今年3月，市交通执法支队联合市民政局、老龄委、各街道办走访市区多个社区，收集老人出行的 实际需求。 "以前出门打车靠站在路边拦车，有时候半天都等不到一辆，手机又弄不明白。现在出门就是站 台，操作也很简单！"10月22日，73岁的刘其普在江南府邸助老打车爱心车站体验了一把便捷出行，直 呼太方便。 今年4月以来，市交通执法支队联合滴滴出行，深入市区多个街道社区，为老年人精心打造"家门口 的出行驿站"，为老人破解"触网难""出行难"的双重困境，城市治理再添暖意。 政企社联动，"一键叫车"精准对接需求 翠堤春晓小区门口助老打车爱心车站，不仅字体醒目，一旁还有座椅供老年人坐着等车。位于悦然 广场附近的爱心车站，座椅上方配备了遮雨棚。 "通过微信'扫一扫'功能，扫车站内的二维码，可以网络叫车，也可以选择电话叫车……"在江南府 邸小区门口，不少老人被爱心车站吸引，驻足研究，一旁的志愿者立即上前教老人如何操作。 "谢谢你哦，一步步教我们。"老人们脸上洋溢着笑容。为了确保助老车站持续发挥作用，支队还建 立了多维度保障机制，强化宣传引导，现场科普教学并通过发放手袋、折扇等宣传物料，不断提升项目 的社会认知度和影响力；联合社区、滴 ...

商场与商业街区的适老化设计问题 - 超极合生汇商场内部指引系统混乱，楼层标识（如LG0层、M层、B2层）不统一且令人困惑，连工作人员和年轻消费者都容易迷路[1][3][4] - 超极合生汇总建筑面积达46.5万平方米，东西区合体后仅在部分楼层相通，复杂的结构加剧了寻路难度[7] - 大吉巷商业街区采用下沉式设计，其核心景点康有为故居及其他下沉院落的出入口仅设台阶，未配备无障碍坡道，对使用轮椅的老人不友好[8][10] - 大吉巷商业街区虽设有直梯，但缺乏明显标识且地面出口设计不合理，乘客出电梯后需绕行才能进入街区[10] - 王府井奥莱UPTOWN地下停车场多个直梯入口处设有台阶（如B2层7号直梯入口有三道台阶），对使用轮椅的老人构成障碍[12] - 大吉巷商业街区一处常用台阶被老人评价为“有点陡”，尽管附近约20米处有坡道，但缺乏指引导致许多老人不知情[12] 积极的适老化服务实践 - 兆军盛菜市场米面粮油摊位的商户使用一根橡皮绳为购买多袋大米的老人固定货物，这种低成本服务赢得了老年客户的忠诚度[14][16] - 兆军盛菜市场在改造前调研发现老年人占其消费群的51%，因此在服务细节上注重贴近老年人需求[16] - 该菜市场内日用品摊位提供10元换手表电池服务，并免费为购买灯具的老人上门安装，还能帮助联系解决其他家庭维修问题[17] - 中国工商银行北京菜市口支行设置了老年人专用柜台，配备可提供起身助力的特殊座椅和帮助听清的扩音设备[19] - 该银行网点进行了多项适老化改造，包括设置醒目的黄色无障碍坡道、将填单台高度从1.2米降至0.8米、将叫号屏字体放大2倍，并为“工行驿站”配备了细分三档度数的老花镜等爱心物品[21] 行业观察与核心观点 - 商业机构在适老化实践上存在显著差异，一些投入成本低、不起眼的服务细节能体现对“敬老爱老”的理解[23] - 与朴实的菜市场相比，一些高端消费街区和网红打卡点在制造噱头的同时，未能将适老化放在心上，含糊的标识和陡峭的台阶客观上可能将行动不便的老人拒之门外[23] - 改善适老化环境的关键在于意愿，通过标识统一、指引清晰、在台阶旁铺设简易坡道等举手之劳，即可实现暖心之举[23]

