政策核心内容 - 东莞市六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》旨在提振需求和优化供给 [2] - 政策核心举措包括实施阶段性购房补贴、加大住房公积金支持力度及优化首套房认定标准 [2][4] - 政策目标为减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心和稳定市场预期 [2] 需求端支持措施 - 对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%、最高3万元的购房补贴 [2][4] - 首套房及二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房额度上浮50% [4] - 支持提取公积金支付首付款 并将首套房认定范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街 [4] 供给端调控措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期情况 合理控制新增房地产用地供应 [4] - 对商品住房去化周期超过36个月的镇街 原则上暂停新增住宅用地出让 [4] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的 暂停新增商业办公用地出让 [4] 市场背景与政策影响 - 2024年8月东莞住宅新增供应6万平方米环比下跌55% 成交12万平方米环比下跌12%创近年同期新低 [7] - 8月二手房住宅成交2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [7] - 分析师认为政策通过补贴降低购房成本 短期内将促进真实需求释放并带动房企加快推盘节奏 [5][7] 全国政策趋势 - 河南、福建晋江及广西等地近期均推出购房补贴政策 河南推出12条具体举措支持住房消费 [9][10] - 广西购房补贴总额度1.2亿元 对2025年9月15日至10月31日购买首套及二套新房给予每套1万元补贴 [10] - 行业人士指出购房补贴对已有意向客户具促进作用 但效果多为短期局部 市场回稳需更深层次因素支撑 [10]

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [1][3] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] - 供给侧细化土地供应调节，对商品住房去化周期超过36个月的镇街暂停新增住宅用地出让，商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相关用地出让 [3][4] 东莞房地产市场现状 - 2024年8月住宅新增供应6万平方米，环比下跌55%，住宅成交12万平方米，环比下跌12%，成交量创近年同期新低 [6] - 2024年8月二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍 [6] - 2024年8月二手房成交均价为1.34万元/平方米，环比下跌3%，创近五年月度新低 [6] - 市场处于筑底阶段，观望情绪浓厚，需求未有效释放 [6] 其他地区购房补贴政策 - 河南省推出12条举措，通过政府补贴、企业让利等方式降低居民购房成本 [8] - 福建晋江市对2025年9月22日至2026年3月31日期间购买新建商品住房的业主发放最高7万元补贴 [9] - 广西在2025年9月15日至10月31日期间对购买首套、二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴，总额度1.2亿元 [9] - 推出购房补贴的地区多为房地产市场表现平淡的二三线城市 [9] 政策影响分析 - 购房补贴是普惠性政策，公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 [4] - 供给侧政策通过控制新房增量加速“去库存”，缓和供求矛盾 [4] - 政策有望带动当地工作稳定的高收入人士及部分深圳分流购房人群入市 [4] - 政策短期内有利于促进真实购房需求释放，增强入市意愿，带动房企加快推盘节奏 [6]

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%最高不超过3万元的补贴 [2] - 提高公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 根据各镇街商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应 [3] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的区域原则上暂停新增住宅用地出让 [3] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的暂停新增商业办公用地出让 [3] 市场背景与效果预期 - 2024年8月东莞住宅成交量仅12万平方米环比下跌12% 创近年同期新低 [5] - 8月二手房成交量回落至2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [5] - 分析师认为新政通过降低购房成本可直接促进真实需求释放 同时有助于稳定市场预期和加快房企推盘节奏 [5] 全国多地类似政策 - 河南省9月12日推出12条举措通过政府补贴和企业让利等方式降低居民购房成本 [6] - 福建晋江9月16日发布新政对购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [6] - 广西9月启动总额度1.2亿元的购房补贴 对购买首套二套新建商品住宅的每套补贴1万元 [7] 政策效果评估 - 购房补贴对已有意向的客户具有促进入市作用 但因额度有限其效果往往是短期和局部的 [7] - 市场成交的企稳回暖最终需要价格企稳和供需关系改善等深层次因素支撑 [7] - 公积金政策调整主要针对高收入行业人士 有望激发高公积金人群的购房需求 [3][4]

