房地产行业动态 - 南通成功出让崇川区宅地 成交金额达3 687亿元 [2] - 万科出售首批库存股1 46亿元 成交均价6 63元/股 [2] - 天津市房地产"白名单"项目数量达211个 [2] 政策与金融支持 - 年内土储专项债新发规模突破千亿元 将加速地产风险出清 [2] - 青岛新政扩大公积金提取范围至二手房 [2] - 深圳等六市推进住房公积金贷款互认互通 [2] - 杭州余杭高层次人才购房可获最高20万元补贴 [2] 行业发展趋势 - "好房子"建设进入实践阶段 行业向高质量发展转型 [1] - 房地产行业正从"量"向"质"转变 [1]

住宅项目规范核心内容 - 《住宅项目规范》于5月1日起实施，对新建住宅提出底线要求，包括层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等[1] - 规范旨在推进"好房子"建设，通过设计、施工、材料、服务等解决居住痛点，而非单纯追求"大房子"或"贵房子"[1] - 建设"好房子"为建筑业、房地产业转型开辟新赛道，释放"扩内需""促消费"潜能[1] 住宅安全标准 - 规范从结构抗震、防火、用电、燃气、防高空坠落、应急安全六方面筑牢住宅安全防线[1] - 住宅建筑抗震设防类别不低于标准设防类，要求"小震不坏、中震可修、大震不倒"[2] - 电源插座回路需安装漏电保护器，实现自动断电防触电[2] - 地下停车场、电梯轿厢需实现通信信号全覆盖，保障紧急求助能力[2] 健康舒适性提升 - 规范明确层高、电梯设置、日照、供暖等具体要求，针对性提升标准水平[2] - 每套住宅至少一个卧室或起居室需满足日照标准，如北京要求大寒日累计2小时日照[3] - 原标准仅要求"获得冬季日照"，新规强化普惠性并量化具体时长[3] 规范实施与监管 - 住房城乡建设部将开展宣传培训，指导设计、施工图审查、施工单位掌握规范[3] - 支持地方标准、团体标准先行先试，鼓励结合地域条件细化技术措施[3] - 加强监督检查设计、施工、验收环节及材料设备合规性，依法处罚违规行为[4]

行业趋势 - 房地产行业正从"量"向"质"转型，进入高质量发展阶段，"好房子"建设已进入实践阶段 [1] - 大批房企竞相涌入"好房子"赛道，以"第四代住宅"和"好房子"为卖点的新房项目开始入市 [1] 产品力竞争 - 产品力成为新房项目共同关注的关键词，层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素成为项目比拼重点 [1] 地方政策推进 - 北京、贵州、山东、四川等地已出台地方性"好房子"标准，推进"好房子"落地 [1]

土地市场动态 - 5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米同比下降21% 土地出让金达1000亿元同比增长9.6% 主要因多个城市集中推出优质地块[1] - 深圳近期推出前海、龙华、光明等优质住宅地块 容积率普遍较低且配套完善 有助于提高房企拿地积极性[2] - 5月杭州住宅用地出让金达93亿元 平均溢价率25.1% 上海、杭州、北京6月待拍居住用地起始价均超百亿元[2] 房企拿地策略 - 民营房企如敏捷集团、滨江集团等重新出现在土拍现场 前5月房企新增货值百强中近三成为民企[3] - 民营房企聚焦区域深耕 偏好体量小、总价低地块 在户型设计和面积赠送方面更具灵活度[3] - 多数房企仍保持精准投资策略 拿地态度谨慎 核心城市市场信心逐步恢复[4] 住房供应政策 - 多个城市发布2025年住房发展年度计划 明确合理控制新增房地产用地供应[1] - 各地提高住房质量要求 如北京提出大力建设"好房子" 加强配套设施建设[1] - 地方政府调整供应政策并取消多项限制 吸引财务状况良好的民营房企参与[3]

"曾经智能手机和新能源汽车推动手机行业和汽车行业产品升级，扭转市场下行趋势。与这些场景类 似，'好房子'在当前市场需求动力不足的情况下，成为房地产企业的一次自救革命。"6月5日，58安居 客研究院分析师盛福杰在北京媒体交流会上表示。 2025年政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿 色、智慧的"好房子"，"好房子"首次写入政府工作报告。住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规 范》5月1日起施行，新建住宅建筑层高不应低于3米，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设 置1台电梯，此外对噪声限值、保温隔热以及通风等提出要求。 "好房子"并非新生事物，不同时期对好房子的定义也不尽相同。到2025年，全国合力推进"好房子"建 设，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。从"住有所 居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房子"改造正全面化的推进。 什么是"好房子"？ 从用户线上平台浏览情况来观察真实需求，"3A级"好房子"找房热度明显高于其他评级房源。"盛福杰以 重庆一个项目为例称，这个项目内部的第四代住宅较非四代住宅存在明 ...