行业核心观点 - 中国厨房小家电行业销售渠道结构发生显著变化，线上渠道规模远超线下并保持增长，线下渠道持续萎缩 [1][2] - 行业未来发展将受益于政策补贴、即时零售新渠道的崛起以及对细分场景和人群需求的创新 [4] 厨房小家电产品类型 - 厨房小家电是围绕厨房烹饪、食物处理及清洁等场景设计的小型电器，产品类型丰富多样 [1] 线上销售额规模 - 2016至2024年厨房小家电线上零售额整体呈增长趋势，但2020年后因疫情影响呈现波动态势 [1] - 2024年中国厨房小家电线上零售额约为478亿元，同比增长1.7% [1] - 2025年第一季度厨房小家电线上零售额约为128亿元 [1] 线下销售额规模 - 2016至2024年厨房小家电线下零售额整体呈下降趋势 [2] - 2020年后因新冠疫情改变购物方式，线下零售额持续低迷，2024年约为130亿元 [2] - 2025年第一季度厨房小家电线下零售额仅为24亿元 [2] 渠道销售占比 - 线上渠道中，专业电商是主要销售渠道，抖音电商凭借直播优势占比约25% [3] - 线下渠道中，大连锁渠道和区域连锁渠道是主力，销售占比分别达到36%和27% [3] 行业未来展望 - 政策红利深化，电饭煲、破壁机等品类纳入国家补贴范围，2025年后续季度效应将显现 [4] - 渠道变革加速，即时零售成为传统电商增速放缓背景下的新增长引擎，满足消费者对快速配送的需求 [4] - 产品创新更聚焦细分场景，如简化操作界面、大字体显示等适老化设计，以开辟差异化赛道 [4]

项目概况与定位 - 张店区组织媒体探访银发经济活力街区规划区域及庆庚护理孝善园 展现构建多元化多层次养老服务体系的创新探索 [1] - 张店区养老服务展示体验中心是鲁中地区首家以场景化智能化全链路为特色的现代化养老展示平台 位于宏程颐养综合体一楼 [1] - 庆庚护理孝善园坐落于恒久秀园小区 由山东庆庚护理服务有限公司投资打造 是银发经济市场主体的重要代表 [3] 养老服务展示体验中心详情 - 中心占地面积980平方米 整合资源打造智慧养老体验区实景样板间产品展销区康养大讲堂四大功能板块 [3] - 通过实景展示适老化样板间 直观展示防滑地材无障碍设施安全扶手智能起身家具等细节 帮助老年人和子女了解适老化改造好处 [3] - 智慧养老体验区利用物联网与人工智能技术实时监测老人身体状况 及时发现异常并预警 [3] - 中心构建体验评估适配改造服务全链路闭环 提供一站式居家适老改造解决方案 [3] 庆庚护理孝善园详情 - 项目建筑面积7000平方米 设计床位183张 集生活康复文娱医疗餐饮等多功能于一体 [5] - 服务覆盖生活起居专业护理医疗康复营养配餐 并注重精神慰藉慢病管理与紧急救助 借鉴先进照护理念并结合本地需求优化创新 [5] 区域养老市场背景 - 张店区总人口80.64万人 其中60岁以上老年人口13.86万人 占比17.19% [6] - 全区现有31家养老机构 总床位3748张 实际入住约1800余人 [6] - 有近99%的老年人选择居家养老 形成9901养老服务新格局 支持老年人原居安老提升生活质量是核心议题 [6] 项目战略意义与未来规划 - 展示体验中心是家庭信息窗口企业产品展示平台及政府政策宣传载体 高品质养护中心为老年人提供更多选择 [6] - 未来将以项目为基点规划建设银发经济活力街区 集聚医养康养文娱教育餐饮健身等资源 构建覆盖全场景的银发经济生态圈 [6]

