政策导向与顶层设计 - 国家“十五五”规划建议与中央经济工作会议均明确提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”目标，并将其作为有序推动的重点工作 [1] - 住房城乡建设部将统筹推进，通过全链条提升住房标准、设计、建造、建材、服务水平来系统推进“好房子”建设 [1] 标准提升与规范出台 - 强制性国家标准《住宅项目规范》将于2025年5月1日起实施，从多个维度提高住宅品质要求 [1] - 具体标准提升包括：新建住宅层高由2.8米提升至3米以上，楼板隔声性能指标由不大于75分贝改为不大于65分贝，并提高日照标准、外保温系统工作年限、电梯设置及无障碍适老化等要求 [1] 设计创新与需求导向 - 住房城乡建设部通过举办全国“好房子”设计大赛等活动，引导设计师针对不同面积和人群需求，设计功能齐全、布局合理、方便好用的好户型 [1] - “好房子”建设坚持问需于民，例如中国建筑集团有限公司通过问卷调查梳理上百项群众需求，并以此为基础构建涵盖好设计、好建造、好材料和好运维的“好房子”营造体系 [2] 建造方式与技术应用 - 行业稳步发展装配式建筑，开展智能建造试点，并通过政府采购支持绿色建材以促进建筑品质提升 [2] - 在改造实践中应用新型建造技术，例如北京市桦皮厂8号楼危旧房改建项目运用混凝土模块化集成建筑技术，仅用3个多月完成改造 [3] 地方实践与分类推进 - 各地因地制宜开展“好房子”建设探索，避免一刀切，例如福建省推动福州、厦门等地完善政策并选取部分保障性住房项目作为试点 [3] - 未来政府将率先把保障性住房建成“好房子”，并引导房地产开发企业结合多元化市场需求打造样板，同时结合城市更新改造老房子 [3] 配套服务与社区建设 - 开展完整社区建设试点，以补齐停车充电、休闲健身等服务设施短板 [2] - 实施物业服务质量提升行动，引导各地规范物业服务行为，提升小区环境卫生与共有设施设备运行维护水平 [2]

全国住房城乡建设工作会议核心观点 - 会议核心定调为“着力稳定房地产市场”，政策表述较去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”更强调市场的平稳运行，旨在稳定市场预期 [1] - 会议提出将新房与二手房市场视为一个整体，并强调二手房交易占比上升是未来趋势 [1] - 会议明确要加快构建房地产发展新模式，核心是抓住“让人民群众安居”这个基点，并处理好当前与长远、市场与保障、增量与存量等多重关系 [1] 房地产市场稳定与新模式构建 - 稳定房地产市场的重点措施包括：因城施策控制增量、去库存、优化供给；结合城市更新与城中村改造盘活存量用地；推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房等 [4] - 将优化保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [4] - 将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，以支持房地产企业的合理融资需求 [4] - 在商品房销售方面，将推进现房销售制以实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；对继续实行预售的，将规范预售资金监管 [5] - 将深化住房公积金制度改革，并实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”等新模式 [5] 城市更新工作的战略地位与成果 - 城市更新被置于2026年住建部门工作的首要位置，定调为“大力实施”和“高质量开展”，成为稳投资、扩需求的重要抓手 [2] - “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人 [2] - 具体更新成果包括：加装电梯13万台，更新住宅老旧电梯16.7万台，增设停车位350万个、社区服务设施6.5万个；更新改造地下管网84万公里；打造口袋公园2万多个、城市绿道2.7万公里；开展约200片历史文化街区、1万处历史建筑的保护提升工作，惠及居民约1200万人 [2] - 城市更新已上升到前所未有的政策高度，相关部门预计将加快落地配套的金融、土地等支持政策 [3] “好房子”建设与建筑业发展 - “好房子”建设已成为行业共识和新模式的切入点，旨在通过供给革新牵引需求，实现行业止跌回稳 [4][6] - 2025年“好房子”建设工作已启动并见效，重点在于立标准、强科技、抓项目，并已从“好房子”延展至涵盖物业管理、社区服务等的“好服务” [6] - 具体举措包括：新的《住宅项目规范》正式实施；举办全国“好房子”设计大赛；以“揭榜挂帅”方式推动50多类新型建材研发应用；指导企业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系 [5] - “十四五”期间，建筑业增加值占GDP的比重保持在6.5%以上，巩固了其支柱产业地位，现代化程度和“走出去”步伐加快 [4]

