住房租赁条例解读 - 《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [2] - 条例第八条和第十三条规定租赁合同需备案，并与多部门建立信息共享机制，但并未提及新增税费内容 [2] - 合同备案的主要目的是规范租赁交易、优化居住证办理，而非征税 [2] 房东税相关澄清 - "房东税"并非新税种，而是房屋租赁环节各类税费的统称，现有税费政策未因条例出台而调整 [1][4] - 成都税务明确表示，出租房屋的税费政策已实施数十年，未新增"房东税"，备案仅使纳税流程更规范 [4] - 个人出租住房享受多项税收优惠，包括个人所得税减按10%、房产税按4%、增值税免征或减按1.5%等 [4][5] 租赁市场政策导向 - 住房租赁是未来趋势，备案是实现租购同权的前提，便于享受子女教育等公共服务 [3][6] - 政策对住房租赁市场持鼓励态度，税率设计"能免则免、能低则低"，旨在扩大规模、规范秩序 [5][6] - 《条例》的核心目标是规范租赁行为、稳定租赁关系，并推动租房与买房权益平等，激活内需市场 [6] 地方实践案例 - 成都市对备案的个人出租住房实行0%综合税率，未备案的也享受多项减免（如房产税2%、增值税免征或1.5%） [5] - 税收优惠表明政策倾向通过降低税负鼓励出租，而非通过"房东税"增加负担 [4][5]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效，明确要求租赁合同备案制度，未备案者将面临2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制，但并非直接指向"全面向房东征税" [1] - 租赁合同备案是保障租赁权益的基础，类似于不动产登记对房产权益的确认 [1] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：防止房东随意克扣押金（条例第十条明确规定押金返还规则）、随意涨租和擅自进入 [2] - 对房东：防止租客拖欠租金、损坏房屋（条例第十一条第二款规范租客使用行为） [3] - 备案后租客可享受"租购同权"，如子女就近入学权益 [3] 住房租赁行业税收政策现状 - 现行税收政策已实施数十年，未因条例出台新增"房东税" [3] - 个人出租月租金10万元以下免征增值税等，主要缴纳房产税（法定4%，多地减半至2%）和个人所得税（法定10%，多地核定0.5%） [4] - 行业预计不会将个税税率提升至10%，因考虑培育生活服务业需求 [4] 住房租赁市场发展前景 - 中国现有2.7亿租房人口，预计将增长至3亿人 [4] - 当前平均租期仅8个月，推动长租将带动房屋改造和生活消费 [4] - 住房租赁被视为内循环"流量入口"，规范市场可激发巨大内需潜力 [4]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效 明确租赁合同需备案 未备案者将面临警告或2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制 但未新增"房东税" 现行税费政策已实施数十年 [1][3] - 合同备案是保障租赁权益的基础 类似不动产登记 为租客提供子女就近入学等权益依据 [1][3] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：明确押金返还规则 限制房东无正当理由扣减押金 打击"提灯定损"等行为 [2][3] - 对房东：规定租客需安全合理使用房屋 禁止损坏消防设施或私拉管线 提供法律维权依据 [3] - 备案后租赁行为受法律保护 解决以往押金纠纷、随意涨租、拖欠租金等私下争议 [2][3] 住房租赁行业税收现状 - 个人出租月租金10万元以内免征增值税/印花税/教育费 房产税法定税率4%（多地执行2%） 个税核定税率0.5% [4] - 行业定位民生领域 坚持"低税率、能免则免"逻辑 预计不会上调个税至10%税率 [4] 住房租赁市场发展潜力 - 国内租房人口达2.7亿 未来将增至3亿 当前平均租期仅8个月 长租化将释放巨大内需 [4] - 规范租赁市场可驱动房屋改造、生活消费及"先租后买"链条 成为内循环重要流量入口 [4]

