公司动态 - 招商蛇口在第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式上发布好房子品质标准 [1] - 公司宣布北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大项目作为首批“招商好房子”落地样本 [1] - 深圳将迎来“招商好房子”首批落地项目，后海、桂湾、宝中三大核心地段作品正式发布 [1] - 招商蛇口深圳公司总经理朱鸣宇系统阐述了公司在深圳的“好房子”实践路径 [1] 行业观点 - 中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示当前房地产市场正处于深度调整阶段 [1] - 提升住宅品质与服务被视为推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [1]

行业背景与政策导向 - 中国住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质提出更高要求 [1] - “十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程 [1] - 政策要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [1][9] 标准与设计 - 《住宅项目规范》作为强制性标准于5月1日施行，要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上设电梯 [3] - 中国建筑发布“好房子”营造体系，梳理上百项需求并形成技术卡片，截至9月底已有88个项目纳入试点，涉及超过6.5万户住户 [3] - 通过细节设计提升居住体验，如墙角圆弧倒角处理、车库坡道转弯半径从6.6米增加至7.1米 [3] 材料与技术 - 中国已形成完备建材体系，包括节能、创能、功能、智能材料 [3] - 北新建材新型石膏板轻钢龙骨隔墙厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝，高于规范50分贝标准 [4] - 新型隔墙可使100平方米户型增加约8平方米利用空间 [4] - 行业需构建从基础研究到下游应用的可持续生态体系，提高建材创新与质量水平 [4] 配套与服务 - “十四五”时期全国累计改造城镇老旧小区超过24万个，惠及4000多万户、1.1亿人 [6] - 老旧小区改造加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [6] - 山西开发“智慧物业管理服务平台”，处理物业投诉举报 [7] - 提升物业服务质量被视为“好房子”建设重要方向，需优化发展环境并加强质量考核 [7] 政策与金融支持 - 淄博市将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励金融机构加大信贷支持并降低融资成本 [8] - 高品质住宅试点项目可享受公积金贷款额度上浮，如最高额度从100万元上浮 [8] - 湖北明确开发商无偿提供的社区服务设施不计入容积率建筑面积，广州聚焦数字设计等产业赛道资源 [8] - 房地产行业需从重增量建设转向重存量运营，加快开发模式转型，在城市更新中注重“好房子”建设 [9]

行业整体财务表现 - 2025年前三季度77家建筑材料上市公司合计实现营业收入4898.61亿元，同比下降5.74% [1][2] - 同期实现归母净利润192.52亿元，同比增长21.46% [1][2] - 销售毛利率为19.38%，同比提升0.22个百分点 [1][2] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长52.91% [2] 水泥子行业 - 10月份全国总体水泥需求有见顶迹象，月环比价格增长2.22% [2] - 错峰停窑力度加码但对供给调控逐步失效，行业熟料库存压力增加 [2] - 预计11月水泥企业继续推涨价格，但涨幅收窄 [2] 消费建材子行业 - 2025年1-9月建筑及装潢材料类零售额同比增长1.6%，9月单月环比增长10.49% [3] - 城市更新战略落地将释放城中村修缮、危旧房改造等需求 [3] - “好房子”建设标准推进将提升高品质绿色建材的市场渗透率 [3] 玻璃纤维子行业 - 10月粗纱市场需求略有恢复，整体库存继续削减，10月底多家主流玻纤厂再发复价函 [3] - 10月普通电子纱刚需订单增加，高端产品供需紧俏，电子纱价格上涨 [3] - 预计短期内低介电等高端产品高景气延续，电子纱价格呈涨后暂稳运行 [3] 浮法玻璃子行业 - 10月终端刚需不及去年同期，月均价由跌转涨，但月内价格呈下降态势 [4] - 月产能环比增加，行业总供给微增 [4] - 预计四季度年底赶工需求改善幅度有限，企业库存高位运行下价格以稳为主 [4] 投资建议 - 消费建材领域推荐北新建材、伟星新材、东方雨虹，建议关注三棵树、兔宝宝 [4] - 水泥领域推荐上峰水泥，建议关注华新建材、海螺水泥 [4] - 玻璃纤维领域推荐中国巨石，建议关注中材科技 [4] - 玻璃领域建议关注旗滨集团 [4]

