2025年上半年，南京迎来首发经济的"加速时刻"。据赢商大数据不完全统计，南京共引入各类首店226家（城市及以上级别首店，下同），较去年同期实 现翻倍式增长，创下历史新高。 从层级分布看，城市首店128家（占比56.6%），江苏首店71家，区域首店8家，全国首店19家，数量结构兼具广度与深度。不同级别的首店密集落地，印 证了南京在长三角乃至全国消费市场的影响力与号召力。 随着JLC金陵中環、玄武招商花园城、健康大融城等一批新项目的集中亮相，以德基广场为代表的高质量存量商业持续焕新，南京商业生态正在释放出更 强的首店集聚效应。 更值得关注的是，南京市政府近年来持续释放政策红利，为各类品牌首发落地营造出更具温度与确定性的营商环境。今年5月，全市印发《关于促进首发 经济发展的若干措施》，以更大力度、更实举措、更优机制支持首发经济发展。近年来，全市已先后兑现支持政策资金超千万元。 综合来看，南京首店引入的高水准和多样性，不仅丰富了城市消费场景，提升了整体商业品质，也为居民与游客提供了更具差异化与国际化的消费体验。 站在"第一批全国零售业创新提升试点城市"的起点上，南京正以持续兑现的确定性，为中国新消费的未来打开更多可 ...

消费促进措施 - 济宁高新区组织120余家汽车、家电、餐饮、传统零售企业参与"惠购高新"消费券活动，发放消费券220万元，拉动消费1.6亿元 [1] - 举办3场大型车展活动，投放乘用车消费券160万元，带动汽车销售1000辆以上，新能源汽车消费增长20% [1] - 1-5月份全区限上消费品零售额同比增长9.7% [1] 以旧换新政策 - 汽车以旧换新争取国家报废补贴和省置换补贴1.08亿元，惠及7500余人次 [2] - 家电以旧换新发放国家补贴资金919万元，拉动销售额4918万元，带动家电产品销售同比增长超30% [2] - 手机数码以旧换新落实国家购新补贴301万元，拉动消费2360万元 [2] 消费场景拓展 - 依托万象汇、爱琴海等商业体吸引知名品牌首店入驻，提升商圈活力 [2] - 引导企业拓展线上购物、直播电商等渠道，完善线上购物小程序 [2] - 举办"龙虾啤酒节"等活动打造夜间经济，有效带动夏日消费 [2] 下半年计划 - 计划策划组织20场以上促消费活动，结合季节特点推出更多消费新场景 [3] - 加大财政资金投入发放惠民消费券，带动汽车、家电、家居等领域消费升级 [3] - 继续推进消费品以旧换新政策，争取更多中央和省级支持资金 [3] 商圈经济规划 - 提升步行街、特色商业街、智慧商圈建设运营水平 [4] - 打造集休闲、文化、科技互动于一体的消费长廊 [4] - 推出夜游、夜秀等体验项目，打造一站式消费目的地 [4]

四川省上半年经济表现 - 四川省GDP同比增长5.6%，增速比一季度加快0.1个百分点 [1] - 服务业增加值同比增长6.0%，增速比一季度加快0.2个百分点，对全省经济增长的贡献率达62.3% [1] - 社会消费品零售总额等主要经济指标增速均比一季度有所加快 [1] 东郊记忆园区业绩表现 - 2024年游客接待量超1700万人次，人均消费额较改造前增长217%，营收较改制前增长370% [1] - 2025年上半年客流量超800万，春节档、五一假期单日客流多次突破10万人次，五一假期5天累计接待游客超60万人次，同比增长15.6%，单日峰值达14.2万人次 [1] - 沉浸式汉文化餐秀"蜀宴赋"累计接待29万人次，上座率达90%，计划2025年9月在上海开设新店 [8] 首店经济与新消费场景 - 东郊记忆园区引入音乐艺术、时尚展演类等业态商企超300家 [3] - 截至2025年5月，成都累计落户首店超4000家，2025年前6月落户首店395家，东郊记忆为首店重要承载地 [3] - 意大利潮牌Brandy Melville西南首店开业当日客流超4万人，首日销售额破200万元，日均客流量达5000人次 [5] - 3号仓汇聚全国首家PawgyPets、西南首家Bad blood等首店品牌，涵盖生活、手作、美学、潮牌等多元业态 [8] 公共文化与节庆IP - 东郊记忆将"节日经济"与公共艺术结合，打造"三个月一大变，一月一小变"的场景迭代策略 [9] - 2025年春节《一梦华胥：中国皮影光影艺术秀》吸引客流量超60万人次，消费营收较2024年春节同期增长超10% [9] - 公共音乐计划"处处是舞台"已举办106场音乐演出，参演团体包括圆周率室内乐团等 [11] 非标商业空间发展 - 东郊记忆3号仓等"非标商业空间"创新引入室内网球、台球等泛运动娱乐空间，占新入驻休闲娱乐类空间的45% [13] - 园区发展为"逛、玩、尝、购"融合的全天候消费目的地，推进文商旅体深度融合发展 [13]