国家标准发布 - 国家市场监督管理总局于8月25日发布《适老家具设计指南》国家标准 9月1日起实施《家居产品适老化设计指南》国家标准 [1] - 两份国家标准在4个月内相继出台 旨在解决高速适老化背景下老年人日常家具使用中的舒适度和安全问题 [1] 标准内容与作用 - 《家居产品适老化设计指南》覆盖产品范围更大 侧重宏观指导性建议 [3] - 《适老家具设计指南》覆盖产品范围更精细具体 包括尺寸 结构 材料和颜色等细节规范 [3] - 两份标准相辅相成 为设计师提供设计框架和方向 提升整体设计品质和针对性 [3] 行业问题与标准意义 - 适老化产品市场增速快但存在"伪适老化"现象 包括产品同质化高和设计不专业等问题 [4] - 国家标准通过明确最低标准和底线要求 可剔除不合格商品 解决因缺乏标准导致的"伪适老化"问题 [6] - 标准不仅提供设计方向 还成为适老化产品的合格评判依据 [6] 行业推进障碍 - 适老化改造最大障碍是认知问题 老年人因自尊心不愿接受老年标签产品 [7][9] - 行业缺乏合适的优质产品进行宣传推广 难以说服老年人使用 [9] - 适老化设计和改造专业队伍欠缺 需培养相关人才 [9] - 需加强适老化示范和普及宣传以推动行业发展 [9]

国家标准内容框架 - 《适老家具 设计指南》国家标准将于2026年2月1日正式实施 旨在提升家具产品与老年人需求的适配度 [1] 外观材料设计标准 - 主色调宜选择浅米色等柔和中性色 辅助色宜选择浅黄色等低饱和暖色调 与墙面地面颜色形成适度对比以减少磕碰 [2] - 鼓励采用天然环保材料 禁用刺鼻气味及易过敏材料 软包家具优先选用高阻燃材料 [2] - 产品高度角度需设计为可调节式 外露部件需圆滑流畅 结构需稳固结实 扶手须防滑 易脏部件便于更换拆洗 [2] 智能化设计标准 - 智能应用交互形式需易于学习理解 操作提示明确直接 可根据使用者认知水平调整 [3] - 控制器需与家具功能及使用环境适配 操作流程尽可能简化以避免误操作危险 [3] - 健康远程监控功能需将数据实时反馈给经授权的家人、监护人或医护人员 [3] 功能配置设计标准 - 功能需基于老年用户实际需求配置 可增加适老化部件如座椅配置防滑脚垫/扶手/靠背 柜架配置辅助照明/支撑把手/升降挂衣杆 床类配置安全护栏/健康监测装置/助起身装置 [4] - 产品尺寸需依据老年人身体数据设计 并列明常用家具适老化功能尺寸推荐值 [4]

老龄化社会与数字鸿沟挑战 - 中国60岁以上人口超过2.8亿，老年人面临因不会使用智能手机而错失医疗服务、社交机会等问题，养老质量受严峻挑战 [1][9] - 深圳高中生通过AI技术创新设计适老化解决方案，旨在帮助老年人跨越数字鸿沟，提升自主融入数字社会的能力 [1][6][10] 青少年创新项目与AI技术应用 - "智龄书院"AI辅助学习平台：专为老年人打造数字生活小助手，整合语音识别、自然语言处理等技术，计划与社区、AI公司合作优化功能 [6][7] - "极微传感指套"：硬件创新解决手抖操作难题，通过微电流辅助触控、语音指令跳转及AI视觉防误触 [6][7] - 智能眼镜项目：集成导航、打车、跌倒监测、用药提醒等功能，采用全语音交互简化操作 [8] - 轮椅马桶一体化设计：结合助力升降与安全防护装置，解决失能老人如厕转移难题 [8] 创新特点与社会价值 - 项目注重实际效用而非技术炫技，结合字体放大、语音增强等基础适老设计与AI多模态交互 [8][10] - 通过真实场景调研（如老年人扫码支付、网上挂号等痛点）驱动解决方案设计 [6][8] - 青少年将"银发经济"视为提升生活品质与尊严感的途径，强调技术需服务于人的真实需求 [9][10] 合作与落地规划 - 项目团队计划与社区老年活动中心、AI技术公司、高校实验室及公益基金合作，推动原型迭代与功能优化 [7][10] - 零一学院与鲲鹏少年院提供支持，推动项目从原型走向实际应用 [9][10]

