业务韧性表现 - 超八成受访在欧中企2024年经营状况持平或改善，53%的企业在欧营收实现增长，12%录得显著增长，仅16%反馈营收下滑 [3] - 从利润角度看，40%的受访企业利润有所提升，而19%的企业利润出现回落 [3] - 62%的企业预计2025年营收将继续增长，仅14%预估营收下降，46%的企业预计利润提升，39%预计保持平稳 [3] - 半数受访企业计划在2025年增加对欧投入，仅11%表示将减少投入，投资意愿显著回暖 [4] 营商环境挑战 - 81%的受访企业认为欧盟当前营商环境不确定性增高 [1] - 中企对欧盟营商环境的综合评分连续第六年下滑，2025年评分为61分，较2019年的73分显著回落 [6] - 超过35%的受访企业明确感受到营商环境恶化的压力，新能源、信息技术与医疗健康领域企业面临更为严峻挑战 [6] - 90%的受访企业认为欧盟去风险和经济安全政策对其运营产生负面影响，主要体现在投资审查趋严、市场准入壁垒增高、政策不确定性上升 [7] 监管政策影响 - 63%的受访在欧中企反馈其业务直接或间接受到《外国补贴法规》（FSR）影响，其中12%遭受直接冲击，另有51%认为FSR对商业形象与信心造成无形损害 [1][8] - 欧盟审查机制不断收紧，43%的在欧中资企业因审查机制而暂缓或调整投资计划 [7] - 自2023年7月FSR实施至2025年9月，欧盟已针对中企发起多起调查，涉及清洁能源、机车、安检设备、新能源汽车等多个行业 [7] 投资战略与行业趋势 - 中企投资模式加速向生态融入转型，深度嵌入当地创新网络 [5] - 中企投资模式正加速转型，绿地投资连续增长，主要流向新能源汽车及电池产业链，与欧盟绿色转型战略高度契合 [7] - 中企在欧持续投入运营的核心动力包括在全球建立品牌知名度、欧盟新兴领域发展潜力、市场容量、产业基础优势以及供应链多元化 [5]

法规核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，共7章50条 [1] - 条例构建了租房市场的全链条监管体系，针对市场突出问题和“痛点”，全方位规范出租承租行为、企业运营和中介服务 [1] - 租客在遇到违法行为时，可依据不同情况向住建、消防、市场监管和公安机关等部门投诉或举报 [2][7] 对房东及市场供给的影响 - 新规对出租住房提出强制性标准，明确规定厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租，此举俗称“禁止隔断”，会直接减少可用于出租的住房单位数量 [11][14] - 拆除隔断和重新装修在短期内会减少出租房源，并给房东增加额外支出 [14] - 新规授权设区的市政府建立租金监测机制并定期发布租金指导价格，这被视为一种价格管制，在长期中可能影响租赁住房的供给数量 [12][15] - 房东需以实名签订租房合同并备案，此规定可能影响部分房东的出租意愿，并引发其对可能承担更高税费的担忧 [13][15] - 从短期和微观个体角度看，强化监管带来的合规成本会使房东在经济上受损 [16] 对租客及市场需求的影响 - 在当前住房租赁市场行情不景气、房租下行的时期，租客面临的压力较小，但一旦市场行情转折或在需求大的区域，租客将面临房租上涨的压力 [17][18] - 对于目前居住在“隔断房”的租客，可能面临被要求提前退租的困难，再租房时几乎肯定要付出更多租金 [18] - 新规明确保护租客的隐私权与安宁权，例如出租人不得擅自进入租赁住房，违者租客可报警或提起诉讼 [21] - 租客凭备案的租房合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等当地公共服务，即“租购同权” [22][27] - “租购同权”的制度实践为户籍制度和社会福利制度的变革提供了想象空间，此诉求随着一线城市首次买房年龄达到36.9岁而越来越强 [28][29] 行业长期趋势与展望 - 条例旨在使租房市场更加规范，从长远看可能通过提升市场规范性而使房东受益 [16] - 在许多发达国家如美国、日本、法国、英国，租房率在30%以上，德国达到约50%，中国深圳等一线城市租房率也已相当高 [25] - 有机构预测，未来中国“租房住”的人口将达到2.6亿以上，“一辈子租房”成为一种事实或必然趋势 [26][29]