国际影响力与城市品牌 - 广州GaWC世界城市排名从第34位跃升至第22位，国际友好城市达109座，驻穗总领事馆68家，友好港60个 [2] - 第137届广交会吸引28.89万名境外采购商，较2019年增长47.8%，创历史新高 [2] - 2024年重点场馆展览面积1186万平方米，吸引超2300万人次参会，体育消费总规模631.25亿元，人均消费3345.51元 [2] - 2024年接待入境过夜游客501.1万人次，文旅消费35.7亿美元，较2021年分别增长200%和230% [3] 消费市场表现 - 2024年社会消费品零售总额突破1.1万亿元，近四年平均增速4.5%，服务业占比73.66% [4] - 消费品进口额934.8亿元，较2021年增长10.8%，离境退税商店从76家增至600余家，2024年上半年离境退税销售金额同比翻倍 [4] - 数字消费领域直播企业注册量4.3万户，限上批发零售业网络零售额3070亿元，占社零总额27.8% [4] 商业生态与消费场景 - 2021年以来新增60个商业载体，商业面积扩容363.08万平方米，2024年集中式商业面积达1643.57万平方米 [6] - 近四年引进近1500家城市级以上首店，举办首发首秀首展活动超5000场，太古汇高端品牌快闪活动单日销量3万+，曝光量500万+ [7] - 广州拥有35家中华老字号、47家广东老字号，陶陶居"数字早茶"吸引20万年轻人打卡，NFT点心盲盒销售额800万元 [7] 交通与基础设施 - 2024年白云机场货运量237.37万吨，旅客吞吐量7636.9万人次，覆盖全球54国251个通航点，2025年将进入"三楼五跑道"时代 [8] - 2024年铁路到发旅客2.6亿人次，日均接发列车1378趟，较2021年增长52%和22%，地铁日均客运量890万人次 [8] - 南沙邮轮母港累计运营27艘次邮轮，服务出入境旅客10.75万人次 [9] 制度创新与服务开放 - 130项服务业扩大开放试点任务实施率达99.2%，13项举措入选全国试点案例 [11] - 外卡受理商户超1.5万户，覆盖率超99.9%，超240万外籍人员使用跨境支付服务 [10] - 举办"购在中国2025大湾区消费季"等活动，推动"一程多站式"消费体验 [11]

