房企销售表现 - 2025年上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产三家房企实现千亿销售额，操盘金额分别为1336.1亿元、1221.1亿元、1141.2亿元 [1] - 2025年全年可能仅剩7家千亿房企，上半年排行第七的万科地产销售额640.8亿元、第八的华发股份497.4亿元 [1][2] 新房市场趋势 - 2025年1-5月全国新建商品房销售面积3.5亿平方米同比下降2.9%，销售额3.4万亿元同比下降3.8% [3] - 现房销售表现优于期房：现房销售面积1.3亿平方米同比增长13.2%，占比35.6%较2024年提升4.8个百分点；期房销售2.3亿平方米同比下降10.0% [4] - 市场呈现"以质换量"特征：一线城市新房均价微涨0.8%，新一线/二线城市微降0.5%；120-140㎡、180-220㎡改善户型占比提升 [5][6] 城市分化特征 - 一线城市高端项目热度高：上海壹号院单盘销售额破百亿，多个项目认购率超200%；北京、上海、广州、深圳新房成交面积同比增幅均超15% [4][5] - 外围区域压力显著：上海新场板块等项目出现无人认购现象 [5] - 杭州、成都优质改善楼盘保持高热度，新房成交平稳 [4] 土地市场动态 - 300城住宅用地出让金同比增长近三成，平均溢价率10.2%同比提升6.0个百分点，TOP20城市占比达68% [7] - 核心城市优质地块受追捧：上海徐汇东安新村地块总价523.03亿元创纪录，7宗溢价率超30%；杭州69宗宅地53宗溢价，29宗溢价率超40% [7][8] - 北京、苏州等地分化明显：北京海淀树村地块楼面价达102347元/㎡，但二季度多底价成交；苏州工业园区地块溢价率45.3% [9]

荆门楼市新政 - 荆门市推出19条稳楼市政策，包括购买地下停车位给予100%契税补助，购买商业办公用房给予50%契税补助 [2][3] - 推行房票安置，允许被征收人及其近亲属使用房票，并支持房票用于购置公寓、车位、商办等非住宅类商品房 [3] - 优化公租房政策，调整申请条件并收购存量商品住房作为公租房 [4] - 有序推进现房销售，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [2][4] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，其中调整公积金政策超150条 [2][5] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、优化套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付等 [5] - 国常会释放政策加力信号，下半年将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险方向落实政策 [5][6] 政策预期与市场展望 - 预计将加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放 [6] - 一线城市限制性政策有优化空间，如广州已全面取消限购、限售、限价 [6] - 预计将持续完善专项债券收购闲置土地和存量商品房的配套政策，加速收储节奏 [7] - 城市更新相关政策有望加快落实，包括金融和财政方面的支持措施 [7]

荆门市房地产新政 - 核心政策为有序推进现房销售 新出让优质地块优先采用现房销售模式 2026年起新出让土地开发商品房原则上实行现房销售 [1] - 推出6方面19条措施 包括优化征迁安置政策 推行房票安置 实行"先安置后搬迁"原则 鼓励"以购代建"方式 [1] - 放宽房票使用范围 允许被征收人及近亲属使用 满足本地有房前提下可购置非住宅类商品房 探索建立城区"房源超市" [1] 现房销售试点进展 - 荆门为湖北省唯一现房销售试点城市 2024年4月首批两个试点项目(楚荣·和府和城控·易居苑)启动建设 [1] - 试点项目实现"拿地即开工""交房即办证"模式 施工许可审批周期压缩至3个工作日 较传统流程提速80% [2] - 城控·易居苑开盘首日106套房源全部售罄 主力户型120-130m² 均价5000元/平方米 定位30-40岁改善及教育置业群体 [2] 配套政策组合拳 - 2023年10月出台《安居工程实施方案》 通过"清零无房户""补齐缺房户"等目标激活需求 3月31日结束补贴后4月1日推出新政策 [2] - 新购房补贴政策聚焦返乡置业 教育置业 改善性置业三类重点群体 [2] 全国现房销售趋势 - 荆门为2024年明确新出让土地实行现房销售的又一城市 此前5月河南信阳出台类似政策 适用范围为中心城区 [3]

