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城市建设维护税计税依据 - 城建税计税依据为实际缴纳的增值税和消费税税额 需扣除增值税留抵退税额和直接减免税额 [3] - 留抵退税额仅允许在增值税一般计税方法确定的城建税计税依据中扣除 简易计税方式确定的计税依据不可扣除 [4] - 对进口货物或境外单位向境内销售劳务 服务 无形资产缴纳的增值税和消费税税额不征收城市维护建设税 [4] 城市建设维护税征收管理 - 城建税纳税义务发生时间与增值税和消费税一致 应在同一地点和期限内与两税同时缴纳 [5] - 行政区划变更时 自变更完成当月起适用新行政区划对应的城建税税率 [6] 税款退还与固定资产折旧 - 纳税人超过应纳税额缴纳的税款 税务机关发现后应立即退还 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现可要求退还多缴税款并加算银行同期存款利息 [12] - 固定资产计算折旧的最低年限规定为房屋及建筑物20年 飞机火车轮船机器等生产设备10年 生产经营相关器具工具家具5年 除飞机火车轮船外运输工具4年 电子设备3年 [14]

个人出租住房税务政策 增值税 - 个人出租住房按5%征收率减按1.5%计算增值税应纳税额 [4] - 一次性收取租金可分摊至租赁期 月租金未超10万元可免征增值税（需开具普通发票） [4] 附加税费 - 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实缴增值税的7%、3%、2%计征 [5] - 2022年1月1日至2027年12月31日期间 个人出租房屋附加税费减半征收 [5] 个人所得税 - 个人出租居民住房所得按10%税率征收个人所得税（2001年1月1日起执行） [6] - 税前扣除项包括：租赁过程已缴税费、支付给出租方的租金、负担的修缮费用、税法规定费用标准 [7][8][9][10] 其他税种 - 个人出租/承租住房签订的租赁合同免征印花税 [11] - 个人出租住房免征城镇土地使用税 [12] - 个人出租住房按4%税率征收房产税 2022-2027年期间减半征收 [12]