投资评级 - 维持"买入"评级 [3][8] 核心观点 - 公司通过提质增效和精细运营实现业绩超预期 2025H1营收同比+6.1%至92.9亿元 核心经营利润同比+25.3%至10.7亿元 归母净利润同比+22.6%至6.1亿元 [8] - 盈利能力持续改善 毛利率同比+0.5pct至19.5% 归母净利率同比+0.8pct至6.6% 三项费用率合计同比下降1.2pct至7.5% [8] - 在管面积稳步增长至5.36亿平方米（同比+11.3%） 储备面积3.47亿平方米（同比-2.9%） 因主动退出非核心城市及高风险储备项目 [8] - 物业服务收入占比提升至71% 该业务毛利率同比+0.4pct至15.3% 园区服务和咨询服务毛利率分别提升3.2pct和0.2pct [8] 财务表现 - 2025H1基本每股收益0.195元（同比+23.4%） 现金及等价物40.5亿元（同比增加10.2亿元） 定期存款14.0亿元（同比增加1.2亿元） [8] - 预测2025-2027年归母净利润分别为9.22/10.53/11.84亿元（原预测9.0/10.3/11.6亿元） 对应PE为15.9/13.9/12.4倍 [7][8] - 营业收入增长预期持续 2025E-2027E预测同比增速分别为8.3%/9.8%/7.8% [7] 业务结构 - 在管面积中住宅占比79% 非住宅21% 第三方拓展占比达82.5% 区域分布以华东为主（69.7%） [8] - 园区服务收入13.6亿元（同比-6.0%） 其中园区空间服务收入同比+13% 居家生活服务收入同比-53.8% [8] - 咨询服务收入13.0亿元（同比+0.6%） 在建物业服务占比75%（同比+1.5%） 管理咨询服务占比25%（同比-2.5%） [8] 运营质量 - 客户满意度93分（同比+3pct） 项目续约率96.5%（同比+2.4pct） 新拓年饱和营收15.2亿元（同比-3.2%） 非住宅占比52.5% [8] - 销售费用率同比下降0.3pct至1.5% 管理费用率同比下降1.0pct至6.4% 金融工具预期信贷损失1.9亿元（同比+34.2%） [8]

文旅行业趋势 - 2024年文旅行业与自媒体深度融合，催生现象级小众旅游目的地涌现，进入"流量即王道"时代 [1] - 2025年文旅产业处于转型节点，需结合长期主义和差异策略避免"千城一面"，从流量追逐转向精细运营 [1][2] - 文旅热点转移迅速、游客审美疲劳加剧，旅游目的地从只看"流量"到追求"留量"的变革中，精细运营成为破局关键 [1] 案例分析 - 淄博2023年凭借独特美食和社交媒体传播快速出圈，但热度维持约三个月后出现公共设施承压、游客体验滑坡等问题 [1] - 淄博2024年通过发力城市治理、补齐旅游配套短板、打造齐风文化等方式，清明和"五一"假期实现热度回升 [1] 战略建议 - 各地需以长远眼光和可持续发展为核心理念，关注可持续价值创造而非短期利益 [2] - 通过系统规划、持续投入、文化深耕与创新，打造文旅IP项目的长期价值和持久影响力 [2] - 特色文化为文旅项目提供不可复制的特色，需深度挖掘历史、民俗、艺术、建筑等在地文化进行创新性诠释 [4] 运营挑战 - 流量节点性集中涌入导致基础设施滞后、监管与执法机制不健全、协同治理能力不足等短板凸显 [4] - 需建立各部门及文旅间的联动机制，形成精细化和现代化城市治理体系 [4]

公司经营情况 - 2024年实现营业收入12,755.51万元，同比下降16.73% [24] - 归属于上市公司股东的净利润为-5,441.63万元，同比下降523.68% [24] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-7,174.86万元 [24] - 报告期末总资产22.18亿元，较期初减少3.51% [24] - 经营活动产生的现金流量净额为1,331.58万元，同比下降80.75% [25] 董事会工作情况 - 2024年共召开9次董事会会议，审议通过多项重要议案 [16] - 董事会下设战略与发展委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会 [7] - 独立董事勤勉尽责，出席相关会议并认真审议各项议案 [9] - 公司高度重视投资者关系管理工作，举办多次业绩说明会 [12] - 截至2024年底，公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份 [13] 监事会工作情况 - 2024年共召开7次监事会会议 [18] - 监事会认为公司财务体系完善，财务状况良好 [20] - 募集资金使用和管理规范，无违规行为 [20] - 公司内部控制制度符合法律法规要求 [21] - 2025年监事会将继续加强监督检查，防范经营风险 [21] 财务数据 - 2024年营业成本4,798.96万元，同比上升28.75% [25] - 销售费用5,193.39万元，同比上升19.17% [25] - 管理费用4,915.38万元，同比上升11.06% [25] - 研发费用4,992.29万元，同比上升11.46% [25] - 财务费用-3,395.57万元，同比下降23.53% [25] 2025年计划 - 推进公司治理建设，提升规范运作水平 [13] - 深化降本增效，强化运营管理 [14] - 加强投资者关系管理，保证信息披露质量 [14] - 注重人才引进和培养，提升管理效能 [15] - 监事会将继续加强监督检查，防范经营风险 [21]