12]

智通财经APP获悉，10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精 神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要在推动高质量发展上下功夫。加快构建房地产发展新模式， 完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基 本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等 新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地 位和竞争力。 会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速 掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四 中全会精神，坚决走好"第一方阵"。要高质量编制住房城乡建设领域"十五五"规划，对标对表《建 议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大 工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保 完成全年任务目标，确保"十四五"规划圆满收官。要以"时时放心不下"的责任感和深入细致有 ...

文章核心观点 - 房地产行业在“十五五”规划期间的发展核心是推动高质量发展，其定位从“十四五”规划中的城镇化框架调整至民生保障部分，强调回归住房的居住属性和服务居民高品质生活需求的初心 [2][5] - 行业政策将保持连贯性和稳定性，延续近期工作思路，体现“一张蓝图绘到底”的指导原则 [3] - 高质量发展路径体现三个结合：市场与保障结合、增量与存量并重、结果与制度并重 [6] 房地产发展新模式构建 - 加快构建房地产发展新模式是首要任务，重点在于完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2][6] - 开发环节改革预售制度，建议逐步转向现房销售或完善预售资金监管以降低系统性风险，并建立全流程品质管控标准 [7] - 融资环节需优化结构，发展REITs、债券等多元化渠道以降低杠杆率，并建立房企债务风险动态监测和预警机制 [7] - 销售环节将完善监管、规范销售行为，并根据不同城市市场状况灵活调整限购、限贷等政策，同时清理住房消费的不合理限制性措施 [7] 住房供给体系优化 - 住房供给体系坚持市场与保障双轨并行，政策重心从“有效增加保障性住房供给”转向“优化保障性住房供给”，标志着从保基本向促发展、从追求数量向质量与结构并重的阶段性转变 [9][10] - “因城施策增加改善性住房供给”是新提法，要求针对城市特点和居民改善型需求差异进行精准供给 [10][11] - 一线城市政策重点在于创新与存量激活，二线城市重在品质提升与产城融合，三线城市则侧重存量盘活与保障托底 [11] “好房子”建设与存量提质 - “建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”首次被写入五年规划建议，标志着其上升为国家战略，行业从“规模红利”阶段进入“质量红利”时代 [12][13] - 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，不仅新建房子要建成“好房子”，还需将老房子改造成“好房子”，显示对存量提质增效的重视度大幅提升 [13][14] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，从制度层面为房屋提供持续保障和品质提升支持 [14] 行业发展趋势展望 - 随着房屋品质和物业服务提升行动的推进，住房市场将呈现供给体系更加多元、产品标准持续升级、服务模式不断创新三大趋势 [14] - 未来需打通设计、施工、监管、服务全链条，构建“好房子+好服务”的新格局，实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越 [14]

金融政策方向 - 中国人民银行下一步工作考虑包括继续发挥城市房地产融资协调机制作用 完善与房地产发展新模式相适配的融资制度 [1] - 国家金融监督管理总局表示将加快构建与房地产发展新模式相适应的融资制度 [1] - “十五五”规划建议要求推动房地产高质量发展 加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2] 房地产融资协调机制成效 - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元 [1] - 2024年11月以来 商业银行通过“白名单”机制新增贷款2.2万亿元 [1] 房地产发展新模式融资制度内涵 - 融资制度涵盖主办银行制 即确定一家银行或银团作为主办行 项目资金均存入主办行 由主办行保障合理融资需求 [2] - 项目作为独立法人实行资金封闭运转 确保银行权益并保障项目如期交付 [2] - 新模式旨在构建权责清晰、风险隔离、监管有效的房地产金融和经营新秩序 [2] “十五五”期间政策重点 - 实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制等仍是重点落实的政策方向 [3] - 将围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策等工作 [3] - 推广建立城市房地产融资协调机制和项目“白名单”制度 为合规项目提供稳定、可预期的融资渠道 [2]