行业政策导向 - 中央经济工作会议提出“有序推动‘好房子’建设”，标志着行业进入更可持续、更贴合真实需求的发展阶段 [1] - “好房子”建设在2025年持续推进，3月首次写入政府工作报告，5月《住宅项目规范》正式实施，为行业提供了底线标准 [1] - 中央经济工作会议同时提出“高质量推进城市更新”和“鼓励收购存量商品房用于保障房”，旨在让“老居民”和“新市民”都能享有品质生活 [2] 市场需求变化 - 中国房地产市场供求关系发生重大变化，住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，人民群众对改善居住条件有了更多新期待 [1] - 实现百姓“安居梦”需要精准施策，多元化的供给是关键 [1] “好房子”的定义与标准 - “好房子”不等于又大又贵的房子，其标准应落在“安全舒适绿色智慧”上 [1] - 建设“好房子”的最终目的是为了“好生活”，需要从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个方面统筹推进 [2] - 新房子要增加改善性住房供给，老房子要通过改造变身宜居家园，满足不同群体的居住需求 [2] 行业发展路径 - 推动“好房子”建设意味着要告别一哄而上和华而不实的发展模式 [1] - 行业需要政府、企业、社会多方协同，通过完善标准体系、提升设计水平、强化科技赋能、健全产业体系、强化服务供给来满足市场需求 [2] - 建设目标是让每一扇窗后都有安心栖居的故事，让每一个社区都成为美好生活的载体 [2]

中央经济工作会议对房地产市场的定调与方向 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”并强调“因城施策控增量、去库存、优供给” 释放“稳”的信号 为市场平稳健康发展指明方向 [1] - 会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 此举将打通市场存量与民生保障之间的通道 [2] 当前房地产市场供求关系的变化与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进 城市存量优化调整有广阔空间 人民群众对“好房子”有新期待 行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径与措施 - 保持市场供需动态平衡 各地需根据人口增长、产业发展、资源禀赋等要素 控制好土地盘子 从源头把好新增住宅用地供应关 [1] - 需结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 对高速发展时期形成的高库存 需通过政府收储、金融工具支持以及便利和激活市场需求等途径加以消化 [1] - 收购存量商品房用于保障房 有助于市场缓解资金压力、加速去库存 同时拓宽保障性住房供给来源 [2] 行业发展的落脚点与未来方向 - 行业发展的最终落脚点是民生 要以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现 舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设” 是“优供给”的要义所在 未来房子需建得好也改得巧 打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] - 推进新旧模式平稳有序转换 将形成行业持续稳定发展的内生动力 [2]

行业政策与项目背景 - 中国建筑材料联合会与住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合公布了首批“好材料适配好房子”科技攻关“揭榜挂帅”项目榜单 [1] - “揭榜挂帅”项目紧扣“好房子”建设对核心材料的迫切需求，聚焦具备突破性与引领性的关键材料技术，旨在遴选并支持行业中最具实力的创新主体开展攻坚 [2] - 揭榜项目分别从建筑耐久耐候、节能保温、环保低碳等维度展开攻关，响应“好房子”建设对绿色节能、健康环保与长效舒适的核心诉求 [2] 公司参与情况 - 国内防水企业东方雨虹成功揭榜三项专项任务，彰显了企业在建筑材料领域的深厚技术积淀和综合创新实力 [1] - 公司参与揭榜的三项任务分别为：“屋面工程用高耐候外露改性沥青防水材料及其系统研发与应用”（序号31）、“耐久型辐射隔热涂料系统研究与产业化应用”（序号14）、“高性能低成本气凝胶墙体保温材料及其外墙保温系统研发与应用”（序号5） [2] - 三项任务均由东方雨虹作为主要揭榜单位之一，联合高校、研究院及建筑企业共同承担 [2] 项目一：屋面工程用高耐候外露改性沥青防水材料 - 该项目将重点开发超高耐候性、优异耐久性、高防火等级改性沥青防水卷材的核心技术 [4] - 通过构建完整的屋面防水系统，为建筑屋面提供全生命周期安全保障，有效提升建筑安全性和使用寿命，筑牢防水根基 [4] 项目二：辐射隔热复合涂料 - 该项目创新运用“反射-辐射”协同机制，通过优化涂料配方与生产设计工艺，打造覆盖材料选型、施工工艺与效果验证的全流程解决方案 [4] - 项目旨在助力实现降温效果与节能收益的平衡，为节能低碳提供新的技术支撑 [4] 项目三：高性能低成本气凝胶墙体保温材料 - 该项目聚焦疏水可控低成本气凝胶材料的研发突破，进而制备气凝胶外墙保温板材、保温砂浆、保温涂料等系列产品 [6] - 通过构建完善的气凝胶外墙保温系统，在保障产品质量的同时实现气凝胶外墙材料低成本化，提升建筑保温效果与防火安全等级 [6] 行业与公司影响 - 成功“揭榜挂帅”三项核心任务，是对东方雨虹多年技术实力与创新能力的高度认可 [6] - 此举推动建筑建材行业以“好材料”精准适配“好房子”建设需求为目标高质量发展 [6] - 东方雨虹将以“揭榜挂帅”为契机，持续深耕建筑建材核心技术创新，以高质量创新产品和系统解决方案，突破行业技术瓶颈，助力行业高质量绿色发展 [6]

