利率3.25% 看似诱人，可房价跌8.3%，还贷压力会让你喘不过气吗？ 郑州绿博新城的售楼员小李这天下午第三次看了看表，展厅里还是没什么人；而同一时间，合肥滨湖新 区云境花园的业主群里却热闹得很有业主说，小区二手房挂牌价比去年底跌了8.3%，可半年前销售还 说"地铁一通，至少涨15%"呢。 这事儿听着有点荒唐却实实在在反映了2025年中国楼市的现状：政策上已经放得很宽了，可房价怎么就 涨不上去呢？ 2025年到现在全国已经有132个城市松了楼市政策，首付比例降到15%，首套房贷利率最低到了3.25%， 而且还在有新的城市加入这个行列。 但政策松了买房的人却没见多多少，就拿合肥来说，时候全面取消了限购，可商品住宅成交量也就比4 月多了7%，远比不上2020年同期政策放松时30%的涨幅。 小李在郑州绿博新城卖房子，他说现在客户来售楼处，先问的不是利率优惠，而是"这房子不会烂尾 吧""要是降价了能补差价不"。 这个2023年开盘的项目，一共1200套房子，两年过去了才卖了312套，去化率还不到26%，下午三点的 时候，来看房的人比售楼处的销售还少。 更让人在意的是全国的房子库存现在待售的商品房面积有7.82亿平方米 ...