核心观点 - 《住房租赁条例》旨在规范租赁市场而非新增"房东税" 租赁合同备案主要目的是优化管理和权益保护而非征税 [1][2][3] - 现有出租住房税收政策保持稳定且实施优惠税率 包括个人所得税按10%征收 房产税按4%征收 增值税月租金10万元以内免征 [4][5] - 地方政府如成都对备案租赁实施0%综合征收率 未备案租赁亦享受多项税收减免 体现鼓励租赁市场发展的政策导向 [5][6] 政策定位 - 《住房租赁条例》作为首部专门规范租赁活动的行政法规 重点解决虚假房源和押金乱扣等市场乱象 [2] - 条例第八条要求租赁合同通过平台备案 第三十条明确部门间信息共享机制 为规范管理提供技术基础 [2] - 政策核心目标是实现租购同权 通过备案使租客能平等享受子女教育等公共服务 [3][6] 税收政策现状 - 个人出租住房涉及增值税 个人所得税和房产税等现有税种 但实施长期税收优惠 [4] - 税收优惠包括：个人所得税税率10% 房产税税率4% 增值税月租金10万元以内免征 城镇土地使用税免征 [4][5] - 成都对备案租赁实行0%综合征收率 未备案租赁房产税按2%征收 增值税超10万元部分按1.5%征收 [5] 市场影响 - 租赁备案管理将推动市场从松散向规范转型 有利于保护租客权益和优化居住证办理流程 [2][3] - 税收优惠政策体现鼓励租赁市场规模化发展的导向 旨在激活内需市场并稳定租赁关系 [5][6] - 规范管理有助于提升租赁住房品质 促进新市民和外来人口长期租赁需求 [5][6]

住房租赁条例与"房东税"解读 核心观点 - "房东税"并非新增税种 而是对现有租赁环节税收的统称 多地税务部门已辟谣未因条例出台调整税费政策 [1][2][5] - 《住房租赁条例》核心在于规范合同备案 通过多部门信息共享实现租购同权 而非增加税负 [1][7][9] - 当前租赁市场供给充足 房东转嫁税费难度大 实际税收负担经减免后处于较低水平 [11][12] 租赁环节税收构成 - 个人出租住房涉及7项税费 但实际执行中仅需缴纳个人所得税(10%) 房产税(4%) 营业税(3%) 且月租金≤10万元时免征增值税及附加税费 [5] - 地方政府普遍实施减免政策 如房产税/营业税减半 个税按0.5%核定征收 机构出租住房增值税率从5%降至1.5% [5][6] - 计税基数不含增值税 体现"能免则免 能减则减"原则 [5] 备案制度的意义 - 备案是享受子女教育/社会保障等租购同权权益的前提 2023年租房人口达2.6亿 2025年将突破3亿 [7][8] - 保护双方权益：租客获得租金/押金保障 房东可约束不文明行为 并优化居住证办理流程 [9] - 备案与税务系统无直接关联 主要服务于流动人口管理和公共服务供给 [9][11] 市场供需现状 - 2025年7月55城个人出租房源达61.8万套创三年新高 挂牌租金连续11个月环比下降至31.65元/㎡/月 [12] - 二手房转租赁+保租房入市加剧供给竞争 房东更倾向降租金而非转嫁税费 [12]