核心观点 - 房地产行业反洗钱监管全面升级 首次将房地产开发企业及中介机构正式纳入国家反洗钱监管体系 [3] - 新规要求严格执行客户身份识别制度 完整保存交易记录至少十年 并对可疑交易进行强制上报 [3][4] - 短期增加企业合规成本 长期将促进市场规范化发展并加速市场出清 [3][5][6] - 金融机构面临新的合规挑战 银行需强化资金链审查和跨境资金流动监管 [7][8] - 新规落地面临信息壁垒、替代渠道规避监管及三四线城市监管资源不足等挑战 [10] 监管要求 - 房地产从业机构需严格执行客户身份识别制度 对拒绝提供身份证明的客户有权终止交易 [4] - 客户身份资料和交易记录保存期限明确为至少十年 远超此前五年要求 [4][8] - 需将可疑交易上报至中国反洗钱监测分析中心 [4][7] - 通过查验自然人、法人及非法人组织的身份证明材料并留存复印件 建立完善客户身份档案 [6] 行业影响 - 短期推动合规成本上升 机构需增设反洗钱岗位、升级信息系统 人力与技术投入显著增加 [5] - 严格执行客户身份核验可能延长交易周期 甚至导致部分敏感客户流失 [5] - 行业分化进一步加剧 资金实力薄弱的中小房企和中介机构面临更大合规压力 [5] - 头部企业凭借资源优势有望扩大市场份额 部分区域性中介开始调整业务策略 [5] - 长期将加速市场出清 倒逼行业规范发展 有效遏制代持购房、"白手套"等灰色操作 [5][6] 金融机构影响 - 银行风控压力增大 需同步加强对房企账户及个人购房资金的监测 [7] - 开发贷、按揭贷款等业务需重新评估客户资质 与房企共享反洗钱数据 风控流程更复杂 [7] - 需对存量房贷客户的资金来源进行回溯审查 历史违规行为被追溯的风险上升 [8] - 跨境汇款需强化"了解你的客户"（KYC）和"了解你的业务"（KYB）审查 防止资金异常流动 [8] 监管背景与挑战 - 监管范围从金融领域向全产业链延伸 2021年6月央行修订草案首次将房地产从业机构纳入监管 [10] - 2024年检察机关起诉洗钱罪2741人 是2019年近20倍 利用房地产洗钱案件占比突出 [10] - 面临信息壁垒可能削弱监管效力 部分投资者转向商业地产、车位等替代渠道规避监管 [10] - 股权转让、代持协议等新型规避手段正在涌现 三四线城市监管资源不足可能影响政策执行效果 [10] - 各地方政府将陆续出台配套细则 一线城市有望率先推出更具操作性的实施方案 [11]

欧美数据合规壁垒 - 德国数据保护机构要求苹果、谷歌下架DeepSeek应用，理由是"数据安全风险"，而Meta等欧美企业仍可运营，反映规则制定权的争夺[1][5] - 欧盟GDPR条例表面保护隐私，实际成为贸易壁垒，中国企业合规成本较普通行业高20%以上，微软为合规投入17亿美元建数据中心[2] - 美国以国家安全为由禁止TikTok获取关键资源，Meta仅需交罚款即可运营，印尼征收10%数字服务税，南非要求60%云计算服务本地化，AWS为此多投4亿美元[3] 中国AI企业突围路径 - **在地设点**：TikTok"三叶草计划"年投入12亿欧元建独立数据中心，避免Meta式4%年营收罚款[8] - **技术换信任**：华为在沙特采用加密技术处理医疗数据，获5亿美元投资并参与NEOM智慧城市项目，但技术方案难以跨国复用[9] - **开源透明**：DeepSeek开源后社区贡献200+微调模型，推理速度提升40%，合规成本降50%，但需承担社区模型责任风险[10][11] 新兴市场拓展策略 - 中东市场需遵守宗教规则（如伊斯兰教法禁人体图像），沙特要求数据本地存储，华为通过加密技术绑定政府项目[15] - 拉美侧重主权自主，巴西2025年将中国AI技术纳入"优先采购清单"以对冲美国影响[16] - 东南亚需利益共享，需提高本地伙伴分成比例突破谷歌/Meta生态壁垒，如Gojek、Grab[17] 全球规则制定权争夺 - 技术层：全球83%AI论文用PyTorch，华为MindSpore仅占4%，需通过持续开源吸引开发者[21][22] - 基建层：宁夏数据中心利用风电将PUE降至1.1，符合欧盟碳关税要求，"绿电+算力"打破碳壁垒[24] - 治理层：中国在ISO/IEC AI标准提案采纳率18%（美国39%），宁德时代通过CTP电池技术重构全球测试规范[25]

美国国债流动性 - 美国国债流动性继续保持流动状态 [1] 金融监管规则调整 - 将开始删除部分更繁重的金融监管规则 [1] - 美国证券交易委员会气候规则导致合规成本翻倍 [1]

美国证券交易委员会气候规则调整 - 美国证券交易委员会气候规则导致企业合规成本翻倍 [1] - 美国财政部将开始取消部分更加苛刻的气候相关规则 [1]