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珠海深夜出炉楼市新政 住房以旧换新最高补贴3万元
深圳商报· 2025-05-08 02:23
加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新",按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴,单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策,双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策,政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学,外来人员购买新建商品住宅的,其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工,交房即发证" [1]
公积金贷款利率下调:精准施策稳楼市 刚需群体迎利好
证券日报· 2025-05-07 23:55
公积金贷款利率调整 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%,二套房利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 此次调整是继2024年后对公积金利率的再次定向调整,释放稳楼市政策信号,预计将有效缓解购房者还款压力并提振市场信心 [1] - 调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位,与商业贷款形成互补,强化公积金制度的普惠性,更有利于首次购房人群 [3] 地方公积金政策优化 - 2025年以来已有50多个城市提高公积金贷款额度,约30个城市下调首付比例,超过20个城市延长最长贷款期限 [2] - 长春对多子女家庭第二次使用公积金贷款的最高额度上浮40%,昆明将单/双缴存家庭最高贷款基准额度分别上调至70万元和100万元 [2] - 预计后续更多城市将从提高额度、降低首付比例、优化套数认定等方向加大政策优化力度 [2] 房地产融资支持政策 - 国家金融监督管理总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度,包括开发贷、个人住房贷等管理办法,指导金融机构保持融资稳定 [4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元,支持1600多万套住宅建设交付,一季度房地产贷款余额增加7500多亿元,个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [4] - 政策强调强化资金支持,预计将增加企业端资金供给并配套需求端优惠政策,促进改善性住房需求释放 [5] 房地产市场表现 - 4月核心城市土地市场保持热度,北京、杭州、成都等城市拍出高溢价地块 [6] - 重点城市新房销售在低基数下同比持平,核心城市优质供应带动销售增长,二手房"以价换量"仍是主流 [6] - 5月北京、上海等重点城市将有多个中高端改善项目入市,政策利好叠加优质供应有望促进市场继续修复 [6]
广东:扩大保障性住房供给,用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策
快讯· 2025-05-07 15:53
住房消费需求提振 - 广东省将积极运用地方政府专项债券资本金政策推进城中村改造[1] - 2025年计划新开工改造老旧小区不少于600个并更新2 65万台住宅老旧电梯[1] - 城市收购存量商品房政策将扩大保障性住房供给[1] 住房建设标准优化 - 新建商品房建设质量将提升以符合国家《住宅项目规范》要求[1] - 重点发展安全 舒适 绿色 智慧的"好房子"建设方向[1] 住房公积金政策调整 - 允许提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] - 租房提取政策将进一步优化[1] - 持续推进灵活就业人员参加公积金制度试点[1]
“五一”假期前三日 北京口岸入境外籍旅客同比增长80.8%
快讯· 2025-05-04 12:47
"五一"假期前三日 北京口岸入境外籍旅客同比增长80.8% 智通财经5月4日电,今年"五一"假期前三日,北京口岸出入境人员数量持续维持高位运行,5月1日至5 月3日,北京边检总站共验放出入境人员16.2万人次,较去年同比增长21.5%。从入境方向看,在入境政 策持续优化、度假旅游需求旺盛、国际航班运力增加等多重利好因素叠加下,今年"五一"假期前三日北 京口岸入境外国人数量达2.7万人次,同比增长80.8%,其中大兴国际机场口岸入境外国人7200余人次, 同比实现翻倍增长。入境外国人中享受免签和240小时临时入境许可便利政策的达1.6万人次,占入境外 国人数量的60.1%,同比增长2.2倍,政策红利持续释放。 ...