核心观点 - 《住房租赁条例》实施引发"房东税"热议 但多地税务部门已辟谣 明确未新增税种或调整现有税收政策 [1][2][11] - 租赁环节税收实际负担较轻 现有政策对个人出租住房有多项减免优惠 月租金10万元以下可免征增值税等多项税费 [4][5][6] - 合同备案主要目的是规范租赁市场、保障租客权益和推进租购同权 而非增加税收 [8][10][11] 租赁税收政策 - 个人出租住房涉及多个税种 包括营业税 增值税 个人所得税 印花税 房产税等 但实际征收中存在多项减免 [3] - 月租金不超过10万元的个人出租住房免征增值税 同时免除城镇土地使用税 城市维护建设税及附加等四项税费 [4] - 现行税收政策下 个人出租住房且月租金低于10万元时 主要需缴纳个人所得税(税率10%) 房产税(税率4%) 营业税(税率3%) 但地方层面常进一步减免 [4][5] - 住房租赁企业向个人出租住房可享受增值税优惠 按5%征收率减按1.5%计算缴纳 [7] 租赁市场现状 - 2023年中国租房人口接近2.6亿 预计2025年突破3亿大关 [8] - 2025年7月55城个人出租房源挂牌量达61.8万套 创三年新高 [13] - 7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/平方米/月 已连续11个月环比下降 [13] - 一线城市首次买房年龄达36.9岁 新一线和二线城市约35岁 租赁需求持续增长 [8] 备案制度影响 - 备案是享受租购同权的前提 包括子女义务教育 最低生活保障 住房保障等公共服务 [8][10] - 备案有助于规范租赁交易 保护双方权益 租客可办理居住证和公积金提取 房东可避免租客不文明行为 [10] - 当前租赁市场备案率不高 备案后从技术上具备纳税条件 但税费负担并未明显增加 [12][13] - 租赁市场供应充裕 房东"抢租客"现象普遍 税费转嫁可能性较低 [13]

本文来自微信公众号：智通财经，作者：王珍，题图来自：AI生成 9月15日起，《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。这是中国首部专门规范住房租赁领域的 行政法规，《条例》的出台将更加有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展。 随着《条例》落地时间渐行渐近，有关"房东税"的话题冲上互联网热搜。但业内人士指出，《条例》的 核心是直击2.6亿租房人群的痛点，赋予租客独立备案权，提升了其在租赁关系中的地位，有助于推动 住房租赁市场向规范化迈进，并加快建立租购并举的住房制度。 58安居客研究院院长张波也对智通财经表示，住房租赁市场的有序与健康发展关乎民生福祉，是有效缓 解住房问题的重要途径。《条例》对过去多年来因监管缺失引发的一系列行业乱象和问题，提出了有效 的规范措施。 《条例》第十条明确，除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。 《条例》第十二条指出，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或 者腾退租赁住房。 《条例》第三十九条明令禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用 于居住，违者最高罚款10万元。 至于"房东税"，业 ...

楼市现状 - 深圳龙岗投资客贴20万装修费求接盘 与2017年北京老破小炒至500万形成鲜明对比 [1] - 鹤岗5万一套房 天津武清楼盘单价暴跌60% 杭州法拍房2.3折甩卖成为常态 [1] - 铁岭10万可买精装两居室 阜新市中心房价跌破2000元/㎡ 安徽资源枯竭型城市30万送车位 [1] - 上海浦东次新房挂牌价较2023年缩水15% 业主降价50万仍无人问津 [1] - 北京西二旗二手房挂牌量暴增一倍 上海内环学区房成交价稳定在9万/㎡ [1] 开发商策略 - 首付0元 三年保价承诺成为标配 有楼盘推出"买房送十年物业费 终身免费通马桶"服务 [1] - 万科抛售商业资产回血 恒大转行卖新能源汽车 碧桂园开始种粮食 [4] - 开发商在户型设计和物业服务上下功夫 北京新版《住宅设计规范》取消公摊面积 强制配新风系统 [5] 人口与库存 - 2025年全国人口连续第三年负增长 新生儿跌破900万 60岁以上老人突破3.1亿 [1] - 00后比90后少4700万人 东北某县城全年仅卖出476套房 [1] - 全国商品房待售面积7.8亿㎡ 加空置房可容纳2.1亿人 河北某新城亮灯率不足10% [3] - 河南某地级市库存消化周期38个月 安徽某县城烂尾楼够全县人住两轮 [3] 政策与市场反应 - 中央政府加快保障房建设 五年内建600万套 上海临港新区保障房租金压至市场价50% [4] - 推动现房销售 2025年全国现房销售占比飙升至26.5% 杭州某现房楼盘开盘即售罄 [4] - 降低二套房税率 60个城市试点0.8%税率 租房结婚比例突破40% [4] - 首付降至15% 利率跌破3.09% 长租公寓蓬勃发展 万科泊寓 龙湖冠寓快速扩张 [4][5] - 小品牌公寓陷入价格战 出现"日租房99元"现象 [4]