前滩太古里"奇趣好生活"主题活动 - 前滩太古里推出"Let's PLAY well奇趣好生活"夏日主题活动季，携手迪士尼等国际IP打造多元沉浸式体验，活动持续至8月31日 [2] - 迪士尼中国合作项目包括主题泳池、宠物乐园、音乐舞台及夏夜经典电影放送，覆盖下午和晚间特定时段 [2] - 限时快闪矩阵引入CARLYN云朵包快闪店和Vivienne Westwood Café，吸引时尚爱好者打卡消费 [7] - Vivienne Westwood珠宝展首次登陆亚洲，7月29日起集中呈现近四十年珍藏秀场珠宝 [8] 花木时光里艺术展览 - 法国艺术家让·朱利安中国首展"朱朱之城"落地花木时光里，包含10米高全球首展雕塑"THE DUEL"和日本轰动作品"The Tank" [11][13][15] - 展览采用沉浸式场景设计，艺术家现场创作全部视觉元素，结合微缩模型与巨兽雕塑等多元形式 [17] - 项目依托周边上海博物馆东馆等文化地标客流，形成工作日商务客群与周末亲子客群的全时段消费场景 [19][21] 中华艺术宫德化瓷展 - 保值5.6亿元的世博会福建馆镇馆之宝《世博和鼎》回归浦东，作为"万象本色"展览核心展品 [22][24] - 展览呈现200余件作品，包括0.2毫米瓷衣技艺的《神话》和首创珠宝彩绘白瓷《极彩·如愿佛》 [26][27] - 展览系统梳理德化瓷从传统"单一白"到创新彩绘、镶嵌工艺的发展脉络 [27] 上海文旅消费季整体布局 - 2025"上海之夏"国际消费季联动18场城市定制活动，带动全市超300场文旅商体展活动 [10] - 前滩太古里通过IP联动和快闪矩阵精准覆盖多客群，花木时光里以"首店+首展"模式激活区域消费活力 [10][21]

深圳大悦城开业表现 - 粤港澳大湾区首座大悦城在深圳宝安区开业 商业综合体面积达25万平方米 耗时15年 [6] - 开业首日客流突破42万人次 销售额近2000万元(不含Apple、汽车) [6] - 近100家品牌斩获全国销售冠军 近50家品牌登顶深圳销冠 [6] - 首店及定制店业态占比超五成 迅速占领社交媒体话题 [6][8] 商业定位与区域价值 - 填补灵芝片区大型商业综合体空白 改变消费力外流现状 此前该区域被称为"交通枢纽" [6] - 开业首日客流刷新宝安商业地标热度纪录 验证深圳西部商圈潜能 [6][11] - 深圳商业格局西移 宝安区拥有近40个商业综合体 商业总量超310万平方米 [11] 业态创新与品牌策略 - 汇聚近400家优质品牌 首店经济效应显著 包括百年皇室御用玩具品牌Hamleys华南首店等 [7][8] - 针对亲子、潮玩、宠物经济引入首店业态 如宠胖胖深圳首店旗舰店 [7][8] - 集合原创设计师服装品牌 开设7大主题IP快闪店 [8] - 推行宠物友好政策 精准捕捉都市青年情感消费需求 [6][8] 空间设计与用户体验 - 动线设计规避传统"大通铺"模式 采用移步异景的切割空间 设置可互动艺术装置 [8] - 女性洗手间配置充足 保洁高频维护 停车场引导清晰 服务人员专业高效 [9] - 部分区域存在手机信号弱 新装修气味 通道昏暗等问题 [10] 餐饮与消费者反馈 - 餐饮品牌组合被评价为"选择够多 但惊艳不足" 缺乏"网红级"品牌 [2][10] - 消费者期待更丰富业态和优质体验 认为新商场需磨合期 [10] 行业竞争与未来挑战 - 2025年深圳拟开业21个商业项目 新增体量186 25万平方米 宝安占9家/90万平方米 [11][12] - 宝安中心商圈年销售额超百亿 新老项目混战加剧 差异化需依靠业态组合与品牌吸引力 [11][12]

经营数据与营销策略 - 2025年上半年公司运营质量稳步提升，交易笔数、提袋率等指标同比上升，年轻化创新营销成效显著，线上运营为线下引流并转化会员资产 [2] - 上半年共推出10档促销活动（71天占营业天数39%），活动销售额占总销售额65%，围绕"三引三来"思路将传统节点升级为长线运营 [3] - 营销活动融合文化、艺术、体育内容，包括新春音乐会、非遗展、篮球赛等多元化主题活动，吸引年轻及家庭客群 [3] 会员体系与数字化转型 - 2025年上半年实体业态会员消费人数同比上升1.6%，消费金额同比上升8.3%，会员消费占比达75%（同比+4.3pct），纳新人数同比上升6.3% [4] - 强化短视频矩阵、迭代抖音店铺、升级小程序，构建"线上引流+线下体验"社交新生态 [4] 文博商旅融合与首店经济 - 全国首家商业综合体恐龙博物馆"沈阳·中兴博物馆"落成，结合数字交互技术打造"文博商旅"融合新业态 [7] - 引进朱炳仁·铜等辽宁首店、完美影城等沈阳首店及知名餐饮品牌，扩充品类宽度与体验深度 [8] 政策红利与行业环境 - 2025年1-6月家电类零售额同比+30.7%，通讯器材类+24.1%，家具类+22.9%，政策带动增量需求 [9] - 公司成为辽宁省首批"即买即退"离境退税零售企业，受益于入境游政策加码及退税便利度提升 [10] 战略定位与未来方向 - 通过高密度年轻化活动+会员运营守住线下基本盘，同时利用首发经济拓展增量空间 [10] - 计划持续强化年轻化经营优势，培育新型消费场景，引领东北地区实体零售潮流 [10]