荆门楼市新政 - 湖北荆门发布19条稳楼市新政 包括购买地下停车位按契税实缴额度给予100%补助 购买商业办公用房给予50%补助 [1][2] - 推行房票安置 鼓励优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 放宽房票使用范围至近亲属 支持购置非住宅类商品房 [2] - 优化公租房政策 调整申请条件 收购存量商品住房作为公租房 [3] - 推进现房销售 2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 2025年8月1日后项目需达到主体结构封顶方可预售 [1][3] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市(县)出台优化政策超340条 其中调整公积金政策超150条 [1][4] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取用于首付 支持异地互认互贷 [4] - 国务院常务会议释放政策加力信号 明确"稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险"的发力方向 [4][5] 下半年政策预期 - 预计将加大城中村改造房票安置力度 促进新增住房需求释放 [4] - 一线城市限购限售限价政策有优化空间 广州已全面取消 北京上海深圳或跟进 [4][5] - 完善专项债券收购闲置土地和存量商品房配套政策 加快收储节奏 [5] - 城市更新相关政策有望加快落实 包括项目贷款管理办法和财政资金保障 [5]

房地产市场政策调整 - 湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》 [1] - 新出让的优质房地产开发用地优先采用现房销售模式开发 [1] - 2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [1] 商品房预售门槛调整 - 按照"新老有别"的原则逐步配套提高商品房预售门槛 [1] - 2025年8月1日后取得施工许可证的项目工程形象进度应达到建筑主体结构封顶 [1]

湖北荆门房地产政策调整 - 湖北荆门出台新政策《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，明确提出"有序推进现房销售" [1] - 对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发 [1] - 2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [1] 现房销售政策实施时间表 - 现房销售政策将分阶段实施，优先在优质地块推行 [1] - 2026年1月1日为全面实施现房销售的起始时间点 [1] 政策影响范围 - 政策适用于湖北荆门市中心城区新开发商品房项目 [1] - 主要针对新出让土地开发的商品房项目 [1]

现房销售趋势 - 深圳2025年上半年一手住宅现售网签6745套，占比30.9%，较2024年下半年提升6.3个百分点，较2023年同期（14.6%）翻倍增长，2025年6月单月占比达42% [2] - 现房销售定义为竣工验收合格、可即时交付并办理产权的商品房，与期房相比优势在于"所见即所得"、快速产权转移和降低时间成本 [3] - 部分现房占比提升源于预售项目去化周期延长转为现售，如深圳罗湖某项目开盘两年后剩余房源以现房形式销售并加大折扣 [2] 政策与市场驱动因素 - 多地政策推动现房销售转型：信阳明确新出让土地商品房一律现房销售，土拍市场"现房地块"数量增加 [4] - "保交楼"政策导向下，开发商响应现房交付号召，部分城市要求土地拍卖时约定现楼销售条件 [3] - 全国商品住宅现房销售面积2024年上半年同比增23%至1.1亿平方米，同期期房销售面积同比降31%至2.9亿平方米 [4] 行业影响与挑战 - 现房销售要求开发商承担项目全周期资金投入，竣工后方可回款，显著提高资金和时间成本 [5] - 高得房率期房对现房市场形成竞争，但刚性需求购房者更倾向选择现房或短期交付新房 [3] - 预售资金监管趋严和按揭贷款合规化缩小期房与现房的资金回笼周期差距 [4]