住房建设标准升级 - 住建部发布《住宅项目规范》国家标准并于5月1日起施行，全面提高设计、材料、建造、设备等标准以支撑"好房子"建设 [1] - "好房子"标准强调通过好的设计、材料、施工和服务解决居住痛点，而非单纯追求面积和价格 [1] - 标准重点关注结构和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6方面安全要求 [2] 住宅安全标准细化 - 住宅建筑结构安全等级不低于二级，抗震设防类别不低于标准设防类，要求"小震不坏、中震可修、大震不倒" [2] - 防火标准要求建筑结构在火灾中维持稳定性，安全疏散设施需保持畅通且标识清晰 [3] - 燃气安全规定管道不得穿越卧室，用气房间需通风良好，地下停车场和电梯轿厢需实现通信信号全覆盖 [3] 适老化设施要求 - 小区需设置老年人活动场地并建立无障碍步行系统，户门门槛高度不超过1.5cm [4] - 4层及以上住宅需设电梯，电梯设计需考虑轮椅进出和紧急呼叫按钮高度 [4] - 卫生间需设置扶手或预留安装条件，地面需防滑，淋浴器旁设置扶手以降低摔倒风险 [5] 适幼化安全措施 - 阳台栏杆竖向杆件间距不大于0.11米防止儿童钻出 [5] - 凸窗窗台需设置防护栏杆并规定高度要求防止儿童坠落 [5] 标准实施与监管 - 住建部将加强《规范》实施的监督检查，包括设计、施工、验收等环节是否符合标准 [5] - 对违反强制性标准的行为将依法处罚并及时通报 [5]

新版《住宅项目规范》施行影响 - 新版《住宅项目规范》于5月1日施行 对居住环境 建筑空间 室内环境等提出强制性要求 包括层高不低于3米 4层及以上住宅需设置电梯等 [1] - 新规以安全 舒适 绿色 智慧为目标 推动住宅产品品质和创新迭代升级 层高提升20厘米为改善通风采光 加装智能设备等提供空间 [5] - 新规强化适老化设计 要求卫生间设扶手 单元设无障碍出入口 提高各类门的通行净宽 [6] 房地产市场反应 - 多地符合"好房子"标准的楼盘热销 上海"象屿·天宸雅颂"首开当日售罄 计划5月底加推 山东烟台"蓝天·博识雅苑"首期100套房源当日清盘 [1][3] - 成都"五一"期间30家房企推出120多个楼盘 通过沉浸式体验展示"好房子"新标准 [4] - 土地端"缩量提质"趋势明显 杭州今年出让的住宅用地中约90%单宗规划建筑面积不超9万平方米 更适合开发高品质住宅 [4] 行业转型方向 - 新规倒逼房企加大新产品 新材料 新工艺和智能建造技术应用 行业从"高周转"转向高品质追求 [8][9] - 绿色低碳和科技赋能成为趋势 越秀·外滩樾项目采用超低能耗技术体系降低能耗30%以上 中能建探索零碳建筑建造 [7] - 近10个省市从标准制定 土地供应到建造工艺全链条发力 构建高品质住房建设体系 [9] 对存量市场影响 - 新规对已超越底线指标的改善型楼盘影响有限 但设计落后 装修粗糙的项目可能受冲击 [10] - 二手住宅市场仍以产品 地段 价格为核心 优质地段房源即使设计稍逊仍受欢迎 [10] - 老旧小区可通过加装电梯 适老化改造等实现价值跃升 城市更新举措利好二手住宅价值 [10]