地块成交概况 - 招商蛇口以21.55亿元总价竞得深圳前海桂湾片区住宅用地 溢价率高达86.1% [2] - 地块折合楼面价约84180元/平方米 刷新深圳市住宅用地楼面价纪录 [2] - 地块挂牌起始价11.58亿元 采用"价高者得"竞拍规则 [2] - 楼面价从起始4.52万元/平方米抬升至8.4万元/平方米 吸引十余家房企竞逐 [2] 地块区位与规划 - 地块位于前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧 紧邻在建前海国际枢纽中心 [2] - 容积率≤3.1 建筑限高80米 为前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗 [3] - 预计开发为小高层 形成前海稀缺的低密度改善型社区 [3] - 周边交通、商业体等配套成熟 [2] 市场供需分析 - 深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应 区域内仅有少量新房在售 [2] - 地块体量小、总价不高、条件宽松 具备快速开发、快速回款操作空间 [2] - "交地即交证"模式和"1年内开工、4年内竣工"要求 使开发节奏可控 [2] - 商品房售价不限 为开发商预留灵活定价空间 [3] 竞得方背景 - 招商蛇口拥有丰富的前海开发经验与土地储备优势 [4] - 长期在深圳参与城市更新与综合开发 [4] - 通过产业、商业、住宅等多维联动开发提升整体效益 [4] 市场趋势 - 深圳土拍市场呈现分化趋势 核心区域热度持续升温 [4] - 前海核心宅地市场热度明显回升 [4] - 地块成交结果将提振市场对前海住宅板块信心 [4]

土拍结果 - 南京江宁区百家湖G38地块由常州嘉宏以7.29亿元竞得，溢价率9.62%，成交楼面价17006元/㎡ [1][3] - 该地块位于天元中路与望河路交汇处，周边有朗诗玲珑屿、21世纪现代城等成熟小区，靠近地铁1号线小龙湾站 [1] - 常州嘉宏为常州本土房企，成立于1998年，开发过嘉宏山和风华、嘉宏印等项目 [1] 地块详情 - G38地块为二类居住用地，出让面积25216.16㎡，容积率1.01-1.7，建筑限高60米 [5] - 百家湖板块在售楼盘包括象屿华发·铂萃云湾、中建源上九里（销许均价41700元/㎡）、仁恒龙湾（销许均价43765元/㎡）、嘉和华府（销许均价42279元/㎡） [5][6] 后续土拍计划 - 江宁G39地块将于下周出让，原为景枫G96综合体，现改为商住混合用地，出让面积79416.74㎡（含地下6877.39㎡），综合容积率1.01-1.78，起拍楼面价11997元/㎡ [6][8] - G39地块需配建基层社区中心（含卫生站、文化中心等）、5400㎡地铁换乘站房，并定向销售商业（25600元/㎡）和办公（7000元/㎡） [8][9][10] 区域配套 - G39地块为地铁1/5号线竹山路站上盖，10分钟可达南京南站，25分钟至禄口机场，周边有龙湖龙湾天街、宜悦里G66等商业，以及江宁美术馆、竹山中小学等教育设施 [10][12]

土地拍卖情况 - 成都市金牛区出让1宗宅地，吸引8家房企参与竞拍 [1] - 中能建以楼面价20200元/㎡竞得该地块，折合总价17.48亿元 [1] - 该地块溢价率达23.93% [1]

上海2025年第五批次土拍概况 - 上海第五批次集中供地计划出让6宗涉宅地，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，总起价192.5亿元 [1] - 土拍首日成功出让5宗地块，其中3宗溢价成交、2宗底价成交，最高溢价率30.79%，共收金191.56亿元 [1] - 杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块、宝山区南大多用途组合用地、青浦区徐泾地块、金山区金山新城地块为土拍首日重点地块 [1] 杨浦区C090101单元01C5-02地块分析 - 该地块为普通商品房，出让面积14655.15平方米，建筑面积36637.87平方米，容积率2.5，起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米 [1] - 吸引上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润中能建联合体6家房企参与竞拍 [1] - 地块位于杨浦内环内，交通便利（距离18号线平凉路站约500米，12号线江浦路站约400-500米），商业配套齐全 [2] - 周边新房项目如招商·桐安里（均价21万元/㎡）、瑞安·翠湖滨江（均价21万元/㎡）、保利外滩序BUND45（均价12.9万元/㎡）市场反响热烈 [2] - 保利发展以35亿元竞得该地块，楼板价9.55万元/平方米，溢价率30.79%，刷新保利自身在杨浦区的单价地王纪录 [3][4] - 分析师预计该项目未来售价至少14万元/平方米 [3] 闵行区MHC10601单元01-22A-10地块交易 - 保利发展溢价12.95%竞得该地块，总价31.40亿元，楼面价38775元/平方米 [5] - 地块出让面积40493.2平方米，建筑面积80986.40平方米，容积率2，起始价27.80亿元，楼面起价34329.96元/平方米 [5] 郊区地块交易情况 - 中建东孚以总价81.95亿元竞得宝山区多用途组合地块，楼面价25488元/平方米，地块包含办公楼、商业用地及普通商品房用地 [6] - 大华集团以30.53亿元竞得青浦区徐泾地块，楼面价26843.28元/平方米，地块为普通商品房用地 [7] - 建发以总价12.68亿元竞得金山区地块，楼面价14820元/平方米，溢价9.78% [7] - 市场呈现冷热不均现象，中心区高端改善项目去化压力小，郊区地块市场反应平淡 [7]

