项目交付与运营 - 深业上林苑统营层28-33层实现100%交付，业主交付率和满意度均为100% [2] - 项目从"交付房子"升级为"交付生活"，展现开发实力并激发口碑效应 [2] - 全新运营品牌"岭里公式"发布，标志着项目进入3.0运营阶段 [3] 运营创新与资产价值 - 首创"五年租金一次性兑付"机制，为业主提供双线收益 [3] - 统营层156套房源具备规模化运营实力，收益潜力可比中型酒店 [3] - 未来赛事经济加持，资产外溢增量可见，成为区域经济赋能"致胜主场" [3] 业主反馈与品牌信任 - 大客户选择项目因区位、品质及国企品牌信任，对运营品牌发布充满信心 [4] - 业主代表传递"金钥匙"象征信任与未来生活期许 [4] - 业主期待与项目共同见证价值共创 [4] 社群活动与区域潜力 - 17层观景平台首次亮相，业主可体验福田中心繁荣及八卦岭片区潜力 [5] - "岭里公式"品牌将高效运营与活力业态结合，赋能高端圈层活动 [5] - 未来将根据业主需求经营美好生活，附加价值持续兑现 [5] 国企战略与城市发展 - 深业鹏基南方集团以"深耕城市、致敬土地"为初心，持续赋能区域升级 [7] - 项目标志集团从"空间建造者"向"价值运营者"跃升 [7] - 集团40余年与深圳同频发展，未来继续与城市共生长 [7]

公司决议 - 公司第十届董事会第二十四次会议拟审议《关于控股子公司广州资产增持越秀地产股份暨关联交易的议案》，独立董事以4票同意、0票反对、0票弃权通过预审议 [1] - 独立董事认为本次关联交易符合法律法规及公司制度，交易定价公平合理，不存在损害股东利益的情况 [1] 业务布局 - 公司控股子公司广州资产积极推动"不良+房地产"战略布局，与房地产企业合作探索不良资产纾困、重整盘活及资产运营等业务 [1] - 广州资产拟通过港股通在二级市场增持越秀地产港股股票，以自有资金完成交易，符合其经营战略及业务协同方向 [1] 协同效应 - 增持越秀地产股权有助于深化双方协同效应，实现优势互补与互利共赢，推动高质量发展目标 [1] - 独立董事建议公司关注房地产行业政策、市场动向及标的企业经营业绩与股价走势，强化投资研判与风控措施 [1] 程序合规性 - 会议召集程序符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，由独立董事刘中华主持 [1] - 关联交易事项需提交董事会审议，关联董事应回避表决 [1]

公司运营数据 - 2025年4月实现合同销售金额51.3亿元（权益销售金额36.1亿元），合同销售面积41.5万平方米（权益销售面积30.3万平方米）[2] - 2025年1-4月累计实现合同销售金额220.8亿元，合同销售面积160.3万平方米，经营性收入约87.6亿元（不含税），其中运营收入47.3亿元，服务收入40.3亿元[2] - 2025年1-4月合同销售金额同比下降31.8%，销售面积同比下降28.2%，销售均价1.38万元/平方米（同比下降5%）[3] 土地储备 - 2025年4月新增2块土地储备，总建筑面积10.35万平方米（权益建筑面积10.35万平方米），权益地价4.54亿元，平均单价4391元/平方米[2] 资产运营情况 - 2024年运营业务租金收入135.2亿元（同比增长4.5%），其中商场占比78.8%，长租公寓占比19.6%[3] - 2024年运营业务毛利率75%（较2023年下降0.8pct），整体出租率96.8%[3] - 截至2024年末已开业商场建筑面积1243万平方米（含车位面积），长租公寓"龙湖冠寓"已开业12.4万间，出租率95.3%[3] 销售表现 - 2024年累计合同销售金额1011.2亿元（同比下降41.7%），销售面积712.4万平方米（同比下降34.0%），销售均价1.42万元/平方米（同比下降11.7%）[3] - 2025年1-4月销售呈现量价齐降态势，短期销售压力仍存[3] 财务状况 - 截至2024年底在手现金494.2亿元（其中预售监管资金167.5亿元），较2023年底（604.2亿元）下降[4] - 剔除预售监管资金及受限资金后的现金短债倍数1.03倍（2023年底为1.36倍）[4] - 2024年净负债率51.7%，剔除预收款后的资产负债率57.2%[4]

招商积余业绩与发展战略 - 2024年市场化拓展新签年度合同额36.93亿元，其中非住宅业态为33.96亿元 [2] - 未来将聚焦服务品质与科技赋能，通过机器替岗实现提质增效，并深挖住宅业态潜力以提升收缴率和拓展增值业务 [2] - 推进城市级智慧管理运营中心建设，为城市服务业务注入新活力 [2] 招商港口全球布局与运营表现 - 在全球六大洲26个国家和地区运营51个港口，2024年海外项目集装箱吞吐量3683.5万TEU，同比增长8.1%，海外业务收入占比34% [3] - 2024年深圳西部港区集装箱吞吐量1599.1万TEU，同比增长17.7%，外贸市场份额首次超过50% [3] - 未来将秉持稳中求进原则寻找新投资机遇，并着力提升斯里兰卡两港的运营水平以构建一体化模式 [3][4][5] 招商蛇口地产策略与业务规划 - 秉持“四个不失”原则，拿地策略聚焦核心城市与板块，坚持“以销定投”以确保现金流安全 [6] - 业务板块全面聚焦能力提升，开发业务坚持“五精”战略，资产运营业务打造REITs平台以构建“投—建—管—退”资源循环新模式 [6] - 认为2025年两会将“稳住楼市”纳入政府工作报告，明确了推动房地产市场平稳健康发展的决心 [6] 招商公路财务业绩与行业动态 - 2024年总资产1591.69亿元，营业收入127.11亿元，利润总额64.18亿元，归母净利润53.22亿元，年末市值突破950亿元 [7] - 过去三年累计现金分红90.26亿元，公司是沪深300指数中唯一的公路成份股 [7][8] - 公司管控26条路产项目，管理里程约2008公里，平均收费年限约12年，将实施“一路一策”判断是否介入改扩建工程 [8]