百强房企销售业绩 - 2025年1-8月TOP100房企销售总额23270.5亿元 同比下降13.3% 权益销售额16275.2亿元 权益销售面积8382.8万平方米 [1] - 保利发展(1812亿元)、绿城中国(1563亿元)、中海地产(1503亿元)、华润置地(1425亿元)、招商蛇口(1240.5亿元)位列前五 均为千亿级企业 [1] - 万科(911.1亿元)、建发房产(850.8亿元)、越秀地产(730亿元)、中国金茂(708.8亿元)、滨江集团(705.3亿元)占据6-10位 龙湖集团、中国铁建、绿地控股处于四百亿阵营 [1] 房企排名变化 - 头部房企排名总体稳定 中建壹品与中建东孚位次互换 中建壹品以363.3亿元销售额升至第15位 [1] - 8月百强房企销售操盘金额2070.4亿元 环比降1.9% 同比降17.6% 但同比降幅较7月收窄6.7个百分点 [4] - 33%的百强房企8月业绩环比增长 其中21家增幅超30% 包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国等 [4] 区域市场表现 - 8月30个监测城市成交规模753万平方米 环比降12% 同比降17% 一线城市成交量125万平方米 环比降20% 同比降26% [4][5] - 二三线城市合计成交628万平方米 环比降11% 同比降16% 杭州、武汉、合肥、宁波同环比齐增 厦门、佛山、惠州等城市深度调整 [5] - 前8月一线城市累计成交同比仍增长4% 北京上海新政出台后政策效果待发酵 [5] 行业趋势展望 - 八月为传统销售淡季 供求同环比均下降约3成 楼市成交规模处于年内次低水平 [4] - 京沪相继推出"认房不认贷"、下调首付比例等组合政策 政策力度和时点符合市场预期 [5] - 随着"金九"旺季到来 房企推盘节奏和优化力度预计提升 市场有望实现温和复苏 热度将从二手房向新房传导 [5]

一线城市楼市政策动向 - 北京提出放松楼市限购举措 具有行业风向标意义[1][2] - 一线城市政策总体相对保守 未来放松节奏可能加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周录得1216套环比增长2.7%[3] - 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% 较去年同期增长32.5%[5] - 看房成交率达4.22% 较7月上升0.26个百分点 显示客户加速抄底[5] 市场分化特征 - 二手房市场呈现以价换量态势 除热门次新房/低总价刚需盘/优质学区房外多数房源成交承压[5] - 新房市场呈现个别明星盘热多数楼盘平淡特征 相互竞争压力大[7] - 新房相比二手房市场回调压力更大[7] 企业推盘策略 - 8月宝安和龙华区新盘扎堆入市[7] - 房企准备推新货赌政策时间窗口 希望追赶销售小高潮[7] 行业预期与影响因素 - 业界期待政策放松节奏提速 传统金九银十旺季即将到来[8][9] - 二手房挂牌量增加前期价格降幅明显 低总价低价房源充足[7] - 深圳刚需刚改群体规模较大 贷款和利率条件非常友好[7] - 天气好转及暑假结束提高置业者看房热情 高性价比房源增多刺激入市[9]

数据显示，8月以来，深圳二手房市场开局势头较好。近期，记者走访了深圳多区房地产市场，从受访 情况来看，市场从业者的"体感"却有所不同，均希望出台更多的优化政策，以提振市场情绪。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市的传统淡季，而且从6月开始政策端"真 空"特征显现，增量政策落地低于预期，市场就开始呈现下行态势。 楼市"体感"不一 尽管7月和8月是楼市传统的淡季，但进入8月以来，深圳二手房市场的交易量却出现良好开局。深圳市 房地产中介协会发布的数据显示，8月以来两周，深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日 —8月10日）全市二手房（含自助）录得1216套，环比增长2.7%。 乐有家研究中心的数据则显示，截至8月11日，8月以来深圳门店二手住宅看房成交率为4.22%，相较7 月上涨0.26个百分点，显示客户正加速"抄底"。据深圳贝壳研究院监测，8月上旬日均签约量较7月增长 6.4%，与去年同期相比增长32.5%。 不过，市场从业者的"体感"却有所不同。"定价权更为灵活的二手房更能反映楼市实际情况。"记者在深 圳罗湖和龙岗区采访时，多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的二手房市场还是" ...