中央经济工作会议对房地产市场的定调与部署 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”，释放“稳”的信号，为市场平稳健康发展指明方向 [1] - 强调“因城施策控增量、去库存、优供给” [1] 房地产市场现状与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径：控增量与去库存 - 保持市场供需动态平衡，各地需根据人口、产业、资源等要素控好土地盘子，从源头把好新增住宅用地供应关 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 对高速发展时期形成的高库存，需通过政府收储、金融工具支持及激活市场需求等途径加以消化 [1] 存量房利用与保障性住房建设 - 会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以打通市场存量与民生保障之间的通道 [2] - 此举有助于市场缓解资金压力、加速去库存，同时拓宽保障性住房供给来源，缓解部分群体住房困难 [2] - 市场与保障更有效衔接，有助于稳定市场，助力实现“住有所居” [2] 行业发展的核心：以高质量供给满足新需求 - 房地产发展的最终落脚点是民生，需以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现，舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设”，是“优供给”的要义所在 [2] - 未来房子既要建得好，也要改得巧，需把新房建成“好房子”，并把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] 行业稳定对经济社会的意义 - 保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉 [2] - 落实好已出台政策，推进新旧模式平稳有序转换，将形成行业持续稳定发展的内生动力，为经济社会高质量发展提供坚实支撑 [2]

文章核心观点 - 全国住房城乡建设工作会议总结显示，“好房子”建设在2025年已取得积极成效并起步成势，其探索从硬件标准延展至软件服务，成为引领市场供给、激发改善需求、驱动行业转型的关键抓手 [1][2] - 会议指出，尽管住房供求关系发生重大变化，存量房规模大，但基于新型城镇化持续推进、存量住房更新及改善需求强烈，房地产仍有较大发展潜力，而潜力主要在于对“好房子”的需求 [2] - “好房子”是挖掘潜在住房需求、构建房地产发展新模式的切入点，行业需通过政策稳定与顶层设计改革并举，加快新旧模式转换，而稳定市场的长效机制本质上在于打造“好房子” [3][4] 2025年“好房子”建设成效总结 - **标准与科技抓手成果**：新的《住宅项目规范》正式实施，构建了“6633”、“365”等“好房子”建造体系，并通过“揭榜挂帅”等方式推动50多类新型建材研发应用 [1] - **项目与试点推进**：指导行业领军企业发挥示范作用，举办全国“好房子”设计大赛，并在42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点 [1] - **配套服务设施建设**：一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [1] 当前房地产市场形势与需求分析 - **潜在需求空间巨大**：新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，潜在需求包括新市民、年轻人、农业转移人口等无房户以及有房一族的改善型需求 [2] - **改善型需求强烈**：第七次人口普查数据显示，存量住房中约42%的房龄超过20年，且1~2房户型占比最大，表明改善型需求较为强烈 [2] - **二手房交易占比上升是趋势**：刚性需求因户型适中、总价偏低、区位好等优势转向二手房市场，这为从二手房到新房、从刚需到改善的需求升级创造了空间并积蓄了可持续力量 [3] 2026年行业工作方向与新模式构建 - **加快构建房地产发展新模式**：核心是牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前与长远、市场与保障、增量与存量等多重关系，坚持政策支持与改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序 [3] - **稳定市场的具体举措**：包括完善项目公司、主办银行、现房销售等基础性制度，实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式，这些制度和行动均意在打造“好房子”以实现稳定市场的目标 [4] - **行业转型方向**：“好房子”项目驱动开发行业积极转型，向精细打磨产品、不断迭代、培育品牌美誉度并成为运营商的方向发展 [2]