住房租赁政策影响 - 《住房租赁条例》实施后租客凭备案租赁合同可让孩子就读对口学校 学区房逻辑被颠覆 广州实证研究显示区级重点小学学区房溢价开始下降 [1] - 北京朝阳房东因新规限制群租 90平米三居室月租金从1.2万元降至7500元 加上5%租赁税年收入缩水6万元 [1] - 深圳房东因租客备案需补缴税费 月租6500元房子补缴全年3900元税费 [1] 租赁市场供需变化 - 北京天通苑群租房被拆除后外卖骑手合租成本从月租2500元升至6000元 上海闵行区单间最低租金从1200元涨至1800元 [2] - 链家数据显示城中村农民房租金上涨 可出租合法房源减少15% [2] - 广州70%个体二房东退出市场 因消防改造需投入20万元且面临10万元罚款 [2] 正规租赁企业发展 - 万科泊寓将深圳龙华废弃电子厂改造成500套公寓 月租2000元起 工业用地建设成本仅为商品房1/3 [2] - 全国新增702个工业用地改租赁房项目 [2] - 龙湖冠寓改造北京朝阳公园旧办公楼为长租社区 月租6000元房源三天售罄 [6] 租客权益与区域分化 - 杭州保租房押金仅需一个月租金 资金进入政府监管账户 中介挪用租金超20万元将担刑责 [4] - 北京西城区金融街80平米两居室月租金从1.5万元涨至1.8万元 丰台区同户型租金下降300元 [4] - 广州黄埔区因投放10万套保租房租金下降15% 深圳福田CBD30平米单间月租稳定在4000元 [4] 租金管制与资产价格 - 上海出台租金指导价 内环一室户限价5500元 景瑞地产新项目按指导价定价 [6] - 海淀学区房挂牌价从950万元降至860万元 租客年租金增加2.4万元 [6]

住房租赁条例实施 - 我国首部住房租赁行政法规正式施行 标志着住房租赁市场进入规范化发展新时代 [2] - 2024年全国租房纠纷投诉量达47 3万件 同比增长12 6% 反映市场急需规范管理 [2] - 条例影响深远 将改变2 6亿租房群体的居住权益 [2] 租购同权政策落地 - 条例明确推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利 包括子女教育 医疗等方面 [4][6] - 租购同权政策使租房不再仅是过渡性选择 而是能享受同等权益的生活方式 [6][9] 租赁市场规范措施 - 新规第七条禁止将厨房 卫生间 阳台 车库等非居住空间单独出租 清除"鸽子笼"式隔断房 [6] - 条例规定单间租住人数上限和人均最低租住面积 例如北京每间不超过两人 人均不低于5平方米 [6] - 违规出租最高罚款5万元 违规群租在北京面临3万元重罚 [6] 租客权益保障 - 条例第九条禁止房东未经同意擅自进入租赁住房 终结"随时查房"潜规则 [6] - 第十条明确押金数额 返还时间及扣减情形 房东需提供充分证据才能扣减押金 [6] - 第十二条禁止房东采取暴力 威胁等非法方式迫使租客解除合同或腾退房屋 需提前通知并给予15-30日腾退期限 [6] 租赁合同备案优化 - 新规允许租客自行办理租赁合同备案 解决"房东拒不备案"问题 [7][9] - 备案后的租赁合同可作为申领居住证 提取公积金的合法凭证 [9] - 连续履行租赁合同达到规定期限的租客可享受相应基本公共服务 [9] 租赁市场发展前景 - 条例推动租赁市场从"居者有其屋"向"居者优其屋"转变 促进品质发展 [9] - 租房将成为能享受同等权益和优质居住体验的生活方式 减少对高杠杆买房的依赖 [9]