武汉:三孩家庭买新房补贴12万元
券商中国· 2025-05-01 07:24
武汉市房地产市场新政核心要点 - 武汉市多部门联合发布通知优化房地产政策以释放刚性和改善性住房需求[1][3] - 政策有效期至2025年12月31日涉及公积金贷款、以旧换新、多子女家庭补贴等八项措施[3][4] 住房公积金政策优化 - 提高第二套公积金贷款最高额度与首套房保持一致[3] - 允许将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度支持"由租转购"群体[3] 多子女家庭购房支持 - 2025年5月1日至12月31日期间二孩家庭购买新建商品住房可获6万元补贴[4] - 三孩家庭购买新建商品住房补贴标准为12万元[4] 以旧换新政策 - 计划收购3000套个人二手住房用于租赁住房和安置房[3] - 鼓励国有企业和各类市场主体参与二手住房收购[3] 改善性购房支持 - 2025年底前出售旧房后6个月内购新房或购新房后12个月内售旧房可获契税全额补助[3] 商办类房屋政策 - 个人购买新建商办类非经营用途房屋可获50%契税补助[4] - 商业贷款首付比例由50%降至45%[4] - 允许开发商自持商办类房屋以新建商品房形式转让[4] 地下停车位交易 - 2025年底前地下停车位地价按现有标准1/5执行[4] - 开发商应办理停车位预售许可并为购买人补办网签备案[5] 房屋交易服务优化 - 通过安居链平台提供房源推广、线上网签等一站式服务[5] - 线上房交会期间购房可申领消费券用于抵扣购房款或装修等[5]
武汉:三孩家庭买新房补贴12万元
财联社· 2025-04-30 22:15
武汉市房地产新政核心要点 - 武汉市多部门联合发布通知,旨在持续巩固房地产市场稳定态势 [1] 青年群体住房贷款优化 - 鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式 [2] - 优化住房公积金贷款政策,提高第二套个人住房公积金贷款最高额度至与首套房一致 [2] - 允许将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度,加大对"由租转购"缴存职工支持力度 [2] 以旧换新政策 - 鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新 [2] - 计划在全市范围内收购3000套个人二手住房用于各类租赁住房、安置房 [2] - 积极开展住房跨区"以旧换新" [2] 改善性购房支持 - 2025年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的家庭给予契税全额补助 [2] - 对购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭同样给予契税全额补助 [2] 多子女家庭购房补贴 - 2025年5月1日至12月31日期间,二孩家庭购买新建商品住房可获6万元补贴 [2] - 三孩家庭购买新建商品住房可获12万元补贴 [2] 商办类房屋购买支持 - 2025年5月1日至12月31日,个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途可获50%契税补助 [3] - 商业贷款最低首付比例由50%下调至45% [3] - 贷款利率由商业银行自主确定 [3]
这地宣布,向二孩、三孩家庭发放超万元购房补贴!
第一财经· 2025-04-30 21:27
核心观点 - 武汉市出台多项房地产政策以稳定市场,包括优化公积金贷款、支持多子女家庭购房、加大以旧换新力度等 [4][6][7] 优化住房公积金贷款政策 - 提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,与首套房保持一致 [4][6] - 加大对"由租转购"缴存职工支持力度,可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度 [4][6] 支持多子女家庭购房 - 2025年5月1日至12月31日,符合国家生育政策的二孩、三孩家庭购买新建商品住房的,分别发放6万元、12万元购房补贴 [4][7] 加大"以旧换新"收购力度 - 鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新 [4][6] - 全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房 [4][6] 持续支持改善性购房需求 - 2025年12月31日前,对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠 [4][6] 加大购买商办类房屋支持力度 - 2025年5月1日至12月31日,对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的,按契税实缴额度给予50%补助优惠 [7] - 商业贷款最低首付比例由50%下调至45%,贷款利率由商业银行自主确定 [7] 加快盘活商办类房屋库存 - 允许以新建商品房形式整体或分层转让土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋,在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下 [7] 加强地下停车位交易服务 - 2025年12月31日前,住宅建设项目配建的地下停车位地价标准按现有标准1/5执行 [8] - 开发企业对外销售按规划配建的住宅小区地下停车位(不含人防停车位),应办理商品房预(销)售许可(备案)手续 [8] 提升房屋交易服务水平 - 通过安居链公共服务平台实行房源推广、线上网签、线上按揭等"一站式"购房服务 [9] - 持续举办线上房交会,活动期间购买新建商品住房的,可在安居链公共服务平台申领消费券用于购房款抵扣、装修、家具、家电等消费 [9]
武汉购房新政出炉:提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,扩大多子女家庭购房支持范围
快讯· 2025-04-30 18:42
《通知》内容包括:优化青年群体住房贷款服务,鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体,提供特色 化住房贷款金融产品及多样化还款方式。 优化住房公积金贷款政策,提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,与首套房保持一致。加大对"由 租转购"缴存职工支持力度,可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。 武汉市住房和城市更新局等六部门联合发布最新通知。其中提到,将提高第二套个人住房公积金贷款最 高额度,与首套房保持一致。 ...