北京土拍市场概况 - 北京4宗宅地出让涉及海淀、石景山、昌平3个区域，共揽金130.6亿元 [1] - 海淀宝山"双子星"地块吸引5家企业参与竞拍，最终由中建壹品和金隅以总价61.42亿元竞得 [1] - 石景山西黄村地块由中海新城以底价45.23亿元竞得，综合楼面价约2.75万元/平方米 [8] 海淀宝山"双子星"地块详情 - 0016地块占地面积2.4公顷，建筑面积5.04万平方米，中建壹品以27.78亿元摘得，溢价率1.76%，楼面价5.51万/平方米 [2] - 0017地块土地面积2.85公顷，建筑面积6万平方米，金隅以33.64亿元摘得，溢价率1.48%，楼面价5.6万元/平方米 [2] - 地块位于西四环至五环之间，距离地铁6号线廖公庄站约700米，邻近西五环入口约800米 [2] - 规划配建九年一贯制学校拟引入首都师范大学附属中学教育资源，预计2026年10月启动建设 [3] 地块竞争与市场分析 - 宝山地块溢价率和楼面价均低于半个月前出让的海淀半壁店地块（楼面价7.84万元/平方米，溢价率11.95%） [3] - 地块周边配套相对薄弱，需直面半壁店项目和石景山高端项目竞争 [3][4] - 中建壹品表示地块素质尚可，实现海淀"补仓"，此前在京拿地多集中于大兴和丰台 [4] - 专家指出地块核心价值在于五环内稀缺区位和教育资源引入计划，但需关注配套兑现周期 [4] 石景山西黄村地块特点 - 由4宗子地块构成，总计用地规模7.97公顷，地上建筑规模16.5万平方米 [6] - 虽属石景山但距离海淀核心功能区较近，是承接海淀外溢客群的重要点位 [6] - 现有成熟商业配套包括京西大悦城、山姆会员店等，教育配套有西黄村小学等 [6] - 地块开发面临形状狭长、周边环境复杂等挑战，可能影响户型得房率及采光 [6] - 需返还3.68万平方米商业面积，回购价格3000元/平方米，对开发商资金实力要求较高 [7]

地块出让概况 - 北京通州一组团地块以74.91亿元起始价出让，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目 [1] - 地块由中建玖合以底价摘得，该公司为中建二局旗下地产开发平台，母公司为中国建筑（601668 SH）[5] - 地块内含八个子地块，其中七个为R2二类居住用地，容积率在2 1～2 4之间，建筑规模介于2 58万～5 38万平方米，限高100米 [2] 地块规划要求 - 居住用地需配建1 38万平方米的家园中心，包含社区卫生服务中心、养老及助残中心等设施，建成后无偿移交区政府管理 [2] - 规划要求设置二层连廊、强化建筑群组第五立面设计、鼓励商业内街设置、打造特色滨水景观界面等 [3] - 规划允许在保持建筑规模总量不变前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整建筑规模指标 [4] 地块区位优势 - 地块位于副中心核心区，距离北京市委、市政府500米左右，滨北运河北岸，享有河景生态资源 [4] - 交通便利，距离地铁6号线北运河东站约500米，距离在建地铁22号线/平谷线约400米 [4] - 居住地块统一享有100米限高条件，此高度在北京住宅地块中较为罕见 [4] 区域市场竞争 - 通州区土拍近期一改往年底价成交态势，4月以来已有两宗高溢价地块出让，溢价率分别达16 28%和21 94% [1][6] - 区域内在售项目招商云璟揽阅成交均价约5 89万元/平方米，金隅花溪云锦网签均价约5 5万元/平方米，招商璀璨公元销售均价约5 73万元/平方米 [6] - 新入市项目如中铁建所持地块成交楼面价约3 58万元/平方米，招商八里桥双子地块楼面价为3 12万元/平方米 [7] 开发商背景 - 中建玖合近两年甚少在北京拿地，上一次在京拿地为2023年6月以54 05亿元摘得大兴西红门宅地，开发为中建·玖玥府，目前去化近八成，成交均价6 1万元/平方米 [5][6]

