4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算，2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客 出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。相较而言，楼市表现则略显平淡，19个重点城市认购面积同比 微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整 体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。 新房认购：18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟，我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据，可以看到，五一认购表现较为平 淡，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看，不同城市还是呈现出显著的差异化行情： 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等，增长动力略显不足， 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落，认购面积环比"腰斩" ...

4月份，中国主要城市房地产市场延续回稳势头。 中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元(人民 币，下同)，环比上涨0.14%；同比上涨2.50%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元，环比 下跌0.69%；同比下跌7.23%。 从市场表现来看，4月，尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新 建住宅价格环比保持结构性上涨。二手住宅方面，4月核心城市二手房市场维持一定活跃度，但环比有 所回落，在挂牌量较高背景下，"以价换量"仍是市场主流。 从各主要城市来看，受优质改善项目入市带动，4月，杭州新房价格环比上涨0.95%；上海、合肥紧随 其后，涨幅分别为0.61%、0.59%；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%-0.4%。 中指研究院认为，4月末中共中央政治局会议定调后，楼市各项支持性政策有望加快落实。需求端，城 中村和危旧房改造有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作用；更多城市或通过 降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式激发住房消费潜力。供应端，存量商品房收购政策的支持力度 有望加大； ...

"五一"假期期间，中国证券报记者对北京地区楼市进行走访发现，二手房带看、成交出现较为明显的区 域分化，成交整体有限；新房楼盘则普遍推出一系列优惠活动，假期特价房源较多，不少楼盘在特价房 源基础上还进行了打折促销活动，成交也出现了较为明显的分化。 从机构披露的数据看，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地区二手房网签量81套，环比下降 95.56%，同比上涨近100%；新房网签量则达到242套，网签量同比、环比出现双降。 在此之前，北京地区二手房成交出现了较为明显的回暖，3月份和4月份成交量分别达到17848套和15569 套，重回1.5万套"荣枯线"以上。 北京市住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨 16.59%。 北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。麦田数据显示，4月份，北京二手房挂 牌量仍在继续增加，4月份全市二手房挂牌量和3月份相比增加3.7%。中原地产数据显示，二手房市场 的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，目前又重回16万套以上。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，每年3月份对于 ...

深圳五一好房节活动概况 - 活动主题为"筑梦鹏城宜居未来"，首日观展人数约4万人，现场人气爆棚[1][3] - 鹏宸云筑项目加推250套房源，开盘当日去化率达92%[1][3] - 分会场包括南山万象天地和深汕合作区鹅埠街道创业广场，分别展示17家和7个优质楼盘[3][8] 参展房企动态 - 深铁集团携六大TOD住宅项目参展，覆盖刚需、改善、高端全产品线[3] - 深铁推出"全民推荐享3-5万元奖励"计划及五重购房礼遇，包括限时折扣、到访礼等[4] - 针对异地购房者推出专属五重安家礼遇，提供跨城市咨询服务[5] - 安居集团推出"以租换购"政策，租户购指定房源可享最高2.5万元免租优惠[5] 住房金融支持 - 8家商业银行联合提供贷款政策解读、利率优惠等一站式服务[7] - 中国银行推出装修消费贷（最高50万/5年/利率3%）和大额单笔消费贷（最高100万/7年/利率3.2%）[7] - 建设银行建易贷额度达100万，利率低至3%，低于首套房贷利率[7] - 兴业银行面向优质单位提供灵活还款的装修消费贷，额度近百万[7] 展会特色活动 - 深铁展区设置VR看房系统，中原地产等展区提供二手房政策咨询[3] - 南山区会场组织魔术表演、网红直播等互动，深汕会场推出3-5万元装修优惠[3][8] - 政策咨询区服务时间延长至20:00，主会场毗邻地铁少年宫站[7][8]

《重庆市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见。其中提到，加大生育养育保障力 度。按照国家部署发放育儿补贴；扩大节假日消费。严格落实带薪年休假制度，科学合理安排休息休 假，鼓励带薪年休假与小长假连休。推广夫妻共享育儿假，逐步拓展夫妻间共享假期。鼓励区县结合实 际探索设置中小学春秋假试点；促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建 设，持续推进城中村和城乡危旧房改造，向低收入住房困难家庭发放租赁补贴。支持缴存人在提取公积 金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租购住房提取住房公积金支持力度，支持 城镇老旧小区住宅加装电梯提取。 ...

4月29日晚间，康力电梯（002367）发布2025年一季报。2025年第一季度，公司实现营业收入7.29亿 元，同比下降4.80%；实现归属于上市公司股东的净利润0.69亿元，同比上升28.58%；归属于上市公司 股东的扣除非经常性损益的净利润0.50亿元，同比上升0.15%，活动产生的现金流量净额-0.59亿元，同 比上升80.50%；加权平均净资产收益率为1.94%，同比增加0.39%。 公告同时显示，截至2025年3月31日，公司正在执行的有效订单为70.04亿元，订单金额较上年末环比增 加了2.72亿元。 康力电梯此前在2024年年报中提到2025年经营计划：公司将继续深化渠道覆盖，拓展市场覆盖度和项目 参与度。不断探索市场创新，发掘新的客户群体和应用领域，加大细分市场销售力度，重点聚焦轨道交 通、海外市场、家用梯、文旅项目等领域；加大典型项目、重要项目和特殊项目的资源投入力度，打造 标杆项目的示范引领作用，进一步巩固并提升品牌价值。 从政策层面来看，今年3月印发的《提振消费专项行动方案》中，将住房需求列入"大宗消费更新升级行 动"，并多维度提出具体举措。3月底住建部发布国家标准《住宅项目规范》，以 ...

