国家标准发布 - 国家市场监督管理总局于8月25日发布《适老家具设计指南》国家标准 9月1日起实施《家居产品适老化设计指南》国家标准 [1] - 两份国家标准在4个月内相继出台 旨在解决高速适老化背景下老年人日常家具使用中的舒适度和安全问题 [1] 标准内容与作用 - 《家居产品适老化设计指南》覆盖产品范围更大 侧重宏观指导性建议 [3] - 《适老家具设计指南》覆盖产品范围更精细具体 包括尺寸 结构 材料和颜色等细节规范 [3] - 两份标准相辅相成 为设计师提供设计框架和方向 提升整体设计品质和针对性 [3] 行业问题与标准意义 - 适老化产品市场增速快但存在"伪适老化"现象 包括产品同质化高和设计不专业等问题 [4] - 国家标准通过明确最低标准和底线要求 可剔除不合格商品 解决因缺乏标准导致的"伪适老化"问题 [6] - 标准不仅提供设计方向 还成为适老化产品的合格评判依据 [6] 行业推进障碍 - 适老化改造最大障碍是认知问题 老年人因自尊心不愿接受老年标签产品 [7][9] - 行业缺乏合适的优质产品进行宣传推广 难以说服老年人使用 [9] - 适老化设计和改造专业队伍欠缺 需培养相关人才 [9] - 需加强适老化示范和普及宣传以推动行业发展 [9]

国家标准内容框架 - 《适老家具 设计指南》国家标准将于2026年2月1日正式实施 旨在提升家具产品与老年人需求的适配度 [1] 外观材料设计标准 - 主色调宜选择浅米色等柔和中性色 辅助色宜选择浅黄色等低饱和暖色调 与墙面地面颜色形成适度对比以减少磕碰 [2] - 鼓励采用天然环保材料 禁用刺鼻气味及易过敏材料 软包家具优先选用高阻燃材料 [2] - 产品高度角度需设计为可调节式 外露部件需圆滑流畅 结构需稳固结实 扶手须防滑 易脏部件便于更换拆洗 [2] 智能化设计标准 - 智能应用交互形式需易于学习理解 操作提示明确直接 可根据使用者认知水平调整 [3] - 控制器需与家具功能及使用环境适配 操作流程尽可能简化以避免误操作危险 [3] - 健康远程监控功能需将数据实时反馈给经授权的家人、监护人或医护人员 [3] 功能配置设计标准 - 功能需基于老年用户实际需求配置 可增加适老化部件如座椅配置防滑脚垫/扶手/靠背 柜架配置辅助照明/支撑把手/升降挂衣杆 床类配置安全护栏/健康监测装置/助起身装置 [4] - 产品尺寸需依据老年人身体数据设计 并列明常用家具适老化功能尺寸推荐值 [4]

老龄化社会与数字鸿沟挑战 - 中国60岁以上人口超过2.8亿，老年人面临因不会使用智能手机而错失医疗服务、社交机会等问题，养老质量受严峻挑战 [1][9] - 深圳高中生通过AI技术创新设计适老化解决方案，旨在帮助老年人跨越数字鸿沟，提升自主融入数字社会的能力 [1][6][10] 青少年创新项目与AI技术应用 - "智龄书院"AI辅助学习平台：专为老年人打造数字生活小助手，整合语音识别、自然语言处理等技术，计划与社区、AI公司合作优化功能 [6][7] - "极微传感指套"：硬件创新解决手抖操作难题，通过微电流辅助触控、语音指令跳转及AI视觉防误触 [6][7] - 智能眼镜项目：集成导航、打车、跌倒监测、用药提醒等功能，采用全语音交互简化操作 [8] - 轮椅马桶一体化设计：结合助力升降与安全防护装置，解决失能老人如厕转移难题 [8] 创新特点与社会价值 - 项目注重实际效用而非技术炫技，结合字体放大、语音增强等基础适老设计与AI多模态交互 [8][10] - 通过真实场景调研（如老年人扫码支付、网上挂号等痛点）驱动解决方案设计 [6][8] - 青少年将"银发经济"视为提升生活品质与尊严感的途径，强调技术需服务于人的真实需求 [9][10] 合作与落地规划 - 项目团队计划与社区老年活动中心、AI技术公司、高校实验室及公益基金合作，推动原型迭代与功能优化 [7][10] - 零一学院与鲲鹏少年院提供支持，推动项目从原型走向实际应用 [9][10]