行业核心观点 - 行业在“十四五”期间累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套，惠及3000多万群众 [1] - 行业“保交楼、保交房”任务已全面完成，并加快构建房地产发展新模式，“好房子”建设形成社会共识 [1] - 行业当前正从城镇化快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，但新型城镇化持续推进及城市存量优化调整仍有广阔空间，行业仍有较大发展潜力 [2] - 2026年行业工作重点在于着力稳定房地产市场，推动市场平稳运行 [2] 行业历史成就与数据总结 - “十四五”期间累计发放住房公积金个人贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费 [1] - “十四五”期间实施农村低收入群体危房改造178.9万户 [1] - 过去五年行业在改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级方面取得进展，“十四五”规划目标任务全面完成 [1] 行业未来发展方向与策略 - 行业需准确把握房地产市场供求关系的重大变化，并回应人民群众对“好房子”的新期待 [2] - 2026年将采取因城施策方式控增量、去库存、优供给 [2] - 2026年将优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [2]

中央经济工作会议对房地产市场的定调与方向 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”，强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，为市场平稳健康发展指明方向 [1] 房地产市场现状与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径：供需平衡与去库存 - 保持市场供需动态平衡，各地需根据人口、产业、资源等要素控制新增住宅用地供应 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 需化解高速发展时期形成的高库存，通过政府收储、金融工具支持及激活市场需求等途径消化 [1] 存量房利用与保障性住房建设 - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以打通市场存量与民生保障的通道 [2] - 此举有助于市场缓解资金压力、加速去库存，同时拓宽保障性住房供给来源，缓解部分群体住房困难 [2] - 市场与保障更有效衔接，有助于稳定市场并助力实现“住有所居” [2] 行业发展的核心：高质量供给与“好房子”建设 - 行业发展的最终落脚点是民生，需以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现，舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设”，是“优供给”的要义所在，未来房子需建得好、改得巧，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] 行业稳定的意义与展望 - 保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉 [2] - 落实好已出台政策，推进新旧模式平稳有序转换，将形成行业持续稳定发展的内生动力，为经济社会高质量发展提供支撑 [2]

会议背景与总体部署 - 全国住房城乡建设工作会议于12月22日至23日在北京召开，全面梳理2025年工作，总结“十四五”成就，并部署“十五五”规划及2026年重点工作 [1] - 会议明确2025年保交房任务全面完成 [1] - “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人 [1] - 2026年作为“十五五”开局之年，将推进现代化人民城市建设放在首位，城市更新重要性提升 [1] - 对于房地产的提法由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，且位置由第一位调整为第二位 [1] 2025年工作成果与供给侧改革 - 2025年保交房任务全面完成，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建 [3] - 提升住房公积金管理服务效能，深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点 [3] - 加快构建房地产发展新模式，新的《住宅项目规范》正式实施 [3] - 举办全国“好房子”设计大赛，以“揭榜挂帅”等方式推动50多类新型建材研发应用 [3] - 《住宅项目规范》指导行业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系 [4] - 42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [4] - 开展物业服务领域突出问题集中整治 [4] - 专家认为，“好房子”建设是新模式、高质量的切入点，通过供给革新牵引和带动需求 [4] 2026年重点工作部署 - 2026年首要工作是推进现代化人民城市建设，高质量开展城市更新 [5] - 将编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程 [5] - 精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质 [5] - 着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给 [5] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [5] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [5] - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度 [5] - 在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [5] 行业影响与政策展望 - 专家认为，保交房任务完成意味着未来居民买房基本不用担心交付问题，购房款封存在监管账户，交付对居民预期、信心的冲击降到最低 [3] - 研究机构认为，本次会议明确2026年房地产发展重点，城市更新的重要性提升，着力稳定房地产市场是重点任务之一 [6] - 供给端政策侧重优化增量、盘活存量，包括推进收购存量商品房、优化保障性住房供应、推进“好房子”建设等内容 [6] - 需求端政策强调“城市政府要用足用好房地产调控自主权”，预计地方政府在清理不合理限制性政策、加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面将继续出台政策 [6]