报告行业投资评级 - 看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 三峡水运新通道带来新需求空间，潜在投资机会或先行，建议关注重庆建工、易普力、华新水泥 [4] - 维持2025年是上市公司拐点，2026年是行业拐点的判断，认为全年上市公司正先于行业寻底，回调依然是赚“认知差”的机会 [4] - 投资方向上，建议关注消费建材、水泥、景气赛道、一带一路相关企业 [4] 根据相关目录分别进行总结 板块跟踪 板块跟踪 - 本周上证指数、深证成指、创业板指分别上升1.1%、1.4%、2.3%，同期建筑材料指数（申万）上升0.6% [8] - 建材行业细分领域中，水泥、玻璃玻纤、装修建材指数（申万）分别下跌0.1%、上升1.7%、上升0.2% [8] - 个股方面，涨跌幅前五的分别为山东玻纤(+18.4%)、海南瑞泽(+11.0%)、三棵树(+10.7%)、金刚光伏(+10.1%)、四方新材(+9.2%)，涨跌幅后五的分别为中旗新材(-19.5%)、四川金顶(-5.2%)、塔牌集团(-2.9%)、北新建材(-1.7%)、科顺股份(-1.6%) [8] 行业动态 - 国家发展改革委发布新一批国家骨干冷链物流基地建设名单，广州、杭州、盐田等19个国家骨干冷链物流基地入选 [12] - 住房城乡建设部标准定额司司长表示建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，《住宅项目规范》于今年5月1日起施行 [12] - 2025年5月深圳二手房录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%；全市预售新房共成交2209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2054套，环比下降20.6%，同比增长2.2% [12] - 第22周土地供求规模均环比上升，三四线城市溢价率水平也有所上涨，一二线城市高品质宅地入市频次下降，周度平均溢价率回落至4.7%，三四线平均溢价率达到8.35%，创近5周新高 [12] 数据跟踪 水泥 - 全国42.5水泥平均价为363.5元/吨，环比下降4.3元/吨，同比下降21.8元/吨，环比下降地区是华北、华东、中南、西北 [15] - 全国水泥库容比为67.0%，环比上升1.3pct，同比上升0.6pct，环比上升地区是华北、华东、中南、西南、西北，环比下降地区是东北 [15] - 水泥出货率为47.7%，环比上升0.2pct，同比下降2.2pct，环比上升地区是华东、中南，环比下降地区是华北、西南 [15] 浮法玻璃 - 全国5mm浮法玻璃均价为1338.2元/吨，环比下降32.1元/吨，同比下降413.5元/吨，环比下降地区是华北、华中、华东、西南、东北 [33] - 全国重点13省生产企业库存总量为5789万重箱，环比上升0.3%，同比上升7.6%，环比上升地区是河北、浙江、广东、湖北、四川，环比下降地区是山东、江苏、安徽、福建、湖南、山西、陕西 [33] 光伏玻璃 - 2.0mm镀膜均价为12.5元/平，环比下降1.1元/平，同比下降4.1元/平；3.2mm原片均价为12.3元/平，环比下降1.3元/平，同比下降4.3元/平；3.2mm镀膜均价为20.4元/平，环比下降1.1元/平，同比下降4.5元/平 [39] - 全国光伏玻璃在产生产线共计464条，日熔量合计99990吨/日，环比不变，同比下降12.2% [39] - 光伏玻璃库存天数为29.72天，环比上升1.9%，同比上升14.4% [39] 玻璃纤维 - 无碱玻璃纤维纱均价为4705.0元/吨，环比不变，同比上升40.0元/吨 [45] - 合股纱均价为5316.7元/吨，环比不变，同比上升108.3元/吨 [45] - 缠绕直接纱均价为3787.5元/吨，环比不变，同比下降62.5元/吨 [45] - 电子纱均价为9100.0元/吨，环比不变，同比上升300.0元/吨 [45] 碳纤维 - 大丝束碳纤维均价为72.5元/千克，环比不变，同比下降5.0元/千克，小丝束碳纤维均价为95.0元/千克，环比不变，同比下降10.0元/千克 [48] - 大丝束碳纤维 - 丙烯腈价差为48.92元/千克，环比上升0.28元/千克，同比下降2.38元/千克，小丝束碳纤维 - 丙烯腈价差为68.83元/千克，环比上升0.28元/千克，同比下降6.81元/千克 [48] - PAN基T300 - 24K碳纤维盈利 - 6.97元/千克，环比上升0.19元/千克，同比下降2.72元/千克，PAN基T300 - 12K碳纤维盈利3.03元/千克，环比上升0.19元/千克，同比下降2.72元/千克 [48] - 碳纤维企业平均开工率为60.69%，环比不变，同比上升15.64pct [48]