政策核心目标 - 政策旨在减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [1] 需求侧刺激措施 - 实施阶段性购房补贴，对购买新房给予合同总价2%的补贴，最高不超过3万元 [1] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [1] - 购买配售型保障性住房的公积金贷款额度上浮50%，并可提取公积金支付首付款 [1] 供给侧优化措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期，合理控制新增用地供应，去化周期超过36个月的区域暂停新增商品住宅用地出让 [2] - 商业办公用房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让 [2] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，简化流程 [2] - 优化房地产项目行政审批服务，推进市场化定价、“交房即发证”、分期验收登记等措施以降低企业融资成本 [2] 当前市场表现 - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比均继续下探，二手住宅成交量同比有所回暖 [2] - 一二手住宅成交均价继续下滑，其中一手住宅成交均价为每平方米21708元，跌至近年来低位 [2] 政策背景与外部影响 - 东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者是东莞楼市活跃的重要因素，此次新政或受深圳政策影响 [3] - 深圳部分区域退出限购的举措可能吸引外地人群购房，但也可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [3]

政策概述 - 广西于9月15日至10月31日开展购买新建商品房补贴活动，旨在促消费、稳市场、惠民生，推动房地产市场平稳健康发展 [1] - 本次补贴活动总额为1.2亿元 [1] 补贴对象与标准 - 购买广西首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴 [1] - 购买广西新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴 [1] - 同一购房人购买商品住宅补贴和购买新建商品房车位补贴不冲突，符合条件的可同时申请 [1] 申请方式与原则 - 购房人可通过云闪付App提交相关材料进行线上申请 [1] - 活动采取"先到先得"原则，额度用完即止，如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止 [1]

活动概况 - 2025年大连市秋季购房节于9月12日开幕，实行“5+7”全域城区联动展示模式 [1] - 主会场设于大连国际会议中心，展示市内五区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区）的38个优质楼盘 [1] - 七大分会场（金普新区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长兴岛经济区、长海县）同步开展活动，全域共149个楼盘参与 [1] 政策支持 - 活动期间（9月12日至9月30日）对个人购买主城四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）参展新建商品房并在10月25日前完成网签备案的，给予成交价1%的购房补贴 [1] - 购房补贴可与现行其他有效购房补贴政策叠加 [1] - 各区市县结合实际推出“一区一策”清单 [1] 企业优惠 - 各企业推出特价房、购房送家居家电礼包、赠送物业费等购房节专属优惠以降低购房成本 [1] 现有补贴政策 - 人才购房可享多重补贴：博士10万元、硕士5万元、本科生及大专、中专、技工院校等毕业生3万元 [1] - “卖旧买新”补贴标准为卖旧房100元/平方米、买新房200元/平方米 [1] 活动特色与服务 - 活动开设夜场，并举办音乐会、时装秀，方便年轻人和上班族下班后看房 [1] - 展馆内特设政策咨询区，公积金、税务、住建等部门提供权威政策解读 [1] - 组织专线看房团，免费接送意向客户实地考察 [1] - 现场免费派发2025大连最新楼盘位置图及置业手册 [1]

政策举措 - 河南省出台12条举措支持住房消费 包括持续开展房产展销活动 加大购房补贴力度 支持多子女家庭购房 提高公积金个人贷款额度 拓宽公积金使用范围 加大金融支持力度等[1][2] - 河南省计划在2025年底前通过线上线下方式累计开展不少于100场房展会 购房节等展销活动[2] - 河南省各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭可给予购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年底并可进一步延长[2] - 河南省支持多子女家庭购房 在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的可认定为首套住房[2] - 河南省各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额[3] - 浙江省余杭区对指定街道镇购买新建商品住宅的家庭 在办理不动产权证后一次性给予4万元补助 政策有效期至2025年9月30日[4] - 余杭区对在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人 在办理不动产权证后按照实际缴纳契税金额的50%给予补助 政策有效期至2025年9月30日[4] 市场影响与预期 - 业内人士认为在当前金九银十关键节点 未来核心一二线城市受益于新政出台市场热度或将延续高位波动[1][5] - 武汉 南京 合肥 郑州等二线城市或将呈现出弱复苏走势 购房信心逐步修复[1][5] - 一线城市政策集体优化和松绑在一定程度上对市场信心有一定的提振作用[5] - 北京 上海 深圳受益于新政出台 目前仍处于政策利好期 而成都 杭州因适销对路改善盘入市 市场热度有望延续[5] - 预期未来新房整体成交止跌 但考量到当前居民购房信心和消费乏力的客观事实 整体增幅有限 延续弱复苏走势[5]