武汉购房新政:提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,与首套房保持一致
快讯· 2025-04-30 18:40
武汉市房地产政策调整 - 优化住房公积金贷款政策 提高第二套个人住房公积金贷款最高额度 与首套房保持一致 [1] - 扩大多子女家庭购房支持范围 2025年5月1日至12月31日期间 符合国家生育政策的二孩家庭购买新建商品住房可获6万元购房补贴 [1] - 三孩家庭在上述期间购买新建商品住房可获12万元购房补贴 [1]
渤海证券研究所晨会纪要(2025.04.30)-20250430
渤海证券· 2025-04-30 09:18
核心观点 - 信用债发行规模增至历史高位,多数收益率震荡上行,未来收益率将步入下行通道,可逢调整增配,高等级 5 年期品种有配置价值,需关注政策和市场变化[2] - 中小板指表现优异,宽基指数流出规模较大,权益类基金表现较好,商品型 ETF 净流入居前[5][6] - 金属行业宏观情绪转暖,需关注贸易谈判,维持钢铁行业“中性”评级、有色金属行业“看好”评级[7][8] - 轻工制造与纺织服饰行业关注宠物食品高端化发展,家居企业业绩改善可期,维持行业“中性”评级[9][10] - 探路者去年户外与芯片业务发展良好,但今年一季度业绩承压,维持“增持”评级[12][15] - 森马服饰一季度业绩同比下降,后续关注渠道提质成果,维持“增持”评级[18][20] 固定收益研究 - 本期交易商协会发行指导利率分化,AA - 级和 7 年期品种下行,其余多数上行,变化幅度为 - 4 BP 至 3 BP[2] - 信用债发行规模环比增长,企业债发行金额减少,其余品种增加;净融资额环比增加,企业债、定向工具净融资额为负[2] - 二级市场信用债成交金额环比增长,企业债、短期融资券、定向工具成交金额减少,公司债、中期票据增加[2] - 多数品种收益率震荡上行,多数品种信用利差走阔,1 年期各等级基本处于历史低位,AAA 级 5 年期品种信用利差处于 30% - 50%分位[2] - 信用债全面走熊条件不充分,未来收益率将下行,短端信用利差压缩空间不足,高等级 5 年期品种有配置价值[2] 基金研究 - 上周市场主要指数估值涨跌不一,中证 1000、中证全指涨幅居前,24 个申万一级行业上涨,汽车等涨幅居前,食品饮料等跌幅居前[5] - 2024 年公募基金受费率改革和市场波动冲击,业绩压力大,行业分化明显,公募 REITs 市场迎来首只“平准基金”,个人养老金基金 Y 份额突破百亿[5] - 权益类基金表现较好,偏股混合型基金周净值平均上涨 1.86%,FOF 基金中养老目标 FOF 基金上涨 0.75%,正收益占比 96.60%[5] - 债券类基金表现一般,偏债混合型基金涨幅最大,周净值平均上涨 0.25%,正收益占比 81.45%,QDII 基金平均上涨 3.15%,正收益占比 97.82%[5] - 2025/4/25 主动权益基金仓位为 80.01%,较上期下降 0.02pct[6] - 商品型 ETF 净流入居前,本期净流入 181.25 亿元,上周 ETF 市场日均成交额 2,245.19 亿元,日均成交量 1,302.12 亿份,日均换手率 8.96%[6] - 主要宽基指数整体净流出,中证 A500 和沪深 300 流出居前,上证科创板综合指数净流入规模最大[6] - 上周国内新发行基金 28 只,较上期减少 6 只;新成立基金 28 只,较上期增加 3 只;新基金募集 254.46 