现房销售市场趋势 - 深圳2025年上半年一手住宅现售网签6745套，占比30.9%，较2024年下半年上涨6.3个百分点，2023年上半年占比仅为14.6%，2025年6月单月占比达42% [4] - 现房销售占比提升部分源于新房去化周期拉长，部分预售项目转入现售阶段，开发商提供价格优惠以加速去化 [4] - 现房销售定义为竣工验收合格、可直接办理产权登记的商品房，购房者可快速获得产权和使用权，区别于期房预售模式 [5] 现房销售驱动因素 - 政策层面多地倡导"保交楼"，土地拍卖中规定现楼出售条件，开发商响应政策增加现房项目供应 [5] - 现房对购房者吸引力包括所见即所得、快速产权转移、降低时间成本和等待入住成本 [5] - 全国商品住宅现房销售面积占比从2021年10.4%升至2023年18.7%，2024年上半年现房销售面积同比增23%至1.1亿平方米，同期期房销售面积同比降31%至2.9亿平方米 [8] 行业转型与市场影响 - 河南信阳等地明确新出让土地商品房实行现房销售，土拍市场"现房地块"数量增加 [8] - 现房销售要求开发商承担全周期资金投入，资金和时间成本显著高于期房模式 [9] - 预售资金监管趋严和按揭贷款合规要求缩小期房与现房的资金回笼周期差距 [8] - 高得房率期房对存量新房市场形成竞争压力，但刚性需求购房者更倾向现房或短期交付房源 [5]

深圳楼市上半年表现 - 深圳上半年新房与二手房成交超6.5万套 同比增长53.2% 其中住宅成交超5.1万套 同比增长41.8% [1] - 深圳在热点城市中回升幅度最大 成为典型代表 [1] - 2025上半年深圳新房供应17232套 同比下降44.5% 环比下降47.7% 其中住宅供应14983套 同比下降45.6% 环比下降47.3% [1] - 上半年深圳共有三个项目开盘当天售罄 [1] 新房市场特点 - 6月深圳新房网签量超3000套 现售占比提升至42% 现房销售趋势明显 [2] - 前5个月深圳TOP20房企流量销售金额同比上涨42.9% [2] - 部分新房项目热销得益于"小步快跑"式推盘节奏 开发商分批次申领预售证控制供应 [1] - 购房者关注价格折扣较大及高得房率的新房项目 [2] 非住宅市场压力 - 深圳非住宅可售套数为19416套 去化周期回落至50.7个月 但整体压力依然巨大 [2] - 部分商务公寓推出超8折折扣 投资客看重出租回报率 销售情况有所好转 [2] 二手房市场动态 - 上半年深圳二手住宅过户29231套 同比增长36.6% [2] - 6月深圳二手成交价为每平方米6.03万元 环比下降1.5% 挂牌均价为每平方米6.42万元 环比下滑1.2% [2] - 二手房录得量维持相对高位水平波动运行 [3] 未来市场展望 - 深圳楼市预计保持相对稳定 一二手房总需求同比稳定 一手新房由"好房子"带动 二手房由刚需带动 [3] - 二手房挂牌量大 性价比高的"好房子"冲击导致价格承压 下半年或维持冲高回落走势 [3]

深圳楼市成交数据 - 2025上半年深圳新房与二手房成交总量超6.5万套 同比增长53.2% 其中住宅成交5.1万套 同比增长41.8% [1] - 深圳新房市场供应17232套 同比下降44.5% 环比下降47.7% 其中住宅14983套 同比下降45.6% 环比下降47.3% [1] - 上半年深圳共有三个新房项目开盘当天售罄 [1] 新房市场特征 - 部分新房项目热销得益于"小步快跑"式推盘策略 开发商分批次申领预售证以控制供应体量 [2] - 6月深圳新房网签量超3000套 现售占比提升至42% 现房销售趋势明显 [2] - 购房者偏好价格折扣较大及高得房率项目 前5个月TOP20房企流量销售金额同比上涨42.9% [2] 非住宅房源去化压力 - 深圳非住宅可售套数19416套 去化周期回落至50.7个月 但仍面临巨大压力 [2] - 部分商务公寓推出超8折折扣促销 吸引投资客关注出租回报率 去化情况有所改善 [2] 二手房市场表现 - 上半年深圳二手住宅过户29231套 同比增长36.6% [3] - 6月二手成交价6.03万元/平方米 环比降1.5% 挂牌均价6.42万元/平方米 环比降1.2% [3] - 二手房市场需求量维持高位波动 录得量相对稳定 [5] 市场趋势展望 - 深圳楼市预计保持稳定 一手房由高性价比项目带动 二手房由刚需支撑 [5] - 二手房挂牌量大叠加高性价比新房冲击 价格承压 下半年或维持冲高回落走势 [5]