多地购房支持政策 - 河南省出台12条举措支持住房消费 包括持续开展房产展销活动 加大购房补贴力度 支持多子女家庭购房 提高公积金贷款额度 拓宽公积金使用范围 加大金融支持力度 [1][2] - 河南计划2025年底前累计开展不少于100场房产展销活动 通过线上线下方式搭建一站式服务平台 引导房企集中推出优质房源并搭配让利优惠措施 [2] - 河南对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭给予购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年底并进一步延长 [2] 具体补贴措施 - 河南多子女家庭在当地已有一套住房再次购房可认定为首套住房 金融机构按相应政策执行 [2] - 河南各地可将公积金个人贷款额度在原有基础上再上浮10% 最高不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 河南缴存人可凭5年内自住商品房网签备案合同提取公积金余额用于装修 已购房家庭可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务 [3] 区域政策案例 - 浙江余杭对指定街道2025年9月30日前购买新建商品住宅的家庭 在办理不动产权证后给予一次性4万元补助 共有产权房按首次认购比例给予相应补助 [4] - 余杭对同期购买非住宅新建商品房的企事业单位及个人 按实际缴纳契税金额的50%给予补助 [4] 市场影响预期 - 业内人士认为核心一二线城市市场热度或将延续高位波动 武汉 南京 合肥 郑州等二线城市可能呈现弱复苏走势 购房信心逐步修复 [1][5] - 一线城市政策优化对市场信心有提振作用 北京 上海 深圳处于政策利好期 成都 杭州因改善盘入市市场热度有望延续 [5] - 预期新房整体成交将止跌 但由于购房信心和消费乏力客观事实 整体增幅有限 延续弱复苏走势 [5]

行业投资评级 - 行业整体评级为无评级 子行业房地产开发和房地产服务均无评级[3] 核心市场表现 - 2025年9月10日申万房地产指数上涨0.52% 跑赢上证综指0.13%和深证综指0.29%的涨幅[4] - 房地产板块相对沪深300指数呈现超额收益 当日沪深300上涨0.21%[4] - 板块内部分化显著 涨幅前五个股为首开股份10.12%/苏宁环球10.04%/卧龙地产9.96%/皇庭国际8.27%/珠江股份5.42%[5] 地方政策动态 - 大连市推出秋季购房节促销活动 对个人购买指定区域新建商品房给予成交价1%的购房补贴 活动时间为9月12日至9月30日[6] - 购房补贴政策可与现行其他补贴叠加使用 需在10月25日前完成网签备案[6] 土地市场情报 - 宁波宁海县挂牌29800平方米住宅用地 起始价3.25亿元 起始楼面价6620元/平方米[7] - 该地块规划建筑面积4.91万平方米 商业配套面积不超过4000平方米 拟于10月11日出让[7] - 相邻地块于2025年3月19日由得力房地产以4.58亿元竞得 成交楼面价6480元/平方米 溢价率0.93%[7] 企业融资动向 - 招商蛇口为全资子公司成都北湖提供9.5亿元担保 融资期限10年 按100%股权比例承担连带责任[8] - 越秀地产发行两个品种债券 品种一发行额2亿元票面利率2.15%期限6年 品种二发行额8亿元票面利率2.78%期限10年[9] 研究覆盖范围 - 报告系列涵盖多地土地市场动态 包括绍兴上虞区宅地出让/东莞万江安置房地块成交/北京土拍收金33.46亿元等近期事件[4]

地方政府房地产刺激政策 - 湖南岳阳启动金九银十购房补贴活动 居民在六大主城区购房并在2个月内缴清契税可获总价2%补贴 单套上限2万元 生育三孩及以上家庭额外奖励合同单价×20平方米 金额介于10万元至20万元之间 [1] - 该政策通过财政补贴直接刺激购房需求 有望加快当地房地产项目去化速度 改善房企资金回笼情况 [1] 房企债务重组进展 - 佳兆业集团境外债务重组计划预计9月底生效 实现削债规模约86亿美元 债务期限平均展期5年 新票据票面利率介于5%至6.25% 较历史利率下降 [2] - 龙光控股完成4.5亿元债券购回 申报分配比例25.86% 购回价格17.97元/张 减少债务本金余额并展示偿债能力 [5] 土地市场供应动态 - 南京市挂牌出让5宗地块 包括3宗二类居住用地 1宗住宅用地和1宗商住混合用地 总面积13.58公顷 起拍总价25.99亿元 [3] - 地块分布于秦淮区 建邺区 六合区和江宁区等热门片区 将为市场补充低密度住宅供应 [3] 房企融资活动 - 建发房产成功发行10亿元中期票据 期限3+3年 发行利率2.78% 由兴业银行和浦发银行联合承销 [4] - 通过中期票据融资获得充足资金 有助于扩大业务规模 提升市场竞争力 [4]