央视网消息：8月份以来，北京、上海、深圳等一线城市楼市新政纷纷落地。在有条件放开限购的同时，还从取消限售、发放购房补贴等多个 角度出台优化调整措施。从市场反馈来看，各地新房市场近期出现温和回暖的态势。 9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内 容。 记者从北京住房公积金管理中心了解到，截至9月5日，北京住房公积金管理中心共受理了3695笔业务，较新政发布之前增长34%。 上海市房管局数据显示，截至9月2日，上海在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63%。 随着各地楼市新政的先后落地，不仅进一步激活了新房市场，二手房市场的成交量和活跃度也有了明显回升。 记者来到位于深圳市宝安区的一家房地产中介门店，负责人表示9月5日新政出台当晚，线上咨询和预约看二手房的人数就有所增长。 在新政出台后的首个周末，记者在多个新房楼盘看到，各楼盘的咨询、到访和成交量都有大幅度的增长，有的楼盘周末两天到访超500批客 户。深圳罗湖区这个新开的楼盘，将营业结束时间由晚上7时延迟到了10时。 8月8日，北京出台楼市新政，明确符合条件家庭在北京市五 ...

一线城市楼市新政核心内容 - 北京、上海、深圳等一线城市自8月以来纷纷落地楼市新政，涉及有条件放开限购、取消限售、发放购房补贴等优化调整措施[1] - 新政旨在降低刚需和改善型住房需求的成本，使购房环境更加宽松友好，对市场交易活跃具有积极作用[17] - 政策工具呈现多样化特征，包括优化分区住房限购、调整企事业单位购房政策、优化个人住房信贷政策等[2] 新房市场反馈 - 深圳新政后首个周末，部分楼盘到访量超500批客户，营业时间延长至晚上10点以满足咨询需求[2] - 上海某楼盘在8月30日开盘当天卖出100套房源，销售额突破4亿元[11] - 上海在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63%[15] - 北京通州区某楼盘使用公积金贷款的客户占比从新政前的27%-28%提升至35%左右[8] - 北京住房公积金管理中心在新政后至9月5日共受理3695笔业务，较新政前增长34%[8] 二手房市场反馈 - 深圳二手房市场在新政出台当晚，线上咨询和预约看房人数即有所增长，中介带看量上升约50%[19] - 深圳8月二手房交易5267套，同比增长12.8%，交易数量连续6个月超5000套[20] - 上海新政实施一周，二手住房成交3949套，周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平[22] - 上海某中介门店业务量涨幅在20%-30%左右[22] - 北京8月二手住宅网签量13331套，环比增长4.3%，中介带看量增长约17%[24] 其他城市政策与效果 - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予优惠[26] - 苏州取消新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制[26] - 成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额等措施支持购买保障性住房[26] - 武汉8月新建商品房网签9497套，同比增长31.74%，新建住房网签6638套，同比增长17.4%[27] - 沈阳受持续优化公积金政策影响，截至8月末发放公积金贷款金额同比增长13.8%[27]

政策效果显现 - 深圳楼市新政后二手房录得量达1347套 环比增长8.2% [1] - 新政后首周末二手房成交量较上周末激增37% [1][5] - 同期新房成交量同比大幅增长38.7% [1] 新房市场表现 - 全市一手住宅备案359套 环比上升35.5% [4] - 宝安区以108套备案量领跑 光明区77套和龙岗区61套紧随其后 [4] - 区域表现分化 部分区域因供应放量或区位优势带动成交 [4] 二手房市场动态 - 上周二手住宅备案量为992套 环比下降3.8% [5] - 龙岗区以224套备案量居首 南山164套和福田160套随后 [5] - 除南山、龙华、光明、大鹏外 其他区域备案量均有下降 [5] 业主信心与挂牌行为 - 二手住宅新增挂牌量环比增长15.6% 达近三个月高位 [7] - 涨价房源占比22.8% 降价房源占比83.9% [7] - 市场以真实自住及置换需求为主导 未出现大规模反价现象 [7] 市场整体趋势 - 新政通过优化购房门槛和降低交易成本激活市场供需 [9] - 政策持续发力下楼市有望步入量升价稳的良性循环 [9] - 新政后首周末爆发式增长为后续市场走向定下基调 [9]