工业化内装行业概述 - 工业化内装凭借标准化、高效率与低损耗的特点，成为应对城市更新中工期控制、成本优化和个性化适配挑战的重要路径 [1] - 行业整体已从早期探索步入成熟应用阶段，在隔音、防水及环保等关键性能上实现显著提升，相关投诉大幅减少 [1] - 行业通过不断突破成本与个性化之间的平衡难题，为城市更新项目提供可持续的装修解决方案 [1] 应用场景拓展 - 应用领域从保障房、长租公寓延伸至商业改造、高端酒店及老旧小区改造等多个领域 [3] - 在租赁住房中优势突出，可快速更换部件提升房源利用效率，使房屋在租户更替后达到“准新房”状态 [3][4] - 在商品房项目中用于卫生间等复杂功能空间，缩短工期、控制成本并解决传统装修的细节问题 [4] - 在高端酒店领域通过工厂预制、现场装配的方式，克服现场施工不利条件并保证装修效果完美呈现 [4] - 在老旧小区改造中通过管线明装、模块化构件等方式，在不破坏建筑结构的前提下实现空间功能升级，减少安全隐患和环境干扰 [4][5] 发展驱动因素 - 技术进步是核心支撑，解决了隔音、防水、防潮、降噪等问题 [6] - 建筑工人向产业工人转型、劳动力结构变化及绿色低碳要求推动工业化内装发展 [6] - 城市更新政策及“好房子”标准的出台为行业带来广阔市场空间，并对其在层高、气密性、低碳环保方面提出更高要求 [6] - 效率优势突出，无需现场湿作业，构件预制后现场装配，大幅缩短施工周期并减少二次垃圾，符合低碳环保要求 [7] 面临的挑战与未来方向 - 核心挑战在于个性化需求与标准化生产的矛盾，在个性化需求强的项目中，若批量不足，成本可能高于传统装修 [8] - 在老旧小区改造中，居民对装修风格、空间功能的差异化需求突出，当前工业化内装在模仿传统装修的“奢华感”方面存在不足 [8] - 行业正致力于推动“低成本化”与“旧改适配”双轨发展，旨在实现与传统工艺相近甚至更低的造价 [9] - 未来需在成本优化与个性化设计上实现关键突破，以进一步拓宽应用场景并走向普及 [8][9]

政策导向与行业新阶段 - 国家层面多次强调要"努力让人民群众住上更好的房子"，住建部明确提出建设"好房子、好小区、好社区、好城区" [1] - 这一系列政策信号标志着中国房地产行业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段 [1] - 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型的必然路径 [1] 行业研究与企业战略 - 了解市场认可的"好房子"对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要 [1] - 住房是最大的民生，"好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感 [1] - 了解老百姓对"好房子"的真实期待是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对美好生活向往的根本前提 [1] 研究项目与数据支撑 - 克而瑞与浙江大学联合发起大型调研，旨在通过科学、系统的研究为"好房子"的建设、评价和政策制定提供坚实的理论与数据支撑 [2] - 问卷反馈被视为构建未来理想家园的基石，共同为中国"好房子"的建设绘就基于真实、服务于美好的蓝图 [3] - 参与调研人士可优先获得本次调研成果——《中国好房子居住满意度与未来趋势白皮书》 [4] 研究机构背景 - 课题组成员包括克而瑞产品力研究中心与浙江大学邹永华教授团队，后者为住房政策学者、钱学森城市学金奖得主 [7] - 克而瑞地产研究专注于房地产行业和企业课题的深入探究，研究方向涵盖行业政策、区域市场、城市周期、土地市场、需求研究、房企融资、企业投资、多元化、数字化营销、产品洞察 [8] - 克而瑞研究中心是克而瑞集团专业研究部门，十多年来专注于房地产行业、企业、产品力以及需求课题的深入研究 [9]