政策组合拳效果 - 多部门联合推出房地产政策组合拳包括降低购房门槛、减轻房贷利息负担、出台"好房子"规范标准、加快消化存量商品房等措施 [1] - 5月LPR迎来今年首次下降 北京上海首套房贷款利率调降至3.05% [1] - 上海保利·海玥外滩序项目开盘即清盘 显示政策红利减轻购房者负担 [1] 市场交易表现 - 北京链家亚奥签约服务中心5月周末日均成交二手房约40单 呈现稳中有升态势 [2] - 40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [2] - 1-5月深圳广州新房销售面积同比分别增长41%和24% 深圳二手房成交量同比增长44% [2] - 5月上海新房销售面积同环比均增长 北京环比持平同比增长20% [2] 存量消化措施 - 浙江落地全国首批支持收购存量商品房专项债券 江苏推行房票安置政策 [3] - 南京"房七条"新政发出近1.1万张房票 直接去化库存商品房6200多套 [3] - 南京C类人才可获61.4万元房票补贴 有效促进库存消化 [3] 好房子建设进展 - 北京开展平原新城高品质住宅试点和中心城区既有住区更新改造 [4] - 山东出台11项支持"好房子"建设措施包括优质地块供应和容积率优化 [4] - 杭州在国标基础上鼓励设计创新 提高层高和优化空间布局 [4]

当下的房地产市场呈现三大主要特征： 三种趋势叠加，"好房子"成为拉动需求、稳定市场、提供好产品的关键。因此，"好房子"已成为房地产 领域的热门话题。 政府工作报告明确提出，要适应人民群众对高品质居住的需求，完善相关标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色且智慧的"好房子"。随后，一系列相关政策陆续出台，为"好房子"建设指明方向。与此同时， 房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。 据58安居客调研，购房者在找房买房过程中，无形之中会"偏向"好房子，无论是购房者的找房热度，还 是项目自身的获客竞争力，"好房子"均在板块内位居前列。购房者对"好房子"的期待更聚焦在舒适度 上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需 求增加；对于新入市的"好房子"，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求， 短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。 2025年，全国合力推进"好房子"建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的 特点，而地方则因地制宜制定更高标准。 从"住有所居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房 ...

行业政策与标准 - 住建部明确"好房子"定义，强调需通过完善设计、材料、建造、设备等标准体系全面提升住房品质，而非单纯追求面积和价格[3][4] - 国家标准《住宅项目规范》5月全面实施，要求住宅建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循经济合理、安全耐久等原则[4] - "好房子"首次写入《政府工作报告》，政策配套有望进一步完善，中指研究院认为其将带动改善性住房需求释放[5] 土地市场动态 - 北京怀柔HR00—0103—6012地块以3.59亿元成交，要求结合"好房子"政策提升得房率，限高36米且地上建筑规模2.17万平米[6] - 杭州首批落实住宅品质提升设计导则的地块出让，3宗地揽金42.49亿元，平均溢价率达41.4%[6] - 多城"好房子"地块出让量增加，土拍规则更新引导房企建设高品质住宅，地块分布从市区延伸至城郊[3][6] 房企战略与实践 - 龙湖集团推出云河颂等改善型产品，中海地产计划在京沪落地"中海好房子"，绿城集团推进产品进阶[7] - 中粮大悦城以"主动健康+场景生活"为核心打造"好房子实验室"，2024年已完成住宅价值底盘等研究并转型高端改善类项目[8] - 头部房企形成"调研—标准—落地"闭环逻辑，中粮大悦城通过产业链共创和前置研发体系强化产品竞争力[8][9] 行业趋势与挑战 - "好房子"被视为房地产新赛道，需解决设计、材料、施工等系统性难题，细节优化仍是推进重点[4] - 住建部强调"好房子"应覆盖不同地区、面积和价位，需在性能、服务、运营上解决客户痛点[9] - 房企需长期投入适应市场变化，如中粮大悦城增加绿色、健康及智能化研发，通过实验室测试技术落地[8]

住房建设标准升级 - 住建部发布《住宅项目规范》国家标准并于5月1日起施行，全面提高设计、材料、建造、设备等标准以支撑"好房子"建设 [1] - "好房子"标准强调通过好的设计、材料、施工和服务解决居住痛点，而非单纯追求面积和价格 [1] - 标准重点关注结构和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6方面安全要求 [2] 住宅安全标准细化 - 住宅建筑结构安全等级不低于二级，抗震设防类别不低于标准设防类，要求"小震不坏、中震可修、大震不倒" [2] - 防火标准要求建筑结构在火灾中维持稳定性，安全疏散设施需保持畅通且标识清晰 [3] - 燃气安全规定管道不得穿越卧室，用气房间需通风良好，地下停车场和电梯轿厢需实现通信信号全覆盖 [3] 适老化设施要求 - 小区需设置老年人活动场地并建立无障碍步行系统，户门门槛高度不超过1.5cm [4] - 4层及以上住宅需设电梯，电梯设计需考虑轮椅进出和紧急呼叫按钮高度 [4] - 卫生间需设置扶手或预留安装条件，地面需防滑，淋浴器旁设置扶手以降低摔倒风险 [5] 适幼化安全措施 - 阳台栏杆竖向杆件间距不大于0.11米防止儿童钻出 [5] - 凸窗窗台需设置防护栏杆并规定高度要求防止儿童坠落 [5] 标准实施与监管 - 住建部将加强《规范》实施的监督检查，包括设计、施工、验收等环节是否符合标准 [5] - 对违反强制性标准的行为将依法处罚并及时通报 [5]