核心观点 - 中国主要城市在"金九银十"传统销售旺季期间 新房供应量增加且市场活跃度提升 政策松绑刺激购房需求 部分项目成交量显著增长 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12] 北京市场动态 - 中建智地紫京宸园项目获集团高层重点推介 反映企业对销售旺季的重视程度 [1] - 新政满月后部分楼盘到访量好转 新房网签量实现"三连升" 五环外项目成交量明显提升 [4][5] - 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元网签金额成为周度销售冠军 多个开发商开展联合推广活动 [5] 上海市场表现 - 9月首批预售房源总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 外环区域取消限购刺激需求 [2][6] - 黄浦区金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房单价纪录 [2][7] - 豪宅市场预期成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个项目开展主题促销活动 [9] 成都供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区占8个成为供应主力 [3][11] - 建发·书香云锦项目依托学区资源推出教育补贴 万科开展购房节提供特价房源 [10][11] - 部分企业以清存货为主 未针对销售旺季制定专门营销措施 [11] 深圳市场反应 - 限购松绑后罗湖区带看量增长30% 京基璟誉府单日成交11套 高层景观房源接近售罄 [12] - 新政首周末新房到访量增长48% 成交量增长60% 多个项目案场看房客户数量明显增加 [12] 企业营销策略 - 开发商通过实景开放、价格调整和教育补贴等方式加速去化 央企项目重点把握政策窗口期 [5][6][10][12] - 热点城市新推项目集中在核心区域 部分项目采取顺销策略而非集中推盘 [10][11]

深圳楼市新政与市场活动 - 深圳新一轮楼市松绑政策于9月6日实施 包括放宽限购 松绑企业购房 优化信贷 以及公积金拟新增购房首付款等六类提取情形 [3] - 新政明确"成年单身人士按家庭执行限购政策"和"统一首套及二套贷款利率"条款 精准降低青年教师与应届毕业生群体的购房门槛和成本 [3] - 活动结合新政提供政策解读和置业指导 吸引师生关注 [3] 政府与机构参与 - 活动由深圳市住房和建设局 南山区人民政府指导 深圳市不动产运营服务行业协会主办 [1] - 深圳市住房保障署 深圳市安居集团 深圳市住房公积金管理中心等单位代表解读保障性住房政策 出售型保障性住房配售和公积金贷款等内容 [3] - 通过"政银企校"四方联动模式 提供全流程安家服务 [5] 企业参与与房源供应 - 吸引深铁置业 招商蛇口等20余家品牌房企参展 带来南山及周边区域30余个优质住宅项目 [3] - 房源涵盖刚需住宅 改善型住房 人才房等多种类型 [3] - 房企针对哈工大（深圳）师生联合推出"全线房源专属折扣"限时优惠 [3] 金融服务与平台支持 - 多家银行机构进驻现场 提供从选房 贷款到过户的全程咨询服务 [6] - 通过"i深房"和"住在深圳"等平台同步推送活动信息 实现线上线下双向导流 [6] - 活动设置政策咨询区 金融对接区 好房展示区等 方便师生一站式了解房源信息和安家流程 [6] 活动影响与未来计划 - 活动是"深圳好房节"和"南山有家"系列活动的重要一环 旨在为高校师生提供一站式安家解决方案 [1] - 未来将继续推进"好房节进校园"系列活动 建立常态化校企对接机制 推动政策 房源和服务深度融合 [6] - 活动为深圳"金九银十"房地产市场注入新活力 助力高校师生在深圳安居乐业 [6]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现异动 福星股份涨停涨10.10% 卧龙新能涨停涨9.98% 首开股份涨9.12% 上实发展涨8.71% 南都物业涨6.23% 珠江股份涨4.67% 万科A涨3.34% [1][2] - 港股地产股多数上涨 绿景中国地产涨超10% 新世界发展涨超10% 碧桂园涨超10% [1] 深圳楼市新政内容 - 深圳市住建局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》 自9月6日起执行 [2] - 新政包含分区放松限购 首套二套房贷利率并轨 单身人士购房资格调整 企事业单位购房限制放宽 [2] - 深圳成为继北京 上海之后第三个出台楼市优化政策的一线城市 [2] 政策影响与市场反馈 - 新政实施后首个周末市场反馈积极 二手房看房预约量明显增多 买卖双方签约速度加快 部分房企连夜更新宣传策略 [3] - 深圳新政力度明显超过京沪 因深圳楼市自2021年5月起持续下行 上半年土地出让金未进入前20城市 [3] - 非核心区域限购大力度放松 商贷利率不再区分首套房与二套房 [3] 与其他城市政策对比 - 北京自8月8日新政实施至9月5日 新房日均交易量较7月上升9% 二手房上升10% [4] - 上海自8月25日新政落地至9月5日 新房日均交易量较7月增长25% [4] - 三大超高能级城市调控均聚焦激发外围区域多套购房需求 深圳限购条件设置比北京上海更宽松 [4] 行业展望 - 整体地产销售持续好转需依赖存量房收储 城中村改造等改善供需结构的政策 [4] - 需头部城市限购调整带来的情绪提振形成协同效应 [4]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