楼市整体表现 - 一季度惠州全市网签交易商品房18347套 同比增幅14% 日均交易约204套 [1][7] - 3月单月新房网签量环比增长60% 同比实现正增长 市场显现明显回暖态势 [7] - 惠州房地产库存下降15% 部分新推楼盘成交超100套 [7] 新房市场动态 - 惠城区某大型楼盘3月客户上门量达292批 成交量65套 较2月增长2倍多 [3] - 客户购房观望情绪减弱 信心逐步回升 [3] 二手房市场趋势 - 1-3月惠州二手房成交量分别为4027套 2665套 4076套 同比涨幅22 8% 35 7% 23 1% 恢复至去年底高位水平 [5] - 二手房议价空间扩大 金山新城 金山湖片区因价格适合刚需成为热销区域 [5] - 中介周带看量8-10批 个人周成交1-2套 刚需客户为主要购买力 [5]

"当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动'好房 子'建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。"4月15日，中共中央政治局常 委、国务院总理李强在北京调研时给出了这样的定调。 他表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。 要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的 支持措施。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容， 本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未 来政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修 复，而北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期。 住房消费，作为一种内需 值得注意的是，此次调研是一次关于全方位扩大国内需求的重大活动。李强强调，沉着冷静应对外部冲 击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场 的活力潜力。 在走访纺织品、轻工产品、食品等 ...

文章核心观点 南京出台住房消费“以旧换新”活动创新模式，通过政府补助、企业让利等形式助力购房人先买新房再卖旧房，支持居民打通房产置换链条，促进房地产市场平稳健康发展 [1][2] 政策举措 - “房七条”提出满足居民置换改善需求，优化拓展“以旧换新”模式，组织开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买名录库内新建商品住房合同金额的1% [2] - 新房购置补助分两部分，政府给予新房合同金额1%补助，首批总计1亿元；开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助 [3] 市场情况 - 2025年1 - 2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7% [2] - 去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1 - 2月，新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月全国领涨 [2] 房源情况 - 今年参与“以旧换新”活动的房企数量增加，房源更丰富，有高品质、改善型房源，置换、改善客群选择更多元 [4] - 首批南京奥体建设开发有限责任公司旗下12个项目1049套房源2日起在“房帮宁”平台“宁换新”栏目公示，12家开发企业的62个项目6258套房源在进行入库审核 [4] 申请流程 - 采取“买新助卖旧”模式，让购房人先选新房再处理旧房，有三种助力换旧方式：房主自主卖房，开发企业助力推介；多家经纪机构参与，给佣金优惠和流量加推；开发企业给予购房人补助 [5] - 购房人在“房帮宁”平台查阅新房源，选好房源后缴纳认购金，签订《商品房认购协议》，提供存量住房房源并与经纪机构签订委托书，在平台完成房源核验与挂牌 [5][6] - 认购协议明确开发企业补助标准，在平台完成信息登记，后续支付首付款签订合同，开发企业补助在合同金额中抵扣 [6] - 2028年12月31日前，购房人凭备案合同及权属证书申领政府补助 [6]

文章核心观点 多地出台购房支持新政，包括浙江义乌、安徽、山东青岛，旨在提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳 [1][2] 各地政策要点 义乌购房新政 - 实施“住有所居”首次置业购房补贴，无房个人及配偶购指定新房，给予1000元/㎡补贴 [5] - 实施多孩家庭购房补贴，两孩家庭每套补10万，三孩家庭每套补20万，可与首次置业补贴叠加，总额不超25万 [5] - 加大公积金支持购房力度，购二手房可提本人、配偶及直系亲属公积金付首付，支持“带押过户”业务 [5] - 鼓励国企开展“集聚权益换购商品住房”等活动 [6] - 2025年12月31日前在部分镇购房，子女可凭网签合同在所在镇学校排序入学 [6] - 加大城市有机更新货币化安置凭证支持力度，可用于购指定新房 [6] - 完善标准规范，引导房企建“好房子”，培育保障性住房 [6] 安徽提振住房消费举措 - 加大商品房促销力度，取消住房限制措施，落实税收优惠，鼓励各市推促销政策，开展展销活动 [9] - 扩大公积金提取范围，实施差异化信贷政策，放开异地贷款、“商转公” [9] - 推进存量商品房去库存，停建安置房，推行“房票”安置，收购存量房用作保障房等 [9] - 推动“白名单”项目扩围增效，力争全省“白名单”授信总规模保持在1700亿元以上 [10] - 做好“保交房”收尾工作，守好风险底线 [10] 青岛公积金购房支持新政 - 实施商品房现房公积金贷款支持政策，购现房贷款额度上浮10%，叠加后最高限额150万元 [11] - 调整公积金贷款借款人年龄上限，男性不超68岁，女性不超63岁，或不超法定退休年龄后5年 [11] - 加大多子女家庭购房支持，多子女家庭购二套房按首套房政策执行 [11]