股价表现 - 最新股价报1 65元 较前一交易日上涨0 01元 涨幅0 61% [1] - 盘中最高触及1 66元 最低下探1 63元 [1] - 成交额0 87亿元 换手率1 13% [1] 公司业务与投资 - 主营业务为房地产开发 所属概念板块包括北京板块、低价股等 [1] - 控股子公司新丝路文旅有限公司拟出资5000万港元参与设立金洛汇新有限合伙基金 占基金认缴总额的50% [1] - 此次投资不会对正常经营产生重大影响 [1] 资金流向 - 8月11日主力资金净流入757 65万元 [1] - 近五日累计净流入172 62万元 [1]

楼市调整期，市场信心显得尤为重要。此时，又有房企推出"保价"行动。 近日，有广州市属国企推出"保价"行动，承诺对旗下广州的7个楼盘指定房源"保价到年底，买贵补差 价"。若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿。 一般来说，所谓"买贵补差价"，即房企承诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准， 向客户退回差价。前几年，在楼市成交量持续低迷的背景下，有的房企为快速回笼现金也提出过"保价 回购"等承诺，反映出当时房企对回收资金的考量明显重于利润。 从提振购房者信心来看，保价意味着在一定程度上降低房价波动的风险；从企业层面看，保价是房企大 胆且务实的尝试，说明房企对自身品质和资金有信心，在一定程度上有助于稳定市场预期；从本质上来 看，保价是房企一种营销策略，房企或为打消购房者疑虑才出此策略，也在一定程度上促进了房地产行 业的自律。过去，部分区域的确存在房企恶性竞争、无序降价的现象。 "一般来说，在一个区域内几家同时在售的项目互为竞品，在这种市场环境下，率先降价的项目有可能 就先跑量，把区域内有购房意向的客户都吸走，剩下的几个项目就会很尴尬，不降价就难以去化，跟风 降价又会让市场氛围变得更差，从而导 ...

北京五环外楼市新政影响 - 北京调整住房限购政策 京籍及符合条件的非京籍家庭在五环外购房不限套数 同时优化公积金贷款条件 [1] - 新政落地后首个周末 北京五环外楼市率先回暖 海淀、亦庄等区域多个项目客流回升 有楼盘单日到访客户超百组 [1] - 二手房市场单日成交突破500套 相比7月份明显回升 [1] 市场反应数据 - 北京新房住宅库存中81.4%位于五环外 二手房市场中这一比例接近五成 [2] - 新政首个周末北京楼市成交企稳迹象明显 未出现爆发式增长 [2] - 北五环特别是海淀等热点五环外项目看房量明显上涨 [2] 行业分析 - 7月和8月为传统楼市淡季 8月政策落地有助于稳定市场情绪 [3] - 新政清晰划分五环内外购房政策 引导需求向五环外流动 优化市场库存结构 [3] - 政策信号意义明显 有利于提振市场预期 推动住房需求释放 体现一线城市渐进式政策推进节奏 [3] 未来展望 - 五环外新房市场有望迎来销售热度持续回升 不限购政策将吸引更多购房者关注 [3] - 开发商将加快项目建设和推盘节奏 二手房置换市场同样会受到推动 [3] - 有利于引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 缓解中心城区人口压力 [3]

2025.08. 11 本文字数：2672，阅读时长大约5分钟 "文件生效就可以（按照新规）做（贷款）了，主要是二套房受益比较大。"第一财经记者周一以购房者身份咨询时，北京一国有大行工作人员 表示，该行自上周六（8月9日）已开始执行新的住房公积金贷款政策。 上周五（8月8日），北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下 称《通知》），一方面进一步优化五环外限购政策，另一方面加大了住房公积金贷款支持力度。文件自8月9日起施行。 新规涉及公积金贷款的内容调整力度较大。首先是优化首二套房认定标准：《通知》称，住房公积金个人住房贷款借款申请人（含共同申请 人）在北京市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积 金贷款政策。 其次是提高二套住房公积金贷款额度：《通知》称，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例 不低于30%。 这也意味着，购房者的二套住房公积金贷款最低首付比例将由30%（五环外）、35%（五环内）统一降至30%，不再区分五环外、五环 ...

