烟台市住房与城乡建设“十四五”成就与政策 - 核心观点：烟台市在“十四五”期间通过优化住房政策、完善供应体系、推动产业升级，实现了从“住有所居”到“住有宜居”的转变，并计划出台“以旧换新”等新政策以进一步激发市场活力 [1][2] 住房保障与供应体系 - 城镇人均住房面积从39平方米提高至43平方米 [1] - 筹集、配租公共租赁住房8560套，发放2.1亿元租赁补贴，惠及5.6万户(次) [1] - 筹集配租配售型保障房7600余套、人才公寓1.3万套 [1] 高品质住宅建设与市场支持 - 制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引 [2] - 3年谋划80个高品质住宅项目，总面积1032万平方米，已启动52个共805万平方米，综合去化率达65%以上，15个项目入选省级试点 [2] - 分批次出台114条促发展政策措施，包括发放9000万元购房“消费券”等 [2] - 政策累计降低企业开发成本700元/平方米以上，提高综合得房率到100%以上 [2] 住房公积金与行政效能 - 截至10月底，全市累计缴存住房公积金1560亿元，较“十三五”末增加740亿元 [2] - 累计提取住房公积金983亿元，发放住房公积金贷款780亿元，较“十三五”末分别增加486亿元、310亿元 [2] - 房地产领域全流程审批时限由120个工作日压减至最短76个工作日 [2] 城市更新与老旧小区改造 - 完成4.9万套棚户区改造、1662个老旧小区改造，惠及50万户居民 [3] - 实施20个城中村改造项目、完成6万户非直供电改造、启动717部老旧住宅电梯更新 [3] 建筑产业转型升级 - 建筑业总产值连续4年保持7%以上增速，2024年首次突破千亿元，累计完成产值超4500亿元 [3] - 培育发展现代化建筑产业，3次荣获“山东省建筑业跨越发展市” [3] 绿色建筑与低碳发展 - 累计新增绿色建筑面积5100万平方米，装配式建筑面积占比超50% [3] - 规划布局7个绿色建造产业园区，招引落地98个项目，总投资308亿元 [3] - 建成投用全省规模最大的20万平方米“近零能耗”建筑群 [3]

住房保障与棚户区改造 - "十四五"时期建成交付棚改安置房55.1万套，帮助140多万居民"出棚进楼" [1] - 建成各类保障性住房9.1万套，解决20余万困难群众住房问题 [1] - 改造城镇老旧小区9898个，惠及居民154万户 [1] 农村住房与建筑工业化 - 完成农村危房改造2.7万户，实现"应改尽改" [1] - 推广建设装配式农房试点1.9万户 [1] - 培育国家级装配式建造基地21个、试点项目62个、示范基地9个 [2] 城市更新与基础设施 - 更新改造各类市政地下管网9094公里 [1] - 生活垃圾焚烧处理设施达到80座，实现新产生城乡生活垃圾焚烧处理全覆盖能力 [1] - 建设"口袋公园"4032个，开放共享城市绿地6286公顷 [1] 建筑行业创新与发展 - 城镇新建建筑全部执行绿色建筑标准，绿色低碳发展成效明显 [2] - 破除二级建造师执业壁垒，实现京津冀区域互认，服务省内建筑企业拓展京津市场 [2] - 以保定、雄安新区入选全国智能建造试点城市为契机，智能建造产业已现雏形 [2]

公司整体经营表现 - 2025年1-9月公司新签合同金额179.8亿元，同比增长4.8%，共签订533项合同 [2][3] - 2025年7-9月单季度新签合同金额54.7亿元，同比增长11.2%，共签订173项合同 [3] - 2025年1-9月钢结构销量达118.0万吨，同比增长34.6%，其中7-9月销量34.5万吨，同比增长11.8% [2][4] - 2025年上半年公司实现营业收入99.11亿元，同比增长29.48%，归母净利润3.5亿元，同比增长28.06% [8] - 2025年二季度单季度营业收入50.91亿元，同比增长20.08%，归母净利润2.26亿元，同比增长28.46% [8] - 截至2025年6月末公司账面货币资金51.52亿元，同比增长5.71%，经营性净现金流4.2亿元，同比大幅增长90.8% [2][9] 国际业务拓展 - 2025年1-9月国际业务新签订单金额50亿元，同比大幅增长87.3%，规模已超过2024年全年海外订单（30亿元） [2][4] - 国际业务中工业建筑订单25.2亿元，同比增长64.3%，公共建筑订单24.7亿元，同比激增118.4% [4] - 公司自2008年设立国际业务部，拥有超过500名持有国际标准证书的焊工，取得美标、俄标、欧标等多项国际权威认证 [5] - 公司已成功承接50多个境外大型地标项目，如卢塞尔体育场、沙特吉达塔、沙特吉达国际机场、香港国际机场等 [5] 国内业务结构 - 2025年1-9月国内工业建筑项目金额74.2亿元，同比增长9.1%，三季度单季23.1亿元，同比增幅扩大至53.8% [6] - 工业连锁及战略加盟业务新签订单11.4亿元，同比增长57.1%，BIPV业务新签订单2.8亿元，同比增长51.6% [6] - 2025年三季度BIPV业务单季新签2.1亿元，同比激增275.6%，1-9月累计订单已超2024年全年总额（2.2亿元） [6] - 国内公共建筑项目金额22.5亿元，同比下降35.5%，EPC及装配式业务项目金额17.6亿元，同比下降44.6% [6] 客户与业务模式 - 工业建筑业务聚焦高端客户，包括比亚迪、吉利、宝马、海天味业、今麦郎、发那科、开市客等龙头企业 [6] - 公司积极推进工业建筑EPC业务模式转型升级，为客户提供包含BIPV在内的一站式绿色低碳建筑产品和服务 [7] - 依托在建筑结构、屋面围护和光伏电站等技术储备，BIPV等增值业务对项目规模提升和盈利性改善有所带动 [7] 运营效率与研发投入 - 2025年上半年期间费用率同比下降1.2个百分点，销售费用率和管理费用率分别下降0.3和0.7个百分点 [8] - 2025年上半年研发费用3.45亿元，同比增长7.75%，2023年至2025年上半年累计研发费用达16.88亿元 [8] - 公司战略定位为“创新驱动的钢结构建筑科技型平台公司”，持续深化科技创新 [8]

