5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》(以下简称《规范》)将正式实施，《规范》以住宅 项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方 面予以规范，被视为"好房子"的标准。业内人士普遍认为，在"好房子"标准之下，房地产市场格局将被 重塑，住宅产品品质和物业服务水平将全面提升，市场供需格局将加速重构。那么，购房者又有哪些新 的期待？ 从"面积内卷" 到"居住体验升级" 随着《规范》实施进入倒计时阶段，多个城市的"好房子"项目开始推出市场，也成为购房者关注的焦 点。在北上广深等一线城市，记者发现越来越多打着高得房率的"好房子"入市，的确吸引了不少购房 者。以深圳为例，自去年下半年以来，深圳市场出现"日光"的新房项目，几乎都用同一个标签：较高的 得房率。记者在深圳龙华区一处新房营销中心看到，看样板间的购房者络绎不绝，不少在咨询"好房 子"相关问题。不过，有购房者却表示，尽管这些新房的得房率越来越高，一些项目的得房率甚至达到 了100%，但诸如电梯等公共配套却显得有些"缩水"。 "接近35层的超高层住宅，梯户比为两梯5户，而且电梯容量还很小，小区容积率也很高。"有购 ...

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》（业内俗称"好房子"国家标准）将正式施行。 随着"好房子"新国标实施进入倒计时阶段，北京楼市异常热闹，"好房子"项目扎堆上市。按照相关房企 的计划，"五一"节前这段时期，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘，而被 称为亦庄首个"好房子"项目的招商序，还在4月24日做了产品发布。 记者注意到，从市场反馈来看，北京有些"好房子"项目周末看房需要排队，"好房子"也逐渐成为购房者 关注的高频词汇。 "我们是超越'好房子'标准的好房子。"4月24日，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者 如是表示。 4月底，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘。图为北京中海丽金府营销中 心。每经记者陈梦妤摄 购房者关注层高和得房率 记者在中海丽金府售楼处现场看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到访，看样板间的客户络绎 不绝，很多客户在咨询"好房子"、阳台、得房率等问题。 在中海丽金府售楼现场，购房者张喜（化名）向记者表示，比较关注"好房子"新规中的层高和得房率， 现在看房基本都会问这两个问题。 "暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏 ...

国家标准《住宅项目规范》核心内容 - 住房城乡建设部发布新版《住宅项目规范》，将于5月1日施行，涵盖居住环境、建筑空间、结构、室内环境等全维度要求 [1] - 规范以"安全、舒适、绿色、智慧"为目标，强调经济合理、健康舒适、绿色低碳、智慧便利四大原则 [2] 建设与空间标准 - 强制要求住宅满足无障碍设计，外窗、外墙装饰等设施需确保防脱落，并保障通风日照、隔声防水等基础性能 [2] - 新建住宅层高不低于3米，卧室/起居室净高≥2.6米，厨房卫生间净高≥2.2米，卧室使用面积下限5m²（兼起居室需≥9m²） [2] - 四层以上住宅单元需配至少1台电梯，十二层以上需配2台电梯，且公共区域须实现移动信号全覆盖 [2] 室内环境升级 - 提高分户墙/楼板空气声隔声标准，新增卧室起居室结构噪声限值及卫生间排水噪声控制要求 [3] - 从冬季保温、夏季隔热、建筑通风三方面强化住宅基本性能 [4] 行业影响与定位 - 规范为强制性标准，明确"保障基本住房条件"的定位，聚焦居民共性需求，补足2005/2011版规范的短板 [4] - 专家指出新规通过系统化设计（如层高增加、噪音限制强化、热环境提升等）推动住宅高质量发展 [4]

住房城乡建设部3月3 1日发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求 住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循"经济合理、安全耐久，以人为本、 健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利"的原则。 规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声 性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信 信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供 暖、空调设施设置要求等。 下一步，围绕好的材料、好的建造、好的服务，相信还会有更多的标准出台，就让我们拭目以 待。 三个关键词，带你看懂"好房子"新标准 第一个：电梯。 新标准将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少 设置1台电梯。 第二个：适老化。 新标准针对老龄化社会，对于如何满足适老的需求有很多设计： 第三个：噪声。 新的标准，结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要 求。简单来说，就是： 满足老年人需求。 便于出行和搬运重物。 有利于医疗救护。 避免后期再面临加 ...