北京五环外限购政策调整的市场反应 政策核心内容 - 北京取消五环外商品住房限购套数限制，京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭可无限购[1] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策[1] - 公积金支持力度同步加大[1] 新房市场表现 - 热门楼盘中海·未来之境（均价6万元/平米）新政首日成交20余套，售楼处看房需排队[2][4] - 五环外新房占北京前7月新建商品住宅成交总量超80%[8] - 部分非核心区位楼盘（如越秀·星耀未来）因配套不足去化仍较慢[9] 二手房市场动态 - 新政后二手房带看量显著提升，大兴区等多地中介带看活跃[5] - 新政首周末二手住宅网签数据暂未明显波动（8月9日178套/8月10日116套）[5] - 7月北京二手房挂牌量环比上涨4.6%，经纪人信心指数下降3.84%[5] 政策影响分析 - 新政精准引导人口产业向五环外迁移，平原新城经济总量已超8000亿元[7] - 差异化政策加速外围区域去化，利好养老/度假需求及多套房资产配置群体[9] - 2024年"930新政"后市场曾持续升温，但2024年3月起回落，当前政策必要性凸显[6] 行业趋势展望 - 一线城市政策放松节奏可能加快，北京新政释放积极信号[9] - 二手房挂牌量消化仍是市场均衡关键，需持续关注供求关系[10]

北京商品房市场数据 - 8月10日北京新房网签160套 网签面积12277 19平方米 其中住宅网签92套 面积10245 94平方米 [1] - 同日二手房网签120套 面积10138 78平方米 其中住宅网签116套 面积9970 28平方米 [1] - 2025年7月存量房网上签约14526套 面积1279896 03平方米 住宅占比88%达12784套 [3] 可售期房库存与交易 - 当前可售期房总量95853套 面积7974942 43平方米 住宅占比45%共43483套 [2] - 7月新增预售许可8个项目 住宅占比100% 批准住宅面积189478 57平方米 [2] - 8月10日期房网上认购72套 住宅占比79%达57套 认购面积6163 9平方米 [2] 现房市场供需情况 - 未签约现房存量231827套 面积12637964 44平方米 住宅占比14%共31827套 [2] - 现房项目总数38974个 初始登记面积达276392341 71平方米 住宅占比42% [2] - 8月10日现房网上认购39套 住宅占比49%共19套 认购面积2475 77平方米 [2] 非住宅类物业数据 - 期房市场中商业单元可售301套 办公单元579套 车位39744个 [2] - 现房市场商业单元未签约2090套 办公单元5727套 车位存量132076个 [2] - 7月新增预售及8月认购数据中 商业和办公单元均为零成交 [2]

政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布新政，取消五环外商品住房限购，并优化公积金政策 [1] - 新政允许京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭在五环外不限购 [1] - 这是北京时隔10个月后再次大幅优化楼市政策 [2] 市场反应 - 新政后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加 [2] - 部分新房项目周末接待人数明显增加，有项目忙到晚上10点多 [8] - 合硕机构数据显示，周末到访量普遍增加30%-200%不等 [8] - 海淀西二旗和朝阳北苑成为二手房热点带看区域 [8] - 部分二手房业主小幅提价，但整体仍属少数现象 [9] 销售情况 - 1-7月北京新建商品住宅销售中，五环外占比超80% [8] - 新政后周末新房网签83套和92套，二手房网签178套和116套 [11] - 分析师估计新房成交量比以往周末提升20%-30% [12] - 低总价、低首付房源更受青睐，有项目首付不到40万 [8] 行业动态 - 开发商紧急加班制定营销方案应对新政 [4] - 销售代理公司借政策热度推销五环外项目 [6] - 部分新房项目延长开放时间至深夜接待客户 [6] - 二手房挂牌量在周末有明显增加 [7] 市场背景 - 7月北京二手房网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% [5] - 8月上旬二手房交易量继续下滑，全月可能跌破1万套 [5] - 年中7-8月通常是北京楼市传统淡季和政策淡季 [4]