土地竞拍 - 公司全资子公司商博南星以5.69亿元竞得杭州景芳三堡单元JG1203-28地块国有建设用地使用权 [1] - 该地块位于上城区 出让面积为13921平方米 土地用途为商业商务用地 [1] - 出让建筑面积为48723.5平方米 土地出让年限为40年 [1] 项目投资 - 项目总投资估算为10.99亿元 资金来源为公司自有资金及部分银行贷款 [1] - 项目建设周期为2～3年 [1]

土地拍卖情况 - 杭州推出1宗商改住地块 总起拍价9 8亿元 起始楼面价16893元/平方米 [1] - 绿城中国经过46轮竞价以13 7亿元竞得该地块 溢价率40 33% [1] - 成交楼面价23707元/平方米 刷新运河新城核心区中部楼面价纪录 [1] 市场预期 - 地块所在片区周边限价项目持续低中签率去化 已具有涨价预期 [1] - 中指研究院预计未来新房价格3 6万—4万元/平方米 [1]

成都土拍市场概况 - 5月23日成都出让3宗涉宅用地，总成交金额10.11亿元，其中2宗溢价成交、1宗底价成交，竞得企业均为民营房企 [1][3] - 郫都区宅地吸引10家竞买人，金沙鹭岛以楼面价7250元/m²竞得，总价3.42亿元，溢价率59.34% [1][3] - 新都区大丰街道宅地由嘉禾兴房地产以楼面价7300元/m²竞得，总价6.03亿元，溢价率19.67% [3] 地块详情分析 - 郫都区地块规划建面47223.44m²，容积率2.0，起拍楼面价4550元/m²，起始价2.15亿元 [3] - 新都区大丰街道地块规划建面82558.00m²，容积率2.5，起拍楼面价6100元/m²，起始价5.04亿元 [3] - 新都区新繁街道地块由澳南地产底价竞得，楼面价2600元/m²，总价6613万元，溢价率0 [4] 市场趋势与背景 - 成都近期多宗宅地溢价率超20%，最高达106%，楼面价超4万元/m²创纪录 [1][6] - 2025年成都住宅类用地供应同比减少13.6%，"5+2"区域土地稀缺性提升，企业争夺意愿增强 [1][4] - 3月27日建发地产以楼面价41200元/m²竞得青羊区宅地，溢价率106%，创成都宅地楼面价新高 [6] 历史成交案例 - 5月20日金牛区宅地由兴唐房地产以楼面价14600元/m²竞得，溢价率20.66%，成交额12.02亿元 [6] - 3月11日高新区大源地块由招商蛇口以楼面价31700元/m²竞得，溢价率70.4%，成交额27亿元 [7][8] - 锦江区三圣乡地块由华发股份联合体以楼面价25100元/m²竞得，溢价率35.68%，成交额19.92亿元 [8]

成都土拍市场概况 - 成都近期土拍市场持续升温，多宗宅地溢价率超过20%，最高达106% [2][6] - 5月23日成都出让3宗涉宅用地，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元 [4] - 3月27日成都一宗宅地楼面价达41200元/㎡，创成都宅地楼面价新高，溢价率106% [8] 重点地块成交情况 - 郫都区地块：土地面积23611.72㎡，10家房企竞价，金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得，总价3.42亿元，溢价率59.34% [1][4] - 新都区大丰街道地块：2家房企竞价，成都嘉禾兴以楼面价7300元/㎡竞得，总价6.03亿元，溢价率19.67% [4] - 金牛区地块：10家竞买人参与，成都市兴唐以楼面价14600元/㎡竞得，成交金额12.02亿元，溢价率20.66% [7] 市场供需分析 - 成都2025年住宅类用地供应同比减少13.6%，"5+2"区域土地稀缺性提升 [2][5] - "提质降量"政策导向下，企业争夺意愿加强，新六区土地价格相对温和 [5] - 近期土拍竞得企业均为民营房企，显示市场活跃度较高 [5] 历史成交数据 - 3月28日成交6宗涉宅用地，总金额37.18亿元，其中青羊区宅地溢价30% [7] - 3月11日成交3宗宅地，总金额50.65亿元，溢价率均在30%以上，高新区地块溢价70.4% [8] - 4月22日成交2宗宅地，总金额8.32亿元，郫都区地块溢价33.09% [7]