深圳大悦城开业概况 - 粤港澳大湾区首座大悦城于7月12日在深圳宝安区开业，商业体量达25万平方米，耗时15年建成 [1] - 开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车），近100家品牌获全国销冠、50家品牌登顶深圳销冠 [1] - 首店及定制店业态占比超50%，引入Hamleys华南首店、宠胖胖深圳旗舰店等特色品牌 [3][6] 商业业态创新 - 盒马鲜生打造全国首个火锅体验中心门店，面积3500平方米，设置深海鱼缸及千款火锅食材专区，并特设供港商品区 [3] - 打造3大非标空间：开放式潮流十字街、4000平方米屋顶星厨花园、超3万平方米"地下城"25青年时区 [6] - 引入7大IP快闪店（如迪士尼皮克斯玩具总动员）及华南首展（迪士尼30周年主题展、X11×DearNikki梦境花园展） [6][7] 深圳商业竞争格局 - 2025年深圳拟开业21个商业项目，新增体量186.25万平方米，其中宝安区占9个（新增90万平方米） [1] - 宝安区现有近40个商业综合体，总量超310万平方米，宝安中心商圈年销售额超百亿，前海壹方城为本土顶流 [10] - 深圳市场竞争激烈，本土开发商（鸿荣源、卓越、星河）、华润万象系及港资新世界K11等均已布局 [10] 大悦城全国战略 - 公司在全国20余个城市布局超40个项目，北方市场为传统优势区域，深圳项目补齐一线城市版图 [8][10] - 深圳项目总投资200亿元，为73万平方米商业综合体的组成部分 [10] - 行业专家指出差异化需聚焦业态组合与品牌吸引力，以应对新老项目混战 [11]

行业背景 - 零售市场进入存量竞争时代 同质化成为限制行业发展的核心瓶颈 [1] - 会员制商超的"精选"光环褪色 旅游零售巨头中免集团显示出强大的抗周期性和竞争韧性 [1] 供应链优势 - 与超过1500个国际品牌建立直接合作 在8大海关监管物流中心支持下实现全链路品控 [2] - 源头直采保障商品100%保真 规模化采购赋予强大议价权 稳固厂商关系为差异化产品策略奠定基础 [2] 首店经济战略 - 将零售空间打造成稀缺资源 吸引目的性客流 为品牌提供深度叙事的物理场景 [4] - cdf三亚国际免税城引入蔻驰中国旅游零售首家双层旗舰店 雅诗兰黛全球首家双层旗舰店 兰蔻全球首家玫瑰庄园概念旗舰店 [4] - cdf海口国际免税城打造国内首家创新型沉浸式威士忌博物馆 迎来徕卡相机海口首店 [4] - 2024年已引进超200个国际国内知名品牌 预计将有98个品牌陆续落户中免海南区域各门店 [4] 独家首发产品策略 - 与品牌共同开发中免定制版 独家套装及全球限量产品 跳出传统零售价格竞争红海 [5] - 与雅诗兰黛合作打造多款独家套装 成为DIPTYQUE在海南地区的独家授权合作伙伴 [5] - 携手Qeelin推出独家葫芦系列红宝石镶嵌项链 与周大福合作首发免税专款 [5] - 与汾酒联名开发"中国免税小批量"系列 在香港机场Duty Zero亚洲首发珍稀百富50年单一麦芽威士忌 [5] - 第五届中免腕表节汇聚超50个品牌逾7000款产品 其中超30个为首次入驻海南地区中免独售品牌 [5] 平台赋能与体验创新 - 利用全球化渠道优势助力斐乐 李宁等优秀国产品牌"出海" [9] - 举办"中免海南免税购物节"等大型活动 将周杰伦 陈奕迅等歌手演唱会与免税购物场景深度融合 [9] 会员价值重塑 - 严格恪守品质底线与品牌调性 为会员精准筛选全球最高品质的优品与国际顶尖品牌 [11] - 深化与头部品牌的战略合作 以稀缺性和独特性满足会员对独特价值与尊享体验的追求 [11]