文章核心观点 - “好房子”成为全国房地产业热词，政策层面首次提出并推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] - 房地产行业逐步回归居住本质，未来建设重点从“以物为本”转向“以人为本”，精准把握不同人群需求 [5][7][11] - 广东作为房地产业大省，多地已发布好房子建设指引，公共服务配套提升成为共性方向 [1][7] “好房子”的定义与居民需求 - 居民对“好房子”的定义多样，核心关注点包括安全、物业服务质量、环境、地理位置及周边配套设施 [1][5] - 物业服务成为重要载体，30-50岁群体对儿童托管服务诉求高，50岁以上群体对家政及养老服务诉求高 [6] - 消费者关注点转向高品质、个性化居住体验及全生命周期的服务运维 [7] 政策指引与建设标准 - 中山市好小区好房子建设指引将完善的物业管理制度纳入标准，并提出公共空间设计应符合无障碍、适老化及全龄友好要求 [6] - 广州市工作指引提出打造全龄友好适变空间，预留适老化改造条件，鼓励空间灵活可变，并设置老人及儿童活动空间 [7] - 惠州市设计导则明确小区配套设施应关注“一老一小”群体需求，设置养老托育服务场所 [7] - 各地建设标准共性方向包括“一老一小”服务优化和智慧社区建设 [1][7] 具体实践案例 - 广州番禺仁悦花园作为城市更新项目首批复建房，已交付1688套回迁房，提供75至180平方米多种户型，小区绿化率约达40% [10] - 该项目规划老人儿童活动空间，实现人车动线分离，复建宗祠保留文化传承，并配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校及敬老院等公共服务设施 [2][10][11] - 广州白云机场三期扩建工程安置区项目交付2.7万套安置房，按“好房子、好社区”标准配建15分钟教育圈，规划建设学校42所提供超48000个学位，并建设养老设施7处提供超600个床位 [12] 行业未来发展方向 - 未来好房子建设范围需扩容，针对“新房子”与“老房子”建立差异化标准，老房子改造注重普惠公平，新房子建设探索多样化智能服务 [12] - 行业下一阶段竞争核心是对人的需求的精准把握，将不同家庭成员对空间功能的需求转化为设计优化 [11] - 建设关键在于适应居民住房需求变化，匹配有效供给与需求，找到结构性市场发展潜力 [8]

住博会展示的核心成果 - 第二十二届中国住博会展示国内外最新住房城乡建设领域技术产品 揭示科技将好房子理念转化为现实的路径 [1] 建筑结构与材料创新 - 首钢集团展示近零碳好房子 钢结构大量应用使80%材料可循环使用 住宅空间仅保留一根承重柱实现户型极致灵活 [1] - 通过提高建筑保温性能 采用新风机组与节水器具 设置太阳能光伏系统 建筑降碳率超过60%达到近零碳标准 [1] - 好材料展区展示高品质建材 包括融入纳米抗菌离子的抗菌人造石 重量仅为传统镂空砖七分之一的发泡陶瓷构件 消能减振隔声涂料 [2] 建造方式与技术革新 - 中建八局和中建科技展示好建造 像造汽车一样造房子 由机器人主导流水线作业 实现工厂工业化生产与现场模块化组装 [1] - 装配式智能钢筋生产线完成锯切、滚丝、弯曲等工序 实现无人化作业 [1] - 中建科技CMC钢-混组合模块化建筑产品较传统现浇混凝土建筑节省工期50% 减少建筑垃圾80% 提升建筑精度及抗震防火防水隔音性能 [2] 室内环境与智慧控制系统 - 中国铁建好设计展区展示分户式科技系统 打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智居住体验 [2] - 室内顶面敷设毛细管网 以空气源热泵为能源 集成毛细管辐射、置换新风与智能控制于一体 [2] - 下送上排气流组织实现每小时0.5次至1次整室换气 高效过滤PM2.5达95% 智慧控制屏实时显示环境数据并支持远程操控 [3] 建筑运维与数字化管理 - 住博会展出智慧运维新技术 如将配电单元融合成数字家庭综合箱的解决方案 通过多维传感器监测室内空气质量 显示家庭用电数据和碳足迹 [3] - 好房子建设形成标准—设计—建材—建造—运维全链条闭环体系 [2] - 贝壳整装指出在装修改造老房子过程中 隔音隔热防潮反臭等难点解决需优化空间布局并应用好材料 [2]