亿元,较上期增加 49.70 亿元[6] 行业研究(金属行业) - 行业新闻包括我国将出台稳就业稳经济举措,自然资源部公布 2025 年第一批钨矿开采总量控制指标为 58000 吨[7] - 金力永磁发布回购公司 A 股股份方案公告[7] - 钢铁行业处于旺季去库存周期,钢厂生产和需求处于高位,短期钢价或震荡运行,需关注海外关税和国内刺激政策[7] - 铜价上行空间受阻,短期震荡运行,需关注谈判进展和国内刺激政策[7] - 铝下游后续订单预期下滑,短期铝价维持震荡,需关注谈判进展和国内刺激政策[7] - 中美贸易紧张局势缓和削弱黄金避险吸引力,后续金价受贸易关系和美国就业数据影响大[7] - 锂行业供应过剩,短期碳酸锂价格维持弱势,需关注上游减产意向和关税政策[7] - 建议关注铜/铝、黄金板块,维持钢铁行业“中性”评级、有色金属行业“看好”评级,维持部分个股“增持”评级[8] 行业研究(轻工制造&纺织服饰行业) - 行业要闻有包装纸市场降价潮持续,越南政府计划向电商平台颁发经营许可证[9] - 际华集团 2024 年归母净利润亏损 42.28 亿元,欧派家居 2024 归母净利润同比下降 14.38%[9] - 4 月 21 日至 4 月 25 日,轻工制造行业跑赢沪深 300 指数 1.53 个百分点,纺织服饰行业跑赢 0.99 个百分点[9] - 乖宝宠物与中宠股份业绩增长推动股价创新高,国内城镇宠物市场规模增长,宠物食品行业量利同增格局有望延续[9] - 部分家具企业年报及一季报承压,欧派家居合同负债增长,预计今年业绩改善,中长期头部企业报表端确定性增强[10] - 维持轻工制造与纺织服饰行业“中性”评级,维持部分个股“增持”评级[10] 公司研究(探路者) - 2024 年营收 15.92 亿元,同比增长 14.44%,归母净利润 1.07 亿元,同比增长 48.50%;2025 年一季度营收 3.56 亿元,同比下降 7.04%,归母净利润 4,932.30 万元,同比下降 30.70%[12] - 2024 年计提资产减值损失 1.26 亿元拖累业绩,今年一季度财务费用同比增长 91.93%影响业绩,毛利率同比提升 1.27 个百分点[13] - 2024 年聚焦核心品牌,户外业务实现增长,TOREAD 和 TOREAD kids 品牌门店增加,各渠道营收增长,海外业务开拓新客户[14] - 2024 年芯片业务发展较快,收入 2.22 亿元,同比增长 66.56%,归母净利润 3,203.32 万元,同比增长 183.30%[15] - 中性情景下预测 2025 - 2027 年 EPS 为 0.20 元/0.24 元/0.28 元,对应 2025 年 PE 为 39.71 倍,维持“增持”评级[15] 公司研究(森马服饰) - 2025 年一季度营收 30.79 亿元,同比下降 1.93%,归母净利润 2.14 亿元,同比下降 38.12%[18] - 第一季度业绩增长承压,净利率同比下降明显,销售期间费用率提升,存货周转天数增加,经营活动现金流量净额下降[18] - 2024 年推动国内渠道升级提质,完成新森马形象店开设与巴拉巴拉门店翻新超 500 家,产品端有优化[19] - 2025 年预计持续优化渠道质量,海外业务形成多渠道模式,进驻 15 个国家和地区,门店超 100 家[20] - 中性情景下维持 2025 - 2027 年 EPS 为 0.46/0.51/0.57 元的预测,对应 2025 年 PE 估值为 13.72 倍,维持“增持”评级[20]