业态和品牌调整 - 奥特莱斯行业正从"以大取胜"转向"以质取胜"，通过提升"首店浓度指标"增强竞争力 [1][2] - 头部运营商如百联、砂之船、杉杉等2024年加速品牌焕新：上海青浦百联奥莱2024年前5个月引入新店14家，武汉百联全年新开20家，砂之船重庆项目新开10数家 [1][2] - 奢侈品仍是奥莱核心业态，主流奢牌持续补位：上海青浦百联引入Valentino、Thom Browne，郑州杉杉中牟店引进MaxMara outlet中原首店，乌鲁木齐杉杉抢下COACH全疆首家全品类店 [3][16] 运动户外与服装升级 - 运动户外业态引入"超头"和"中产三宝"品牌：苏州比斯特购物村新增萨洛蒙、snowpeak等，上海青浦百联引入CHUMS、BURTON等小众户外品牌 [6][15] - 设计师品牌成新增长点：上海青浦百联、砂之船重庆项目引入多风格设计师品牌，比斯特购物村引进UNDEDEATED等潮牌 [7][8] - "新奇特"品牌通过空间调性提升体验感，弱化传统折扣场形象 [8] 餐饮业态扩容 - 全国226座奥莱项目共3906家餐饮门店，头部项目餐饮数量显著增长：苏州昆山花桥中骏世界城86家、砂之船长沙奥莱75家、济南首创奥莱71家 [10][12] - 快餐类占主导但品质餐饮逐步渗透：米饭快餐（米村拌饭等）门店达10-30家，正餐品牌如海底捞、太二酸菜鱼开出10-20家奥莱店，喜茶等茶饮品牌加速布局 [14] 首店经济战略 - 首店争夺成核心KPI：上海青浦百联2024年引入攀山鼠、COMME MOI等全国奥莱首店，郑州杉杉中牟店引进100多家品牌旗舰店及Tory Burch河南首店 [15][16] - 高能级首店向奥莱渗透：苏州比斯特购物村拿下三宅一生华东奥莱首店、CELINE江苏奥莱首店，深圳杉杉引入WE11DONE等华南奥莱首店 [15][16] 空间与硬件改造 - 7个标杆项目启动扩建：上海青浦百联二期扩建3万㎡（2026年开业），苏州比斯特三期拟增50家精品店，郑州杉杉中牟店三期扩建瞄准文商旅综合体 [22][23][26] - 存量项目精细化改造：昆明王府井奥莱滇池小镇重塑空间质感，郑州杉杉中牟店升级70%店面并新增美食街区，上海青浦百联B区景观升级 [29][30] - 扩建项目强化定位互补：上海青浦百联二期联动文旅资源打造微度假属性，苏州比斯特三期引入全球首个贵宾室巩固奢华定位 [24][26] 行业趋势与竞争逻辑 - 四大浓度指标（户外运动、"新奇特"、餐饮、首店）成为差异化关键，行业从"折扣工厂"转向"情绪价值运营" [20][32] - 2024年全国251个奥莱项目总销售额约2390亿元，同比增长4%，头部项目如上海青浦百联、苏州比斯特销售表现强劲 [26] - 新开项目体量扩大：2022-2024年新开76个奥莱中34个超10万㎡，2025年后砂之船乌鲁木齐超级奥莱（18万㎡）等大型项目将持续入市 [26][28]