重大事项 - 天岳先进(02631)于8月11日-8月14日招股 拟全球发售4774.57万股H股 [1] - 恒瑞医药(01276)注射用瑞康曲妥珠单抗和阿得贝利单抗注射液纳入拟突破性治疗品种公示名单 [1] - 首程控股(00697)投资南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT [1] - 博雅互动(00434)被纳入MSCI全球小型股指数成份股 [1] 经营业绩 净利润相关 - 百胜中国(09987)中期净利润5.07亿美元 同比增加1.6% [1] - 康师傅控股(00322)中期股东应占溢利22.71亿元 同比增长20.5% [1] - 丘钛科技(01478)中期溢利3.08亿元 同比增加167.59% [1] - 珩湾科技(01523)中期净利润约2166.5万美元 同比增加约13.4% 每股派12.34港仙 [1] - 瑞浦兰钧(00666)中期毛利约8.29亿元 同比增长177.8% [1] - 金蝶国际(00268)上半年收入31.92亿元 同比增加11.24% 云业务表现突出 [1] - 裕元集团(00551)中期股东应占溢利1.71亿美元 同比减少7.2% [1] - 博雅互动(00434)中期股东应占利润2.26亿港元 同比减少27.8% [1] 盈喜公告 - 重庆机电(02722)预计中期股东应占净利润同比增长50%左右 [1] - 安东油田服务(03337)预计中期股东应占利润同比大幅增长41.6%至60.5% [1] - 三一国际(00631)预计中期净利润12.34亿元至13.32亿元 同比增加25%–35% [1] 运营数据 - 大唐新能源(01798)前7个月累计发电量约2135.63万兆瓦时 同比增加11.75% [1] - 中国金茂(00817)前7个月签约销售金额618.07亿元 同比增长23.12% [1] - 新城发展(01030)前7个月合同销售金额约119.90亿元 同比减少55.66% [1] - 东风集团股份(00489)前7个月汽车销量约97.85万辆 同比下降约8.9% [1] - 合生创展集团(00754)前7个月总合约销售金额约90.47亿元 同比减少12.49% [1] - 裕元集团(00551)7月综合经营收益净额约6.675亿美元 按年减少1.9% [1]

收购交易概况 - 万通发展拟通过增资及股权转让方式投资8 54亿元获取数渡科技62 98%股权 交易不构成重大资产重组 无需提交股东大会审议 拟定8月13日召开董事会审议 [2] - 数渡科技成立于2021年2月 主营高速互连芯片设计与ASIC芯片定制设计服务 产品用于GPU间数据传输 目前尚未盈利 [2] - 交易所要求公司补充披露标的业务模式 客户合同 财务数据 量化分析亏损原因 并说明跨界收购持续亏损企业的商业合理性 [2] 支付安排与资金状况 - 交易采用现金分期支付 万通发展2025年一季报显示货币资金余额11 68亿元 有息负债17 53亿元 [3] - 控股股东嘉华东方及一致行动人合计持股33 99% 其中97 17%质押 部分股份冻结 实际控制人流动性高度紧张 [3] - 交易所要求披露自有资金与自筹资金比例 结合现金流 经营需求 负债规模评估交易对流动性的潜在影响 [3] 内幕交易核查 - 公告前一个交易日公司股价盘尾涨停 交易所要求披露筹划过程 自查内幕信息登记与管理情况 核查是否存在信息提前泄露 [4] - 公司提示收购尚需董事会审议 存在不确定性 8月11日收盘价8 39元/股 总市值159亿元 [4]

北京楼市新政后市场反应 新政后销售数据表现 - 北京招商玺周末两天累计销售约2亿元 相比新政前的周末增长110% [2] - 壹品兴创元启8月9日单日网签金额约2亿元 [3] - 北京多个售楼处周末48小时到访量突破930组 销售总额达2 8亿元 [1] 线上平台热度变化 - 新房点击量日均水平与8月前10天相比提高14 1% 与上月相比提高25 5% [3] - 新房咨询量日均水平与8月前10天相比提高24 4% 与上月相比提高33 1% [3] - 二手房点击量日均水平与8月前10天相比提高14 5% 与上月相比提高22 0% [3] - 二手房咨询量日均水平与8月前10天相比提高8 6% 与上月相比提高17 2% [3] 新政内容及市场预期 - 北京新政明确符合条件家庭购买五环外商品住房不限套数 五环内政策保持不变 [4] - 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [4] - 市场预期后续可能进一步优化五环外购房资格认定 核心区购房资格或调整 [5] 项目个案表现 - 招商玺项目周末成交2套408平方米大户型房源 均价约7 3万元/平方米 [2] - 中建长安麓院周末成交房源主要为新政前积累客户 [3] - 大兴区壹品兴创元启来访量达平日两倍 [1] 网签数据情况 - 新政后首个周末北京新建商品住宅分别成交83、92套 二手住宅成交178、116套 [5] - 网签数据存在滞后性 预计后续市场活跃度将提升 [5]