政策导向与行业转型 - 国家层面多次强调要努力让人民群众住上更好的房子，住建部明确提出建设好房子、好小区、好社区、好城区[1] - 政策信号标志着中国房地产行业进入以品质和用户体验为核心的新发展阶段[1] - 建设好房子是房地产行业供给侧结构性改革的关键，推动企业从开发商向美好生活服务商转型[1] 行业研究背景与目的 - 克而瑞与浙江大学联合发起大型调研，旨在为“好房子”的建设、评价和政策制定提供理论与数据支撑[2][7] - 了解市场认可的“好房子”对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要[1] - 了解老百姓对“好房子”的真实期待是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对美好生活向往的根本前提[1] 研究机构与专业领域 - 课题组成员包括克而瑞产品力研究中心和浙江大学邹永华教授团队，后者为住房政策学者、钱学森城市学金奖得主[7] - 克而瑞地产研究专注于房地产行业和企业课题的深入探究，研究方向涵盖行业政策、区域市场、城市周期、土地市场、需求研究、房企融资等[8] - 克而瑞研究中心是克而瑞集团专业研究部门，十多年来专注于房地产行业、企业、产品力以及需求课题的深入研究[9]

文章核心观点 - 第二十二届中国住博会展示科技如何将"好房子"理念转化为现实，重点涵盖从标准设计到建材建造及运维的全链条技术产品 [1] - 建筑业企业通过工业化、智能化、数字化技术提升建筑精度、性能并实现节能减碳，推动住房建设向安全、舒适、绿色、智慧方向发展 [1][2][3] 建筑设计与结构创新 - 首钢近零碳"好房子"展示区应用钢结构使80%材料可循环使用，并通过单承重柱设计实现户型极致灵活 [1] - 采用高性能建筑围护系统、新风机组、节水器具及太阳能光伏系统，使建筑降碳率超过60%，达到近零碳标准 [1] - 中国铁建"好设计"展区分户式科技系统通过顶面毛细管网集成辐射、新风与智能控制，实现"六恒"居住体验 [2] 建造工艺与效率提升 - 中建八局、中建科技展示机器人主导流水线作业及装配式智能钢筋生产线，实现工厂化生产与现场模块化组装 [1] - CMC钢-混组合模块化建筑产品较传统现浇混凝土建筑节省工期50%，并减少建筑垃圾80% [2] - 工业化与智能化技术集成生产提升建筑精度，并提高抗震、防火、防水、隔音等性能 [2] 新型建筑材料应用 - "好材料"展区展示具有健康、安全、绿色特性的高品质建材，如抗菌人造石、发泡陶瓷构件及消能减振隔声涂料 [2] - 发泡陶瓷构件重量仅为传统镂空砖七分之一，兼具透光透气功能 [2] - 在老房改造中，应用好材料是解决隔音、隔热、防潮、反臭等居住难点的关键 [2] 智慧运维与室内环境控制 - 中国铁建系统通过"下送上排"气流实现每小时0.5至1次整室换气，高效过滤PM2.5达95%，智慧屏实时显示环境数据并支持远程多模式调控 [3] - 上海智慧低压电气企业展出数字家庭综合箱解决方案，通过多维传感器监测空气质量、用电数据及碳足迹 [3]

活动概况 - 青岛市“好房子”观摩活动及建设工作会于11月4日在西海岸新区唐岛湾·君汇项目举行 [2] - 参会人员包括青岛市住建局各处室、各区市住建部门负责人、相关协会及企业代表等80余人 [2] 项目考察与经验分享 - 与会人员现场考察了西海岸新区省级高品质住宅试点项目唐岛湾·君汇 [2] - 唐岛湾·君汇项目和鲁泽置业（瑞源集团）围绕安全耐久、绿色健康、低碳环保、智慧科技、宜居便利等维度阐述了高品质住宅建设经验 [2] 政策导向与未来重点 - 会议强调需紧扣推进“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本 [2] - 未来工作将聚焦于地块供给、设计优化、质量监管等方面，推动“好房子”建设指引落地 [2]