住房建设标准升级 - 住建部发布《住宅项目规范》国家标准并于5月1日起施行，全面提高设计、材料、建造、设备等标准以支撑"好房子"建设 [1] - "好房子"标准强调通过好的设计、材料、施工和服务解决居住痛点，而非单纯追求面积和价格 [1] - 标准重点关注结构和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6方面安全要求 [2] 住宅安全标准细化 - 住宅建筑结构安全等级不低于二级，抗震设防类别不低于标准设防类，要求"小震不坏、中震可修、大震不倒" [2] - 防火标准要求建筑结构在火灾中维持稳定性，安全疏散设施需保持畅通且标识清晰 [3] - 燃气安全规定管道不得穿越卧室，用气房间需通风良好，地下停车场和电梯轿厢需实现通信信号全覆盖 [3] 适老化设施要求 - 小区需设置老年人活动场地并建立无障碍步行系统，户门门槛高度不超过1.5cm [4] - 4层及以上住宅需设电梯，电梯设计需考虑轮椅进出和紧急呼叫按钮高度 [4] - 卫生间需设置扶手或预留安装条件，地面需防滑，淋浴器旁设置扶手以降低摔倒风险 [5] 适幼化安全措施 - 阳台栏杆竖向杆件间距不大于0.11米防止儿童钻出 [5] - 凸窗窗台需设置防护栏杆并规定高度要求防止儿童坠落 [5] 标准实施与监管 - 住建部将加强《规范》实施的监督检查，包括设计、施工、验收等环节是否符合标准 [5] - 对违反强制性标准的行为将依法处罚并及时通报 [5]

新版《住宅项目规范》施行影响 - 新版《住宅项目规范》于5月1日施行 对居住环境 建筑空间 室内环境等提出强制性要求 包括层高不低于3米 4层及以上住宅需设置电梯等 [1] - 新规以安全 舒适 绿色 智慧为目标 推动住宅产品品质和创新迭代升级 层高提升20厘米为改善通风采光 加装智能设备等提供空间 [5] - 新规强化适老化设计 要求卫生间设扶手 单元设无障碍出入口 提高各类门的通行净宽 [6] 房地产市场反应 - 多地符合"好房子"标准的楼盘热销 上海"象屿·天宸雅颂"首开当日售罄 计划5月底加推 山东烟台"蓝天·博识雅苑"首期100套房源当日清盘 [1][3] - 成都"五一"期间30家房企推出120多个楼盘 通过沉浸式体验展示"好房子"新标准 [4] - 土地端"缩量提质"趋势明显 杭州今年出让的住宅用地中约90%单宗规划建筑面积不超9万平方米 更适合开发高品质住宅 [4] 行业转型方向 - 新规倒逼房企加大新产品 新材料 新工艺和智能建造技术应用 行业从"高周转"转向高品质追求 [8][9] - 绿色低碳和科技赋能成为趋势 越秀·外滩樾项目采用超低能耗技术体系降低能耗30%以上 中能建探索零碳建筑建造 [7] - 近10个省市从标准制定 土地供应到建造工艺全链条发力 构建高品质住房建设体系 [9] 对存量市场影响 - 新规对已超越底线指标的改善型楼盘影响有限 但设计落后 装修粗糙的项目可能受冲击 [10] - 二手住宅市场仍以产品 地段 价格为核心 优质地段房源即使设计稍逊仍受欢迎 [10] - 老旧小区可通过加装电梯 适老化改造等实现价值跃升 城市更新举措利好二手住宅价值 [10]