项目概况 - 海控·江东广场项目位于海口江东新区 总建筑面积约13.8万平方米 其中地上建筑面积8.5万平方米 [2] - 项目包含21栋独栋多层办公楼和4栋高层标准办公楼 [2] - 项目由德国GMP建筑师事务所领衔设计 采用超低能耗和近零能耗建筑设计 [2] 建设进展 - 项目正在进行幕墙安装和机电安装等施工作业 [2] - 幕墙安装作业快速推进 项目已初露真容 [2] 技术特色 - 项目对标国际绿色低碳建筑标准 设置屋面光伏发电和高性能幕墙等先进技术 [2] - 致力于打造"会呼吸的建筑"和绿色办公体验 [2] - 项目荣获中国绿色建筑三星认证 [2]

深圳歌剧院项目进展 - 深圳歌剧院钢结构"首吊"顺利完成 标志着项目正式进入主体钢结构施工阶段 [1] - 项目总建筑面积约21.15万平方米 包含歌剧厅 音乐厅等设施 将打造深圳艺术文化新地标 [1] - 总用钢量达4.36万吨 主要节点采用Q690GJC钢材 是国内首次大规模应用该材料 [5] - Q690GJC钢材屈服强度是普通钢材2倍 可节省逾40%钢材用量 符合绿色低碳要求 [5] 深圳市重大项目建设概况 - 2025年全市共安排重大项目798个 总投资约3.2万亿元 其中建设项目679个 [2] - 1-4月重大项目累计完成投资1099.2亿元 投资进度达35.7% [2] - 重大项目按行业分为现代产业类 基础设施类 民生改善类 投资门槛分别为1亿元 1亿元 5000万元 [8] 重点项目建设动态 - 招商银行全球总部大厦（388米）进入交付倒计时 正在进行内部装修和系统调试 [3] - 深圳湾超级总部基地聚集多个重大项目 包括C塔 中信金融中心 京东总部 欧珀总部等 [3] - 腾讯"企鹅岛"项目加紧施工 部分预计年内交付 [3] - 西门子医疗深圳基地建设按计划推进 建成后规模将扩至3倍 承担血管造影设备研发生产 [4] 重大项目计划增补 - 深圳启动2025年重大项目计划增补工作 优先支持今明两年可开工项目 [7] - 增补项目分为重大建设项目（含续建/新开工）和重大前期项目 需符合产业发展导向 [7]

新版《住宅项目规范》施行影响 - 新版《住宅项目规范》于5月1日施行 对居住环境 建筑空间 室内环境等提出强制性要求 包括层高不低于3米 4层及以上住宅需设置电梯等 [1] - 新规以安全 舒适 绿色 智慧为目标 推动住宅产品品质和创新迭代升级 层高提升20厘米为改善通风采光 加装智能设备等提供空间 [5] - 新规强化适老化设计 要求卫生间设扶手 单元设无障碍出入口 提高各类门的通行净宽 [6] 房地产市场反应 - 多地符合"好房子"标准的楼盘热销 上海"象屿·天宸雅颂"首开当日售罄 计划5月底加推 山东烟台"蓝天·博识雅苑"首期100套房源当日清盘 [1][3] - 成都"五一"期间30家房企推出120多个楼盘 通过沉浸式体验展示"好房子"新标准 [4] - 土地端"缩量提质"趋势明显 杭州今年出让的住宅用地中约90%单宗规划建筑面积不超9万平方米 更适合开发高品质住宅 [4] 行业转型方向 - 新规倒逼房企加大新产品 新材料 新工艺和智能建造技术应用 行业从"高周转"转向高品质追求 [8][9] - 绿色低碳和科技赋能成为趋势 越秀·外滩樾项目采用超低能耗技术体系降低能耗30%以上 中能建探索零碳建筑建造 [7] - 近10个省市从标准制定 土地供应到建造工艺全链条发力 构建高品质住房建设体系 [9] 对存量市场影响 - 新规对已超越底线指标的改善型楼盘影响有限 但设计落后 装修粗糙的项目可能受冲击 [10] - 二手住宅市场仍以产品 地段 价格为核心 优质地段房源即使设计稍逊仍受欢迎 [10] - 老旧小区可通过加装电梯 适老化改造等实现价值跃升 城市更新举措利好二手住宅价值 [10]