一线城市房地产市场风向标意义 - 一线城市房地产市场具有"风向标"意义 [1] 深圳二手房市场表现 - 8月深圳二手房市场开局良好 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周(8月4日-8月10日)全市二手房录得1216套 环比增长2.7% [3] - 8月深圳门店二手住宅看房成交率为4.22% 较7月上涨0.26个百分点 [5] - 8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4% 与去年同期相比增长32.5% [5] - 目前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 仅少数热门次新房小区、低总价刚需盘和优质学区房维持一定热度 [5] 深圳新房市场情况 - 8月宝安和龙华区将有新盘集中入市 [5] - 新房市场预计呈现"个别明星盘热 多数楼盘平淡"特征 竞争压力大 回调压力大于二手房市场 [6] 市场预期与政策影响 - 市场从业者期待更多优化政策出台以提振市场情绪 [2] - 北京近期放松楼市限购政策具有信号意义 有利于提振市场预期和推动住房需求释放 [8] - 一线城市楼市政策总体保守 未来进一步放松节奏可能加速 [8] - 置业者对楼市关注度增加 高性价比房源增多刺激入市 [8]

一线城市楼市风向标意义 - 一线城市房地产市场具有"风向标"意义，其政策调整和表现对全国市场有重要影响 [1] 北京楼市政策放松引发关注 - 北京近期提出一系列放松楼市限购的举措，信号意义明显，有利于提振市场预期并推动住房需求释放 [2][10] - 北京新政仍以挖掘"内需"为主，未对外地需求放开，体现一线城市渐进式政策推进节奏 [10] 深圳二手房市场表现分化 - 8月深圳二手房市场开局良好，前两周录得量连续小幅增长，上周（8月4日-10日）全市二手房录得1216套，环比增长2.7% [4] - 8月上旬深圳二手住宅看房成交率为4.22%，较7月上涨0.26个百分点，日均签约量较7月增长6.4%，同比增长32.5% [6] - 市场呈现"以价换量"特征，仅热门次新房、低总价刚需盘和优质学区房维持热度，其他房源成交压力较大 [6] 新房市场竞争压力加剧 - 8月深圳宝安和龙华区新盘扎堆入市，房企推新货以抢占政策窗口期 [7] - 预计新房市场将呈现"个别明星盘热，多数楼盘平淡"特征，竞争压力大且回调风险高于二手房 [7] 业界对政策放松预期升温 - 北京新政后置业者对楼市关注度提升，叠加高性价比房源增多，刺激购房需求加速释放 [10] - 分析认为一线城市政策放松节奏可能加速，以应对"稳楼市"主基调下的市场压力 [10]

进入2025年8月，楼市又迎来了关键节点，虽然依然属于淡季，但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场。国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策更 加给力，而这些政策都与买房人直接相关。无论是刚需购房者，还是改善型需求群体，又或是关注存量房市场的人士，都能从这一轮政策中找到与自身利益 攸关的利好。 自2025年初以来，房地产需求端政策松绑的趋势愈发明显，进入8月，这一趋势不仅在延续，力度上更是有望加强。限购、限售、限价等限制性政策逐步放 宽，多地已放宽外地购房资格限制。以贷款利率为例，当前首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%。 中原预测，到2025年底，房贷利率有望进一步降至2.5%左右。这意味着，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还 款计算，总利息将节省约18万元，月供也会减少约500元。同时，银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。 部分城市在首付比例上也有重大调整，再加上包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 "四个减免" 政策，以及超50个城市 推出的购房补贴（如现金直补 ...

楼市政策与市场反应 - 2025年全国已有132个城市放松楼市政策，首付比例降至15%，首套房贷利率最低达3.25% [3] - 政策宽松未显著提振成交量，合肥取消限购后商品住宅成交量仅环比增长7%，远低于2020年同期30%的涨幅 [3] - 购房者关注点从利率优惠转向项目烂尾风险和降价补偿，开发商信任度下降影响政策效果 [3][11] 房价分化与库存压力 - 全国商品房待售面积达7.82亿平方米，去化周期14个月且库存每月新增5.2% [5] - 核心城市与三四线城市房价差距扩大：上海黄浦区二手房涨0.5%，北京东城区涨0.3%，而东莞新房均价较2023年峰值跌18.3% [7] - 区域分化显著，北京通州新盘降价20%，常州奥体新城单价从1.6万降至1.35万仍滞销 [5][7] 购房者行为与市场预期 - 刚需购房者受"保价协议"刺激，成都万科公园5号因降价补偿政策成交量环比增长22% [9] - 投资需求萎缩，全国商品房平均转手周期从2019年3.2年延长至6.8年，67%二手房卖家主动降价超5% [9] - 2025年前5月全国二手房价格累计跌2.8%，牡丹江、北海等城市跌幅超5% [9] 开发商风险与市场信心 - 全国23个城市存在逾期交房项目，购房者因开发商资金问题持谨慎态度 [11] - 政策刺激效果减弱，同幅度降息对成交量的拉动从2020年30%降至2025年7% [11] - 郑州绿博新城项目开盘两年去化率仅26%，反映市场冷清 [5]