监管动态 - 深圳市地方金融管理局发布风险提示 部分已被公示为非正常经营类的融资租赁企业仍在违规开展个人汽车融资租赁业务 [2] - 披露的风险企业名单包括中翔国际融资租赁（深圳）有限公司、中鸿融资租赁（深圳）有限公司、八方融资租赁（深圳）有限公司、广东金誉融资租赁有限公司、中宽融资租赁（深圳）有限公司等 其中大多数注册于前海 [2][3] - 上述企业被列为非正常经营类融资租赁企业 未纳入监管名单范围 监管部门提醒市民核实公司资质并拒绝与其合作 [3] 行业模式与风险 - 汽车融资租赁是一种“以租代购”模式 租赁期间车辆所有权归属出租人 承租人在按期支付租金后可于租期届满时取得车辆所有权 [4] - 该模式涉及汽车厂商、银行、保险公司、加盟商和消费者等多方 [4] - 模式风险点集中在所有权过户条件、提前结清与违约金、隐性费用、逾期被收车等问题和争议 [5] 市场背景与规模 - 近年来汽车价格战叠加金融优惠 购车低首付现象层出不穷 背后更多采用“直接融资租赁”而非银行按揭 [4] - 融资租赁平台先购买车辆再“租”给客户 客户按月支付租金 合同期满且结清后车辆才过户 [4][5] - 截至2024年年底 深圳尚有1021家企业被列为存量非正常经营类融资租赁企业未退出行业 [5]

市场总体格局 - 上海集中式公寓开业规模近41万间 持续领跑全国租赁市场 [2] - 租赁市场已从规模扩张进入结构优化时期 需求端呈现细分变化 [12] 户型需求变化 - 两房以上户型产品市占率达44.6% 较去年年初增长7.1个百分点 [3] - 两房户型占比增长5.1个百分点 三房户型增长1.8个百分点 [3][4] - 新开业项目中超55%配置两房及三房户型 其中三成项目以两房为主力产品 [5] - 一房户型占比下降6.8个百分点 多人间下降0.4个百分点 [4] 整租需求趋势 - 整租签约量持续攀升 2024年三季度达32.3%后稳定在32%-33%区间 [5] - 家庭型整租需求持续上扬 反映"以租代购"成为更多家庭选择 [1][8] - 租客居住理念从"经济性优先"转向"舒适性优先" 年轻租客追求整租体验 [8] 高端市场表现 - 服务式公寓占比5.54% 租金和出租率逆势上扬 [9] - 高净值客群对内环内服务式公寓需求稳定 更愿为个性化服务买单 [1][9] - 高端客户需求包括：高端装修、智能家居、24小时管家服务、商务配套及多元化居住体验 [9] 租金表现 - 个人房源租金坪效101.83元/㎡/月 同比下降11.78% [9] - 集中式公寓租金坪效148.5元/㎡/月 同比下降6.60% [9] - 保租房集中入市对租金平抑效果明显 中外环区域供需错配导致租金持续下滑 [9]