房地产市场政策动态 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外所有区域）限购进行大力度放松 同时取消商业贷款利率首套房与二套房区分 [1] - 深圳新政限购放松力度超过8月出台类似政策的北京和上海 且在限购条件设置上较后两者更为宽泛 [1] - 政策调整侧重于激发外围地区的多套购房需求 但整体地产销售持续好转仍需依赖存量房收储和城中村改造等供需面改善政策的实际落地 [1] 房地产公司股价表现 - 内房股早盘集体走高 碧桂园(02007)上涨10.42%至0.53港元 旭辉控股(00884)上涨4.05%至0.231港元 [1] - 万科企业(02202)上涨3.07%至5.38港元 远洋集团(03377)上涨2.52%至0.122港元 [1] 机构政策解读 - 中信建投认为深圳新政对非核心区域限购放松力度较大 [1] - 中金指出政策调整符合预期 强调需关注后续政策进展以实现政策协同效应 [1]

政策调整内容 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，放宽限购、松绑企业购房、优化信贷政策，并拟新增公积金购房首付款等六类提取情形 [2] - 政策采用分区调控方式，核心区保留限购，非核心区基本放开限购，罗湖区和宝安西乡街道不再限购，直接释放新购房资格 [5][7][8] - 政策方向与北京、上海一致，业内认为限购全面放开只是时间问题，当前处于逐步放开阶段 [8] 市场即时反应 - 新政实施首日（9月6日），多个项目来访量较往常增加10%以上，部分项目客户量比前几周有所改善，新房和二手房整体来访量比过往大约多两倍 [2][3] - 有客户因新政直接获得购房资格并当日签约，罗湖区有多单签约成交，不乏外地来深客户，某大型连锁中介机构已完成次日目标 [4][6] - 房企连夜更新宣传信息，主打"不限购"，龙岗区项目外地客户比例超过15%，光明区项目看房人数明显增加 [4] 客户行为变化 - 二手房业主表示周末预约看房人数变多，房产中介反映部分买卖双方加快签约速度，之前观望的客户主动看房 [2][4] - 罗湖区学区房咨询量显著增长，有客户当晚来电咨询至凌晨，新政首日上午5位客户咨询，1位直接签约 [4] - 福田区改善型项目（单价10万元以上）周均来访量150~180组，预计增幅10%~20%，客户信心提升，但投资类客户较少 [5][6] 行业专家观点 - 政策力度超出预期，分区调控有助于释放本地居民换房需求和吸引外地购买力，对楼市企稳向好发挥积极作用 [7][8] - 政策落地有效提振市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，预计9月成交量增长超过50%，"金九银十"可期 [8][9] - 对比去年情况，新房和二手房成交涨幅可能达到一倍甚至更高，尤其看好放宽深户个人限购套数政策的影响 [8] 区域市场表现 - 龙华区项目来访量相较于上周上浮十几个百分点，客户犹豫情绪减少 [5] - 罗湖区二手房成交占比前列，放松限购有利于市场去化，特别是低总价高租金回报率和优质学区房 [4] - 核心限购区市场相对冷静，但学位需求刚需客户咨询增多，反映到成交需1~2周时间观察 [6][8]

北京楼市新政满月市场表现 - 北京"8·8"楼市新政满月后市场信心提振 五环外新房成交速度加快 五环内二手房看房客户增多[1] - 8月北京新建商品住宅网签成交2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签量13119套 环比增长4.1%[6] - 业内人士预计9月市场将保持量增价稳态势 政策红利持续释放下市场活跃度有望进一步增加[8] 五环外新房市场变化 - 通州北运河西新盘售楼处周末需同时带看5组客户 日均到访量达150组 周末超400组[2][3] - 昌平区沙河新盘新政后首个周末客户到访量增长40% 平均每14组到访成交1套[3] - 丰台区中关村科技园新盘8月到访量环比增长30% 网签量环比增长超10%[3] 五环内二手房市场变化 - 西城区德胜门外中介8月咨询量和带看量比7月增加30% 新增客户中近半为回头客[4] - 海淀区大钟寺中介上月带看客户增长20% 但交易价格未出现显著变化[4] - 公积金政策调整使部分购房者贷款额度从60万元提升至120万元 降低首付压力[4] 政策影响与市场预期 - 新政通过单身人士限购优化和五环外限购套数调整 加快购房人入市步伐[6] - 住房公积金政策降低资金门槛 促进刚需和改善性住房需求入市[6] - 房企积极备战9月市场 通过特价房推盘 新楼栋加推等方式抢抓政策窗口期[8]